Como aumentar o entusiasmo zillow da sua casa

Os compradores de casas modernas procuram sites como Zillow e Trulia para avaliar o valor das propriedades. Certifique-se de que a valorização da sua casa é tão alta quanto deveria ser!

Breno Assis via Unsplash

Antes de anunciar uma casa à venda, muitos vendedores se perguntam como podem aumentar o Zillow Zestimate de sua casa. O mercado imobiliário online está mais popular do que nunca, portanto, seja justo ou não, a maioria dos compradores modernos vai dar uma olhada no Zestimate de uma casa para avaliar seu verdadeiro valor. Embora existam outras medidas independentes do valor de uma propriedade, incluindo avaliações por Trulia, rival de Zillow, Zestimates são considerados por muitos como a expressão mais precisa e confiável do valor de uma casa.

O que muitos vendedores não sabem é que aumentar o valor Zestimate de uma casa não é difícil. Zillow frequentemente carece de informações precisas e atualizadas sobre uma propriedade, o que pode fazer com que o site calcule um Zestimate mais baixo do que deveria. Felizmente, é fácil adicionar informações que faltam à sua lista do Zillow e potencialmente aumentar o Zestimate da sua casa.

5 maneiras de aumentar a avaliação da sua casa no Zillow

O poder de aumentar o Zillow Zestimate da sua casa está em suas mãos. A primeira coisa que você precisa fazer é acessar zillow.com, criar uma conta gratuita e procurar seu endereço. Depois de encontrar sua casa no Zillow, reivindique-a como sua. Depois de reivindicar sua casa, você está livre para atualizar a listagem com as várias comodidades dentro e ao redor dela, adicionar uma descrição detalhada do que você gosta nela e até mesmo fornecer uma estimativa de quanto você acredita que vale a pena. Depois de reivindicar sua casa, siga estas cinco diretrizes para garantir que seu Zestimate seja tão alto quanto merece ser.

1. Certifique-se de verificar todas as comodidades relevantes

Leia a lista de amenidades que a Zillow fornece e cuidadosamente e marque todas as caixas que se aplicam à sua casa. Certifique-se de não perder nada, já que cada comodidade irá contribuir para o entusiasmo da sua casa. Você pode descrever as comodidades que marcou com mais detalhes na descrição da sua casa.

Por exemplo, Zillow tem uma caixa de seleção para sótãos. Se a sua casa tem um sótão, marque esta caixa e descreva o estado do seu sótão detalhadamente na descrição da sua casa. Você poderia dizer algo como "O sótão isolado oferece amplo espaço de armazenamento e pode ser acessado facilmente com uma escada suspensa".

2. Adapte sua descrição às necessidades de seu comprador

Na descrição da sua casa, pense como um comprador e adapte sua descrição para atender às necessidades do comprador. Por exemplo, se você presumir que a maioria dos seus compradores em potencial precisará de acesso fácil às opções de transporte para chegar ao trabalho, enfatize como sua casa é conveniente para os passageiros.

Você poderia dizer algo como "A casa fica a apenas cinco minutos da estação ferroviária local, e um ônibus tem uma parada a aproximadamente 400 metros de distância." Fora isso, a descrição deve enfatizar coisas que os compradores procuram em uma casa, como banheiros reformados, eletrodomésticos de aço inoxidável, bancadas de pedra e um quintal cercado. Também é uma boa ideia usar termos como "pronto para morar" ou "em uma área excelente para famílias", se essas afirmações forem aplicáveis.

Se a sua casa fica perto de uma estação de ônibus, recebe muita luz natural à tarde ou tem piso de madeira, não deixe de mencionar na descrição!

