O que preciso saber para me tornar proprietário de uma casa?

Um passo na escada

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Conselhos para compradores de casas pela primeira vez

Hoje em dia, tornou-se cada vez mais difícil para a maioria dos compradores de primeira viagem dar o primeiro passo na escada da propriedade. A menos que haja um empréstimo ou presente substancial do banco de mamãe e papai, é quase impossível levantar o dinheiro necessário para fazer um depósito significativo, qualquer que seja o preço pedido. Os credores hipotecários muitas vezes exigem um depósito de 25% e esse preço exclui os compradores de primeira viagem do mercado. Mesmo os jovens profissionais com altos salários têm dificuldade em sair de casa. Os casais também não se saem melhor e muitas vezes descobrem que o aluguel ou a propriedade compartilhada é a única opção até que possam economizar o suficiente dinheiro suado.

Comprar uma casa será o seu maior investimento de todos os tempos, e é prudente ter cuidado com as armadilhas. É sempre mais fácil comprar do que vender, então pense no futuro em relação ao seu status atual de emprego. Você está feliz em permanecer no local escolhido no futuro próximo? Se você deseja manter sua mobilidade devido às perspectivas de carreira, talvez seja mais sensato alugar. E se você receber uma oferta de um emprego mais bem pago em uma área mais salubre e descobrir que não consegue vender sua propriedade a um preço que torne a mudança viável?

Mantenha uma pasta para documentos financeiros e compromissos importantes. Ser organizado e metódico com a papelada ajudará você a acompanhar o andamento de qualquer pedido de hipoteca, etc. A disponibilidade de hipoteca é um dos principais obstáculos a serem superados, portanto, é aconselhável criar uma boa impressão com a sociedade de construção, assim como faria com qualquer potencial empregador. Qualquer instituição financeira deseja ter certeza de que receberá seu dinheiro de volta; portanto, estarão dispostos a arriscar com você se você não criar uma boa primeira impressão?

Sua própria casa!

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Sistemas de incentivo

Quando me tornei proprietário no início da década de 1980, os credores estavam mais preparados para as necessidades dos compradores de primeira viagem. Tive a sorte de garantir uma hipoteca de 100% em um bangalô novo. Ele era todo acarpetado e até vinha com um pacote de incentivo para o comprador pela primeira vez, composto de fogão, geladeira e lavadora. Custas judiciais gratuitas também foram fornecidas; era um caso de entrar direto e colocar a chaleira no fogo! Não houve reparos, nenhuma manutenção e o bangalô veio com uma garantia de dez anos do National House Building Council do construtor. O custo desse esquema provavelmente estava incluído no preço de compra, mas significava que eu poderia me mudar com um gasto mínimo. Agora eu poderia dar aquele passo inicial na escada da propriedade que, de outra forma, teria demorado mais e custaria mais.O bangalô era bem equipado e os custos operacionais eram mínimos, então, depois que fiz minha compra, foi fácil economizar para uma casa maior, alguns anos depois, quando eu quis começar uma família.

Esses esquemas devem ser mais prevalentes entre os construtores hoje em dia, a fim de ajudar os compradores de primeira viagem a garantir um degrau na escada e encontrar uma propriedade adequada que não custe uma fortuna para comprar ou operar. Agora é a hora de comprar enquanto os preços estão baratos no mercado de compradores e qualquer comprador pela primeira vez ainda pode negociar um excelente negócio se optar por comprar um novo. Uma casa nova será construída de acordo com os métodos de construção mais modernos e contará com isolamento de loft; isolamento de paredes ocas e vidros duplos para ajudar a manter os custos de aquecimento baixos. As casas recém-construídas de três andares também são populares para aqueles que desejam uma casa onde possam 'crescer'.Propriedades com painéis solares ajudam a combater o gasto de combustível e a reduzir as pegadas de carbono, e casas com terraço médio sempre serão mais baratos para aquecer do que com terraço, geminada ou separada - qualquer que seja a fonte de energia.

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Propriedades mais antigas

No caso de um tipo de imóvel mais antigo, seria sensato optar por um que já tenha sido remodelado. Evite aqueles que são úmidos e podem precisar de alterações estruturais, mesmo que pareçam ser pechinchas na superfície. Deixe casas como esta para desenvolvedores profissionais, pois os custos de reparos no telhado e grandes obras de construção serão proibitivos, a menos que você seja um construtor e possa resolver facilmente qualquer problema que surja.

Pode ser vantajoso levar uma pessoa informada com você; talvez um amigo ou parente que seja proprietário, proprietário ou construtor. Com o conhecimento adquirido apenas por ser um profissional ou proprietário de uma propriedade, eles podem detectar desvantagens flagrantemente óbvias que podem não ser tão óbvias para você.

