Como virar casas sem dinheiro próprio

Remodelar uma casa cria valor.

Teresa Boardman via Flickr (CC BY 2.0)

Um dos aspectos mais atraentes do investimento imobiliário é a capacidade de começar sem nenhum dinheiro próprio. Existem muitas maneiras de virar casas sem usar seu capital. Cada técnica tem suas vantagens e desvantagens potenciais, que serão discutidas a seguir.

1. Credores de dinheiro duro

Os credores de dinheiro duro fornecem capital para investidores imobiliários. Um investidor usaria tradicionalmente um emprestador de dinheiro duro para financiar um "flip" (comprar uma propriedade em dificuldades a um preço com desconto, reabilitar a propriedade e revender a propriedade no mercado). Ao contrário de um banco tradicional, eles não consideram o crédito pessoal do tomador ao tomar decisões de empréstimo. Em vez disso, os credores de dinheiro duro olham para a lucratividade do negócio.

É possível encontrar financiadores de dinheiro duro que emprestarão ao investidor 100% do preço de compra mais os fundos necessários para a reabilitação do imóvel. Isso permite que um investidor feche o negócio sem dinheiro próprio. No entanto, o dinheiro duro é caro. As taxas de juros cobradas são muito mais altas do que usando um banco tradicional, e muitas vezes são cobrados "pontos" quando o imóvel é vendido.

2. Dinheiro privado

Semelhante aos emprestadores de dinheiro duro é "dinheiro privado". Dinheiro privado é o capital adquirido de um indivíduo que tem dinheiro para emprestar e busca um retorno justo sobre seu capital. Pode ser um membro da família, alguém de sua rede profissional ou um investidor rico que você encontra em seu mercado e que está procurando um bom retorno sobre seu capital.

Normalmente, as taxas de juros são mais baixas do que os emprestadores de dinheiro duro, mas mais altas do que os bancos. O empréstimo de capital de um credor privado permite que os investidores façam um negócio sem dinheiro próprio.

3. Parceria

Outra opção para investidores que buscam um negócio sem capital é a parceria. Normalmente, eles trazem "capital suor" (que pode ser encontrar o negócio, fazer reparos você mesmo, etc.) para a mesa em troca de um parceiro que traga o dinheiro para a mesa. Se você tem tempo para oferecer e pode encontrar negócios, sempre há investidores procurando parceiros nos negócios.

4. Venda por atacado

Minha maneira favorita de virar uma casa sem dinheiro é no atacado. O atacado de imóveis é o processo em que o atacadista encontra um negócio, assina um contrato com um vendedor e, a seguir, encontra outro investidor que será o proprietário ou a reabilitação da propriedade. O atacadista cobra do investidor uma "taxa de atribuição", que é basicamente uma taxa de localização para encontrar o negócio, fechá-lo e levá-lo ao investidor.

O atacadista não traz nenhum dinheiro para a mesa. O segundo investidor é quem realmente adquire o imóvel. Embora seja possível fazer o atacado sem nenhum dinheiro, ter dinheiro para comercializar e encontrar negócios ajuda. Quanto menos marketing você utilizar, mais tempo será necessário investir para encontrar negócios. Concluir alguns negócios no atacado é uma ótima maneira para novos investidores acumularem capital para financiar mais negócios e expandir seus negócios.

O que você pode aprender por atacado

O atacado ensina os investidores a encontrar negócios por conta própria. Esta é a habilidade mais valiosa que um investidor pode ter. O atacadista Than Merrill afirma: “Os investidores e atacadistas imobiliários mais bem-sucedidos têm uma coisa importante em comum: eles também são especialistas em marketing. Para ter sucesso como atacadista, você precisa encontrar as melhores ofertas. E para encontrar as melhores ofertas, você precisa saber como comercializar com eficácia. ”

Se um investidor conseguir encontrar negócios regularmente, ele terá um fluxo constante de renda e a capacidade de fazer negócios no atacado para os investidores, ou poderá concluir a reabilitação sozinho. Quanto mais negócios você encontrar e mais valor agregar ao mercado, mais sucesso terá.

O profissional do setor imobiliário Anthony Hitt é citado como tendo dito: “para ter sucesso no mercado imobiliário, você deve sempre e consistentemente colocar os melhores interesses dos seus clientes em primeiro lugar. Quando você fizer isso, suas necessidades pessoais serão realizadas além de suas maiores expectativas. ” Se você ajudar outras pessoas a alcançar seus objetivos, os seus também serão alcançados.

Você pode construir um império

O setor imobiliário é o sistema mais comprovado para construir riqueza de longo prazo. O empresário Marshall Field disse uma vez: "Comprar um imóvel não é apenas a melhor maneira, a maneira mais rápida e segura, mas a única maneira de se tornar rico." É também um negócio que pode ser iniciado sem dinheiro adiantado.

Se alguém tem ímpeto e disciplina, pode virar casas e construir um império sem dinheiro próprio. Não será fácil, mas as recompensas são grandes. Saia e encontre algumas ofertas!