Daniil Silantev via Unsplash

3. Seja criativo com o que você gosta na sua casa

Na seção "o que você gosta na sua casa" no Zillow, descreva as comodidades e outras coisas sobre a sua casa que podem não estar prontamente aparentes para compradores em potencial. Por exemplo, se houver um parque a meio quarteirão de distância ou uma bela vista de sua casa, certifique-se de enfatizar isso ao descrever o que você gosta. Os compradores com crianças podem gostar do fato de haver um parque a uma curta distância. Outros compradores podem estar procurando uma casa com uma bela vista em vez de uma janela voltada para os fundos da casa de outra pessoa. Seja criativo e mencione quaisquer recursos úteis em sua área. A proximidade de coisas como centros comerciais e de entretenimento pode ajudar a vender os compradores em potencial em uma casa que eles estão considerando.

4. Seja realista sobre o valor da sua casa

Se você for colocar um valor na Zillow na seção "o que você acredita que sua casa vale", certifique-se de que está alinhada com o preço pedido. Você não quer colocar sua casa à venda por um preço superior ao que você afirma publicamente que vale a pena. Seja realista - muitas pessoas tendem naturalmente a pensar que sua casa vale mais do que realmente vale. Reserve alguns minutos para ver quais casas de estilo, condição e tamanho semelhantes foram vendidas em sua área recentemente e formule um valor justo e realista.

5. Evite exageros

Seja honesto ao atualizar as informações do Zillow de sua casa. Embora seja tentador exagerar certas amenidades, qualquer inverdade pode afastar os compradores em potencial (ou até mesmo levar a um processo judicial se alguém comprar sua casa e achar que as informações fornecidas por você são imprecisas). Se você tem uma bela casa, descrever suas vantagens com precisão deve ser tudo o que você precisa fazer para atrair compradores. Lembre-se de que os Zestimates do Zillow não são atualizados instantaneamente, então pode levar algum tempo antes que as alterações feitas sejam refletidas no Zestimate da sua casa.

Por que é importante atualizar as informações do Zillow de sua casa?

Embora não haja garantias de que adicionar informações adicionais à página Zillow de sua casa resultará em um aumento em seu Zestimate, isso certamente não fará mal. Se características que existem em sua casa, como um quintal cercado ou pisos de madeira, não forem selecionadas no Zillow, o site irá presumir que você não as possui e seu Zestimate sofrerá.

Você também deseja que os compradores em potencial possam ver todas as comodidades que sua casa tem a oferecer. Embora a descrição da sua casa e o que você gosta nela possam não afetar diretamente seu valor Zestimate, eles certamente afetarão as decisões dos compradores em potencial sobre se devem considerar sua listagem no processo de compra de casa.

Também é importante listar sua casa como "à venda" no Zillow depois de atualizar as informações de listagem. Muitas pessoas no mercado para comprar uma casa "sobrevoarão" um bairro para o qual estão interessadas em se mudar. Quando você lista sua casa como "à venda" com a Zillow, um símbolo de casa vermelha aparece sobre sua propriedade no mapa para alertar os compradores de que ela está disponível. Os compradores podem clicar no símbolo vermelho da página inicial para ver a página do Zillow que inclui as informações detalhadas que você forneceu. Ao manter sua listagem atualizada e completa, você aumenta a probabilidade de que os compradores em potencial formem uma opinião positiva sobre sua casa e entrem em contato com seus corretores de imóveis para vê-la pessoalmente.

Perguntas e Respostas

Pergunta: Minha casa tem 6 quartos 4 banheiros, 2.810 pés quadrados, 7500 sf lote, construído em 1991. Meu vizinho tem 3 quartos 1,5 banheiro, 960sf, 7500 lote, construído em 1979. O valor do aluguel mostra minha casa como $ 2.600 e meu vizinho como $ 2500. Por que uma diferença de apenas US $ 100 entre essas 2 casas? Zillow estima o valor em $ 829.000 e meu vizinho em $ 529.000.

Resposta: Parece que você tem uma bela casa! Zillow está obviamente errado sobre o aluguel Zestimate. Uma casa que tem 3X de tamanho e está em condições semelhantes deve exigir muito mais aluguel do que uma casa menor. Provavelmente não três vezes o aluguel, mas consideravelmente mais do que a casa menor. Basta dar uma olhada nas listagens de aluguel local para ver o que sua casa deve alugar. Os preços do aluguel são muito localizados, com base na vizinhança, no acesso ao transporte e, claro, na demanda.

