As lições de um investidor imobiliário com o bloqueio

Há um velho ditado inglês: "É um vento mau que não faz bem a ninguém." Se buscarmos o que é bom, mesmo em uma situação ruim, geralmente podemos encontrar algum. Podemos procurar algumas lições que aprendemos em nossa recente incursão em prisão domiciliar e isolamento - e há algumas coisas que aprendemos e estamos aprendendo à medida que avançamos. Alguns deles estão mudando a face e as necessidades da sociedade e dos lugares onde vivemos.

Mantenha contato

Aprendemos que existem maneiras de manter contato com pessoas de todo o país e do mundo sem sair do conforto de nossa casa ou escritório. Podemos ver e ouvir uns aos outros sem lutar contra multidões, tráfego, pagar pedágios e estacionar.

Embora parte dessa tecnologia esteja conosco há anos, eventos recentes a trouxeram à tona com alguns refinamentos agradáveis. Há muitos anos, trabalhei para uma empresa de serviços públicos em Richmond VA e recebíamos visitas periódicas de uma instalação em Connecticut… entre outros lugares. Isso envolveria uma ou duas pessoas gastando um ou dois dias, acumulando despesas de viagem e afastando-se de suas tarefas regulares.

Quando começamos a usar a teleconferência, podíamos reunir equipes inteiras da Virgínia e de Connecticut para discutir situações comuns - e isso demorava apenas uma ou duas horas do nosso dia, sem tempo de viagem ou despesas. O Zoom e produtos semelhantes nos deram essa capacidade com esteróides. As perdas da indústria de transporte e hospitalidade tornaram-se ganhos para fornecedores de software e hardware.

Isso não é apenas um ganho corporativo, mas muitos grupos de investidores imobiliários passaram a se reunir on-line quando encontros cara a cara eram proibidos. O que parecia ser um obstáculo tornou-se apenas um pequeno aborrecimento.

Abandonando a Fazenda Cube

Com a capacidade de se comunicar, veio a capacidade de realmente trabalhar em casa sem a necessidade de ir ao escritório para realizar grande parte do trabalho. Para alguns, isso foi uma bênção e, para alguns, foi uma maldição. Para imóveis comerciais, mostrou uma diminuição na necessidade de escritórios com preços elevados - e esta é uma lição que será levada para o futuro.

Também reduziu a necessidade de morar próximo aos centros comerciais urbanos e resultou em maiores taxas de vacância residencial nessas áreas. Certa vez, conheci várias pessoas que, por causa dos preços dos imóveis e questões de qualidade de vida, moravam no leste da Pensilvânia e viajavam de carro na Rota 80, atravessando Nova Jersey até seus empregos na cidade de Nova York. Para mim, isso era loucura, mas foi escolha deles. Hoje, esse tipo de coisa não é mais necessário.

Tornando-se mais autossuficiente

Visto que muitos dos lugares que tornavam nossas vidas mais agradáveis ​​ou suportáveis ​​foram considerados por nossos superiores como não essenciais, encontramos outras maneiras de atender às nossas necessidades. Por exemplo, costumávamos comer fora com frequência, mas por um tempo, comer fora foi proibido. Isso proporcionou a oportunidade de serviços de entrega de refeições que não existiam antes e continuarão até certo ponto no futuro.

Felizmente, para nós que vivemos em liberdade, esta atividade foi restaurada há meses… e, de certa forma, é mais agradável porque os restaurantes não estão tão lotados, tanto por decreto quanto porque muitas pessoas ainda se escondem com medo da praga.

Eu li que muitas pessoas abandonaram sua inscrição na academia - em lugares onde estão disponíveis. Vejo que proprietários de academias em muitos dos estados altamente controlados estão lutando pela capacidade de simplesmente retomar seus negócios. Veremos quantos sobraram quando a poeira baixar.

Para mim, antes do bloqueio, eu estaria lá três dias por semana. Quando fecharam, eu, como muitos, descobri maneiras de fazer exercícios em casa. Quando, finalmente, deram luz verde para prosseguir, fui lá uma vez e fiz a verificação de temperatura e limpei o equipamento antes e depois de cada uso. Mas na segunda vez, quando entrei no estacionamento, tudo o que vi foram dois caminhões ServPro e trabalhadores descarregando seus equipamentos. Alguém tinha infiltrado, ou está infiltrado, o vírus no prédio e ele teve que ser erradicado.

Voltei para casa e voltei à minha rotina e não voltei desde então. Parece que não estou sozinho e tenho que me perguntar sobre a viabilidade de tantos negócios semelhantes - e as implicações para o uso de alguns espaços comerciais.

Imagens e Vídeos

Corretores de imóveis e investidores têm se tornado mais criativos nas formas de comprar e vender propriedades. Alguns ainda batem em portas, mas muitas pessoas não gostam de deixar que outros entrem em suas casas. Isso também se aplica a mostrar as casas. Vejo algumas casas abertas, mas não muitas, embora estejamos vivendo em um estado livre. A dependência de fotografias e vídeos aumentou junto com a sofisticação desses itens. No entanto, ainda não há substituto para uma visita pessoal.

Lições de limitações

Quantas vezes uma casa parecia simplesmente maravilhosa na internet, mas acabou sendo simplesmente horrível na realidade? Como um fotógrafo antigo, posso dizer que não é difícil fazer quase tudo parecer bom selecionando suas fotos e editando a pós-produção. As fotos são ótimas para a triagem inicial, mas não para as decisões finais. Eles não mostram o carro de 25 anos nos quarteirões do quintal do vizinho ou no chão esponjoso do banheiro.

Embora possamos ver e ouvir uns aos outros através de nossos laptops, isso não nos dá uma boa noção das conversas que estamos tendo. Se conhecemos bem a pessoa do outro lado, não é tão ruim. No entanto, não é um substituto perfeito para um encontro cara a cara e para a impressão de aperto em um aperto de mão. Por enquanto é o que temos e temos de o tirar da melhor forma, mas aceitá-lo como um “novo normal” só vai permitir que se habituem ao isolamento que engendra.

As reuniões na nuvem funcionam relativamente bem no mundo corporativo e organizacional, mas no mundo imobiliário estamos trabalhando com proprietários e compradores individuais que podem não ter essa capacidade de comunicação. Uma solução é adotar algum tipo de tecnologia como a que meu consultório médico usa. Ele me envia um link no meu celular e eu dou permissão para acessar minha câmera e microfone para que possamos nos ver e ouvir. Isso funciona muito bem, mas ele não pode medir minha temperatura e verificar pela pressão arterial. Novamente, é melhor do que nada, mas está longe do ideal.

Fator Humano - Rejeitando o Novo Normal

Nós, como seres humanos, não devemos viver isolados, somos seres sociais. Enquanto alguns na comunidade médica estão se gabando de taxas reduzidas de infecção, eles ignoram o aumento da depressão e, sua expressão final, suicídio. Parte disso é simplesmente por estarmos sozinhos com nossos pensamentos negativos, que são alimentados por porções diárias de noticiários de televisão, ou pela ruína econômica provocada pelo fechamento de negócios “não essenciais”. Nosso PIB sofreu um tremendo golpe com o fechamento da economia, mas o tributo humano continua, não medido e geralmente não relatado