Índice:
- Vendedor doméstico responsável por falsas declarações por agente imobiliário que descreve mau odor
- Os vendedores imobiliários podem ser responsabilizados por declarações falsas de seus agentes imobiliários aos compradores
Vendedor doméstico responsável por falsas declarações por agente imobiliário que descreve mau odor
Os vendedores de casas podem ser responsabilizados por falsas declarações de seus corretores de imóveis se forem processados por compradores, de acordo com uma decisão recente de um tribunal estadual.
Os compradores de casas Justin Fong e Suzanna Fong compraram uma casa à beira-mar na Califórnia de Phillip Sheridan.
Enquanto faziam um tour pela casa antes de comprá-la, notaram um odor estranho de mofo em um cômodo. O corretor de imóveis, que era um corretor duplo, disse aos compradores que o odor era de maresia e poderia ser eliminado trocando coisas como gesso.
Os Fongs notaram um odor de óleo no primeiro andar depois que se mudaram para a casa. Depois que o odor continuou por dois anos, os Fongs contrataram um empreiteiro para investigar.
O empreiteiro descobriu uma fossa séptica e um tanque de óleo enterrados na propriedade.
Os compradores notificaram o corretor de imóveis e o vendedor sobre os tanques subterrâneos antes de removê-los durante um procedimento de remediação. Parte do óleo derramado quando um tanque estava sendo removido, criando um odor mais forte e a necessidade de remediação adicional.
Os Fongs logo se mudaram de casa enquanto o odor químico continuava. A casa inteira teve que ser removida para remediar totalmente a propriedade.
Os compradores processaram o vendedor, o agente imobiliário e o corretor. Eles os acusaram de fraude e deturpação.
O tribunal rejeitou a alegação de fraude sob os princípios da lei que se aplicam igualmente na área de Washington como na Califórnia. No entanto, o tribunal disse que o vendedor poderia ser indiretamente responsável por declarações enganosas por parte do corretor de imóveis, que afirmou que o odor era maresia.
O tribunal concedeu indenização pela investigação para descobrir os tanques subterrâneos e remediação da propriedade.
O caso é Fong v. Sheridan, No. A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 de abril de 2016).
Os vendedores imobiliários podem ser responsabilizados por declarações falsas de seus agentes imobiliários aos compradores
Os vendedores imobiliários podem ser responsabilizados por declarações falsas de seus agentes imobiliários aos compradores
© 2016 Tom Ramstack