Conseguindo seu primeiro apartamento: um guia para jovens adultos por um jovem adulto

Tomar as medidas certas para conseguir seu primeiro apartamento irá ajudá-lo a proteger o local dos seus sonhos de forma independente.

Eu saio da casa do meu pai desde os dezessete anos. Eu morava com um antigo namorado, meu melhor amigo, um novo namorado e minha irmã. Depois de anos sem ter um lugar para chamar de meu, decidi que estava cansado daquilo e que iria conseguir meu primeiro apartamento.

Enquanto estou sentado aqui em meu adorável apartamento de dois quartos no terceiro andar, penso em como foi opressor e estressante chegar aqui. Não tinha orientação e nem ideia por onde começar, e é por isso que escrevi este artigo.

Os adultos fazem todos os tipos de suposições sobre o que os jovens já devem saber… coisas que esses jovens nunca aprenderam e nunca tiveram qualquer experiência. Espero lançar alguma luz detalhada sobre como você também pode realizar o que parece impossível façanha de se mudar por conta própria. Não vou dar nenhuma informação desnecessária e vou tentar não dar sermão. Só quero que você saiba tudo o que sei agora para ajudá-lo a estar totalmente preparado para o que está por vir.

Como Conseguir Seu Primeiro Apartamento

Ao procurar um apartamento, o preço é a primeira coisa a considerar, mas o preço e a localização andam de mãos dadas.

Quantos anos você precisa ter para alugar um apartamento?

Apenas adultos estão legalmente autorizados a assinar contratos de aluguel. Como a maioria dos estados estabelece a idade adulta em 18 anos, isso significa que você não pode alugar até ser adulto, e os proprietários estão legalmente autorizados a recusar o aluguel para você se você for menor de 18 anos.

Tenho 17 anos. Isso significa que não posso alugar?

Existem exceções.

• Por exemplo, você pode encontrar um bom senhorio que esteja disposto a arriscar por você, mesmo que isso possa prejudicá-lo a longo prazo (porque se você não puder pagar, ele não terá recursos legais se você não for um adulto).
• Ou se você for legalmente emancipado pelo tribunal, casado ou no serviço militar, essas circunstâncias podem pesar a seu favor.
• Além disso, se você conseguir que um adulto co-assine para você e prometa pagar o aluguel se não puder, isso também pode permitir que um locatário mais jovem prossiga.

Quanto dinheiro você precisa ganhar para viver sozinho?

Os proprietários têm requisitos rígidos de renda para se protegerem de locatários caloteiros (e evitar que os locatários contratem mais do que podem suportar). A maioria dos complexos de apartamentos exige que você ganhe de 3 a 3,5 vezes o valor do aluguel para ser sequer considerado para aprovação. Isso porque eles sabem que suas outras despesas com a vida (alimentação, transporte, serviços públicos, saúde, etc.) vão custar muito caro, então você não poderá pagar o aluguel se não cumprir o requisito de renda mínima.

Quais apartamentos posso pagar?

• Se não houver elevador, os apartamentos nos andares superiores serão mais baratos porque a maioria das pessoas não quer carregar mantimentos escada acima.
• Um apartamento perto de lojas e outras conveniências é consideravelmente mais caro do que um um pouco mais longe da rua principal.
• Em geral, o locador cobra mais se você fumar ou tiver animais de estimação, pois haverá mais limpeza envolvida. Os apartamentos sem fumo ou sem animais de estimação podem custar um pouco menos por esse motivo.
• Considere o custo da segurança. Eu sei que apartamentos realmente baratos parecem o lugar perfeito para um jovem adulto falido, mas ter coisas roubadas pode ser muito caro e o custo de substituição de itens roubados deve ser considerado. Se um apartamento de baixo orçamento é tudo que você realmente pode pagar, sugiro que você encontre um colega de quarto e uma área melhor ou pratique medidas extras de segurança para você e seu carro. Além disso, invista em uma fechadura!

Onde devo procurar apartamentos?

Peça aos seus amigos de aluguel para ficarem atentos às vagas em seus edifícios. O Craigslist é sempre um ótimo recurso, mas tenha em mente que algumas pessoas muito incompletas usam o Craigslist, por isso é sempre uma boa ideia ter cuidado. Traga um amigo com você quando for ver uma lista no Craigslist ou, pelo menos, deixe seus entes queridos saberem exatamente onde você está.