Pergunta: O valor de nossa casa é $ 113k. Outras casas do mesmo tamanho / idade custam $ 165k - $ 189k. O nosso foi renovado de ponta a ponta há 24 meses. A maioria dos que estão à venda nas proximidades não tem e ainda tem eletrodomésticos e carpetes dos anos 1970-1980. Eu atualizei tudo possível. Alguma sugestão de como posso aumentar o valor?

Resposta: Certifique-se de reivindicar sua casa e atualizar as informações de sua casa no Zillow com suas reformas atuais. Isso deve ajudar. Além disso, dê uma olhada nas casas que eles estão usando para valorizar sua casa. Talvez as casas próximas semelhantes estejam em um distrito escolar diferente ou haja algum outro fator que as valorize mais? No longo prazo, os comps que valorizam sua casa junto com as informações atualizadas que você fornece devem fazer com que o Zestimate seja ajustado mais alto.

Pergunta: Minha estimativa de casa no Zillow caiu $ 100k repentinamente para. A casa não está à venda. E essa queda repentina só aconteceu na minha casa na vizinhança. Qual seria a razão?

Resposta: Uau! Lamento saber que o valor Zestimate da sua casa caiu em 100 mil. Qual é a porcentagem com base no valor geral da sua casa? Eu verificaria se houve alguma venda recente em sua área que tenha estado abaixo do mercado e esteja sendo usada pela Zillow para determinar o valor de sua casa. Não sei por que isso só aconteceu na sua casa. Pode ser que as outras casas sejam avaliadas com base em outros comparáveis com base em seu valor e características, ou pode ser que logo experimentem uma queda percentual semelhante.

Pergunta: Seguimos suas instruções e cada vez que adicionamos algo ao zillow, eles diminuem nosso valor. Agora está tão baixo que está afetando a venda de nossa casa. Enviamos um e-mail para eles e eles se recusaram a olhar para uma avaliação bancária ou qualquer coisa que tivéssemos para provar o valor de nossa propriedade. Sempre que mandávamos um email, nosso entusiasmo diminuía no dia seguinte. Agora está $ 30.000 abaixo de uma avaliação bancária feita há 5 anos e adicionamos $ 20.000 em melhorias. O que você sugere que façamos agora?

Responda:Adicionar informações ao Zillow que tornem sua casa mais valiosa não deve diminuir o Zestimate. Por exemplo, se você tem pisos de madeira, mas Zillow não sabia disso, adicionar essa informação deve ser um resultado positivo para o seu Zestimate. Eu verificaria se há outros fatores que estão afetando o valor da sua casa, como vendas comparáveis com as quais eles estão comparando o valor da sua casa para calcular o Zestimate. Vendas comparáveis são usadas por corretores imobiliários para se ter uma ideia sobre o valor de uma casa, então presumo que Zillow dê muito peso a esses números. Obtenha a opinião de um profissional do setor imobiliário sobre o que eles acham que a sua casa vale a pena, com base em vendas comparáveis e seu conhecimento do mercado local e das melhorias que você fez.A boa notícia é que não é incomum as casas serem vendidas acima do Zestimate, às vezes substancialmente acima dele. Você só precisa impressionar um comprador o suficiente para fazê-lo pagar o preço pedido. Se suas reformas são impressionantes e você trabalha com um bom corretor de imóveis que sabe como vender casas na sua área, você tem uma boa chance de obter seu preço.

Para minha casa, as vendas comparáveis nem sempre parecem justas ou consistentes com o tipo de casa que tenho, e acho que vale mais do que o Zestimate, mas não posso fazer nada sobre as vendas que estão usando para comparar minha casa a fim de criar seu Zestimate. Algumas áreas com alta propriedade foram duramente atingidas pela recente mudança na lei tributária federal que limita a quantidade de impostos estaduais e locais que se pode deduzir de seus impostos federais, e isso fez com que os valores das propriedades caíssem, pois tirou os compradores de o mercado ou obrigou as pessoas a licitarem imóveis a preços mais baixos, uma vez que o custo de aquisição de uma casa aumentou essencialmente nas zonas duramente atingidas pelo Estado e pela alteração das deduções fiscais locais. A área em que moro foi afetada por essa mudança de impostos, com os preços caindo ligeiramente no ano passado e os Zestimates caindo também.

