Como encontrar uma casa para alugar

"Você acabou de encontrar mais casas para alugar em cinco minutos do que encontrei durante toda a semana", disse meu colega de trabalho.

Encolhendo os ombros, lembrei a ela como me tornei um especialista em como encontrar uma casa para alugar.

E não estou exagerando. Encontrei sete lugares para ficarmos nos últimos doze anos e estou trabalhando para encontrar o oitavo. Além de ajudar meu colega de trabalho a pesquisar apartamentos, até ajudei minha cunhada (alguns anos atrás) a encontrar uma casa para alugar.

Depois de aprender alguns dos meus truques, será mais fácil encontrar uma casa para alugar. Mas, aviso justo, ainda pode ser um processo muito demorado, dependendo de qual área do país você está procurando.

Criando sua lista de itens essenciais

Para começar, você precisa definir alguns detalhes para encontrar uma casa com a qual ficará feliz. Vamos examinar algumas perguntas para ajudá-lo a criar sua lista de itens obrigatórios antes de nos aprofundarmos em como encontrar uma casa para alugar.

Onde você quer viver?

Como regra geral, as áreas com mais residentes (pense nas cidades) terão mais opções de aluguel do que as áreas rurais (pense no país). No entanto, as taxas de aluguel são normalmente mais baixas nas áreas rurais em comparação com as cidades próximas. Isso ocorre porque as pessoas preferem morar perto de onde trabalham, para que possam desfrutar de um deslocamento mais curto. Se você não se importa com uma viagem mais longa e trabalhar na cidade, poderá se beneficiar ao obter mais retorno para seu investimento pesquisando fora dos limites da cidade. Se você precisa de serviços modernos como Waitr ou Uber, você vai querer ficar na cidade. Infelizmente, serviços como esses não são uma saída econômica no país. Como alternativa, você pode comprar um carro ou aprender a cozinhar. Apenas dizendo.

Em que tipo de casa você quer morar?

A opção de moradia mais popular em áreas populosas é um prédio de apartamentos. Você sabe, aqueles grandes edifícios altos onde você se espreme em um quadrado e divide quatro paredes com os vizinhos. Se a área que você está procurando não for uma metrópole, você pode até se dar ao luxo de alugar uma casa para uma única família. Outras opções incluem duplexes e moradias. No sul, você encontrará casas móveis e parques para trailers muito populares.

Todas essas opções de habitação são, tecnicamente, uma forma de abrigo do vento, chuva, granizo e do seu ex - mas o que se resume é realmente o nível de privacidade que você prefere. Uma casa unifamiliar e uma casa móvel podem ser opções muito particulares se a casa ficar em um terreno de bom tamanho, longe das casas vizinhas. Caravanas e trailers com várias unidades oferecem pouco espaço entre as casas. Se você gosta de entreter convidados ou passar muito tempo ao ar livre fazendo churrascos (também conhecido como vizinho barulhento), talvez prefira uma casa mais privada.

Observação lateral: se você tem dois, três, quatro ou mais filhos, alugar uma casa para uma única família (se estiver dentro do seu orçamento) pode ser uma escolha melhor do que um apartamento apertado no segundo andar. (Acredite em mim. Certa vez, meu vizinho de baixo (mais seu cachorro) se cansou dos meus dois pequeninos batendo os pés em seu teto, o que resultou em meu gerente de propriedade me forçando a me mudar para um apartamento no térreo. E sim, eu incluí aquela mudança quando contei.) Afinal, depois de assinar um contrato de aluguel, você fica preso aos seus vizinhos e eles ficam com você (a menos que eles reclamarem o suficiente e forçarem a administração a transferi-lo). Basicamente, se seus vizinhos vão ficar realmente perto de sua casa, seja cortês e fique quieto. Shh.

Qual é o tamanho da casa que você está procurando?

Quando se trata de aluguel, você deve seguir as diretrizes legais de aluguel para quantas pessoas podem morar em uma casa. Um complexo de apartamentos certamente dirá que você, seu cônjuge, sua avó e seus bebês gêmeos não podem alugar e morar em um apartamento de dois quartos. Portanto, dependendo do tamanho da sua família, você precisará ajustar o espaço necessário. Acredito que a regra não seja mais do que duas pessoas por quarto. (Mas não me cite.) Geralmente, uma família de cinco pessoas precisaria procurar pelo menos três quartos. Ah, e só para esclarecer: um quarto tem que ter um armário ou então não é legalmente um quarto.

Além de quantos quartos você vai precisar, considere o tamanho da casa. Alguns de nós têm mais coisas do que outros ou têm móveis grandes e os quartos precisam ser maiores para acomodar. Você deve pensar nessas coisas, por exemplo, se precisar de um espaço designado para um escritório ou uma área de jantar formal.