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Fique dentro do seu orçamento, viva dentro de suas possibilidades

Não se sobrecarregue com o preço de compra e descubra que não será capaz de arcar com os custos de aquecimento e funcionamento depois de instalar a casa. Você não quer ficar em um estado de estresse perpétuo de um mês para o outro, sem saber como poderá pagar suas contas, então não tome decisões precipitadas ao comprar uma casa que ofereça mais espaço do que suas necessidades imediatas. A ideia de ter um quarto extra com banheiro pode ter seus atrativos, mas lembre-se de que ele só pode ser usado ocasionalmente e você ainda terá que aquecê-lo e mantê-lo durante todo o ano. Por outro lado, você pode considerar alugar um quarto assim, se os custos de manutenção da casa forem muito altos, mas muitos compradores pela primeira vez podem ver isso como um comprometimento da privacidade.Alugar um quarto pode aliviar parte do peso das contas se houver outra fonte de renda garantida no final do mês, então comprar uma casa completa com um loft e seus próprios banheiros pode funcionar a seu favor neste caso.

Ao comprar uma casa usada, peça ao vendedor para lhe fornecer um detalhamento dos custos operacionais anuais para que você possa avaliar se uma propriedade será acessível para operar. Não se esqueça de adicionar ao preço de compra os custos de taxas legais e corretoras, etc. Descubra a faixa de imposto municipal onde sua compra potencial está localizada e ligue para a autoridade local para saber qual será o seu pagamento anual. Investigar a possibilidade de instalação de hidrômetro; se apenas uma ou duas pessoas estiverem morando na propriedade, pode ser muito mais econômico do que pagar uma determinada quantia a cada período de cobrança.

Encontre os fornecedores de serviços públicos mais baratos para sua área escolhida e calcule exatamente quanto dinheiro deve ser alocado a cada mês antes mesmo de pensar em colocar pão na mesa.

Elabore um orçamento e fique dentro dos limites do que você sabe que é acessível. Quais serão as suas despesas de viagem de e para o trabalho, o supermercado e a cidade mais próxima? Ainda há alguma margem de manobra se sua renda cair ou se os custos da hipoteca aumentarem? Obtenha o máximo de aconselhamento profissional possível para encontrar a melhor oferta geral. Não se esqueça, você ainda precisará de dinheiro para reservar para alguns pequenos luxos e logo ficará ressentido por ser proprietário de uma casa se negar a si mesmo aqueles mimos bem merecidos que tornam a vida agradável.

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'Localização, localização, localização'

Não 'deixe seu coração comandar sua cabeça' ao ver uma propriedade que agrada. A localização é de igual importância para a própria casa e há fatores importantes a serem considerados.

Seja qual for a propriedade e onde quer que seja, sempre se arme com um mapa da área que deseja e veja todas as propriedades que estão dentro do seu orçamento. Os corretores imobiliários estarão ávidos pelo seu negócio e se encarregarão de ajudá-lo na busca por uma casa ideal. Os sites de propriedades da Internet são inestimáveis ​​e podem permitir que você faça uma pesquisa intensiva pelo local desejado com o toque de um botão. As vistas aéreas e os mapas das principais estradas arteriais podem ajudá-lo a considerar os pontos positivos e negativos de qualquer local. Em breve, você descobrirá uma grande quantidade de informações que permitem fazer um julgamento justo de sua compra em potencial. Você também pode descobrir quais casas foram vendidas em sua área escolhida, o que lhe dará uma indicação genuína se o preço pedido é realista.

Existe uma variedade razoável de lojas nas proximidades? Você consegue lidar com isso se a propriedade não estiver em uma rota de ônibus? E os centros médicos e escolas? Você não é um turista pesquisando um local para férias anuais de quinze dias; você estará lá em um futuro previsível. Veja todas as dúvidas persistentes como positivas - elas podem impedi-lo de cometer um erro grave.

Uma fita métrica é sempre útil para levar para qualquer visualização, pois as propriedades vazias podem enganar. Certa vez, encomendei um sofá enorme e desajeitado para uma salinha minúscula, então meu marido teve que voltar para casa para se medir, para me convencer de que não ia caber! É aconselhável optar por uma segunda visualização para identificar certos aspectos da propriedade que você pode ter esquecido na primeira vez. Não tenha medo de fazer perguntas relevantes.

Lembre-se de onde quer que você escolha comprar e por quanto tempo decidir ficar lá, agora você tem um lugar para chamar de seu. Feche a porta, feche as cortinas, sente-se no sofá e relaxe - você merece. Então você pode esperar transformar sua casa em um verdadeiro lar.

Perguntas que os compradores de primeira viagem podem fazer (Reino Unido)

Perguntas que os compradores de primeira viagem podem fazer (EUA)

© 2015 Stella Kaye