Contrate sua própria casa e economize milhares

Minha experiência

Devo admitir que sou uma pessoa que gosta de desafios. Portanto, se você não é esse tipo de pessoa, não tente contratar sua própria casa. Porém, não é tão difícil como se poderia imaginar. Eu era uma mãe de meia-idade de duas filhas quase crescidas quando pensei em fazer isso. Embora sempre tenha sido uma pessoa do tipo faça você mesmo, não tinha experiência em construção.

Meu sonho naquela época era ter um terreno no campo e construir uma casa lá. Durante anos li livros sobre como morar no campo e planejei minha casa. Finalmente encontrei um terreno perto de onde cresci. Já tinha os planos da minha casa e um dia encontrei um livro sobre a contratação da sua casa. Não parecia tão difícil para mim.

Naquela época, tive a sorte de ter um amigo que trabalhava no ramo imobiliário e morava perto da área onde eu iria construir minha casa. Ela, o marido e o filho eram seus próprios empreiteiros quando construíram suas casas. Seu marido também era subcontratado. Ter esse recurso tornou menos assustador, principalmente quando o filho dela, que já havia contratado duas casas, concordou em ser meu co-contratante na fase inicial de construção. Como eu não morava na área onde iria construir e, portanto, não conhecia subcontratados, ter esse recurso foi extremamente útil. Nosso acordo era que ele ajudaria até que a casa secasse, e então eu assumiria.

Pouco depois de começarmos a construção, conheci meu marido e ele então se envolveu com o restante da construção. Portanto, nunca estive sozinho nesta empreitada.

…durante a construção

Nossa casa na floresta hoje

Vantagens de contratar sua casa

Então, por que escolhi fazer isso? Teria sido muito mais fácil contratar um empreiteiro ou, ainda mais fácil, comprar uma casa já construída e à venda.

Um dos meus principais motivos era financeiro. Contratar sua própria casa economiza milhares de dólares no preço total de uma casa. Além de economizar os milhares que pagaria a um empreiteiro, você pode economizar ainda mais se fizer parte do trabalho sozinho.

Meu marido (quando ele se juntou a mim) e eu tínhamos nos aposentado recentemente de cargos profissionais quando iniciamos este projeto, então nenhum de nós era artesão habilidoso, mas havia alguns trabalhos que nos sentíamos confortáveis para fazer, como pintar e instalar isolamento.

Outras habilidades que adquirimos à medida que avançávamos. Um deles era ladrilho. Participamos de um workshop sobre ladrilhos em nossa loja local de materiais de construção, compramos uma pequena serra elétrica barata e começamos a ladrilhar nossas banheiras, saguão, lareira e varanda. Ainda temos aquela serra molhada e às vezes fazemos ladrilhos para amigos e família. Eu mesmo faço os ladrilhos, enquanto meu marido opera a serra molhada, pois ele tem mais problemas de agilidade nas costas e joelhos do que eu. Ele gosta de dizer às pessoas nesta área rural que estou disponível para alugar, oferecendo-se para me deixar na parte da manhã, pegar-me à tarde e pegar o cheque na sexta-feira. Portanto, adquirir essas habilidades pode ser um benefício colateral agradável.

Ao contratar uma casa própria, você também terá mais controle sobre o processo de construção. Depois de comprar os materiais, você terá um controle melhor sobre quais materiais são usados em sua casa. Além disso, você estará lá para supervisionar como o trabalho está sendo feito. Você pode “fazer do seu jeito” durante a construção. Por exemplo, você pode usar materiais mais eficientes em termos de energia, economizando ainda mais dinheiro em custos de energia a longo prazo. Esta é especialmente uma vantagem sobre a compra de uma casa que já foi construída por um empreiteiro. Essas casas, construídas com base na especulação, podem usar menos caro e / ou construídas com materiais de qualidade inferior.

Além de economizar dinheiro e ter mais controle sobre a construção da casa em que você vai morar, outra vantagem maravilhosa é a satisfação emocional de ter feito o trabalho sozinho. Meu marido e eu ainda recordamos aquela época em que estávamos construindo a casa com grande satisfação. Foi uma aventura, e as aventuras concluídas com sucesso proporcionam memórias agradáveis e duradouras. Como acontece com qualquer empreendimento criativo, agora podemos olhar para trás com prazer e dizer: “Fizemos isso”.

Desvantagens de contratar sua casa

Lembramos principalmente das lembranças agradáveis, mas houve alguns aborrecimentos ao longo do caminho. Você realmente precisa ser temperamentalmente adequado antes de tentar um projeto como este. Se você é perfeccionista ou desanima facilmente, o trabalho não é para você.

