Índice:
- O que é título?
- O que é seguro de título?
- Por que é necessário?
- O que é uma pesquisa de título?
- Que tipo de problemas uma pesquisa de título pode revelar?
- Existem problemas que uma pesquisa de título não pode revelar?
- Quais são as responsabilidades da empresa de cargos além de conduzir a pesquisa de cargos?
- O custo do seguro de título
- Tenho que fazer pagamentos mensais?
- Como é determinado o custo da apólice de seguro?
- Existem diferentes tipos de apólices de seguro e coberturas?
- Pedido de seguro de título
O que é título?
Título é a prova de que uma pessoa ou empresa tem o direito de possuir e usar uma propriedade. O título geralmente assume a forma de uma escritura, mas o direito a uma propriedade também pode assumir muitas outras formas. É possível que outra pessoa que não o atual proprietário tenha o direito legal a uma propriedade. A reivindicação de seu título pode resultar em perda de dinheiro e até mesmo na perda de sua casa.
O que é seguro de título?
O seguro de título é uma apólice de seguro que protege você e seu credor contra defeitos de título.
Por que é necessário?
Não é incomum que indivíduos e entidades, exceto o proprietário do registro da propriedade, tenham um direito, interesse ou reivindicação sobre essa propriedade. Por exemplo, a maioria das pessoas toma dinheiro emprestado na forma de hipoteca para comprar sua casa. Essa hipoteca dá ao credor o direito à propriedade. Se o tomador do empréstimo não pagar o empréstimo, o credor muitos exercerá seu direito à propriedade, executará a hipoteca e tentará recuperar parte do dinheiro perdido com a venda dessa propriedade.
O que você faria se a hipoteca não paga tivesse sido feita pelos proprietários anteriores? O seguro de título protege contra reclamações como essa.
Outros exemplos de riscos contra os quais o seguro de título padrão pode protegê-lo incluem julgamentos não pagos, impostos e serviços municipais, herdeiros não divulgados ou ausentes, restrições de uso, documentos falsificados, assinaturas de menores ou pessoas mentalmente incapazes, fraude, erros administrativos, testamentos não comprovados e muito mais.
O que é uma pesquisa de título?
Uma pesquisa de título é uma revisão de registros públicos no tribunal do condado para determinar a situação de uma propriedade, incluindo direitos de propriedade, gravames, julgamentos e restrições de uso.
Que tipo de problemas uma pesquisa de título pode revelar?
Alguns exemplos são impostos não pagos, hipotecas não cumpridas, sentenças contra o comprador e o vendedor, falências e restrições ao uso da terra.
Existem problemas que uma pesquisa de título não pode revelar?
Fraude, incompetência mental, erros administrativos, riscos ambientais e defeitos nos edifícios da propriedade são exemplos da história oculta que uma pesquisa de título pode não revelar. O seguro do título é necessário para proteger contra alguns desses defeitos que venham à tona após a compra da casa. As inspeções domiciliares revelarão defeitos, como problemas de construção ou riscos ambientais.
Quais são as responsabilidades da empresa de cargos além de conduzir a pesquisa de cargos?
Além de corrigir quaisquer problemas menores de título (ou seja, coleta de impostos e hipotecas devidos), a empresa de título fornecerá um compromisso de título e cobertura de seguro. Se forem encontrados mais defeitos importantes, fornecemos ao vendedor ajuda e orientação para solucionar esses problemas. Trabalharemos com o credor, fornecendo-lhes as informações necessárias e garantindo que suas instruções detalhadas de fechamento sejam seguidas à risca. Trabalhamos em coordenação com os agentes imobiliários, corretor de hipotecas, credor, compradores e vendedores para garantir que todas as tarefas estejam completas e prontas para liquidação. A liquidação é conduzida por nosso mais próximo. O mais próximo é responsável por garantir que toda a papelada seja preenchida corretamente, com firma reconhecida e entregue às partes e locais apropriados. Nossas contas de garantia servem como uma troca neutra para todos os fundos na transação,o que nos torna responsáveis por salvaguardar sua segurança e garantir que sejam desembolsados para as pessoas e empresas adequadas no momento correto. Após a liquidação, devemos devolver os documentos do empréstimo ao credor, registrar a escritura e a hipoteca no tribunal do condado, preparar as apólices de seguro de título e devolver as apólices com os documentos registrados aos novos proprietários e credor.