Sua pontuação de crédito conta mais do que sua idade

Se tudo o mais fosse igual, o proprietário provavelmente escolheria um jovem de 18 anos com uma pontuação de crédito de 750 em vez de um jovem de 30 com uma pontuação de 550.

Diferentes tipos de locações ou contratos de locação

Se eu tiver um colega de quarto, cujo nome deveria constar no aluguel?

TODOS os nomes do inquilino precisam estar no contrato de aluguel! Seriamente. Este é um grande problema. Esta regra se aplica mesmo se o colega de quarto for sua namorada, namorado ou melhor amigo. Se o nome do seu colega de quarto não estiver no contrato de aluguel, eles podem deixá-lo sem dinheiro com um aluguel que provavelmente você não poderá pagar sozinho. Se o seu crédito for ruim, então seu colega de quarto pode assinar o contrato sozinho, mas isso o deixa vulnerável jurídica e financeiramente, então ele pode não querer correr esse risco por você. Além disso, é muito ruim ter um contrato de aluguel quebrado e torna um milhão de vezes mais difícil alugar outro apartamento. Sério, confie em mim.

Que tal sublocação ou sublocação?

Se você encontrar alguém que já está morando em um apartamento e deseja alugar um quarto para você - ou o lugar inteiro, enquanto estiver fora da cidade - sem colocar seu nome no aluguel, isso é conhecido como sublocação ou sublocação. Nesse caso, você, como subinquilino, deve pagar antecipadamente o aluguel com o qual concorda e obedecer a todos os termos do contrato, mas não será o responsável contratualmente se algo der errado. Por outro lado, como você não assinou, não tem lugar garantido, e eles podem expulsá-lo quando quiserem.

Usar seus próprios móveis para decorar é gratificante!

Companheiros de quarto

Com quem você planeja morar? É com um ou dois amigos? Namorado ou namorada? Ou até sozinho? De qualquer forma, você precisa se certificar de que a pessoa com quem você decidir se arriscar seja confiável, com emprego remunerado e alguém que não vai fugir de você se as coisas ficarem difíceis.

E se eu estiver alugando com meu namorado ou namorada?

Eu sei que é tentador querer morar com seu namorado ou namorada quando você está saindo por alguns meses e odeio ficar longe, mas por favor, por favor, certifique-se de que você está pronto para passar 6 a 12 meses um contrato com seu amante. Claro, não ter que obedecer às regras dos pais e a chance de criar um pequeno refúgio apenas para vocês dois pode ser ótimo, mas pense no que acontecerá se, em quatro meses, o estresse das contas, do trabalho e quem vai os pratos finalmente chegam até você?

Pessoalmente, estou muito feliz com minha escolha de morar com meu namorado, mas já havíamos testado as águas na casa dos pais dele. Nem todo mundo é tao sortudo. Se você acha que você e seu cônjuge têm resistência suficiente para seguirem juntos, ótimo! Mais potência para você e boa sorte! Apenas certifique-se de chegar a um acordo sobre o que acontecerá se você decidir se separar antes do término do contrato.

E se eu estiver alugando com um amigo (ou mais)?

Esta situação não é tão arriscada quanto morar com sua cara-metade, mas ainda apresenta alguns problemas possíveis. Viver com muitas pessoas pode ser chato. Às vezes, meus colegas de quarto querem dar uma festa quando tudo que eu quero fazer é assistir TV na sala de estar. Vocês dois precisam concordar sobre como lidar com essas situações, como vão dividir as responsabilidades e se vão ou não comprar comida para toda a casa ou comprar sua própria comida. Certifique-se de que são confiáveis!

E se eu quiser morar sozinho?

Uau, é preciso coragem para sair por conta própria. Embora às vezes seja mais difícil ser aprovado se você não tiver nenhum crédito, parabéns se você puder! Certifique-se de que você pode fazer isso sozinho e ficar seguro. Não posso dar muitos conselhos sobre isso.

Se o seu nome não estiver no contrato...

… você não pode ser responsabilizado pela propriedade, mas pode ser expulso a qualquer momento.

Perguntas a serem feitas quando você está olhando para um apartamento

Vá em frente e faça todas as perguntas. É melhor fazer muitas perguntas do que não o suficiente. Eles devem ver isso como um sinal de responsabilidade.

• Há lavanderia no local? É grátis ou terá que pagar para usar as máquinas? Se não, há uma lavanderia a pé?
• Qual é a pressão da água? Haverá água quente suficiente durante os horários de pico?
• O apartamento é barulhento (barulho de trânsito, vizinhos barulhentos, latidos de cães, etc.)?
• Há um gerente residente no local?
• A área é segura?
• Qual é a situação do estacionamento? Há um estacionamento, uma vaga é atribuída a você, o estacionamento tem um custo extra?
• É perto de meios de transporte (ônibus ou trem)?

