Como determinar o verdadeiro valor de uma casa móvel

Uma casa móvel de 1973 à venda por $ 36.000.

O outro lado da casa móvel.

Um dos melhores valores no mercado de um comprador de casa são as casas móveis (MH) ou casas pré-fabricadas.

• Casas móveis: um MH geralmente é encontrado ancorado em um lote dentro de um estacionamento de casas móveis. O parque geralmente tem as mesmas comodidades de um resort, e você paga uma taxa mensal de lote, muito parecido com um HOA para um condomínio.
• Casas pré-fabricadas: o mesmo pode ser dito de uma casa pré-fabricada, mas não podem ser movidas uma vez na fundação. Essas unidades são muito parecidas com uma casa real que alguém compraria e geralmente estão localizadas em terrenos próprios.

As casas móveis geralmente têm uma vida útil, estruturalmente falando, de 50 a 75 anos, dependendo da localização e das condições ambientais. Eles podem ser comparados a uma casa real; alguns têm 2.000 pés quadrados. É realmente com o proprietário. Mas, o que quer que seja feito dentro, ainda é um MH. Assim, quando você compra um, a transação é muito parecida com a compra de um carro. Não há garantia de mais de 30 dias. Você ainda tem impostos sobre a propriedade e taxas de lote, variando de $ 300-800 por mês.

Principais diferenças entre casas móveis e casas tradicionais

A grande diferença é que os valores de MH quase sempre se depreciam, ao contrário dos imóveis que se valorizam. Isso ocorre porque o proprietário do MH não possui o terreno onde a unidade está instalada. Tenha isso em mente ao comprar um. Esteja confortável em empatar ou perder dinheiro se precisar vender. Este será o caso usual; existem exceções.

Conselhos sobre como comprar um MH

A Flórida é um estado cheio de parques MH. Eles têm restrição de idade (55+) ou não. Se você quer viver em uma área tropical, com recursos limitados, este é o melhor caminho a seguir. Depois de comprar um MH, a maioria dos proprietários pode fazer a paisagem ao redor da casa como acharem melhor.

O truque para comprar um MH é encontrar um que não se pareça com um MH da rua. Quase todos terão uma garagem, não uma garagem. A maioria terá uma área de pátio blindada ou envidraçada chamada de “Sala Flórida”. Isso pode ter até 200 pés quadrados. É bom para guardar ou vigiar os transeuntes, mas não o considere um quarto ou sala de estar.

Valor subjetivo

A localização é importante. Os vizinhos estão muito próximos ou há amplo espaço entre as unidades? Quintal e quintal decentes? Perto de um lago ou lagoa com vista? Estes são os itens subjetivos ao determinar o valor global. Quanto mais valem para você? Eles poderiam adicionar milhares ao preço de venda. Um paisagismo realmente bonito também é importante.

Como determinar o valor verdadeiro

Pode-se dizer que a maioria das listagens de MH está superfaturada, mas, novamente, a localização e o mercado podem ditar o contrário. Supondo que o MH esteja em boas condições, uma redução aproximada de 25% no varejo reflete o valor real. Mas para obter o valor real, para que possa fazer uma oferta com inteligência, obtenha um relatório da casa móvel da NADA de fontes online (como companhias de seguros que fornecem empréstimos) ou outras. No site, você insere as especificações precisas do MH no qual está interessado.

Exemplo do mundo real

Por exemplo, uma casa de 1973 com 1400 pés quadrados, situada em um terreno com uma bela lateral e quintal, na área de Clearwater, Flórida, estava sendo vendida por $ 36.000. A taxa de lote era de US $ 550 por mês.

O relatório da NADA sobre esse MH afirmou:

• O valor da estrutura básica era $ 9.400,00. Estar na Flórida aumentou o valor para US $ 9600. Esse era o valor de varejo de apenas uma casa.
• Como a casa estava em “boas” condições, seu valor aumentou para $ 10.500.
• A vida física restante em casa era de 43 anos. A unidade estava em Pinellas Cascade Park MH, que é bom e mantido. A NADA chamou isso de Padrão. Isso aumentou o valor para $ 12.000.
• Recursos adicionais ou reparos foram nulos. Isso aumentaria ou diminuiria o valor base.
• O ajuste final para este valor base foi o Padrão da Indústria de 1,5. Quando aplicado, o valor geral final terminou em US $ 18.000.

Claramente, quando o agente determinou o preço de venda, ele simplesmente dobrou esse valor para $ 36.000.

O que aumentaria o valor?

A única coisa que aumentaria o valor é o parque MH em que a unidade está. Um parque sofisticado aumentaria o valor, assim como novos armários, itens de cozinha ou se foi vendido “mobiliado”, mas o efeito é subjetivo. Se esta casa fosse 10 anos mais jovem (construída nos anos 80 ou 90), o valor base seria muito mais alto.

Esta casa, considerando todas as coisas, poderia ser vendida por US $ 27-30.000, o que seria um preço justo considerando o mercado. Se a casa permanecer no mercado por meses, o vendedor está mais apto a aceitar esse valor, pois as mensalidades do lote ainda devem ser pagas mesmo que a unidade fique vaga. O tempo está sempre do lado do comprador.

Mas tente comprar um MH construído depois de 1976, quando o HUD determinou como a construção era feita.