Compra de uma casa de férias no parque rural de hengar manor, na Cornualha

Compra de uma casa de férias em Hengar Manor Country Park, Cornwall

Phil Williams

Se você sempre quis comprar uma casa de férias, um lugar onde há muitas opções a preços acessíveis é o Hengar Manor Country Park, perto de Bodmin, Cornualha, no extremo sudoeste da Inglaterra.

Sobre Hengar Manor

A Mansão Hengar original foi destruída por um incêndio em 1904. Reconstruída no ano seguinte, a Mansão Hengar evoluiu para uma vila de férias durante a década de 1960, e depois se desenvolveu durante a década de 1990. 105 das 161 unidades foram vendidas em um contrato de longo prazo para proprietários privados, com o restante sendo retido pelos próprios proprietários do Hengar Manor e usado como casas de férias.

Hoje, Hengar Manor é uma encantadora casa senhorial listada de Grau II cercada por uma coleção de chalés de férias de propriedade privada e chalés de férias para venda, situada em 35 hectares de floresta e quatro grandes lagos de pesca repletos de peixes. Existe um campo de golfe e campos de ténis, um centro de entretenimento, salas de jogos, uma pizzaria e um restaurante.

Localização

Hengar Manor fica a apenas 16 km dos resorts costeiros de Rock, Polzeath, Tintagel e Padstow na Cornualha do Norte e é perfeita para visitar a locação do filme Doc Martin em Port Isaac. A localização central facilita o uso como base para explorar a Cornualha.

Os tipos de casas disponíveis

No mercado de revenda encontram-se casas de férias à venda, onde poderá escolher flats, apartamentos, chalés, bungalows, vivendas Hengar Park ou caravanas.

Os bangalôs e vilas de férias em Hengar Manor estão situados em pomares de maçãs e cerejeiras antigos e têm seu próprio pátio. As villas do Hengar Park também possuem varandas.
Se a sua ideia de paraíso de férias é uma casa de férias com banheira de hidromassagem, então os chalés de férias de estilo escandinavo serão exatamente o que você procura.
Os bangalôs de férias estão situados em um bosque de árvores maduras.
Há uma seleção de chalés de 1, 2 e 3 quartos, que são uma conversão de uma cocheira original dos anos 1670. Sete apartamentos estão localizados na mansão do século XVII. Essas propriedades pertencem aos proprietários da Mansão Hengar, portanto não estão à venda.
Os apartamentos da Manor House, dentro da própria mansão, também são propriedade direta da Hengar Manor.

É minha opinião que Hengar Manor foi criado mais para investidores do que para pessoas físicas que desejam desfrutar de sua própria casa de férias e, ocasionalmente, alugá-la - mas espero que este artigo lhe dê o que pensar para que você saiba o que perguntar se estiver interessado na compra de uma casa de férias em Hengar Manor.

Hengar Manor, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Inglaterra

Autor

O que você precisa saber sobre a compra de uma casa de temporada

As casas de férias têm regras e condições especiais associadas a elas, portanto, você precisa estar ciente dos custos e restrições envolvidos antes de comprar.

Duração do aluguel

Casas de férias raramente são compradas por propriedade perfeita; eles geralmente estão em um contrato de arrendamento. Em alguns parques de férias, os aluguéis podem durar de 10 a 15 anos; portanto, se você estiver comprando em segunda mão, terá que descobrir quanto resta do aluguel original. Na maioria das vezes, você não poderá prorrogar o aluguel, mas terá que retirar sua casa de férias do Parque.

O argumento de venda volta para o proprietário do site, que coloca uma casa de férias totalmente nova naquele campo e a vende. Quando as casas de férias são de natureza mais permanente, e não as casas móveis, os arrendamentos tendem a ser mais longos; 40–70 anos não é incomum, mas você ainda precisa saber a duração restante do contrato atual.

Hengar: Os arrendamentos em Hengar Manor são normalmente de 999 anos.

Taxas de serviço / taxas de local / aluguel de terreno

Você pagará taxas anuais do site. Estes podem variar de £ 800 / ano a £ 6.000 / ano. Muitos sites de casas de férias custam mais tipicamente £ 2.000–3.000 / ano.

Hengar

Os aluguéis de terras em Hengar são indexados. Eles custaram £ 246 em 2010.
As taxas de serviço variaram de £ 1.993-2735 em 2010 e aproximadamente £ 3.000 em 2016.

Seguro

Você precisará fazer um seguro para sua casa de férias.