Outras coisas em que pensar quando estiver visitando um apartamento…

Considere trazer uma fita métrica para que você possa verificar se sua mobília vai caber.

Perguntas a serem feitas a um colega de quarto antes de morarem juntos

• Qual é a sua rotina diária?
• Quais são suas prioridades: trabalhar, brincar ou dormir?
• Você é uma pessoa matutina ou fica acordada até tarde? Você tira cochilos?
• Dormir é difícil ou fácil? (Você requer silêncio total?)
• Em uma escala de 1 a 10, você é arrumado?
• Como vamos dividir as tarefas?
• Com que frequência você cozinha?
• A comida será compartilhada ou manteremos nossa comida separada?
• O que é mais irritante: uma pilha de coisas (desordem) ou sujeira e bagunça reais?
• Você gosta de manter o apartamento quente (ou frio)? Você vai ligar o aquecedor ou A / C?
• Você gosta de música alta?
• Para que você usará o espaço da sua casa? (Trabalho, festas, etc.)
• Quais espaços ou objetos são públicos (pertencentes a todos) e quais são pessoais?
• Você planeja receber sua namorada / namorado? Se sim, com que frequência?
• Podemos ter convidados durante a noite?
• Haverá animais de estimação?
• Em uma escala de um a 10, quão modesto você é?
• Quais são seus ódios de estimação?
• Como você dividirá as despesas compartilhadas?

Existe um aplicativo gratuito chamado Splitwise (na web, iPhone e Android) que ajuda você a rastrear contas e despesas compartilhadas e dividir automaticamente o custo para que seja justo!

O aluguel é crucial!

Quais documentos você precisa para conseguir seu próprio apartamento

Depois de encontrar o apartamento ideal, as coisas realmente estressantes começam. Você precisa ser aprovado pelos agentes de leasing. Aqui estão algumas coisas que eles observam e o que você precisa para se qualificar para a maioria dos apartamentos.

• Você precisa ter seus últimos três recibos de pagamento e deve ter mantido seu emprego atual por pelo menos 6 meses.
• Sua renda mensal deve ser igual a 3-3,5 vezes o valor que você estará pagando de aluguel.
• Provavelmente, você será solicitado a fornecer os nomes e as informações de contato para referências profissionais e pessoais. Estas são pessoas que irão atestar que você é uma pessoa responsável.
• Eles provavelmente também vão querer saber qual banco você usa e quais saldos você carrega. Eles podem pedir para ver esses registros bancários.
• Verificação de crédito. Os proprietários geralmente cobram dos candidatos uma taxa para executar seus relatórios de crédito. Mesmo se você não conseguir o apartamento, poderá ter que pagar essa taxa. Este é um grande problema para a maioria dos complexos de apartamentos, especialmente para quem está alugando pela primeira vez.

Como posso ver meu relatório de crédito?

Existem três empresas que monitoram o seu crédito: Experian, TransUnion e Equifax. Você pode obter uma cópia gratuita de seu relatório de crédito de cada um deles todos os anos, se fizer o pedido online em Annualcreditreport.com ou ligue para 1-877-322-8228.

E se eu não souber minha pontuação de crédito?

Mesmo se você não tiver nenhum cartão de crédito, verifique sua pontuação de crédito apenas para ver o que diz. Se você não tiver nenhum crédito, o relatório voltará sem pontuação. Mas se você tiver um cartão de crédito ou se pagar um empréstimo para um carro ou um empréstimo para estudantes, terá uma pontuação de crédito.

Que tipo de pontuação de crédito eu preciso para conseguir um apartamento?

Se você não tiver uma boa pontuação de crédito, é improvável que o locador alugue para você. Não tenho muito histórico de crédito, pois nunca tive um cartão de crédito, nunca comprei um carro, paguei contas, etc., e isso quase me impediu de conseguir meu apartamento. Felizmente, um dos meus colegas de quarto tinha um bom histórico de crédito e isso nos salvou.

Como posso conseguir um apartamento com crédito ruim ou sem crédito?

Se você não tiver um bom crédito, é improvável que o proprietário alugue para você. Você terá que encontrar um apartamento com amigos que tenham bom crédito ou pedir a um adulto responsável que assine para você.