Pensando no tamanho externo, você precisaria de armazenamento para um carro antigo que está restaurando ou para um trailer ou barco? Garagens são ótimas para coisas como carros (sim, algumas pessoas ainda usam sua garagem como veículo em vez de tratá-la como uma unidade de armazenamento), mas se você possui um trailer ou barco, você precisará encontrar uma propriedade que caiba ou você precisa armazená-los fora do local. Além disso, você prefere um quintal maior (mais para manter) ou uma varanda ou deck para relaxar e / ou entreter? Talvez você só precise de um espaço ao ar livre para seus cães. Todas essas questões de dimensionamento são coisas que você precisa descobrir com base na sua situação.

Qual é o seu orçamento mensal?

Tecnicamente, isso não é algo que você deve ter . É mais como uma diretriz que você deve seguir . Nos meus dias de escola de planejamento financeiro, aprendi uma porcentagem valiosa que não esqueci: 33%. Esse foi o número que nos foi ensinado como a despesa com moradia recomendada que uma pessoa poderia pagar com conforto. Isso significa que você deve ser capaz de pagar o aluguel (ou hipoteca) de aproximadamente 33% de sua renda (líquida). Por exemplo, se você trouxer para casa (após os impostos) aproximadamente $ 3.000 por mês, sua despesa com moradia recomendada não deve ser superior a $ 990 ($ 3.000 vezes 0,33).

A maioria dos proprietários exige seus próprios requisitos de renda. Na minha área, normalmente é exigido que sua renda mensal seja igual a pelo menos três vezes o aluguel (o mesmo que minha explicação de 33% acima). No entanto, para algumas pessoas, 33% de sua renda pode ser muito grande para o pagamento de uma habitação ao levar em consideração outras despesas, como empréstimos estudantis, pagamentos de carro, seguro saúde, etc.

Examine seu orçamento com atenção e determine quanto você pode pagar confortavelmente por mês. Se é a primeira vez que você aluga, não se esqueça de levar em conta novas despesas, como internet, TV a cabo ou satélite, luz, água, gás e lixo. Embora a regra dos 33% seja uma ótima referência, ela realmente depende da sua situação. Claro, eu desencorajo fortemente o pagamento de mais de 33% de sua renda.

Como Encontrar uma Casa para Alugar

Agora que você montou sua lista de itens essenciais, é hora de procurar uma casa com esses parâmetros.

Encontre uma casa simplesmente fazendo uma rede

Sempre gosto de começar dizendo a todos que conheço na área que estou procurando uma casa para alugar e digo a eles quais são minhas compras obrigatórias, incluindo meu orçamento. No entanto, houve muitas, muitas vezes que eu não conhecia uma única alma nas áreas para as quais eu precisava me mudar, então essa não era uma opção. O networking é ótimo porque lhe dá a oportunidade de encontrar uma casa da qual provavelmente não ouviria falar de outra forma - pense nas pessoas que não querem anunciar que sua casa está para alugar porque desejam encontrar um inquilino de confiança por meio de um amigo.

A fonte perdida: pegue um jornal

Depois de notificar seus amigos de que está procurando, o próximo passo lógico é encontrar uma fonte de publicidade local para encontrar propriedades para alugar. Se não sei o nome do jornal local, uso o Google para pesquisar o nome da cidade seguido da palavra "jornal". Se a cidade for grande o suficiente, deve haver um site para a publicação de notícias. Às vezes, o conteúdo dos classificados está disponível para leitura online, incluindo a seção "Casas para alugar". Às vezes, só está disponível online se você se inscrever. Na minha opinião, vale a pena pagar a assinatura online se você não tiver acesso físico ao jornal (você está fora da cidade). Descobri que muitas pessoas que anunciam seus aluguéis no jornal local não publicam seus aluguéis em sites.Você pode estar deixando para trás uma joia se ignorar o jornal.

Use um especialista local

Depois do jornal, a segunda melhor fonte de aluguel são as empresas de administração de imóveis locais. Alguns são afiliados a imobiliárias, então ligue para todos os corretores de imóveis da região e pergunte se eles fazem administração de imóveis. Se o fizerem, peça para falar com o gerente da propriedade e pergunte-lhe se há algum aluguel que corresponda aos critérios da lista de itens obrigatórios. Se no momento eles não têm nada que corresponda, pergunte se eles terão algo disponível nas próximas semanas. Às vezes, eles pegam suas informações de contato e entram em contato quando algo que atende às suas necessidades estiver disponível. Mas é melhor não depender de um gerente para entrar em contato com você. Você deve contatá-los de vez em quando, por telefone ou internet. A maioria das empresas de administração de imóveis lista os aluguéis disponíveis em seu site.

