Recursos e materiais que você deve procurar ao comprar uma casa fabricada (móvel)

Kurt Nordstrom via Flickr ((CC BY 2.0)

Nem todas as casas pré-fabricadas são criadas iguais

Uma casa pré-fabricada pode ser uma ótima maneira de atender às suas necessidades de habitação a um preço inicial muito baixo por metro quadrado. A construção e o design moderno de estilo residencial de algumas das melhores marcas irão surpreendê-lo se você não olhar há algum tempo. Se você fizer boas escolhas em construção e design, seus custos de manutenção e custos mensais de energia podem ser muito baixos, e você pode se qualificar para taxas residenciais para seu seguro.

Fazer escolhas erradas, no entanto, pode resultar em muitas despesas. Portanto, compre com cuidado. Compare a qualidade dos materiais e métodos de construção.

Trabalhei no setor de moradias pré-fabricadas por alguns anos. Montei e terminei casas pré-fabricadas, trabalhei como técnico de garantia e fui gerente geral de um centro de vendas por oito anos. Montei, mudei, consertei, comprei e vendi mais casas pré-fabricadas novas e usadas do que consigo me lembrar.

Eu não trabalho mais na indústria de moradias pré-fabricadas, então não tenho interesses pessoais. Se você tiver alguma dúvida, ficarei feliz em ajudar no que puder.

Aqui estão algumas coisas que você precisa observar se estiver considerando uma casa móvel.

Recursos de casa fabricada que você deve procurar ou solicitar

Aqui está uma lista de algumas coisas que você deve procurar ou solicitar em uma casa pré-fabricada.

• Uma moldura curvada sob medida. Isso resultará em uma linha de placa plana enquanto a casa está em trânsito, evitando muitos dos danos que ocorrem durante o transporte.
• Vigas de piso que correm na direção oposta das vigas I estruturais. Curiosamente, algumas das casas de fabricação muito barata usam vigas de piso longitudinais (estendendo-se ao longo do comprimento em vez da largura da casa).
• A madeira compensada é o melhor piso, e OSB ou placa de wafer são aceitáveis. Evite pisos de aglomerado (Nova Deck) a todo custo !
• Certifique-se de que todas as vigas e paredes do piso (interna e externa) tenham uma moldura de 16 "no centro.
• Certifique-se de que o carpete seja 100% nylon de malha contínua com resistência a manchas. Peça no mínimo 5 # acolchoamento de rebordo sob o tapete. Certifique-se também de que o carpete vai de parede a parede (não está esticado sob a parede) e está preso com uma tira adesiva (não grampeada na borda).
• Peça Sheetrock com fita e textura de 1/2 "em toda parte. Sheetrock real permite manutenção futura e você pode pintar ou papel à vontade. A maioria dos fabricantes usa uma textura leve a média nas paredes. Algumas casas construídas em Amish oferecem um Sheetrock com acabamento liso. Evite VOG (vinil em gesso).
• Certifique-se de que o acabamento da porta e os rodapés sejam de madeira verdadeira (não de MDF revestido de papel ou plástico).
• Confirme se as portas externas têm 80 "de altura (altura residencial) e 1-3 / 4" de espessura (espessura residencial). Isso evitará custos de substituição muito altos.
• Todas as portas internas devem ter 1-3 / 8 "de espessura. Peça dobradiças residenciais (classificação # 150). Evite as dobradiças não entalhadas, se possível.
• Peça válvulas de corte de água em cada pia e vaso sanitário. Eles podem ser adicionados posteriormente se não estiverem disponíveis na compra.
• Solicite pias de porcelana, cerâmica ou aço inoxidável. Evite pias de plástico ou fibra de vidro no banheiro e na cozinha, se possível.
• Certifique-se de que o "spread" da conexão é um tamanho residencial padrão em todos os dissipadores e acessórios.
• Peça banheiras de fibra de vidro e chuveiros. Chuveiros de cerâmica são bons, mas requerem mais manutenção. Evite chuveiros e banheiras de plástico ou ASB!
• O encanamento Pex de terceira geração é a melhor opção para o encanamento. Ele tem um histórico de desempenho muito melhor do que o PVC ou CPVC. Aproximadamente 1:10 residências com PVC ou CPVC terão vazamento de água na instalação após o transporte, enquanto o número está próximo a 1: 100 com Pex. Evite encanamentos de polipropileno (o cano cinza encontrado em casas pré-fabricadas mais antigas)!
• A classificação energética da Zona 3 é a mais alta disponível na indústria de moradias fabricadas. Você pode ver a classificação de energia na etiqueta do HUD que é afixada (por lei) em todas as casas. Esta etiqueta é normalmente encontrada na cozinha ou despensa. Alguns fabricantes têm uma construção "Energy Star" ou uma construção "Verde" disponível, mas muito poucos realmente constroem suas casas com esses padrões. Eles têm permissão para manter a classificação Energy Star de sua fábrica, desde que construam pelo menos uma casa qualificada por ano naquele local. Tenha cuidado quando isso for apresentado a você. Há um fabricante com sede em Oklahoma que constrói todas as residências com largura dupla com classificação Energy Star.
• Se disponível, peça que o "duto cruzado" seja construído no piso (em casas com largura dupla e tripla) - não um duto flexível sob a casa, que está potencialmente exposto aos elementos e aos animais.
• A Zona de Vento de uma casa define que o vento deve ser construído para resistir. Existem três zonas de vento. A zona de vento 1 (basicamente ventos de até 70 milhas por hora) cobre a maior parte do território continental dos Estados Unidos. A Wind Zone 2 (100 milhas por hora) está a 90 milhas da costa. A Zona de Vento 3 (110 milhas por hora) está em uma área muito pequena no litoral.
• Nenhuma casa fabricada (ou construída no local) é à prova de tornados ou tempestades, mas algumas das casas mais bem construídas são construídas para resistir a ventos diretos de mais de 140 MPH. Existem requisitos específicos para a construção no que diz respeito à carga de vento. A largura do beiral (beiral do telhado) é um indicador rápido da construção da carga de vento de uma casa pré-fabricada. Quanto mais curto for o balanço, geralmente menor será a classificação do vento. Ao contrário do que muitos acreditam, adicionar "correias" extras ou âncoras não altera a classificação do vento de uma casa pré-fabricada.
• Certifique-se de que as janelas são de vinil, janelas Low-E com cantos soldados. O gás argônio é desperdiçado, a menos que você esteja em uma altitude elevada.
• Hardi-Panel e SmartPanel são as opções de revestimento mais duráveis ​​(SmartPanel viaja melhor do que Hardi-Panel). O vinil é uma segunda escolha ruim na maioria dos climas. O revestimento de vinil geralmente usado nesta indústria é o vinil reciclado. Os especialistas dirão que isso significa que tem giz e enchimentos adicionados a ele, que podem causar empenamento, desbotamento e / ou lascas quando exposto aos raios ultravioleta. Evite o tapume de masonite.
• Para o seu telhado de metal, peça telhas de composição arquitetônica no lugar de telhas de três abas. Eles têm uma aparência melhor e duram muito mais com o telhado de baixa inclinação comum na indústria. Alguns fabricantes oferecem metal R-Panel Plus de calibre 29 para telhados. As cristas têm apenas 7/8 "de altura e 9" no centro. Se não for instalado corretamente, pode ser a fonte de reparos caros causados ​​por vazamentos de água. Evite coberturas de metal laminado!

