Moradia cooperativa: proporcionando comunidade e acessibilidade onde você mora

No mundo de hoje, muitos se sentem alienados e isolados em nossa sociedade. As pessoas não têm qualquer senso de comunidade e estão desconectadas das outras. Não sabemos quem são nossos vizinhos em nossa própria vizinhança, possivelmente além de seus nomes. Essa desconexão pode levar a sentimentos de solidão e até depressão. As pessoas não sabem o que fazer. Nossa tecnologia, como smartphones e mídias sociais, apenas contribui para a alienação ao invés de nos unir.

Outro problema é tentar encontrar opções de moradias mais acessíveis, já que os preços continuam subindo. Nossas casas podem se tornar um investimento para alguns, mas começaram a colocar muitos preços fora do mercado. Os aluguéis também continuam subindo.

Uma solução para ambos os problemas pode ser a habitação cooperativa. As cooperativas de habitação têm proporcionado uma opção de habitação mais acessível para milhões, ao mesmo tempo que ajudam a conectar as pessoas para criar uma melhor qualidade de vida. Neste artigo, veremos o que é habitação cooperativa; os diferentes tipos de cooperativas habitacionais; e, finalmente, as vantagens da habitação cooperativa.

O que é uma Cooperativa de Habitação?

Uma cooperativa habitacional é quando um grupo de pessoas possui coletivamente um edifício ou complexo residencial inteiro. Ninguém possui um apartamento, condomínio ou casa específico. Cada co-proprietário dentro da cooperativa recebe ações e tem o direito de viver em um espaço dentro do edifício ou complexo. Assim, cada pessoa ou família receberia um condomínio ou casa. Os membros gerenciam e tomam decisões conjuntamente para a cooperativa e sua propriedade. Freqüentemente, os membros elegem um conselho para tomar decisões do dia a dia. Pode haver uma hipoteca da própria propriedade, e os proprietários pagam uma parte proporcional dos pagamentos do empréstimo, manutenção, impostos e outras taxas. Todos compartilham a responsabilidade, as recompensas e, às vezes, os fardos que vêm com o edifício ou complexo.

Tipos de cooperativas habitacionais

Existem dois tipos básicos de cooperativas habitacionais: taxa de mercado e patrimônio líquido limitado. As cooperativas a taxas de mercado permitirão que seus membros vendam suas ações a taxas de mercado, de maneira muito semelhante à venda de uma casa ou condomínio tradicional. Uma cooperativa de capital limitado limitará ou definirá em que ações pode ser definido se um membro decidir se mudar. O patrimônio limitado obviamente reduz o valor do investimento, mas pelo menos permite que seu membro recupere o dinheiro pago e possivelmente um pouco mais. A principal razão para uma cooperativa de capital limitada é fornecer uma alternativa de moradia mais acessível para as pessoas. Em muitos casos, as cooperativas de capital limitado podem receber subvenções ou subsídios do governo para facilitar o início e dar ajuda a pessoas de baixa renda que procuram moradia acessível.

Uma terceira cooperativa habitacional é uma cooperativa de locatários em que a propriedade não é propriedade dos locatários, mas é administrada coletivamente por eles. Isso pode assumir várias formas, pode-se ter um proprietário tradicional que estabelece uma cooperativa para seus locatários administrarem. Isso pode oferecer economia de impostos para o proprietário e pode ser mais fácil de segurar. Também pode oferecer aos inquilinos uma voz mais ativa no local onde vivem. Os inquilinos também podem ir juntos para alugar coletivamente um edifício e, em seguida, gerenciá-lo cooperativamente. Uma igreja ou entidade sem fins lucrativos poderia estabelecer uma cooperativa de locatários para oferecer moradia mais acessível às pessoas. A maior parte deste artigo concentra-se em cooperativas habitacionais de patrimônio líquido limitado de propriedade de seus membros, mas uma cooperativa de locatários pode ser uma ótima opção para pessoas que não estão prontas para comprar, mas desejam muitas das vantagens de uma cooperativa habitacional. Em alguns casos,pode ser possível para uma cooperativa de locatários comprar o imóvel de uma organização sem fins lucrativos que já aluga para eles, para que possa ser transformada em uma cooperativa habitacional de capital limitado. Isso permitirá que os locatários tenham a oportunidade de se tornarem proprietários.

Vantagens de uma cooperativa habitacional

Uma vantagem clara da habitação cooperativa é que ela pode oferecer um senso de comunidade aos membros que moram lá. A comunidade é intencional e as pessoas escolhem conscientemente aderir. Os vizinhos estão lá para ajudar e apoiar uns aos outros, e geralmente é um inquilino dentro da cooperativa. As pessoas têm a chance, como as gerações anteriores, de formar comunidades unidas. Pode até funcionar como uma família extensa. Os vizinhos podem fornecer segurança adicional uns aos outros, bem como uma chance para redes sociais. Atividades compartilhadas, como cozinhar e jardinagem comunitária também são possíveis, o que aumenta o engajamento cívico.

Outra vantagem é que uma cooperativa habitacional é administrada pelos membros, geralmente uma democracia direta, mas em alguns casos, eles elegem um conselho para tomar as decisões do dia a dia. A participação é fundamental dentro da cooperativa. A voz de todos deve ser ouvida, não apenas com votos formais, mas com qualquer coisa que esteja acontecendo, como atividades planejadas. Quando uma pessoa se junta a uma cooperativa, isso geralmente é explicado a ela nas instruções educacionais que vão para os novos membros. Com uma voz maior para todos, pode haver maior coesão social. Isso geralmente pode levar a uma melhor qualidade e manutenção da habitação para a sustentabilidade.

Uma terceira vantagem e provavelmente uma das mais importantes é que, com uma cooperativa de capital limitado, ela se esforça para tornar a habitação uma opção mais acessível. Muitas vezes, um buy-in seria a metade ou menos do que você pagaria por uma casa no mercado. Isso é importante em muitos mercados urbanos muito caros nos Estados Unidos, mas até mesmo para mercados imobiliários mais modestos. Muitas pessoas mais jovens, de baixa e média renda estão simplesmente sendo excluídas do mercado. Os subsídios também podem tornar uma cooperativa habitacional mais acessível, pois reduziria os custos operacionais e o espaçamento compartilhado. Para cooperativas de locatários, o motivo de lucro para o proprietário também pode ter acabado.

Finalmente, pode haver vantagens fiscais em morar em uma cooperativa habitacional, dependendo de como ela está legalmente estruturada. Se a cooperativa for estabelecida como uma entidade sem fins lucrativos, provavelmente haverá economia tanto nos impostos sobre a propriedade quanto no dinheiro pago à cooperativa, que pode ser deduzido do imposto de renda.

Pensamentos finais

Como vimos, as cooperativas habitacionais podem oferecer uma opção de moradia mais acessível, além de permitir que as pessoas se conectem com seus vizinhos, algo que milhões de pessoas perderam hoje. As cooperativas habitacionais podem assumir muitas formas e oferecer às pessoas uma voz dentro da comunidade em que vivem. Elas podem oferecer o sonho de propriedade para pessoas que, de outra forma, não teriam essa oportunidade.

Aqui está um pequeno vídeo que mostra exatamente como é uma cooperativa habitacional viver em primeira mão.

© 2019 Jay Spillers