Lembre-se, você só precisa de um comprador que realmente goste da sua casa e esteja disposto a pagar por ela. O problema é encontrar esse comprador. É por isso que encontrar um bom agente imobiliário, que realmente conheça a sua área e se comprometa a vender a sua casa é extremamente importante. Eles podem levar as pessoas certas para sua casa para ver como você melhorou e entender que vale a pena o que você está pedindo para vendê-la. Não contrate um amigo que é corretor de imóveis que trabalha em cinco cidades só porque você quer fazer um favor a ele. Contrate alguém em sua cidade que tenha uma reputação realmente boa e conexões com outros agentes locais para vender sua casa.

Pergunta: A propriedade de meus vizinhos acaba de ser colocada no mercado. Eu verifiquei o zestimate e era 625.000. Ela listou sua propriedade por US $ 1,1 milhão e até mesmo zillow tinha no zestimate. 4 dias depois, o zestimate milagrosamente está em US $ 1,1 milhão. Quase $ 400.000 a mais que a minha casa, que é maior, com um lote maior e 18 anos mais nova. Por que existem essas disparidades de preços no Zillow?

Resposta: Não sei por que Zillow decidiu subitamente avaliar a casa do seu vizinho em US $ 1,1 milhão. Tenho visto aumentos dramáticos em um Zestimate na área em que moro, mas ocorre quando uma casa não é vendida há muitas décadas ou foi completamente destruída e reformada e, em seguida, é listada para venda a um preço pedido muito mais alto do o que valia anteriormente. A casa foi renovada recentemente? Talvez tenha havido algumas vendas comparáveis recentes que a Zillow acabou de contabilizar no Zestimate para a casa do seu vizinho? É difícil dizer, mas certamente seria ótimo para o valor da sua casa se esta casa fosse vendida por cerca de US $ 1 milhão, porque a Zillow levará essa venda em conta na Zestimates para casas semelhantes em sua área.

Pergunta: O preço inicial de nossa casa no Zillow.com mostra que pagamos $ 125.000. No entanto, esse foi o preço do lote. Como nós consertamos isso?

Resposta: Primeiro, verifique seus registros fiscais locais ou municipais para ver se eles os atualizaram para incluir o valor de sua casa. A Zillow obtém suas informações dessas fontes. Pode levar algum tempo para que os registros fiscais sejam atualizados (vários meses em algumas áreas). Você também pode notificar a Zillow para informá-los sobre a situação. Só vai ajudar se eles estiverem cientes disso.

Pergunta: Comprei uma casa que era nova há 25 anos. Nunca foi listado ou vendido. Eu adicionei novas bancadas de granito, backsplash de metrô, pisos de madeira, carpete, cerâmica, novos aparelhos s / s, novo sistema HVAC, interior recém-pintado, luminárias atualizadas, etc. Casas do mesmo tamanho estão vendendo do 170s ao 180s sem atualizações. Mas como a minha nunca foi listada ou vendida, Zillow lista minha casa 40.000 abaixo do preço médio para a área. Abri uma conta e listei todas as comodidades. O que mais eu posso fazer?

Resposta: Se você acabou de abrir uma conta na Zillow, reivindicou sua casa, atualizou os fatos sobre sua casa para ajudar a Zillow a entender melhor o que sua casa tem em termos de características, então você precisa dar a eles algum tempo para digerir essas mudanças. Eles atualizam Zestimates mensalmente. No entanto, pode levar vários meses para que reflitam totalmente as alterações feitas. Além disso, verifique as vendas comparáveis que eles estão usando para avaliar sua casa. Existe algo que pode estar prejudicando o valor da sua casa, como a localização? A mesma casa poderia realisticamente ser avaliada em $ 10.000 menos ou mais com base na localização. Por exemplo, estar em uma rua movimentada pode reduzir o valor de uma casa em dólares, enquanto ter a vista de um lago em uma rua tranquila pode fazer exatamente o oposto e aumentar o valor de uma casa em comparação com casas de tamanhos comparáveis.