Imposto municipal / taxas

Como proprietário de uma casa de férias, com residência principal em outro lugar, você geralmente obtém um desconto substancial no imposto municipal. Descubra quanto você tem que pagar; é normalmente £ 200–300 / ano para uma caravana de férias. No entanto, se você possui uma casa de férias como um negócio, você precisará pagar taxas comerciais.

Hengar: as unidades de Hengar estão atualmente avaliadas em £ 2.000–4.000, com taxas sendo pagas em pouco menos de 42p em £. Isso é algo que você precisa verificar / compreender, quer esteja querendo uma casa de férias ou um negócio.

Taxas de água

Na maioria das vezes, a água está incluída nas taxas do local - mas verifique.

Hengar: as tarifas de água em Hengar eram £ 278 em 2010.

Gás / Eletricidade

Eles geralmente não são fornecidos. Você receberá uma fatura separada para ambos. A eletricidade é geralmente em um medidor; é mais provável que o gás seja cobrado "por garrafa" conforme usado.

Você pode alugar?

Outra coisa a verificar quando você compra uma casa de férias é se você tem permissão para alugá-la para obter uma renda ou se o local é exclusivamente para os proprietários da casa de férias.

Hengar: as casas de férias da Hengar Manor podem ser alugadas - e a maioria é. Se esta for sua intenção, você precisa entender os termos e condições - e os custos - de fazê-lo. Se você alugá-lo, seu seguro precisará ser adequado para isso e você terá que pagar por verificações de segurança anuais adicionais dos sistemas elétricos e de gás.

Vendendo sua casa de férias

Em algum momento no futuro, você provavelmente considerará vender sua casa de férias - antes de comprar, certifique-se de entender os termos e condições deste. Os proprietários do site provavelmente receberão 15% do preço de venda quando você vender, mesmo que eles não tenham sido ativos no marketing; se o colocar com um corretor de imóveis para vender, você também terá que pagar as taxas de corretor.

Para uma venda rápida, alguns proprietários optam pelo leilão.

68 Hengar Manor, um bangalô de férias, foi a leilão em maio de 2016, com um preço de referência de £ 22-26k e 985 anos restantes no aluguel (999 anos a partir de 1 de dezembro de 2002).

Restrições de feriados, meses de ocupação e regras

Ao conceder permissão de planejamento para casas de férias, o Conselho local estabelecerá regras para quantos meses o local pode ficar aberto. Você não pode morar em uma casa de férias, mesmo que o local esteja aberto por 12 meses e a casa de férias tenha uma ocupação de 12 meses. Você precisará verificar com o parque individual quais são as regras - em alguns casos, você pode ficar por (digamos) 3 semanas, então você tem que ficar 1-2 noites fora do local. Alguns outros sites ficarão muito felizes se você aparecer no dia em que abrirem e morar lá até que fechem novamente no final do ano.

O Conselho tem o poder de obrigá-lo a se mudar se descobrirem que você mora lá.

Os termos da Hengar Manor permitem que os proprietários ocupem sua casa de férias por quantas semanas desejarem, "sujeito aos termos de planejamento", portanto, você precisa estabelecer quais são os termos de planejamento.

Em qualquer local, é possível que diferentes casas de férias tenham diferentes contratos e diferentes termos. Isso terá ocorrido em sites mais estabelecidos à medida que eles cresceram - com cada nova seção exigindo permissão de planejamento e cada contrato tendo termos diferentes. Portanto, você não pode presumir que todos serão iguais se descobrir os termos de um.

Alugando sua casa de férias

Se você está procurando alojamentos em Hengar Manor para venda e deseja alugar sua casa de férias - e a maioria dos proprietários o faz - as taxas de serviço são de 22%, mais quaisquer custos adicionais para limpeza, verificações elétricas obrigatórias, lavanderia, reparos / renovações e quaisquer outros custos semelhantes. Então, há IVA em cima à taxa atual.

Você pode reservar semanas para seu uso privado na baixa temporada. É algo em que você precisa pensar, já que gostaria de usar sua casa de férias nas semanas de alta temporada.

Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornualha

O Hengar Manor Country Park está localizado ao norte de Bodmin, Cornualha, na orla de Bodmin Moor. Fica a 13 km da estação ferroviária mais próxima, que fica na Bodmin Parkway.

Existem chalés de férias à venda em particular em Hengar Manor ao longo do ano; alguns alojamentos de férias são anunciados de forma privada e alguns colocados com agentes imobiliários, portanto, disponíveis para visualização no site da propriedade Rightmove.

Situado em muitos hectares de campos verdes e bosques, o Hengar Manor Country Park é tranquilo e remoto - ideal para uma pausa realmente relaxante.

Endereço: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Inglaterra, PL30 3PL