Erros comuns cometidos por compradores de casas pela primeira vez

Então, você finalmente decidiu comprar sua primeira casa. Gostaria de elogiá-lo por tomar essa decisão, mas também gostaria de destacar alguns erros comuns cometidos por compradores de casas pela primeira vez. Espero poder ajudá-lo a economizar algum dinheiro e evitar dores de cabeça desnecessárias.

Não sendo pré-qualificado

Um erro comum é não se qualificar para um empréstimo de um agente hipotecário local ou de um credor. Às vezes, as pessoas não são pré-qualificadas porque estão preocupadas com o que ouvirão ou por causa de suas preocupações com seu crédito ou renda. As pessoas também não são pré-qualificadas porque estão tão confiantes de que têm uma boa renda ou bom crédito que pensam que não haverá problemas em se qualificar e pularam esta etapa no início.

Você não quer fazer isso por vários motivos. Uma delas é que há uma tonelada de programas de empréstimo diferentes disponíveis neste mercado. Existem programas disponíveis que permitem que você não gaste nenhum dinheiro em algumas circunstâncias se você se qualificar para eles. Alguns programas são de curto prazo, outros de longo prazo. No momento, há taxas de juros fixas muito baixas para muitos programas, mas programas diferentes também têm requisitos diferentes sobre onde você pode comprar ou o tipo de condição em que a casa deve estar, e é importante estar ciente dessas coisas com antecedência. Uma boa carta também lhe dará uma ideia geral de como serão seus pagamentos nos diferentes níveis. Você pode estar qualificado para gastar substancialmente mais do que realmente deseja, com base no valor que deseja que seja seu pagamento mensal.

Nunca se sinta envergonhado de falar com um credor. Eles viram de tudo e um bom credor pode até ser capaz de fornecer algumas dicas excelentes sobre como melhorar sua situação se, por algum motivo, você atualmente não se qualificar para um empréstimo.

Indo sozinho

Alguns compradores não querem pagar por um agente. Bem, em vários estados, o vendedor pode cobrir todos os custos da comissão, então você está recusando um serviço gratuito. Às vezes, as pessoas pensam que conseguirão um negócio melhor se não tiverem seu próprio agente. Normalmente, não é esse o caso. É função do corretor da lista obter do vendedor o máximo de dinheiro possível para sua propriedade. É para isso que eles estão sendo pagos, portanto, ter alguém que o represente em seu melhor interesse é muito, muito importante.

Tem coisas que você vai pedir nessas negociações, seja na fiscalização ou no início, que você precisa fazer. Não ter seu próprio agente pode ser comparado a não ter seu próprio advogado e ir ao tribunal esperando que o advogado da outra pessoa trabalhe para você também. A semântica simplesmente não funciona. Você precisa de sua própria representação se quiser ter certeza de que as coisas que negociou serão tratadas como você deseja.

Não pedindo recomendações

Fale com seus entes queridos. Fale com seus colegas de trabalho. Quando você está procurando um credor ou um agente, é uma excelente ideia ver que tipo de reputação alguém tem. Você pode verificar as resenhas online ou conversar com as pessoas que vê online pedindo recomendações. Qualquer bom agente ou bom credor terá pessoas que estão prontas e dispostas a dizer o excelente trabalho que fizeram por eles.

Não obtendo uma inspeção residencial

Alguns compradores pulam esta etapa porque estão preocupados com o custo. Uma inspeção residencial vai custar algumas centenas de dólares, então não é uma despesa tão substancial quando estamos falando sobre fazer uma compra de cem mil ou um milhão de dólares. Comprar uma casa é provavelmente um dos maiores investimentos que você fará na vida, portanto, proteger esse investimento por algumas centenas de dólares é uma etapa crucial no processo. Às vezes, os compradores não fazem uma inspeção residencial porque sabem muito sobre construção; no entanto, quando você compra uma casa, é uma experiência muito emocionante. É muito fácil perder coisas, mesmo se você tiver um histórico de construção muito forte, então traga um terceiro que vai passar duas ou três horas olhando tudo na casa.Tentar se certificar de que todos os principais sistemas estão em boas condições de funcionamento é uma excelente maneira de se proteger. Também facilita as coisas se você acabar fazendo uma emenda para tratar de questões, ou quando pedir que alguma coisa seja consertada e estiver tentando negociar o preço. Ter documentação de terceiros não faz parte da transação e é imparcial. Isso ajuda tremendamente com isso.

Ter muita fé nos valores da casa online

Os compradores de casas pela primeira vez tendem a confiar demais nos valores das casas online. Existem muitos sites excelentes por aí que contêm todos os tipos de informações para compradores em potencial, e a maioria delas é boa. No entanto, existem ferramentas online de valor de casa que normalmente apenas puxam casas que foram vendidas nas imediações nos últimos seis meses a um ano, mas não consideram as condições das casas. Uma casa pode estar à beira-mar, enquanto outra não. Essas vendas não são comparáveis, mas o computador não sabe disso. Uma casa pode precisar de $ 70.000 em obras, enquanto outra pode estar imaculada, pronta e ter todas as melhorias disponíveis. Também não são vendas comparáveis.Alguns bairros são construídos em fases e uma seção da comunidade pode ser 15 anos mais recente do que outra seção e pode ter lotes maiores ou mais recursos. Tudo isso deve ser considerado se você pretende atribuir um valor adequado a uma casa.

Um bom agente imobiliário vai te ajudar quando você estiver pensando em fazer uma oferta pela casa e vai olhar tudo o que foi vendido nos últimos três a seis meses naquela vizinhança que seja realmente comparável à casa que você estão interessados. Eles irão ajudá-lo a descobrir o que é uma oferta justa e a obter o melhor negócio possível.