Pergunta: A reforma e as atualizações da minha casa aumentarão meus impostos sobre a propriedade? Atualmente, a casa está fora do mercado.

Resposta: Na maioria das jurisdições, a simples reforma não deve afetar seus impostos de propriedade imediatamente. No entanto, se você fizer uma reavaliação de impostos e um inspetor vir as melhorias, elas provavelmente aumentarão o valor da sua casa, aumentando assim os impostos sobre a propriedade.

Pergunta: Eu tinha um Zestimate de $ 360.000 e listei minha casa no Zillow's Make Me Move por $ 400.000. Quatro dias após minha listagem, o Zestimate caiu para US $ 300.000. Isso pode causar sérios problemas se eu decidir colocar minha casa à venda. Pagamos $ 300.000 pela casa há mais de 6 anos e investimos $ 80.000 em renovações e atualizações, então não acho que $ 400.000 seja um pedido irracional. Posso fazer algo para que Zillow reconheça isso?

Resposta: Certifique-se de reivindicar sua casa e atualizar todas as informações, especialmente quaisquer informações que foram alteradas devido às suas recentes renovações e atualizações. É assim que Zillow vai ficar ciente deles e, potencialmente, ajustar o Zestimate.

Colocar um preço Make Me Move provavelmente levou a Zillow a olhar para as vendas de casas comparáveis em sua área, o que é a explicação mais provável para sua queda no Zestimate. Dê uma olhada em quais vendas de casas eles estão usando para comparar o valor da sua casa como parte do Zestimate.

Pergunta: A casa do meu vizinho do outro lado da rua tem a mesma planta, mas não tem um porão acabado (nossa casa tem). Por que o Zestimate deles é ~ $ 80K mais alto do que a nossa casa? Não vejo nenhuma diferença nos recursos e amenidades do Zillow.

Resposta: Sua pergunta é certamente incômoda, pois certamente não faz sentido que sua casa tenha um Zestimate menor do que o do outro lado da rua quando você tem um porão pronto. Certifique-se de reivindicar sua casa no Zillow e atualizar todas as informações, incluindo o fato de que você tem um porão acabado. Uma peculiaridade interessante sobre imóveis, pelo menos onde eu moro, é que um porão acabado que é inteiramente subterrâneo (não uma paralisação porão que tem acesso no nível do solo na parte de trás) não pode ser incluído na metragem quadrada total da sua casa, então tenha isso em mente quando estiver atualizando sua metragem quadrada. Se tudo mais falhar, entre em contato com Zillow e pergunte a eles. Eles provavelmente dirão apenas que confiam no algoritmo Zestimate, mas vale a pena tentar e podem levá-los a dar uma olhada na avaliação de sua casa.

Pergunta: Zillow não deu valor ao prédio da minha oficina de 600 pés. Como este é um edifício no valor de $ 50.000, ele deve ser adicionado. O que devo fazer?

Resposta: Entre em contato com a Zillow. Este é um exemplo de uma daquelas coisas peculiares que o Zestimate não é bom em captar, ou seja, adicionar o valor de uma propriedade. Eles não têm ideia em que condição está ou se é um edifício funcional, então eles podem estar ignorando-o no Zestimate ou dando-lhe uma avaliação que é muito menor do que o valor que realmente agrega à sua propriedade.

Pergunta: Se meu agente não fizesse a avaliação da minha casa, isso diminuiria minhas chances de obter uma boa avaliação ou Zillow Zestimate?

Resposta: Uma avaliação é melhor realizada por um avaliador profissional que não tem interesse na venda. Um agente pode executar comps e fornecer orientação, mas isso não é uma avaliação, é apenas orientação.

