Moradia como commodity: a crise de acessibilidade no Canadá

“Os mercados de habitação e imóveis em todo o mundo foram transformados pelos mercados de capitais globais e pelo excesso financeiro. Conhecido como financeirização da habitação, o fenômeno ocorre quando a habitação é tratada como uma mercadoria - um veículo para riqueza e investimento, em vez de um bem social. ”

Essa é uma citação do Relator Especial das Nações Unidas para o Direito à Moradia. De acordo com o relator, mais de um bilhão de pessoas em todo o mundo vivem em moradias inadequadas ou sem moradia, porque investidores ricos aumentaram o preço das moradias.

Os preços da habitação dispararam.

Kai Kalhh no Pixabay

Crise de acessibilidade

O mercado imobiliário canadense é típico do que aconteceu nos chamados países industrializados “ricos”.

O Royal Bank of Canada nos fornece uma medida prática dos custos de habitação aceitáveis: “Não mais que 30 a 32 por cento de sua receita anual bruta deve ir para 'despesas de hipoteca' - principal, juros, impostos sobre a propriedade e aquecimento custos… ”

Outra regra prática vem do especialista em gestão de dívidas Gail Vaz-Oxlade “… você pode gastar 2,5 vezes sua renda doméstica bruta. Em outras palavras, se você e seu amigo ganham $ 100.000 entre vocês antes dos impostos, você pode gastar $ 250.000 em uma casa. ”

A grande questão é: “Onde você pode encontrar uma casa no Canadá por US $ 250.000?” A resposta está em poucos lugares e certamente não em nenhuma das grandes cidades, onde vive a maioria dos canadenses.

Os altos custos são uma barreira para a compra de uma casa em todo o mundo.

Kai Kalhh no Pixabay

O custo médio de uma casa no Canadá em fevereiro de 2019 era de $ 468.350. Ao mesmo tempo, o salário médio por hora no Canadá era de US $ 27,70. Isso se traduz em $ 54.735 por ano, então o casal teórico da Sra. Vaz-Oxlade ganha uma renda bruta total de $ 109.470. A regra de 32% do Royal Bank diz que essas pessoas podem gastar US $ 2.919 por mês em custos de manutenção.

Cálculos imprecisos sugerem que esse casal pode ter uma hipoteca de $ 380.000. Isso significa que, com um pagamento inicial de 10%, eles podem comprar uma propriedade que custa US $ 420.000. Mas, como vimos, isso é $ 48.000 menos do que o preço médio no Canadá.

Esses números se aplicam em muitas outras jurisdições. O Fundo Monetário Internacional diz que os aumentos dos preços das casas agora estão sincronizados com os de Sydney, Londres, Nova York e outras grandes cidades.

Os especuladores são um fator que eleva os preços das casas.

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Os especuladores

Os preços dos imóveis em Vancouver foram levados a níveis fora de alcance por vários fatores. Durante 2016 e 2017, investidores asiáticos, principalmente chineses, injetaram um bilhão de dólares por ano no mercado imobiliário de Vancouver.

Em 2001, a média de uma casa independente em Vancouver foi vendida por $ 369.000. Em janeiro de 2016, o preço subiu para US $ 1,827 milhão. Desde então, houve um abrandamento do mercado à medida que um imposto sobre a especulação levou os investidores a procurar pechinchas em outro lugar.

Mas, a culpa da disparada dos preços das moradias pode ser colocada em muitos ombros. Aqui está o Fundo Monetário Internacional: “Investidores institucionais, firmas de capital privado e fundos de investimento imobiliário têm estado cada vez mais ativos em grandes cidades, como Amsterdã, Sydney e Vancouver, à medida que buscam retornos mais elevados.”

E então, existem os lavadores de dinheiro. Em maio de 2019, o governo da Colúmbia Britânica informou que negócios imobiliários no valor de US $ 5,2 bilhões na província em 2018 envolviam dinheiro sujo. Muito desse dinheiro parece vir da Rússia por meio das mãos acomodatícias de bancos que não fazem perguntas intrometidas sobre sua procedência.

É uma repetição da estratégia usada por bilionários russos que escondem seu dinheiro em propriedades em Londres, Inglaterra.

É uma suprema ironia que as pessoas que obtêm suas riquezas por meio de atividades criminosas queiram armazená-las em países que operam sob o estado de direito.

Então vai o mercado de aluguel

Como os altos preços de compra fazem com que mais e mais pessoas deixem de ter sua própria casa, a próxima opção favorita é o aluguel. Mas, há um efeito de arrastamento aqui com os custos imobiliários crescentes.