Como posso melhorar meu crédito?

Antes de sair da casa de seus pais ou responsáveis, você precisa começar a construir seu crédito.

• Pegue um cartão de crédito e pague seu saldo todo mês.
• Se você não puder ser aprovado para um cartão de crédito, considere pedir a seus pais para co-assinar um cartão de crédito com você ou permitir que você seja um usuário autorizado do cartão de crédito deles.
• Aprenda qual é a sua pontuação de crédito e como verificá-la. Leia as maneiras mais rápidas e melhores de melhorar seu crédito para obter mais informações.
• Seja responsável! Eu não posso enfatizar isso o suficiente. Não ter crédito é uma coisa, mas ter crédito ruim é outra, e será muito difícil para você alugar se você tiver crédito ruim. O que você faz agora afeta você para o resto de sua vida. O crédito ruim, honestamente, torna a vida muito mais difícil do que deveria ser.

Que diferentes tipos de locação existem?

• A maioria dos apartamentos tem contratos de aluguel mês a mês e oferece flexibilidade a todos. Isso significa que tanto o locatário (você) quanto o locador podem alterar ou encerrar o contrato no final de cada mês. Se ninguém renegociar o contrato que você assinou, o aluguel será renovado automaticamente a cada mês, portanto, você não precisa ficar assinando novos documentos. Para rescindir este acordo, você deve avisar.
• Um contrato de arrendamento com prazo fixo significa que você concorda em ficar e pagar o aluguel por um período prolongado (geralmente um ano) e, se rescindir o contrato, perderá seus depósitos e o locador poderá processá-lo. Não há garantia de que você poderá ficar depois do fim do ano.

O apartamento é administrado por uma empresa de administração de imóveis ou por um proprietário individual?

Você vai querer saber se a propriedade é administrada por uma locadora ou apenas por um proprietário individual. A empresa provavelmente será menos prática, mas às vezes é bom lidar com um indivíduo. De qualquer forma, você vai querer fazer sua pesquisa primeiro para ter certeza de que não há sinais de alerta. Você pode perguntar aos outros inquilinos do prédio como é a experiência deles, por exemplo, ou conversar com os vizinhos. Faça uma pesquisa rápida no Google sobre a empresa, o nome ou o endereço da locadora para ver o que você pode descobrir.

Não se esqueça dos custos de mudança

Não se esqueça do custo de transportadores, caixas e materiais de embalagem, aluguel de caminhão ou van, gás, armazenamento, etc.

Como funciona o processo de aprovação do aplicativo de locação?

Quanto tempo leva a aprovação do aluguel?

A aprovação pode levar de três dias a três semanas, dependendo da rapidez com que você obtém todas as informações necessárias aos agentes de leasing e da rapidez com que eles as concluem. Para nós, demorou quase três semanas porque não estávamos preparados e nós quatro não coordenávamos tão bem como devíamos.

Existem taxas?

Normalmente, você terá que pagar uma taxa de administração, como eles gostam de chamá-la. É basicamente pagar a eles pelo tempo gasto tentando obter sua aprovação e verificar sua renda, emprego, histórico de aluguel e referências. Nossa taxa de administração foi de US $ 45 para cada signatário do contrato de arrendamento.

Que tal um depósito?

Depois de ser aprovado, você precisará pagar o depósito de segurança. É reembolsado quando você se mudar, menos quaisquer custos de reparo de danos ou taxas de limpeza. Tínhamos um depósito de $ 250 devido à falta de crédito.

Quanto custará para mudar para um apartamento?

Some a taxa de administração, a taxa de verificação de crédito e o depósito, mais o aluguel do primeiro e do último mês, e essa é a grande soma que você precisará pagar adiantado antes mesmo de colocar as mãos nas chaves.

Verifique todos os aparelhos antes de mudar para um novo local.

Quais são os custos ocultos de conseguir um apartamento?

Mesmo depois de pagar todas as taxas de mudança e receber as chaves, há mais coisas que você terá que pagar adiantado, como eletricidade, serviços públicos, móveis, utensílios de cozinha, material de limpeza e despesas adicionais.

Eletricidade e Gás

Quando você for aprovado para seu apartamento, será necessário ter eletricidade e gás configurados na data programada para se mudar. Sites úteis para verificar ao escolher sua companhia de eletricidade são www.whitefence.com e www.powertochoose.com. Não espere até o último minuto para configurar isso porque normalmente há um período de espera de 3 a 5 dias úteis até que eles possam sair e ligá-lo.

