Comprando uma pequena fazenda: dicas e informações

Sinto falta desse cara… (bezerro Guernsey)

farmerrachel

Um pouco de história…

Correndo o risco de este Hub se transformar em um relato detalhado de minha vida durante meu hiato desde Hubpages, tentarei resumir.

Quando entrei pela primeira vez neste local, eu era um dos dois administradores de uma pequena fazenda de gado misto no sudeste da Pensilvânia. Mas não era meu e, com o passar dos anos, essa minúscula semente de um detalhe começou a crescer exponencialmente e se tornar uma grande preocupação, até que o trabalho que eu amava ficou manchado. Na primavera de 2012, aos 24 anos, eu já havia resolvido minha mente e me fortalecido - eu iria comprar minha própria fazenda.

Uma longa série de eventos me levou à casa de meu avô, uma cidade muito pequena em Minnesota, longe das grandes cidades de Minneapolis e Duluth, mas muito perto da fronteira com Wisconsin. Cheguei em junho de 2013, meus bolsos e contas bancárias encheram-se de dinheiro que trabalhei em empregos que desprezava para ganhar. A morte inesperada de meu pai, o homem que me criou, aumentou ainda mais meu patrimônio líquido (embora eu não possa dizer que me regozijei com isso).

O movimento de 2.100 milhas drenou minhas finanças apenas o suficiente para me fazer pensar… estou seguindo um caminho sábio? Estive tão absorto em rachar os trilhos da cerca e tão impressionado com a beleza da época dos partos que meu senso de razão praticamente se desintegrou?

Convencido de que não poderia ter percorrido todo esse caminho, tanto figurativa quanto literalmente, só para trabalhar em um centro de reciclagem e alugar uma casa na cidade, comecei a apertar o cinto mais uma vez. Com a ajuda do meu noivo, fazendeiro-mentor e parceiro no crime, resolvi novamente e comecei a comprar uma fazenda.

Uma pequena fazenda em Lancaster, PA

Fazendeira Rachel

Por que comprar uma fazenda pequena e sustentável?

Se você está lendo este artigo, posso supor que você simpatiza com meu raciocínio até certo ponto, mas apenas por diversão, vamos conversar sobre o assunto.

A independência é um estado de ser conquistado a duras penas. Isso pode ser alcançado operando uma fazenda que fornece comida para você e sua família e renda suficiente para pagar as contas necessárias.

Produtos e carnes cultivados em casa são mais do que provavelmente muito mais saudáveis do que alimentos comprados em lojas (digo "mais do que provável" porque aqueles que encharcam seus jardins com herbicidas, pesticidas e fertilizantes químicos estão meio que se derrotando). As pessoas parecem estar percebendo mais prontamente que alimentos altamente processados e alimentos ricos em açúcar simplesmente fazem mal ao nosso corpo.

A agricultura é um modo de vida, mais do que qualquer outro trabalho que conheço. As tarefas diárias fornecem os exercícios necessários, ar fresco e uma sensação bem fundamentada de realização.

Acredito firmemente nos benefícios psicológicos de uma existência sustentável, que não dependa de outra pessoa ou entidade para continuar existindo. Se você odeia seu trabalho, vá trabalhar para si mesmo. E por falar em benefícios psicológicos, não consigo pensar em nenhum sentimento melhor do que aquele que tenho ao ver minhas pequenas mudas amadurecerem e se tornarem plantas frutíferas, ou ver cordeiros ou porcos recém-nascidos pela primeira vez, ou cuidar dos mesmos pomares jovens anos depois ano até eu finalmente conseguir um punhado de maçãs.

A agricultura não será para todos, e estou bem com isso. Afinal, se todo mundo queria comprar uma fazenda, como eu poderia comprar uma?

Mapa dos EUA mostrando onde as "fazendas-fábricas" estão concentradas

Alimento para o pensamento. É difícil para o rapaz competir com o grandalhão.

Onde comprar uma fazenda?

Agora vamos ao que interessa!

Selecionando um local

Assim como comprar qualquer propriedade, antes de comprar uma fazenda, você deve selecionar um local digno e apropriado para começar a comprar. Muitos fatores podem afetar essa decisão.

Quanto dinheiro você pode gastar em uma propriedade? Se você tem $ 100.000 em dinheiro e pode hipotecar outros $ 400.000, então você está em muito melhor forma do que eu e poderá fazer compras em áreas que muitas pessoas não poderiam.

Não sou banqueiro, nem pretendo entender hipotecas, mas darei este conselho: Visite seu banco e peça uma carta de pré-aprovação. Isso lhe dará uma ideia de quanto dinheiro você poderá pedir emprestado para a compra de uma fazenda. E recado para o sábio - não diga ao banco que você está pensando em comprar uma fazenda para ganhar dinheiro. Aprendi por experiência própria que eles simplesmente não querem ouvir isso porque, evidentemente, é um tipo de empréstimo totalmente diferente, com taxas de juros muito mais altas.

Então você só quer algumas galinhas e vacas de estimação, entendeu?

Agora, depois de determinar o que você pode gastar, comece a procurar em sua área. Se você não encontrar nada em sua faixa de preço, você terá que procurar em outro lugar.

