Comprando uma casa na Irlanda

Comprando uma casa na Irlanda? Seja qual for o motivo para comprar uma casa na Irlanda, primeiro você precisa fazer sua lição de casa.

A sua casa ideal é uma morada idílica no campo?

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Lista de verificação de compra de uma casa na Irlanda

Para ser considerado um comprador sério de uma casa, você precisa ter uma lista de verificação e garantir que está preparado. O mercado imobiliário da Irlanda é extremamente competitivo porque a demanda excede a oferta. Muitas pessoas são atraídas por locais idílicos na Irlanda para escapar das grandes cidades, e os estrangeiros podem obter mais valor pelo dinheiro na Irlanda do que em outros países. As cidades mais caras para comprar uma casa na Irlanda são Dublin, Cork e Galway, enquanto os preços em áreas como Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo e Longford aumentaram mais lentamente (fonte: Irish Examiner).

Seja um comprador preparado

Os preparativos essenciais para comprar uma casa na Irlanda incluem:

Ter suas finanças prontas, seja em dinheiro ou hipoteca
Nomear um transportador local (veja a Law Society)
Nomear um agrimensor
Reserve um orçamento para pesquisas (quando você obter orçamentos de transportadores, suas taxas refletirão o custo das pesquisas)
Reserve um orçamento para imposto de selo (normalmente 1% do preço de compra, mas a porcentagem varia de acordo com o preço da propriedade)
Reserve um orçamento para registro de títulos
Reserve um orçamento para custos de seguro (seguro residencial e seguro de proteção hipotecária, se aplicável)
Reserve um orçamento para eventuais acessórios e acessórios excluídos da venda que você possa estar interessado em comprar
Reserve um orçamento para reforma e, se possível, obtenha uma ou mais cotações de construtores.

O site Citizens Information (Informação aos Cidadãos) contém muitas informações úteis se você for um comprador pela primeira vez na Irlanda.

Neste artigo, os termos 'solicitador' e 'transportador' são usados indistintamente - a diferença entre os dois termos é que o segundo é um advogado especializado em transações imobiliárias.

A atração da Irlanda rural

Os preços das casas na Irlanda rural são mais acessíveis

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Encontrar uma propriedade

A maioria dos agentes imobiliários e leiloeiros lista propriedades à venda no Daft ou MyHome. Nem todas as propriedades listadas por leiloeiros vão realmente entrar em leilão público - algumas delas são vendas diretas (vendas por tratado privado).

Reformas de casas são grandes projetos

Algumas casas exigem muito trabalho

Paola Bassanese

Casas mais baratas podem precisar de um grande orçamento para reformas

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Comprar uma casa na Irlanda por dinheiro

Considerando que o mercado imobiliário na Irlanda é extremamente competitivo, você tem mais chances de sucesso se for um comprador em dinheiro. O segmento inferior do mercado composto pelas casas mais baratas disponíveis para venda tende a ser dominado por investidores que podem comprar à vista. Se você for um comprador de uma casa pela primeira vez com um orçamento limitado, mas pode comprar dinheiro em vez de obter uma hipoteca, você pode encontrar alguns bons negócios. No entanto, esteja preparado para ser superado por investidores ou outros compradores com um orçamento maior que o seu e, se for bem-sucedido em sua licitação, faça uma boa reforma.

Alguns agentes imobiliários exigirão uma prova de que você tem os fundos disponíveis antes de aceitar a oferta de um imóvel. Uma cópia eletrônica do seu extrato bancário deve ser suficiente, mas verifique primeiro com o agente imobiliário.

Comprar uma casa na Irlanda custa

O imposto de selo sobre propriedades na Irlanda é de 1% para propriedades avaliadas até € 1 milhão e 2% acima disso. O imposto do selo é um imposto sobre a propriedade residencial. Por exemplo, se você está comprando um imóvel por € 100.000, você pagará € 1.000 em imposto de selo.

O custo do advogado varia, portanto, certifique-se de obter pelo menos três orçamentos de diferentes transportadores e compare os serviços que eles oferecem. O advogado perguntará quanto vale a casa e fará uma estimativa dos custos para registrar o título (Cartório de Registro de Imóveis ou Registro de Imóveis). Cada caso produz um cálculo diferente de acordo com a propriedade, mas você pode esperar que os preços comecem em aproximadamente € 2.000-3.000.

O Registro de Imóveis é o principal registro desde 2011, mas se sua propriedade foi registrada no Registro de Imóveis, você precisará pagar uma taxa para convertê-lo em Registro de Imóveis. Aqui estão alguns exemplos do site da Autoridade de Registro de Propriedade. Para propriedades avaliadas entre € 50.001 e € 200.000, a taxa de registro de propriedade no Registro de Imóveis é de € 600. Para imóveis avaliados entre € 200.001 e € 400.000 a taxa é de € 700 (mas por favor verifique com o seu advogado porque os valores podem mudar). Você saberá quanto custará sua taxa de registro assim que seu advogado receber o contrato de venda do vendedor.

Note que na Irlanda, se fizer uma oferta de um imóvel através de uma imobiliária, terá de pagar uma taxa de reserva (o valor varia em cada caso, normalmente alguns milhares de euros).

Processo de Compra de Casa na Irlanda

Depois de ver uma propriedade e fazer uma oferta com o agente imobiliário e a oferta for aceita, você precisa pagar a taxa de reserva ou o depósito de reserva.