Pergunta: Minha casa é nova e o Zestinate está 80k abaixo da avaliação. Por que é isso?

Resposta: Zestimates geralmente não leva em consideração as avaliações, pois a maioria não faz parte do registro público. A Zillow terá de digerir os dados sobre o que estão sendo vendidas casas semelhantes em sua área para fazer um ajuste ao Zestimate para sua casa. Se eles vendem por perto de seu valor avaliado, então teoricamente Zillow deveria ajustar o Zestimate mais alto.

Pergunta: O valor Zestimate de minha casa recém-listada caiu US $ 10.000 em 3 dias. Qual seria o motivo disso?

Resposta: Não tenho certeza, mas provavelmente é porque a Zillow fez uma comparação de preços quando a listagem de sua casa apareceu e encontrou casas semelhantes que foram vendidas por preços que reduziram o valor da sua casa em $ 10.000.

Pergunta: Antes de colocar minha casa à venda, meu zestimate era de $ 780.000 (isso foi às 11h da manhã. Assim que coloquei minha casa à venda por $ 759.900, o zestimate caiu (isso foi às 11h da manhã). Assim que recebi o e-mail casa foi colocada à venda o zestimate desceu um pouco abaixo do meu preço pedido.

Resposta: Não tenho certeza sobre sua situação específica. Presumo que a Zillow dê uma nova olhada em uma casa quando ela for listada à venda e ajusta o Zestimate com base no que encontram. Pode ter se passado meses desde a última vez em que analisaram as vendas comparáveis, mas agora com ele listado para venda, seu programa Zestimate foi solicitado a fazer uma comparação do valor da sua casa com as casas semelhantes que foram vendidas na sua área.

Pergunta: Comprei meu apartamento há 1 ano. Todo o apartamento foi reformado, Zillow mostra o preço pedido de 20k a menos do que quando o bairro não mudou. Por que a queda de US $ 20 mil em um ano?

Resposta: Eu não posso responder por que uma propriedade específica caiu 20K no valor em um ano. Isso pode estar relacionado a vendas comparáveis de apartamentos semelhantes em sua área que caíram ou pode ser uma queda geral em sua área devido à mudança na legislação tributária federal. No meu estado, o valor das casas tem lutado desde que os altos impostos sobre a propriedade agora têm um limite de quanto deles pode ser amortizado em impostos federais. Está fazendo com que a casa própria custe mais e retirando alguns compradores do mercado.

Para pesquisar as vendas comparáveis que compõem o seu Zestimate, vá para a página do Zillow do seu apartamento. Em seguida, vá para Dentro do Zestimate que está abaixo do seu Zestimate. Em seguida, clique em Casas comparáveis para ver quais vendas de propriedades recentes a Zillow está usando vendas comparáveis como parte de seu cálculo Zestimate. Além disso, clique em Avaliações de impostos locais para ver como a Zillow está usando as avaliações de impostos locais para avaliar sua casa.

Parece que seu apartamento é uma daquelas propriedades que Zillow tem dificuldade em avaliar desde que você recentemente renovou o interior, mas eles podem não reconhecer isso em seus cálculos Zestimate. Certifique-se de atualizar a descrição da propriedade para refletir as renovações. Além disso, não há razão para que sua propriedade não possa ou não seja vendida por um valor acima do Zestimate, se você demonstrar aos compradores que passam por ali que vale mais do que o que Zillow diz que vale. Vejo casas vendendo acima de seu Zestimate o tempo todo. Ainda se trata de encontrar um comprador motivado que goste da sua casa e esteja disposto a pagar por ela.

Pergunta: Como um avaliador pode avaliar minha casa quase $ 20.000 menos do que Zillow e Redfin?

Resposta: É possível que Zillow e Redfin estejam fazendo suposições sobre os recursos associados à sua casa, enquanto o avaliador com sua aparência de primeira mão não encontrou esses recursos. Eles também podem estar usando vendas diferentes para calcular seus comps. Vale lembrar que os avaliadores tendem a ser conservadores por natureza, principalmente após a crise financeira de 09/08, que colocou em xeque algumas das ações daquele ramo de trabalho.