O custo do seguro de título
Tenho que fazer pagamentos mensais?
Não. O seguro de título é uma taxa única que fornecerá cobertura enquanto você possuir a propriedade e enquanto a hipoteca não for satisfeita. Se você refinanciar, precisará pagar por uma nova Apólice do Credor, que é novamente, uma taxa única. Você precisa comprar uma nova apólice porque ela garante um novo empréstimo.
Como é determinado o custo da apólice de seguro?
As taxas de seguro de título são definidas por lei estadual. As taxas são baseadas no preço de venda ou no valor do empréstimo, o que for mais alto.
O seguro do título geralmente é calculado com base na tarifa básica. No entanto, tarifas com desconto também estão disponíveis se certas condições forem atendidas. Essas taxas com desconto são chamadas de Taxa de reemissão e Taxa de substituição. A garantia do prêmio mais baixo da CLT garante que você receberá automaticamente esses descontos se sua transação atender aos requisitos do estado.
Pensilvânia, as políticas de cobertura aprimorada são regulamentadas pelo estado, assim como as políticas de cobertura básica. A Taxa Básica de cobertura ampliada é 10% superior à da cobertura básica. Os níveis de desconto também se aplicam à cobertura aprimorada.
Ao comparar as cotações de preços, lembre-se de que você terá outros custos de fechamento além do prêmio do seguro.
Existem diferentes tipos de apólices de seguro e coberturas?
Existem dois tipos de políticas:
Política do credor: A política do credor cobre apenas o valor do empréstimo, que geralmente é menor do que o valor total da propriedade. Essa apólice só seria acionada se se tornasse evidente um defeito no título que afetasse a capacidade do credor de cobrar sua hipoteca e / ou executar o pagamento para recuperar seu principal e juros. Esta apólice prevê perdas e despesas judiciais do segurado, o credor, apenas. Essa proteção permanece em vigor enquanto a hipoteca permanecer insatisfeita.
Política do proprietário: a política do proprietário fornece proteção aos proprietários da propriedade, bem como a seus herdeiros, enquanto eles detiverem o título da propriedade. Se uma reclamação válida for apresentada, além da perda financeira até o valor nominal da apólice, a apólice de título do proprietário cobre o custo total de qualquer defesa legal do título. Um tipo de cobertura até aumenta de valor com o tempo, então se o valor do seu imóvel aumentar, você ainda terá cobertura adequada.
Existem também dois tipos de cobertura:
(somente na Pensilvânia)
A Cobertura Básica fornece para defeitos no título existentes no momento em que o título é emitido. Considerando que a Cobertura Ampliada fornece seguro adicional para certos problemas existentes, bem como alguns eventos futuros.
Alguns dos problemas cobertos pela política aprimorada são: Violações da licença de construção de proprietários anteriores. Vizinhos construindo estruturas invasivas em sua terra após a compra. Falsificação ou personificação pós-apólice, deixando você sem título de registro. Falta de acesso físico real para veículos e pedestres de e para sua casa. Violações da lei de subdivisão do proprietário anterior.
Um benefício adicional da cobertura aprimorada está relacionado ao planejamento imobiliário. Com a cobertura básica, você teria que comprar uma nova apólice de título de proprietários se transferisse sua propriedade para um fideicomisso ao planejar sua propriedade. Com a cobertura aprimorada, seu seguro de título existente seria transportado para garantir a confiança.
Pedido de seguro de título
Embora a maioria dos credores e agentes imobiliários se ofereçam para solicitar o seguro do título em seu nome com o fornecedor de sua preferência, você tem todo o direito de pesquisar e escolher sua própria empresa. Embora os preços não variem muito, o nível de serviço e a qualidade do trabalho variam e isso pode fazer a diferença entre um processo de fechamento tranquilo e um pesadelo.