Uma das desvantagens de construir sua própria casa é o tempo necessário. Meu marido e eu éramos aposentados e tínhamos tempo suficiente para fazer isso.

Outro problema com o qual você pode ter que lidar são os subcontratados que não aparecem conforme o programado. Você deve aprender a permanecer flexível ao lidar com subcontratados. Freqüentemente, eles não aparecem conforme programado. No início, meu marido e eu não morávamos na área onde estávamos construindo a casa. Teríamos um encontro para encontrar um subcontratado aqui, dirigir horas para chegar aqui e depois eles não apareceriam. Os subcontratados às vezes fazem isso; um finalmente nos disse, porque eles querem o seu negócio, mas sabem se eles disserem quanto tempo realmente vai demorar antes que eles possam chegar até você, você encontrará outra pessoa para fazer o trabalho. Então, eles dizem que podem começar a trabalhar antes de realmente conseguir, o que significa que muitas vezes enfrentam clientes irritados. Além disso,muitos desses subcontratados trabalham regularmente para empreiteiros que têm mais trabalho para eles do que você, então você pode ser empurrado para segundo plano. Mas a nossa ida à terra sempre foi agradável e, embora a nossa casa não estivesse concluída, podíamos sempre acampar lá fora, e essas são algumas das nossas melhores memórias.

Lidar com os problemas que surgem, que geralmente são pequenos, é apenas parte do processo. Não se preocupar com as pequenas coisas é um bom lema a adotar.

O que você precisa para obter uma licença

Escritura de garantia registrada da propriedade. Uma escritura de confiança pode não ser aceitável. Se você não tiver este documento, poderá obter uma cópia autenticada no Cartório de Registro de Ações de seu condado.
Aprovação de esgoto ou séptica
Planta do local, que pode precisar mostrar as dimensões e tamanho do lote, tamanho e localização do edifício proposto, distâncias de cada linha do imóvel e a rua de onde o imóvel é acessado.
Cópia assinada do aviso do procedimento de inspeção. Guarde esses procedimentos de inspeção, pois você será responsável por contatar o escritório durante a construção para concluir cada inspeção.
Planos de construção, mostrando todas as dimensões exteriores da casa.
Endereço da propriedade

Este é um ótimo vídeo para ajudá-lo a começar a construir sua casa

Como fazer isso

A coisa mais importante a saber ao começar a construir sua casa é quais são as etapas do processo de construção. Recomendo comprar um livro que descreve as etapas e discute a construção de uma casa em detalhes. Depois de entender quais são as etapas para construir uma casa, você precisará contratar subcontratados para cada etapa, solicitar materiais e tê-los entregues e estar lá para supervisionar todo o processo.

Se você mora na área onde sua casa será construída, talvez já conheça alguns desses subcontratados. Caso contrário, pergunte às pessoas que estiveram envolvidas com subcontratados quem elas recomendariam ou verifique com sua loja de materiais de construção local. Contamos com amigos que estiveram envolvidos neste processo para parte da subcontratação e pedimos em nossa loja de materiais de construção local outros.

Aqui está um breve esboço das etapas para a contratação de sua casa:

