Índice:
- Co-op, condomínio: não é o mesmo
- Cooperando com o Co-op
- Talvez um condomínio seja para você
- Faça sua escolha
Co-op, condomínio: não é o mesmo
Na minha mais recente excursão pelo mercado imobiliário como investimento, deparei com o que pensei serem alguns condomínios razoavelmente baratos que eu poderia reformar e alugar ou vender. Mas um pouco antes de darmos uma olhada em alguns deles, um amigo corretor de imóveis me disse: "Você sabe, são cooperativas, não condomínios". Isso me iniciou no caminho de aprender as diferenças.
Quando você passa de carro, a menos que esteja indicado na sinalização, você não pode realmente diferenciar um do outro. No entanto, ao comprar cada um, você descobrirá que são dois animais diferentes. Com um condomínio, você está realmente comprando um imóvel. Você tem uma escritura registrada que especifica exatamente o que você possui… e que você realmente possui a propriedade. Com uma cooperativa, você deposita seu dinheiro e obtém um certificado de ações e o direito de arrendar uma determinada unidade. Isso, por si só, deveria representar uma economia de custos imediata, já que os fechamentos de imóveis têm um preço substancial.
Cooperando com o Co-op
Essa é a primeira grande diferença e todas as outras fluem dela. Os banqueiros acreditam que seu dinheiro é mais seguro em bens imóveis que podem ser hipotecados, então eles estão dispostos a emprestar em melhores condições. Com a cooperativa, a garantia não está tão prontamente disponível para o credor se as coisas começarem a piorar… e você provavelmente terá que apresentar um adiantamento muito maior. Em ambos os casos, uma propriedade construída em terreno arrendado pode ser mais um obstáculo ao financiamento desejável.
Como as ações da cooperativa representam a propriedade de todo o edifício, os conselhos de controle, que podem ser eleitos ou um conselho de administração geral, assumem um papel mais ativo e enérgico na aprovação dos novos residentes. É claro que eles fazem a verificação de crédito normal e o relatório de histórico que você encontraria em qualquer um dos edifícios, mas há um processo de entrevista em que a justiça e a legalidade não são tão consideradas como compatibilidade com a cultura social existente. Isso pode ser bom se você for um bom par, mas ai da pobre alma que usa um chapéu MAGA na presença de apoiadores de Clinton… ou possivelmente o contrário. Embora todos os acionistas sejam iguais, muitas vezes os proprietários das unidades maiores são mais iguais no sentido de que têm mais poder de voto. Isso leva a uma comunidade mais próxima e uniforme se você se encaixar bem.
Talvez um condomínio seja para você
O ajuste é menos problemático com condomínios, pois se você atender aos critérios publicados, geralmente aceita a compra de uma unidade. A partir daí, cabe ao comprador viver em paz com seus vizinhos… e eles não podem te expulsar simplesmente porque não gostam de você.
Se você está olhando para a propriedade como residente de meio período, qualquer um deles é particularmente adequado, apesar da taxa mensal contínua, pois sempre há pessoas por perto mais ou menos cuidando de sua propriedade enquanto você estiver fora.
Se você está considerando a compra como um imóvel para locação, é mais provável que consiga fazê-lo com um condomínio. No entanto, leia o estatuto com atenção, não acredite apenas na palavra do sorridente vendedor. Algumas associações não permitem aluguel. Alguns permitem que você possua a unidade por um ano ou mais. Outros não têm restrições. Embora não seja tão possessivo quanto as cooperativas, muitas vezes há tentativas de manter a cultura desejada.
Qualquer tipo de edifício tem algum tipo de conselho administrativo e qualquer tipo pode ser liderado por um presidente, presidente, Fuhrer ou qualquer título que eles escolherem. Alguns buscam o bem dos residentes e outros consideram a posição como sendo responsáveis por seu próprio domínio privado. Esta é apenas mais uma coisa a verificar ao falar com seus vizinhos em potencial.
Faça sua escolha
Existem relatórios conflitantes sobre qual deles tem taxas mensais mais altas. No entanto, existem diretrizes gerais para uma associação bem administrada. Não importa qual você decida, você deve receber um pacote de informações incluindo o estatuto e detalhando a situação financeira, incluindo reservas para itens como substituição do telhado, manutenção de elevadores, etc. Lembre-se de que você está examinando tanto eles quanto eles estão olhando para você.
Como o homem diz: você paga seu dinheiro e faz sua escolha. Qualquer um pode ser bom. Enquanto terminávamos o trabalho em um condomínio, tínhamos uma daquelas coisas que ocorrem ocasionalmente na Flórida, chamadas de furacão. Fui verificar a situação no dia seguinte e encontrei os moradores contribuindo, trabalhando juntos, recolhendo os galhos caídos e outros entulhos, fazendo o lugar voltar ao normal. Qualquer uma das opções provavelmente lhe dará mais um senso de comunidade do que uma casa unifamiliar. Mas essa é uma das escolhas que você precisa fazer.
© 2020 Larry Miller