Coisas que você deve saber sobre ser um fiador de aluguel

Leia isto antes de ser um fiador de aluguel

Um filho, filha ou amigo desesperado acaba de lhe pedir para ser o fiador do aluguel do novo apartamento. Você é a última esperança deles, a única pessoa que pode salvá-los da falta de moradia. Mas você não tem certeza do que se espera de um fiador, ou mesmo o que é. Parece arriscado e potencialmente caro. Se esse cenário for familiar e você estiver tendo algumas dessas dúvidas, este artigo é para você.

Então, o que é realmente um fiador de aluguel?

Um fiador de aluguel em um arrendamento residencial é aquele que atua como fiador ao concordar legalmente em assumir as obrigações financeiras do arrendamento em caso de inadimplência do inquilino. Isso geralmente significa que o fiador é responsável por qualquer aluguel ou dano à propriedade que o locatário não tenha coberto. Um contrato de locação como esse fornece uma forma de seguro para o locador que cobre suas perdas caso o locatário se recuse a pagar o aluguel ou simplesmente desapareça no ar.

Ser fiador de aluguel é um risco alto e uma recompensa baixa. Pior cenário: você fica sobrecarregado com a dívida de outra pessoa. Melhor cenário: o inquilino que você está patrocinando paga todo o aluguel em tempo hábil e dá a você uma gratidão eterna.

Ser fiador de aluguel pode ser um negócio arriscado

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E por que alguém precisaria de um?

Há uma série de razões pelas quais um locador ou agência de arrendamento pode pedir um fiador ao inquilino em potencial…

Eles são estudantes ou jovens sem histórico de crédito.
Eles são os infelizes proprietários de uma pontuação de crédito ruim devido a padrões anteriores, ordens judiciais ou mesmo falência.
Eles acabaram de começar um novo emprego ou não ganham muito dinheiro.
Eles se mudaram um pouco ou acabaram de voltar do exterior.
Eles não podem obter uma referência brilhante de um ex-proprietário ou agência.

Um possível inquilino pode se encontrar na situação bizarra de ter um emprego seguro e bem pago, mas ainda precisando de um fiador, possivelmente devido a uma classificação de crédito desastrosa ou ao antigo estilo de vida nômade. Se eles não conseguirem encontrar alguém para ficar como fiador, fazer compras em outras agências de aluguel na cidade é uma atitude sensata; cada empresa tem critérios diferentes para julgar quem é um locatário digno ou um fiador confiável. Se isso falhar, eles ficam com poucas opções, embora oferecer seis meses de aluguel adiantado geralmente seja um argumento decisivo.

Pensando em ser um fiador de aluguel? Fique atento e continue lendo…

As reclamações contra fiadores estão aumentando e os pré-requisitos para a garantia permanente estão se tornando mais rigorosos. Pode ser uma exigência que você seja um proprietário e quase certamente terá que provar que sua renda está acima de um determinado limite. Por exemplo, o locador / agência pode exigir que seu salário ou renda anual seja no mínimo cinquenta vezes maior do que o valor do aluguel mensal do inquilino. Portanto, se o aluguel mensal era de £ 400, você pode precisar de uma renda mínima de £ 20.000 para ser considerado fiador. Além disso, será necessário que você esteja em sua função atual há pelo menos vários meses, possivelmente mais.

Para preencher um formulário, a agência que realiza a verificação solicitará algumas ou todas as seguintes informações:

Seu nome e data de nascimento.
Seu número de seguro nacional
Seus detalhes de contato, incluindo a duração da estadia em seu endereço atual.
Os dados do seu empregador, como o nome da empresa para a qual você trabalha, o número de contato do seu gerente ou departamento de RH, seu salário e tempo no cargo atual.
Seus dados bancários.

De posse dessas informações, a agência buscará a garantia de que você é adequado para atuar como fiador, realizando uma verificação de antecedentes e empregos. Isso envolve entrar em contato com seu empregador para confirmar seu salário e a data em que começou o trabalho. Dependendo dos critérios da agência que realiza a verificação, ela também pode verificar seu histórico de crédito.

Atenção: se uma verificação de crédito for realizada, impressões digitais serão deixadas em seu arquivo de crédito. Várias verificações de crédito realizadas em um curto período de tempo podem diminuir sua pontuação de crédito.

Ser um fiador de aluguel envolve a assinatura de um Contrato de Fiador.

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O Contrato de Fiador

A segunda parte do processo, uma vez que você recebeu luz verde, envolve verificar e assinar o Contrato de Fiador. É importante que você seja claro sobre suas obrigações como fiador. Esteja vigilante e certifique-se de entender o texto. Peça esclarecimentos ao senhorio ou agência, se necessário e, como uma salvaguarda extra, pode sempre executar o acordo perante o seu advogado ou consultor jurídico.

Antes de assinar o contrato, certifique-se de saber a resposta para as seguintes perguntas:

Para quem você concorda em ser fiador? Isso pode soar como uma pergunta estúpida, mas se você é pai de um aluno, precisa ter certeza de que só é responsável pelas obrigações de aluguel de seu filho / filha e não de todo o biotério do aluno.
Em termos financeiros, qual é a extensão da sua responsabilidade?
Quanto tempo durará o seu mandato como fiador? O que acontece no caso de o inquilino desejar prorrogar o contrato de locação após o término do contrato inicial?
Com que rapidez o proprietário ou a agência de locação entrará em contato com você se o inquilino perder o pagamento do aluguel?
Que medidas tomará o locador se o locatário deixar de pagar o aluguel ou se mudar das instalações sem dar uma notificação formal ou aderir ao contrato de locação?

Também é importante observar que, se você for obrigado a preencher uma inscrição online, o acordo legal real pode estar vinculado ao mesmo estágio do processo em que você envia seus detalhes pessoais / de emprego para aprovação. Novamente, certifique-se de que está absolutamente claro. Cada agência tem um sistema diferente de aplicação e não existe uma fórmula comum para a redação de um Contrato de Fiador.

Antes de ser um fiador do aluguel, certifique-se de que pode responder sim às seguintes quatro perguntas:

Você confia totalmente no inquilino que está concordando em patrocinar?
Você é financeiramente capaz de assumir as obrigações do contrato de locação caso eles o desapontem?
Você se sente confortável com uma verificação de emprego e crédito realizada em seu nome?
Você compreende totalmente suas responsabilidades e obrigações, conforme descrito no Contrato de Fiador?

Para muitas pessoas, ser um fiador de aluguel significa ajudar os membros da família e amigos. Mas pode ficar feio. Certifique-se de minimizar sua exposição ao risco e esteja preparado para levar um golpe se algo der errado.