O primeiro passo para construir sua casa é selecionar um plano de casa. Você pode escolher planos pré-desenhados e usá-los como estão ou modificá-los para atender às suas necessidades ou pode contratar alguém para desenhar um projeto personalizado para você, o que seria mais caro.
Uma vez selecionado o plano, a próxima etapa é obter financiamento. É melhor selecionar um credor que possa fornecer um empréstimo para construção e uma hipoteca. Primeiro, você precisa ser aprovado para uma hipoteca. Depois de concluído, o processo de empréstimo para construção começa. Quando aprovado, o dinheiro fica com o credor e é sacado conforme necessário para pagar os subcontratados após a conclusão do trabalho.
Também pode ser possível pagar por parte da construção com seus próprios fundos, sem pedir emprestado a um credor. Isso economizará parte do dinheiro que você pagaria à companhia hipotecária a título de juros. No meu caso, eu já possuía uma pequena casa que estava paga e obtive um empréstimo para dar início à construção da nova casa. Isso simplificou o processo de empréstimo. Pude então usar esses fundos e pagar por outros itens com economias e investimentos à medida que a construção avançava.
Depois de selecionar um plano e obter financiamento, você precisará obter uma licença de construção e afixá-la na frente do seu lote. Para obter essa licença, visite o escritório do governo municipal local que supervisiona os projetos de construção. Contate este escritório por telefone para perguntar o que você precisa trazer com você. O pessoal nesses escritórios é muito útil, pois eles emitem essas licenças todos os dias e têm informações atualizadas prontamente disponíveis.
Quando você estiver pronto para obter sua licença, entre em contato com o município local sobre quaisquer perguntas adicionais que você possa ter. As regras e regulamentos mudam e variam de acordo com a localidade, portanto, verifique com seu escritório para obter informações atualizadas. Depois de obter sua licença, você receberá informações sobre as inspeções que precisam ser realizadas. Em cada etapa do processo de inspeção, será sua responsabilidade entrar em contato com o escritório e providenciar a inspeção.
Antes de iniciar a construção, você precisará obter um seguro. Se você obtiver um empréstimo para construção, o banco exigirá que você tenha seguro de construção e de responsabilidade civil geral. Se você estivesse contratando um empreiteiro geral, também precisaria ter essa cobertura de seguro. Consulte uma seguradora que ofereça seguro residencial. Assim que sua casa for concluída, você pode entrar em contato com a empresa para converter sua política de construção em uma política regular de proprietário.
Agora você está pronto para iniciar o próprio processo de construção. O primeiro passo neste processo é fazer o levantamento do local e demarcar os cantos da casa. Nesse processo, haverá servidões, divisas e campos sépticos a serem considerados na colocação da casa.
Depois que o local é examinado e estaqueado, você está pronto para a escavação. Este é um dos momentos mais emocionantes do processo de construção. Até agora, você apenas planejou, mas agora você pode ver o processo de construção começar. A entrada de automóveis será demolida, o local limpo e a fundação escavada pela equipe de escavação. Esteja pronto para este processo para proteger todas as árvores que deseja deixar. No meu caso, queria destruir o mínimo de árvores possível, por isso tinha a certeza de estar sempre presente nesta parte da construção.
Depois que a entrada de automóveis for destruída e a escavação concluída, você pode fazer com que sua empresa de energia instale eletricidade temporária para ser usada pelos subcontratados enquanto trabalham.
O próximo passo na construção é contratar uma equipe de alvenaria para lançar a base e lançar os alicerces.
O próximo subcontratado que você contratará será o criador de quadros. Será seu trabalho fazer o pedido e ter entregue a madeira de que vai precisar durante o enquadramento. É melhor que a madeira seja entregue em cargas menores a cada poucos dias. Os moldadores começarão instalando placas de soleira, pendurando as vigas do piso e assentando o contrapiso. As paredes geralmente serão enquadradas no contrapiso e colocadas no lugar. As paredes externas são concluídas e revestidas primeiro. Em seguida, o interior é emoldurado. Os criadores de estruturas podem instalar portas e janelas depois que o telhado for revestido e feltrado. Não os instale antes, pois podem ser danificados por vazamentos de água.
Quando a estrutura externa for concluída e o telhado coberto, você contratará um subempreiteiro para instalar o telhado.
Sua casa agora está “seca”, com paredes, portas, janelas e coberturas revestidas. A próxima etapa é contratar subcontratados para aquecimento, encanamento e equipamentos elétricos. O subempreiteiro de aquecimento e ar geralmente instala primeiro os dutos, depois encanadores e eletricistas trabalham ao redor dos dutos para passar os fios e canos antes que as paredes internas sejam cobertas. Depois que nossa casa foi “seca” e as obras foram concluídas, assumimos o restante da construção. Até então, um amigo com experiência em contratação de residências nos atendia. Sua ajuda foi inestimável. Agora estávamos sozinhos.
Em seguida, vem o isolamento das paredes. Este é um trabalho que nós mesmos resolvemos, pois é relativamente fácil, mas você também pode contratar um subcontratado para isso. O isolamento do sótão vem depois e, para esse trabalho, contratamos uma empresa terceirizada para instalar o isolamento soprado.
