Índice:
- Manutenção da Paisagem
- Instalações gerenciadas HOA
- Condomínios e casas na cidade
- Incentivos para economia de água
- Economia em contas de água
As contas de água costumam ser a despesa mais alta de uma associação de proprietários, a maior dor de cabeça de gerenciar e a maior fonte de controvérsia nas reuniões de proprietários / conselhos. As contas de água podem se tornar o ponto focal de discussões sobre altas mensalidades, gramados mal cuidados, calçadas escorregadias e tratamento injusto, se uma seção da propriedade parecer melhor do que outra.
Portanto, cabe a uma diretoria HOA fazer o possível para manter essas contas baixas, ao mesmo tempo que oferece um serviço de boa qualidade. Isso inclui manter uma paisagem atraente, economizar água nas instalações gerenciadas pelo HOA e ajudar os proprietários a economizar água em suas próprias unidades.
Um paisagista experiente pode projetar e manter belas paisagens usando plantas e rochas nativas.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Manutenção da Paisagem
A maioria das placas HOA contrata uma empresa paisagística profissional para gerenciar seus terrenos e manter o sistema de irrigação. Essa pode ser uma despesa bem paga, se os paisagistas souberem o que estão fazendo. É responsabilidade do conselho garantir que a empresa esteja bem qualificada antes da contratação, que os paisagistas conheçam os tipos de plantas locais / nativas e entendam a manutenção eficiente da irrigação. O conselho pode designar um comitê especial para identificar e pesquisar o histórico de paisagistas em potencial, se eles desejarem (se houver residentes bem informados disponíveis), mas a responsabilidade final pela contratação é do conselho.
Reparar quebras: este é o tipo de desperdício de água que um bom paisagista pode evitar e que uma auditoria do uso da água irá detectar. Esta poça vem de um cano subterrâneo quebrado.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Pelo menos uma vez por mês, uma boa empresa de paisagismo verifica completamente o sistema de irrigação para se certificar de que está funcionando corretamente. Uma vez por semana, deve verificar superficialmente se há vazamentos. Isso significa ligar e desligar as estações, enquanto caminha para verificar se todos os sprinklers estão funcionando.
Além disso, o conselho pode pagar por auditorias independentes de uso de água uma ou duas vezes por ano para uma nova verificação sobre como os paisagistas estão fazendo e para obter sugestões de novas reformas para economizar água no paisagismo. Se o conselho contratou residentes experientes para realizar a manutenção paisagística, o que alguns fazem, o conselho também pode contratar auditores independentes para ministrar treinamentos. À primeira vista, esses gastos podem parecer excessivos, mas os resultados em contas de água substancialmente mais baixas e paisagens mais saudáveis mais do que compensam.
Instalações gerenciadas HOA
As instalações gerenciadas pela HOA incluem o clube, a piscina ao ar livre e outras fontes de água, e quaisquer escritórios separados do clube. Banheiros e cozinhas, lavanderia e ar-condicionado são candidatos a maior eficiência hídrica e subsequente economia. Uma auditoria de água profissional verificará todos os usos de água ao ar livre, incluindo o sistema de irrigação.
Aqui estão alguns exemplos de sugestões de retrofit:
- Cubra a piscina ao ar livre à noite ou alimente-a com um líquido especial formulado para reduzir as perdas por evaporação.
- Substitua todas as máquinas de lavar da lavanderia por máquinas eficientes em termos de água.
- Instale chuveiros de baixo fluxo na área da piscina.
- Reorganize as estações de irrigação, para que os arbustos fiquem na mesma estação e sejam regados por borbulhadores, não por aspersores.
Cubra sua piscina: Há uma solução líquida viscosa disponível que reduz a evaporação da piscina. O líquido não é tóxico e a maioria dos nadadores não consegue perceber que está lá.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Recursos decorativos de água podem ser equipados com um sistema automático de reciclagem e filtragem de água. Eles podem ser abastecidos com um meio de filtração arenoso ou rochoso no fundo, com peixes que comem insetos e com plantas aquáticas que ajudam a filtrar os detritos e dar sombra, alimentar e proteger os peixes. Eles podem ser feitos para serem totalmente autossuficientes (desde que não haja guaxinins na área), proporcionando beleza e valores de propriedade mais elevados.
