Dinheiro pelas chaves: a melhor opção quando os inquilinos estão com problemas

Sempre que você possui um imóvel alugado, está lidando com as pessoas e os altos e baixos em suas vidas, bem como na sua. Às vezes, o processo de avaliação não pega inquilinos problemáticos e, às vezes, boas pessoas com bons antecedentes enfrentam problemas financeiros ou de saúde que ninguém poderia prever.

Muitos anos atrás, alugamos uma casa para uma boa família com uma criança com necessidades especiais. Eles foram bons inquilinos por mais de um ano e cuidaram bem da propriedade. No entanto, eventualmente seus problemas se tornaram nossos problemas e os aluguéis começaram a chegar cada vez mais tarde. Tivemos a sorte de serem pessoas razoáveis. Depois de discutirmos a situação com eles, decidimos romper o contrato e nos separarmos como amigos. Sim, mantivemos o depósito, mas não tentamos recuperar o aluguel que havíamos perdido.

Outras opções

Poderíamos ter tentado mantê-los ao pé da letra do acordo. Poderíamos ter ido ao tribunal para tentar obter dinheiro que eles não tinham. Poderíamos ter feito o xerife despejar todos os seus pertences no jardim da frente. Poderíamos ter desenvolvido uma relação tão tóxica que eles teriam destruído a casa e custado milhares de dólares para consertá-la. Felizmente, nada disso foi necessário; nós nem mesmo consideramos isso.

Verificações de aluguel perdidas: um problema em expansão

Cheques de aluguel em falta são sempre um problema, mesmo nos melhores momentos. No entanto, durante esse período de paralisação econômica forçada, mais pessoas que regularmente pagam o aluguel em tempo hábil estão se encontrando em uma situação estranha que não planejaram. Seus problemas estão se tornando problemas do proprietário.

Somando-se aos problemas do proprietário do imóvel está a moratória sobre despejos. Embora isso não seja universal e não cubra todas as situações, é uma forma de transferir parte da dor para os proprietários. Os inquilinos devem se qualificar para essa proteção e ela não cobre todas as situações. Mesmo para aqueles cobertos, não durará para sempre.

Uma contabilidade necessária

Mais cedo ou mais tarde, deve chegar o dia do ajuste de contas. Se as contas da propriedade não puderem ser pagas, um inquilino pagante deve ser colocado no lugar. Nenhuma teoria econômica sofisticada de um acadêmico da torre de marfim pode chegar a qualquer outra conclusão.

Isso não quer dizer que o proprietário não deva trabalhar com o inquilino inadimplente, nem que ele deva ser tratado como um inimigo. Mas o que você faz?

Despejo da maneira mais difícil

Conheço alguns proprietários que iniciam os procedimentos iniciais de despejo quando o aluguel atrasa alguns dias. Pode ser necessário, dependendo da natureza da propriedade e dos locatários, mas para pessoas normais e trabalhadoras que acabaram de pagar uma grande conta do conserto do carro, pode ser um exagero e iniciar um relacionamento adversário.

Também pode ser caro. Dependendo do estado, isso pode custar centenas a milhares de dólares e levar várias semanas. Pode criar animosidade que resulta em muita destruição em sua casa vazia. Já vi buracos nas paredes, eletrodomésticos roubados, cimento jogado em banheiros e armários destruídos ou roubados por pessoas furiosas forçadas a deixar suas casas,

A abordagem "Dinheiro por Chaves"

Muitos proprietários descobriram que uma abordagem de dinheiro por chaves funciona bem em alguns casos. Eles dão ao inquilino $ 300 a $ 500 quando desocupam a casa, se o local não estiver danificado e cheio de lixo. Isso dá aos inquilinos um incentivo para não descontar sua frustração em sua propriedade.

Alguns dirão: “Espere um minuto, essas pessoas viveram sem pagar aluguel por vários meses e agora você quer que eu lhes dê dinheiro quando forem embora? Parece que você está recompensando o mau comportamento. "

Mas quem é o verdadeiro vencedor aqui? Se você passar pelo processo de despejo, isso vai te custar dinheiro. Se eles destruirem sua casa, isso pode custar muito dinheiro. E se você pode contornar esse risco por quinhentos dólares, isso o torna o vencedor. Não fique ressentido porque os inquilinos também se saem bem. Não pretendemos punir ninguém. Como uma decisão de negócios direta, uma saída negociada é o melhor resultado para uma situação ruim.

A prática não é realmente algo novo. Os banqueiros têm feito isso há anos com vendas a descoberto e execuções hipotecárias. Se a casa for deixada em boas condições, um banco pode dar ao mutuário que está saindo três mil dólares em dinheiro para movimentação, para que o processo corra bem e mantenha a propriedade em boas condições.

Alguns cuidados

Não dê o dinheiro aos inquilinos até que tudo esteja fora e você tenha confirmado. Infelizmente, nem todo mundo é tão honesto e confiável quanto você.

Assim que a mudança for confirmada, troque os bloqueios imediatamente! Você não sabe quantas teclas estão flutuando. Em seguida, execute todas as outras etapas necessárias para proteger a propriedade. Você pode querer deixar apenas um ponto de acesso operacional para o edifício. Os garotos da vizinhança gostam de explorar casas vazias se puderem entrar. Um inquilino recentemente removido pode tentar voltar e causar danos ou levar algo. Mandei tirar um cortador de grama inseguro. Lição aprendida.

Você nunca sabe quanta hostilidade existe na mente do inquilino que está saindo. Quando você confirmar a saída e entregar o dinheiro, pode levar alguém com você. Ou vá até a propriedade depois que eles forem embora e encontre-os em um local público para lhes dar o dinheiro. Basta ter em mente a sua segurança pessoal, pois hoje em dia muitas pessoas veem a violência como uma forma de resolver seus problemas. Você não é o cara mau, mas a pessoa que sai de casa pode ver as coisas de forma diferente.

Ouça o inquilino. Faça o que puder para ajudar com uma transição suave. Ser seguro. Algumas pessoas podem ser muito emocionais, mas muitas vezes isso pode ser difundido se você for um bom ouvinte.