Assim que o isolamento interno estiver no lugar, é hora de contratar um subcontratado para terminar as paredes internas. Em nosso caso, isso envolveu a contratação de um empreiteiro de drywall. Como havíamos feito o isolamento das paredes nós mesmos, esta foi a primeira empresa terceirizada que contratamos por conta própria. Para todos os outros, nosso amigo que estava ajudando na contratação sugeriu alguém cujo trabalho ele conhecia. Como ainda não morávamos na área, isso foi um pouco difícil. Mas passamos muito tempo aqui enquanto a casa estava sendo construída. Por se tratar de uma zona rural não foi difícil conhecer as pessoas. Tínhamos feito compras em duas das lojas de materiais de construção locais que eram de propriedade local e fomos a ambas para obter recomendações. Em uma das lojas, um dos funcionários também era subempreiteiro de drywall, então foi esse que contratamos.
Cobrir as paredes é um grande passo no processo de construção. Quando isso for concluído, você poderá ver as dimensões dos quartos e mais como será o interior da sua casa. É um momento emocionante.
A próxima etapa no processo de construção é pintar o interior. Esse foi outro trabalho que nós mesmos fizemos para economizar dinheiro. Fazer algumas das tarefas nós mesmos também significava que não precisávamos esperar que os subcontratados nos ajudassem, de modo que podíamos avançar mais rápido.
Agora você está pronto para terminar o exterior de sua casa. No nosso caso, era o revestimento de vinil e o folheado de pedra, então contratamos subcontratados para cada um desses trabalhos e depois voltamos para o interior para os trabalhos de acabamento.
O primeiro trabalho de acabamento interior para nós foi instalar o piso de ladrilho. Como mencionei antes, nós mesmos fizemos esse trabalho. Instalamos ladrilhos nos banheiros, no foyer e na lareira. Foi um grande aprendizado e um processo que gostamos muito.
Um carpinteiro de acabamento, outro subcontratado, instalou as caixas, rodapés e portas internas.
Em seguida, no acabamento do interior está o piso. Já tínhamos concluído o revestimento, mas também precisávamos de carpete e piso laminado. Assim como os ladrilhos, decidimos cuidar sozinhos do piso laminado. Nós os instalamos depois que os armários da cozinha foram instalados. Ao contrário do revestimento, esse não foi um processo de que gostamos. Eu pagaria a alguém para fazer isso de novo, mas provavelmente não usarei laminado novamente, pois não estamos satisfeitos com sua durabilidade. O último subempreiteiro de pisos a contratar foi a camada de carpete.
As cozinhas e banheiros são concluídas a seguir. Um subcontratado instalará armários e bancadas de cozinha; então, o encanador voltará a instalar acessórios como pias, torneiras, chuveiros e maçanetas de banheira. Em seguida, vêm os eletrodomésticos. Compramos todos eles e os instalamos nas lojas onde os adquirimos. Também compramos e instalamos uma porta de garagem com controle remoto.
Nesse ponto, estávamos prontos para nossa inspeção final. Lembre-se de que haverá inspeções pelos inspetores de construção locais várias vezes durante a construção. Eles serão descritos para você quando você obtiver sua licença. Para nós, esse era geralmente um período um pouco tenso. Como essa foi nossa primeira experiência na contratação de uma casa, nunca tínhamos certeza de onde estávamos. Estávamos planejando uma viagem para fora do país quando se aproximava o momento da inspeção final. Ao sairmos de casa para esta viagem, verificamos o correio pela última vez e encontramos um aviso de nossos inspetores de construção informando que nossa licença iria expirar enquanto estivéssemos fora do país. No caminho para o aeroporto, enviamos um aviso de que estaríamos fora do país e que precisávamos de uma prorrogação. No final das contas, isso era apenas uma questão de forma e nada de mais,e a extensão foi prontamente concedida. (O que mais eles vão fazer?) Não sabíamos, porém, como estávamos saindo para esta viagem, sabíamos que seria tão fácil de obter, então quando o último dia de nossa inspeção terminou e recebemos o certificado dizendo que poderíamos ocupar oficialmente nossa casa, foi um grande dia. Ainda tenho esse certificado e acho que um dia poderei enquadrá-lo.

Conclusão

Contratar uma casa não é uma tarefa fácil e nem para todos. Mas, se você der um passo a passo, não é tão opressor quanto pode parecer. Compre um bom livro; peça conselhos a quem tem experiência e considere se você tem temperamento para esse tipo de empreendimento antes de tentar. Também acho que nem todos os relacionamentos são adequados para esse tipo de atividade. Lembre-se de que conheci meu marido depois de iniciar este processo. Desde o início, ele sabia que havia conhecido uma mulher que, depois de ler um livro sobre a contratação de sua própria casa, disse “Sim. Acho que posso fazer isso. ” Ele sabia no que estava se metendo. E devo dizer que serei eternamente grato por ele ter aderido tão prontamente. Eu não poderia ter tido um parceiro melhor. A ajuda dele e do amigo que ajudou durante a fase de secagem tornou esse processo muito mais fácil para mim.Portanto, não negligencie a ajuda de familiares e amigos.

Agora nos lembramos de nossa experiência na construção de nossa casa com muito carinho. Será que vamos fazê-lo novamente? Na nossa idade, provavelmente não, embora fosse muito mais fácil da segunda vez. Eu gostaria, entretanto, de ajudar outra pessoa no processo e usar o conhecimento que adquirimos.