Quanto custará a eletricidade e o gás por mês?

Minha conta de eletricidade varia de $ 125 a $ 180. Eu tenho dois quartos e raramente ligamos o ar condicionado, embora usemos o aquecedor durante o inverno. Tento desligar as luzes quando ninguém as está usando, mas meus colegas de quarto não são tão cuidadosos.

Utilidades (água / lixo)

Os apartamentos normalmente cobram pela água, esgoto e coleta de lixo.

Quanto custarão os serviços públicos por mês?

Essas contas podem variar de $ 15 a $ 50 por mês. Eu pago cerca de $ 25- $ 50 por água e lixo. É um pouco mais alto do que a maioria devido ao fato de que meu complexo usa água alocada, o que significa que minha conta de água depende de quanta água todo o complexo usa. Muitos apartamentos cobram uma taxa fixa, o que pode ser melhor para aqueles que vivem com um orçamento muito restrito.

Nota lateral: Não sou rico de forma alguma. Ter três companheiros de quarto ameniza o golpe dessas despesas. Acabo pagando $ 15 pela minha parte na conta da água.

Internet e cabo

Não se esqueça de fazer um orçamento para Internet e TV a cabo. Você vai querer pesquisar para encontrar as melhores ofertas antes de decidir com qual empresa ir.

Mobília

Há muitas maneiras de economizar dinheiro e ainda ter todos os móveis funcionais de que você precisa.

• Experimente vendas de garagem, Habitat for Humanity, Goodwill, mercados de pulgas ou amigos e familiares que têm um sofá ou mesa final que não querem mais.
• Verifique o Craigslist, onde você sempre encontrará ótimas ofertas em itens… alguns são até grátis!
• Nunca subestime o poder do Febreze e de uma capa de sofá para revitalizar aquele velho sofá no meio-fio. Procure bem e você poderá encontrar alguns achados incríveis!
• Você também pode alugar móveis. Às vezes, eles oferecem pacotes de aluguel de móveis que podem até incluir uma TV com um aparelho de sala de estar. Eles oferecem programas de financiamento que permitem o pagamento de parcelas mensais.

Despesas adicionais

Não se esqueça de tudo o que você precisa para alocar dinheiro em seu orçamento. Aqui estão as coisas em que posso pensar que você também gastará dinheiro:

• Comida
• Gás ou transporte
• telefone
• Diversão
• Produtos de higiene pessoal
• Potes, panelas e utensílios de cozinha
• Produtos de limpeza
• Detergentes e sabonetes
• Pratos / tigelas / frigideiras
• Lavanderia

Defina um orçamento realista e obtenha todas as coisas de que precisa antes de se mudar. Sugiro recolhê-los lentamente, ao longo de alguns contracheques, para que o custo não seja tão alto quando você estiver tentando pagar o depósito.

Leve em consideração a política de animais de estimação do seu contrato de locação.

E se eu tiver um animal de estimação… ou quiser um?

Se você acabou de sair da casa de seus pais, deixe todos os animais lá, se puder. Se você não tem um animal de estimação, mas deseja um, sugiro que espere. Eu sei que você quer a companhia de um amigo animal, mas você ainda não percebeu o quão caro são os bichinhos: contas do veterinário, vacinas, comida, cama… sem falar no fato de que será mais difícil encontrar um lugar que permite animais de estimação e você terá que pagar depósitos adicionais não reembolsáveis. Garanto-lhe que cuidar de si mesmo já será um grande desafio. Você não precisa cuidar de um animal de estimação também!

E se meu formulário de locação for aceito? Qual é o próximo?

Depois de pagar os altos custos da mudança e pegar as chaves, não se esqueça de fazer a lista de verificação antes da mudança. Você e o agente de aluguel devem fazer uma inspeção geral da propriedade com uma lista de verificação para anotar qualquer dano. Isso é muito importante porque se você não tomar nota de todas as coisas lascadas, quebradas, arranhadas ou danificadas que vir, você pode ser culpado por elas mais tarde e perder todo ou parte do seu depósito de segurança.

Parabéns! Você está oficialmente por conta própria!

Posso ter perdido algumas coisas, ou talvez você queira fazer perguntas específicas na seção de comentários abaixo. Vou tentar responder da melhor maneira que puder. Obrigado pela leitura e boa sorte!

Mantenha um arquivo de todos os documentos

Certifique-se de manter cópias da lista de verificação passo a passo, o contrato que você assina e quaisquer outros documentos de mudança!