Agora, você precisa se manter atualizado tanto quanto possível e se comunicar com seu advogado todas as semanas, de preferência algumas vezes por semana. Os transportadores lidam com várias compras, por isso é do seu interesse garantir que as coisas ocorram sem problemas e quaisquer problemas sejam resolvidos imediatamente.

Um indicador-chave do relacionamento futuro que você terá com o transportador é a velocidade de resposta à sua pergunta inicial. A rapidez na compra de uma casa é essencial, portanto, se o seu advogado for muito eficiente e puder organizar as coisas em tempo hábil, você provavelmente fechará a venda em um prazo razoável, evitando atrasos desnecessários.

Algumas das buscas relacionadas com a venda podem ser iniciadas, por exemplo a busca de planejamento que avalia se há alguma obra pública planejada no futuro como alargamento de estradas na área local.

Outras buscas são feitas no dia do fechamento, como a busca do cadastro.

O escritório do advogado deve receber o certificado BER ou Building Energy Rating antes de concluir a venda.

Cronologia da compra de uma casa na Irlanda

A linha do tempo deve ser a seguinte:

Oferta aceita
Pagamento de depósito de reserva
Começam as pesquisas
Resultados de pesquisas recebidos pelo seu advogado
Organize uma pesquisa na propriedade
Seu advogado levanta dúvidas sobre a propriedade (por exemplo, quaisquer disputas) seguindo as requisições no modelo padrão de título
Seu advogado recebe respostas para as perguntas
O seu advogado prepara a minuta do contrato (Escritura de Transmissão) e a envia ao advogado do vendedor
Assim que o texto da minuta do contrato for acordado, o seu advogado pedirá que você vá ao escritório dele para assinar o contrato ou poderá enviar o contrato pelo correio para você assinar e devolver
Pagamento do saldo diretamente ao seu advogado, incluindo os honorários do advogado e o imposto de selo
Uma vez que todos os documentos relevantes (incluindo o BER) tenham chegado, os advogados do vendedor concordarão em liberar as chaves, a serem retiradas do agente imobiliário
As escrituras são registradas no Registro de Imóveis para notificar a mudança de propriedade.

Estudo de caso: comprando uma casa na Irlanda como um comprador em dinheiro

Consegui comprar um imóvel na Irlanda sem hipoteca com o produto da venda do meu apartamento em Londres, Reino Unido (consulte o artigo relacionado: O Processo de Venda de Casa no Reino Unido).

Meu orçamento era limitado, então eu só podia olhar para as casas que precisavam de reforma. Essas propriedades geralmente estão vagas e são uma venda de inventário (quando alguém morre sem deixar um testamento) ou uma reintegração de posse (quando o proprietário não conseguiu pagar os pagamentos da hipoteca e o banco toma posse). No entanto, na Irlanda, também existem muitas casas que estão vagas por outros motivos e não foram colocadas à venda. De acordo com o censo de 2016, quase um quarto de milhão de casas estão vazias na Irlanda (fonte: The Irish Times).

Algumas casas estão abandonadas, então precisam de grandes reparos ou reconstruídas completamente. Os investidores tendem a agarrar aqueles abaixo do preço de mercado. Os aluguéis, especialmente em Dublin, são muito altos, então os investidores estão comprando essas propriedades, tornando-as habitáveis e alugando-as. No entanto, alguns investidores preferem deixar os imóveis adquiridos vagos. Propriedades vagas não atraem obrigações fiscais.

Todos esses fatores significam que a oferta de casas na Irlanda (mas principalmente em Dublin) não atenderá atualmente à demanda.

Exibições

Eu vi aproximadamente 10 propriedades em diferentes áreas da Irlanda que estão a 1,5 horas de Dublin, onde fica o principal aeroporto internacional.

Levei cerca de dois meses para chegar ao ponto em que minha oferta foi aceita pelo fornecedor, já que fui superado em cinco vezes. Disseram-me que outros compradores em dinheiro (principalmente investidores) fizeram uma oferta maior do que a minha e eu não poderia ultrapassar um orçamento específico.

Comprando uma casa na Irlanda em um mês

Todos com quem conversei me disseram que era impossível comprar uma casa em um mês depois de ter uma oferta aceita. De modo geral, leva de 6 a 8 semanas para concluir todo o processo de compra. No entanto, a sorte está do meu lado e, embora você possa não encontrar a mesma combinação de variáveis, foram esses os fatores que me levaram a comprar uma casa com sucesso.

Ser um comprador em dinheiro
Instruir um advogado antes de iniciar as sessões
Manter contato com meu advogado semanalmente
Estar em acomodação temporária e solicitar que o fornecedor leve isso em consideração
A casa estava vazia porque era uma venda de sucessões
A oferta foi feita em novembro e o último dia útil desse ano foi alguns dias antes do Natal

Normalmente, se a venda de uma casa não puder ser concluída até o Natal, será adiada para janeiro. No entanto, eu não podia me dar ao luxo de pagar por acomodação temporária por mais duas ou três semanas, se não mais. Além disso, eu tinha alguns pertences guardados em Londres e estava pagando para mantê-los em um depósito. Portanto, cada semana que ia comprar estava me custando, o que também consumia meu orçamento para comprar uma casa.

Essa combinação de fatores criou um senso de urgência, o que ajudou a fechar a venda em um mês. No entanto, esteja preparado para que outras partes envolvidas não sejam tão solidárias. Às vezes, as pesquisas demoram mais do que o esperado ou surgem alguns problemas que podem afetar o processo de compra da casa.

Você está planejando comprar uma casa na Irlanda? Por favor, comente abaixo.

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