Surpreendentemente, quando os proprietários veem o conselho se preocupando em manter esses recursos, isso os motiva a manter o pagamento de suas taxas de associação. A importância disso não pode ser subestimada. Uma das situações mais assustadoras em que um conselho pode estar é quando mais e mais proprietários param de pagar suas dívidas. No entanto, do ponto de vista dos proprietários, por que eles deveriam pagar se o local não está sendo cuidado?
Contrate bons paisagistas: este lago era uma das características mais bonitas de uma paisagem potencialmente maravilhosa onde eu morava. A qualidade dos paisagistas fez 100% de diferença.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (ambos)
Condomínios e casas na cidade
Embora cada unidade residencial use água e a maioria também esgote, os proprietários de condomínios geralmente não pagam suas próprias contas de água - o conselho sim. Conseqüentemente, os proprietários de residências têm pouco incentivo direto para usar a água de maneira eficiente e os apelos para conservá-la geralmente não são ouvidos. Muitos conselhos nem mesmo consideram a comissão de uma auditoria de água interna por esse motivo, embora seja possível economizar quase tanto dinheiro conservando dentro de casa quanto economizando água em áreas externas.
No entanto, existem maneiras de incentivar os residentes a permitir que os auditores entrem em suas casas. Alguns residentes estão abertos ao próprio princípio da conservação da água. Outros aceitariam qualquer tipo de brinde que pudesse acompanhar uma auditoria de água - como chuveiros eficientes, arejadores de torneiras ou até mesmo vasos sanitários de baixo fluxo. Outros ainda podem ser motivados pela economia de eletricidade, já que os residentes pagam as contas de luz.
Retrofit em ambientes internos: cozinhas e banheiros são os lugares para buscar economia de água no interior. Muitas concessionárias de água fornecem chuveiros e arejadores de torneira gratuitamente. Alguns também oferecem banheiros de baixo fluxo.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Incentivos para economia de água
O que o conselho HOA está procurando é permissão para entrar em uma unidade para realizar uma auditoria do uso da água. Uma amostra de auditoria das unidades por um técnico profissional pode dizer ao conselho quanto água e dinheiro poderiam ser economizados substituindo-se vasos sanitários, chuveiros, lava-louças e outros acessórios de água por outros mais eficientes. Oferecer incentivos aos proprietários, como uma auditoria elétrica gratuita, juntamente com lâmpadas CFL, chuveiros e arejadores de torneiras, deve ser suficiente para adquirir o tamanho de amostra necessário. Uma vez que a amostra é coletada, os resultados da auditoria podem ser transmitidos a todos os residentes e proprietários.
Um conselho também desejará motivar mudanças comportamentais. Os residentes podem responder a este tipo de solicitação se tiverem a opção de o que será feito com o dinheiro economizado pelo conselho nas contas de água:
- Melhorar o paisagismo?
- Colocar asfalto novo na calçada ou nas vagas de estacionamento (poroso, por favor)?
- Instalar painéis solares ou aquecedores solares de água para reduzir ainda mais as contas de energia?
Colocar superfícies porosas: Eu teria solicitado a colocação de calçadas porosas para evitar inundações como esta.
Economia em contas de água
Entre todas as três áreas de economia potencial - o paisagismo, instalações controladas pelo HOA e unidades residenciais - um conselho HOA deve ser capaz de reduzir as contas de água substancialmente. As reduções médias possíveis para o sul da Califórnia são de 40-60% da conta de água, dependendo da localização e das práticas atuais, mas algumas podem ser maiores.
Seguir na direção da conservação da água, com todas as suas possibilidades, traz todos os tipos de resultados positivos:
- Dinheiro economizado para melhorar ainda mais as instalações ou para aplicar na manutenção geral,
- Paisagismo nativo mais atraente e saudável,
- Reuniões de diretoria mais agradáveis e produtivas,
- Orgulho pela realização, e
- Uma sensação de viver em harmonia com a natureza.