Acabei me mudando meio país para comprar uma fazenda. Na Pensilvânia, eu teria a sorte de comprar uma pequena casa em um hectare. Aqui em Minnesota, estou no processo de fechar o negócio de uma casa de fazenda de 5 quartos em 40 acres - e, francamente, o preço de venda acordado é tão barato que estou meio que esperando o outro sapato cair.

Outro fator que você pode considerar ao procurar uma fazenda é a proximidade com os mercados. Se você está planejando produzir produtos agrícolas orgânicos certificados, provavelmente deve ficar dentro do que considera ser uma distância razoável de carro de uma cidade grande. E certifique-se de que a cidade mais próxima de você apóia os fazendeiros locais e hospeda os mercados dos fazendeiros, caso contrário, você pode ter que começar tal empreendimento do zero. Vender gado em leilão (em vez de no varejo para indivíduos) significa que você não ganhará tanto dinheiro por libra, mas é uma boa ideia saber onde estão os leilões para se proteger. Além disso, começar a vender em leilões provavelmente é mais seguro do que ir diretamente ao mercado dos fazendeiros com 800 libras de carne de porco e sem conexões.

Finalmente, se você quer muito comprar uma fazenda, você fará quase qualquer coisa para conseguir uma. Mudar-se para uma nova cidade ou estado pode exigir que você economize dinheiro suficiente para sobreviver a alguns meses de desemprego, mas posso dizer que o esforço valerá a pena. Não lamento nem sou ingrato por cada viagem e deslize no caminho que me trouxe até aqui.

Como selecionar uma fazenda

A seleção da propriedade particular que você deseja comprar obviamente dependerá muito do tipo de cultivo que você deseja fazer.

Se você tem na cabeça que vai ser produtor de leite, talvez seja melhor comprar uma propriedade que já tenha, pelo menos, um celeiro com barracas de ordenha e / ou equipamentos prontos. Por outro lado, se você puder comprar um lugar barato o suficiente para manter uma grande parte de sua reserva de caixa, você sempre pode comprar equipamentos usados mais tarde.

Aqueles bravos almas interessados principalmente em horticultura e / ou fruticultura devem estar em busca de uma propriedade que já tenha terras cultiváveis disponíveis. Comprar 20 acres de floresta não é necessariamente uma má ideia, mas você terá uma longa espera antes de ter a terra limpa e pronta para o plantio de qualquer coisa além de arbustos.

Mas e se você não conseguir encontrar um pedaço de terra ideal para atender exatamente às suas necessidades? Bem, sempre há improvisação. Por exemplo, minha fazenda ideal (aquela que existia apenas na minha cabeça) era mais ou menos assim: 30 acres de pastagem cheia de trevos e timóteos, 5 acres de floresta de madeira e 5 acres para jardins, pomares e uma casa e celeiros para descansar.

Esta não é a propriedade que estou comprando! Em vez disso, estou obtendo cerca de 22 acres de floresta de madeira nobre e 18 acres de campos crescidos e sub-cultivados, com arbustos e arbustos. E eu não poderia estar mais feliz, porque esse layout me fez lembrar de coisas que eu tinha esquecido - como, que o gado ama a floresta, cabras são excelentes para limpar ervas daninhas e plantas duras e porcos se dão melhor na floresta do que no campo.

Meu ponto é que é importante procurar o lugar que você deseja, mas lembre-se de que você pode adaptar o lugar que acabou comprando para atender às suas próprias necessidades - você pode até descobrir que o que queria não era o melhor.

Que tal uma casa de fazenda?

Casas não são realmente minha área de especialização, então só posso compartilhar minha experiência pessoal no assunto da casa da fazenda.

Eu queria uma casa que fosse pelo menos grande o suficiente para um quarto de hóspedes e um escritório, além do nosso quarto. Dito isso, o terreno certo pelo preço certo teria me feito decidir por uma cabana de um quarto.

No final das contas, estou tendo um pesadelo de 114 anos e cinco quartos. Mas vou fazer funcionar, porque é o que eu faço. Além disso, contratei um inspetor residencial certificado independente que não me deu notícias terríveis sobre o local em termos de danos estruturais, o telhado, o poço, o sistema séptico, etc. Pequenos reparos no encanamento? Remodelando banheiros e a lavanderia? Derrubar painéis de madeira horríveis e instalar sheetrock? Eu estou superando isso.

Agora que eu disse isso, acho que devo acrescentar um grito de razão: dê à sua nova casa de fazenda em potencial a mesma consideração que daria ao comprar qualquer casa. Você não quer que todos os seus recursos financeiros sejam drenados da fazenda para dentro de casa.

No entanto , se você está pensando em ser um fazendeiro para viver (ou até mesmo como um ótimo emprego de meio período), aposto que pode tolerar um pouco de desconforto, e aposto que você é muito hábil (e inteligente) também. Portanto, seja corajoso, porque esta é a sua única vida na terra, e ninguém jamais se deitou no leito de morte e lamentou uma decisão financeira.

O que nos leva a… você realmente precisa de uma propriedade com uma casa? Algumas pessoas compram apenas terras, porque têm condições de vida em outro lugar. Se isso parece algo que você poderia fazer, seria uma ótima maneira de comprar uma fazenda por ainda menos dinheiro.