Recursos e materiais a evitar

• Evite o tapume de masonite! Hardi-Panel e SmartPanel são as opções de revestimento mais duráveis ​​(SmartPanel viaja melhor do que Hardi-Panel). O vinil é uma segunda escolha ruim na maioria dos climas. O revestimento de vinil geralmente usado nesta indústria é o vinil reciclado. Os especialistas dirão que isso significa que tem giz e enchimentos adicionados a ele, que podem causar empenamento, desbotamento e / ou lascas quando exposto aos raios UV.
• Evite coberturas de metal laminado! Peça telhas de composição arquitetônica no lugar de telhas de três abas. Eles têm uma aparência melhor e duram muito mais com o telhado de baixa inclinação comum na indústria. Alguns fabricantes oferecem metal R-Panel Plus de calibre 29 para telhados. As cristas têm apenas 7/8 "de altura e 9" no centro. Se não for instalado corretamente, pode ser a fonte de reparos caros causados ​​por vazamentos de água.
• Evite chuveiros e banheiras de plástico ou ASB.
• Evite pias de plástico ou fibra de vidro no banheiro e na cozinha, se possível.
• Evite VOG (vinil em gesso) se possível. O VOG tem uma taxa de queima muito mais rápida e os vapores podem ser tóxicos.
• Evite encanamentos de polipropileno (o cano cinza encontrado em casas pré-fabricadas mais antigas)!
• Evite pisos de aglomerado (Nova Deck) a todo custo !

Coisas a observar durante a compra

• A colisão Pro-Close. É aqui que o vendedor lhe diz tudo o que você deseja ouvir sobre o pagamento e a taxa de juros e, em seguida, dá a má notícia no fechamento de que você não se qualificou para a taxa especial, então o pagamento será mais alto do que lhe foi dito.
• Não se iluda pensando que as casas modulares são superiores às casas pré-fabricadas.
• Ao fazer um pedido especial de uma casa, certifique-se de assinar a folha de pedido real.
• Nunca permita que um revendedor extraia seu crédito antes de você decidir qual planta prefere. Se você não está assinando um contrato, não permita que eles retirem seu crédito por nenhum motivo.
• Compre e compare antes de tomar uma decisão de compra. Não se deixe intimidar pelo senso de urgência que muitos revendedores usam no fechamento.
• Peça referências de clientes satisfeitos.
• Peça para ver os detalhes da garantia. Não se deixe enganar pelas reclamações de garantia de alguns revendedores. A garantia de uma casa pré-fabricada é de um ano. A cobertura extra é basicamente uma apólice de seguro que está sendo vendida a você que exige um pagamento dedutível e o trabalho não é executado pelo revendedor ou fabricante. Além disso, a maioria dos revendedores oferece apenas uma garantia cosmética de 30-90 (se houver).
• Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é.