A Economia 101 nos informa que, à medida que a demanda aumenta e a oferta não, os preços sobem. Mais uma vez, o Canadá se torna um amplo exemplo para a maioria das cidades ocidentais. “Pela primeira vez em décadas, a demanda por imóveis para aluguel está ultrapassando a propriedade, elevando os preços dos aluguéis e aprofundando os problemas de acessibilidade de moradias no Canadá ( Globe and Mail , maio de 2018).”

Custos de aluguel por cidade

PadBlogger é um serviço que monitora o aluguel de apartamentos. Aqui estão alguns custos médios mensais de aluguel para apartamentos de dois quartos em cidades canadenses em maio de 2019:

Vancouver: $ 3.090
Toronto: $ 2.850
Ottawa: $ 1.550
Calgary: $ 1.300

Muitas dessas cidades estão vendo aumentos nos preços dos aluguéis de até 15% ao ano. Um dos principais motivos para esses aumentos de preços é a escassez crítica de moradias construídas para aluguel. E, outro motivo é que muitas unidades habitacionais ficam desocupadas. Em 2017, o Statistics Canada informou que Toronto tinha 99.000 unidades vagas em uma cidade com uma população de três milhões.

Os investidores não querem ser proprietários. Eles querem estacionar seu dinheiro e vê-lo crescer conforme o valor de suas propriedades aumenta.

O custo da acomodação aumenta, de modo que a British Columbia Non-Profit Housing Association diz que 18% dos locatários canadenses estão gastando metade de sua renda em abrigos. Especialistas financeiros dizem que este é um nível de crise para os custos de habitação. Mas, o que essas pessoas devem fazer? Sua próxima opção é a falta de moradia.

Sem telhado

Todos os países mais ricos do mundo estão enfrentando uma epidemia de sem-teto. Sempre houve um pequeno subconjunto da população que, por um motivo ou outro, dorme na rua, mas isso é diferente.

Aqui estão alguns números da Homelessness World Cup Association:

Na Austrália, havia mais de 116.000 desabrigados em agosto de 2016; isso é um aumento de 13,7% em relação a 2011.
A contagem oficial no Japão é uma população de sem-teto relativamente pequena de 25.000. No entanto, cerca de três milhões de pessoas dormem em cibercafés a noite toda.
Em Bruxelas, capital da Bélgica, uma contagem em 2016 encontrou 3.386 desabrigados; um aumento de 96% em relação a 2008.
O Conselho Nacional de Saúde e Bem-Estar da Suécia contabilizou 33.250 desabrigados em uma única semana em 2017.
Mais de 40 milhões de americanos viviam na pobreza em 2017, de acordo com as Nações Unidas, e, destes, 550.000 estavam desabrigados.

Claro, essas estão entre as nações mais ricas do mundo. O problema é muito pior nos países pobres.

Este é o distrito de Bidonville em Paris.

Domínio público

Bonus Factoids

The Economist estima que o valor de todas as casas em todo o mundo é de cerca de US $ 200 trilhões; isso é quase três vezes o que valem todas as ações de empresas de capital aberto.

Para compensar o aumento dos custos de moradia, muitas pessoas estão se aglomerando para dividir o fardo. Este não é um bom plano, mas para alguns é inevitável. Existem problemas de saúde associados à superlotação, juntamente com a falta de privacidade e o aumento da probabilidade de conflito. A instituição de caridade britânica Shelter acrescenta que “as condições de vida restritas prejudicam as relações familiares, afetam negativamente a educação das crianças e causam depressão, estresse e ansiedade”.

De acordo com o Escritório do Alto Comissariado das Nações Unidas para os Direitos Humanos,

Fontes

“Saiba quanto você pode pagar em casa.” Royal Bank, sem data.
“One Chart Mostra How Unprecedented Vancouver's Real Estate Situation Is.” Justin McElroy, Global News , 21 de fevereiro de 2016.
“Money Laundering Funded $ 5.3 B in BC Real Estate Purchases in 2018, Report revela. Bethany Lindsay, CBC News , 8 de maio de 2019.
"Russian Elite Must Reveal how they Paid for UK Property, Say MPs." Dan Sabbagh e David Pegg, The Guardian , 17 de março de 2018.
“Canada's Rental Housing Growth Outstrips Home Ownership.” Shane Dingman, Globe and Mail , 8 de maio de 2018.
“Estatísticas globais de desabrigados”. Associação da Copa do Mundo de Sem-teto, sem data.
“O direito à moradia adequada.” O Escritório do Alto Comissariado das Nações Unidas para os Direitos Humanos, maio de 2014.
“Índice Global de Preços da Casa.” The Economist , maio de 2019.