Pesquisa online

Eu amo a internet Talvez porque eu seja um geek e adoro ter informações na ponta dos dedos. Mas você também deve adorar a Internet, porque existem vários sites excelentes (e alguns têm aplicativos!) Que podem ajudá-lo na busca por casas de aluguel. Aqui estão alguns dos meus favoritos:

Zillow: Zillow possui Trulia, então eles são um na mesma. Escolha um e vá! Também pode ser usado para pesquisar casas para venda.
Corretor de imóveis: alguns escritórios imobiliários usam para fazer upload de aluguéis. Vale a pena conferir.
Rent.com: É aqui que eu sempre iria para encontrar apartamentos quando esse era o tipo de casa de que precisava.
Ótimas escolas: Quando me mudo para uma nova área com a qual não estou familiarizado, uso este site para ajudar a encontrar as melhores zonas escolares para meus filhos. Ele avalia as escolas com base em resultados de testes. Se a cidade tiver escolas com classificação seis ou menos, procuro outra cidade com classificações mais altas.
Almofadas quentes: ocasionalmente encontrei um outlier aqui. Vale a pena se sua região ainda não tiver muitas opções de escolha.

A maioria dos sites projetados para ajudá-lo na pesquisa de sua casa permite que você se inscreva para receber alertas de e-mail. Se eles tiverem um aplicativo, os aplicativos podem ter notificações configuradas para notificá-lo quando uma nova casa encontra seus perímetros de pesquisa. Quando estou no modo de pesquisa, dedico alguns minutos e verifico todos os dias.

Como encontrar uma casa para alugar indo dar um passeio?

Pode parecer bobagem, mas se você sabe em que partes da cidade quer morar, tire um tempo do dia e dirija por aí. Eu encontrei várias casas para alugar apenas dirigindo por aí e vendo uma placa de "aluga" pregada no gramado. Alguns proprietários não optam por anunciar e apenas colocam uma placa simples. Dirigir pelos bairros também ajuda a determinar por quais áreas você pode não gostar, especialmente se você for novo na cidade.

Nota lateral: um dos melhores momentos para dar uma olhada na vizinhança é passar de carro depois de um aguaceiro. Como moro na Louisiana, onde grande parte é pântano, era importante para nós garantir que nossa estrada não fosse inundada. Depois de um banho de chuva, você verá onde a água se acumula nas áreas baixas. Observe as placas de trânsito que indicam o óbvio "Inundação da estrada".

Palavras de cautela durante sua busca residencial

A essa altura, você recebeu o que considero um conselho incrível sobre como encontrar uma casa para alugar (ok, sou um pouco tendencioso). No entanto, meu conselho não pára por aqui. Escreverei postagens (eventualmente) sobre isso com mais detalhes, mas por enquanto, aqui estão algumas coisas a serem observadas durante sua pesquisa.

Cuidado com os anúncios Craigslist. Eu não recomendo usar o Craigslist em sua busca por um bom motivo. Encontrei muitas casas listadas por um valor muito abaixo do mercado como isca para coletar informações confidenciais ou seu método preferido de comunicação com o proprietário era por e-mail porque estavam fora da cidade . Não negocie com quem parece estar alugando uma casa por muito menos do que poderia e quem diz que está fora da cidade .
Proteja suas informações pessoais. Um proprietário legítimo não pedirá informações confidenciais, como números de previdência social. O que eles devem fazer é pedir que você forneça uma cópia de seu relatório de crédito. Se eles precisarem fazer uma verificação de antecedentes, eles devem trabalhar com você para que isso seja feito sem que você forneça seus dígitos. Se você estiver solicitando uma casa por meio de uma empresa de administração de imóveis, é seguro fornecer suas informações. Eles usarão um software em seu escritório para executar verificações de crédito e antecedentes. Apenas certifique-se de que são uma empresa legítima. Se qualquer coisa, confie em seu instinto. Se a pessoa não parece confiável, não arrisque.
Não pague nada além de taxas de inscrição até que um contrato de arrendamento seja redigido e assinado. A menos que as chaves sejam entregues a você ali mesmo, você não deve trocar dinheiro. Período. Os apartamentos podem exigir que você dê um depósito caução antes da assinatura do contrato de locação, mas isso deve ser feito em uma ordem de pagamento. Basta usar o bom senso. Já ouvi muitas histórias de pessoas que perderam dinheiro porque confiaram um pouco demais e a pessoa a quem entregaram dinheiro saiu da cidade e não foi encontrada em lugar nenhum.

Então aí está! Muita informação sobre como encontrar uma casa para alugar. Entre onde você olha e te ajuda a descobrir o que procurar, acho que agora você está bem preparado para o que está por vir. Deixe-me saber como foi. Ou entre em contato se tiver mais perguntas. Eu adoraria ouvir de você, especialmente se você considerou esta informação útil.

Boa sorte em encontrar seu próximo lugar!