Por que você nunca deve comprar uma casa móvel em um parque de férias

Tentadoramente linda, sim, mas não se deixe enganar!

Cuidado com o comprador

Não me entenda mal. As próprias casas são tão bonitas. Poder ir embora quando quiser é verdadeiramente sedutor. Os parques? Eles podem ser um pouco turbulentos às vezes, especialmente se eles têm muitos aluguéis de férias, mas no geral eles são muito bons. Então qual é o problema?

O problema é que eles roubam você e eles roubam você em grande. Além disso, há uma alternativa que irei abordar completamente em um artigo de acompanhamento.

Hefty Mark-Up

Vamos, em primeiro lugar, examinar a questão do preço de venda do parque versus o preço de varejo recomendado para novas casas. O Willerby Brockenhurst pode ser um bom ponto de partida intermediário. Tenho certeza de que você concordará que é uma bela casa móvel.

• Great Yarmouth Holiday Park Preço: £ 46.744
• Preço de varejo Ex Works recomendado: £ 33.360

Tenho certeza de que você também concordará que esse é um aumento considerável! Mesmo assim, o varejista tem direito a seus lucros, e haverá custos de entrega e conexão envolvidos. Então, vamos dar uma olhada nisso.

Willerby é baseado em Hull, e isso é uma jornada estranha. Seremos generosos e permitiremos £ 3.000. Então, é claro, a caravana deve ser conectada à rede elétrica. Bem, para ser justo, 'conectado' seria uma descrição mais precisa para a tarefa, mas, mesmo assim, seremos novamente generosos e permitiremos a eles £ 500. Isso ainda lhes deixará de lucro de £ 9.884, dos quais pagarão uma boa comissão ao seu novo melhor amigo - o vendedor do parque.

'Justo!' Eu ouço você dizer, e eu concordaria com você se esse fosse o verdadeiro lucro. A chave está na expressão 'Preço de varejo recomendado'. Os parques são atacadistas. Eles não pagam nada perto do preço de varejo recomendado, e você provavelmente pode adicionar mais £ 10.000 para sua marcação de varejo no preço de atacado, trazendo seu lucro muito mais próximo de £ 20.000!

As finanças são um bónus adicional e pode ter a certeza de que irão encorajá-lo a aproveitar a oportunidade de pagar pela sua caravana no nunca, nunca (uma frase apropriada que escolhi cuidadosamente). Mais lucro para encher seus bolsos muito fundos. É claro que eles serão pessoas legais e você provavelmente obterá o melhor argumento de venda no site, embora temporariamente e com taxas de site ligeiramente inflacionadas.

Taxas e custos adicionais

OK, então vamos supor que seu negócio está indo muito bem, você pode facilmente comprá-lo e considerando todas as coisas, você só precisa ter aquela casa móvel. E aí está ele, completo com uma garrafa de espumante barato de boas-vindas e um café grátis da máquina no 'salão dos proprietários'. Você agora é um dos especiais!

A equipe de animação conhece você pelo nome, seus filhos são sempre chamados ao palco para os jogos e você tem acesso à piscina uma hora antes de todo mundo. Aquele primeiro ano muito especial voa e você não fica nem um pouco entediado em visitar o mesmo local todo fim de semana.

Melhor ainda, a mulher é morena como uma baga, depois de passar todas as férias de verão lá e as crianças nadam como peixes. A vida é boa e você está ansioso para a festa de Réveillon dos proprietários especiais.

As taxas do local aumentaram um pouco desde o ano passado e agora são pouco mais de £ 4.000 - era de se esperar - e há uma cobrança de £ 100 para o cheque elétrico obrigatório, uma taxa de £ 100 para o cheque de gás, mais £ 200 para o seguro e £ 350 para as taxas. Portanto, ao todo, você está olhando para cerca de £ 4.850 mais os perdedores querem ter o deck envolvente que todo mundo parece ter, mais £ 4.500, já que você só pode usar os fornecedores de decks aprovados pelo local. Ah, e você está cansado de guardar as bicicletas das crianças e outras coisas na caravana, então você vai precisar de uma das caixas de armazenamento / galpões que também devem ser comprados através do site e custam £ 600. Uau, estamos olhando para mais £ 10.000!

Não se preocupe, o parque tem opção de locação garantida. Faremos isso e recuperaremos parte do custo. Enquanto isso, o site está fechado por um mês e você está tendo sintomas de abstinência.

O parque reabre em fevereiro, mas as instalações estarão fechadas até a Páscoa. Não importa, você faz a caminhada semanal porque é relaxante e também porque é um grande investimento e você está decidido a aproveitá-la! Além do mais, as reservas estão começando a chegar. É uma pena, porque as semanas populares são as mesmas semanas que você gostaria de ir. Não importa, só a Páscoa gerou uma receita de £ 2.100 menos £ 400 de comissão para o parque e o custo do gás e eletricidade. Aumente a escala e você poderá obter £ 5.000 (menos 20%) para as férias de verão e mais £ 1.200 para os dois semestres - quase lá!