Pergunta: Minha estimativa é, na verdade, minha avaliação apenas para fins de imposto de propriedade (que é sempre inferior ao valor de mercado) e, portanto, $ 40.000 menos do que o preço pedido; o que eu posso fazer?

Resposta: Se você acessar a Visualização do Proprietário da sua casa, a Zillow explica como eles chegam ao valor da sua casa usando as avaliações de impostos locais. Este número é ajustado com base na média de venda de casas comparáveis em sua cidade em relação ao valor avaliado. Parece ser um número gerado automaticamente (ajusta o valor da sua casa em uma porcentagem para cima ou para baixo com base em preços de venda comparáveis versus valores avaliados). Este número é apenas um componente do Zestimate. Observe também os preços de venda comparáveis, pois isso afeta o seu Zestimate. Isso pode fornecer mais informações sobre como eles chegaram ao Zestimate 40K abaixo do preço pedido.

Pergunte quanto você acha que vale a pena sua casa. Uma casa na minha área acabou de ser vendida por 550 K, o que é 87 K acima do Zestimate antes da venda. Em última análise, tudo se resume à oferta e à demanda, além de encontrar um comprador motivado que esteja disposto a pagar seu preço. Na minha área, não há muitas casas grandes com 4 quartos que tenham espaço adequado para famílias maiores, então quando os proprietários listaram sua grande casa de 4 quartos por 550 mil eles conseguiram o preço que queriam, apesar da estimativa da Zillow de quanto valia a casa. Oferta limitada e compradores motivados que procuram este tipo de casa.

Pergunta: Tivemos uma avaliação oficial para um empréstimo de capital e é $ 40.000 a mais que o Zestimate. Como faço para aumentar o Zestimate?

Resposta: Além das sugestões que fiz neste artigo, a única outra coisa que você pode fazer é tentar entrar em contato com a Zillow diretamente. Não tenho certeza se eles podem levar em consideração uma avaliação particular, mas certamente vale a pena tentar. No final das contas, se casas semelhantes em sua área começarem a ser vendidas por preços próximos ou acima do valor estimado para sua casa, então o Zestimate deve eventualmente aumentar para esse nível.

Pergunta: Recebi uma avaliação profissional recente, posso adicioná-la ao Zillow?

Resposta: Não acho que haja como adicionar uma avaliação profissional do valor de uma propriedade à Zillow. As avaliações imobiliárias são assuntos privados entre a pessoa que solicita a avaliação e a empresa que a realiza.

Pergunta: Eu tive uma mudança fascinante do Zillow Zestimate em 24 horas, que foi reajustada em 24 horas. Entrei na página de proprietários do Zillow para excluir todas as fotos (para privacidade), exceto uma foto aérea. Assim que fiz isso, o Zestimate passou de $ 513k para $ 489k. Não mudei nenhum outro fator. Eu recarreguei as fotos e hoje estão de volta a $ 513k. É verdade que existe um algoritmo “visual” no Zillow que detecta espaços “agradáveis” dentro e ao redor da casa?

Resposta: Sim, é verdade. Em junho de 2019, a Zillow anunciou que tem um novo algoritmo que usa fotos para ajudar a decidir a atratividade e o valor de uma casa.

Pergunta: Por que parece que WATERFRONT não é um problema quando é um grande problema?

Resposta: Não tenho certeza do que você quer dizer com "problema"? As propriedades à beira-mar geralmente são mais valiosas do que aquelas que não têm acesso à água, mesmo que uma casa seja do mesmo tamanho e com as mesmas características de outras que não têm acesso à água (como um lago). As pessoas vão pagar mais pelo acesso à orla e também mais pelas vistas da água, que podem ou não estar refletidas no Zestimate. Este é um exemplo de onde Zillow's Zestimate pode estar faltando. Se não detectar o efeito que um corpo de água tem nas propriedades próximas, ele irá cuspir nossos valores errados