A única coisa é que você queria ir nas férias escolares - esse é o principal motivo pelo qual você o comprou, e agora a senhorita está falando sobre férias ao sol em algum lugar. Bem, não posso vencer. Basta pagar e torcer para que o fiscal seja bom este ano.

Então, você faz sua viagem usual de fim de semana pouco antes da Páscoa, descarrega tudo o que é pessoal da caravana (o que leva uma eternidade) e a limpa até o fim da vida útil. Você não pode esperar para voltar lá depois da Páscoa e enquanto espera que não fique exatamente como você deixou, aqui está uma grande mancha de vinho no sofá e o filho de outra pessoa fez xixi na cama!

Você se vê incapaz de convencer a equipe dos proprietários de que as manchas ainda não estavam presentes e agora está com medo da próxima deixa. Além do mais, levou metade do primeiro dia para colocar todas as suas coisas de volta. De repente, seu segundo ano de propriedade não é tão idílico quanto o primeiro, mas ainda é bom e você está feliz por ter se arriscado.

Atualizações necessárias

O terceiro ano chega com as contas que o acompanham. Pelo menos você não precisa pagar novamente pelo deck. O único problema agora, o seu não é mais um trailer novo e está sentado na seção do parque reservada para tal. Você foi informado de que precisará atualizar sua casa móvel ou optar por um campo diferente.

Pelo menos, será um pouco mais barato. Infelizmente não, o parque teve que aumentar as taxas com relutância e este ano, mesmo com o pitch um pouco inferior, você vai ter que desembolsar um pouco mais. A caravana também precisa de uma limpeza profissional e se as manchas não saírem dos tapetes terá que substituí-los. Para piorar ainda mais as coisas, os negócios estão um pouco mais lentos este ano e, embora já tenham passado alguns meses do prazo de 'pagamento mensal', você terá que entrar em contato com o parque e colocar um plano de pagamento em prática.

Subem as antenas do parque 'otário na linha'. Todos os arranjos de parcelamento devem ser implementados até setembro. Agora é janeiro e o parque deseja o pagamento de acordo com os termos do seu contrato. Você fica calmo, raciocina com eles, se oferece para pagar a atualização das parcelas - tudo em vão.

Quebra de contrato

Poucos dias depois, chega uma carta do parque. Você violou o contrato e, se as taxas do seu site não forem pagas integralmente nos próximos 14 dias, sua casa móvel será removida do campo e colocada no armazenamento.

As taxas de armazenamento são £ 75 por dia! O pânico se instala e você liga para eles novamente. Posso vender minha casa móvel de volta para você. O simpático vendedor no final da linha pede desculpas profusamente. As vendas estão fracas este ano e não, o site não quer sua casa móvel de volta. A melhor coisa que ele pode oferecer é que se você assinar de volta para eles gratuitamente, pelo menos, você deixará de incorrer nas taxas de armazenamento de £ 75 por dia. Você fica furioso e resolve vendê-lo em particular, como é seu direito.

O único problema aqui é que todos os compradores em potencial precisam ser examinados pelo parque - em particular! Esta é a oportunidade de explicar a eles que comprar diretamente de você incorrerá em um prêmio de £ 500 por ano além das taxas do site e que, portanto, seu comprador ficaria muito melhor com um negócio especial que eles têm a oferecer em um dos parques próprias casas móveis.

Acredito que essa prática seja ilegal de acordo com a legislação introduzida em 2013.

The Sorry Endgame

Desesperado, você liga para uma das muitas empresas de compra de casas móveis que identificou na web. Você envia fotos. Você diz a eles que pagou pouco menos de £ 47.000 pela casa móvel há apenas dois anos. Eles explicam pacientemente que o novo preço de varejo de sua adorável casa móvel era de £ 33.000 e que os preços de atacado são £ 10.000 mais baratos do que isso. Além do mais, você liberou sua casa móvel e, portanto, ela não será mais nova ou imaculada. O melhor que eles podem oferecer é £ 15.000 e se você estiver aumentando as taxas de armazenamento, elas terão que ser pagas dos £ 15.000 antes que o parque permita que sua caravana saia do local. Você está agora entre uma pedra e uma posição difícil e meu conselho seria dizer ao site que você está vendendo por £ 15.000 e tentar negociar um preço melhor com eles ou pelo menos fazer com que as taxas de armazenamento sejam dispensadas. Em qualquer caso,acabar com isso o mais rápido possível.

Como eu disse, nunca, jamais, fique tentado a comprar uma caravana em um parque de casa móvel de férias!