John Benson Via Flickr (CC BY 2.0)
Existem 2.278.895 membros em serviço nos Estados Unidos hoje entre as filiais da ativa e de reserva. Muitos desses homens e mulheres armados terão que rescindir um contrato de arrendamento residencial pelo menos uma vez durante seu alistamento devido ao recebimento de ordens militares. A Lei de Ajuda Civil para Membros do Serviço dos Estados Unidos protege os direitos de nossos militares e suas famílias e descreve as circunstâncias e procedimentos sob os quais um militar pode rescindir seu contrato de aluguel.
Muitos membros de nossas forças armadas estão preocupados com o rompimento de um contrato de aluguel quando aparecem sob ordens. Isso geralmente é ampliado se houver uma ausência de uma cláusula militar em seu arrendamento. Independentemente de a cláusula estar ou não incluída em seu aluguel, todos os militares têm o direito de desocupar sua casa ou apartamento alugado por PCS, ETS ou ordens de implantação.
Para rescindir um contrato de acordo com a cláusula militar, o militar deve notificar por escrito com pelo menos trinta dias de antecedência. O prazo de envio do aviso é extremamente importante, pois o contrato de locação será rescindido trinta dias após a data de vencimento do próximo pagamento do aluguel. Isso significa que se GI John deseja desocupar seu apartamento em 31 de julho e apresentar sua notificação em 1º de julho, ele cumpriu os requisitos para notificação. No entanto, se ele esperar até 2 de julho, ele não poderá mais listar 31 de julho como dia de mudança. Ele deve designar 31 de agosto e pagar até esse dia, independentemente do dia em que ele realmente vai partir.
A preocupação que isso levanta é "e se eu não receber meus pedidos a tempo de colocar o aviso?" O momento dos pedidos não é tão importante quanto o prazo para enviar o aviso. Contanto que ETS, PCS ou pedidos de implantação sejam fornecidos ao escritório de locação antes da mudança, não faz diferença se você os tinha em mãos quando colocou o aviso.
Alguns membros do serviço pensam que podem rescindir seu contrato de aluguel se forem aprovados para habitação na base, enquanto outros acham que podem rescindir se forem retirados das forças armadas por algum tipo de ação negativa. Isso é absolutamente falso. O SCRA única permite que o membro do serviço terminar pelas razões listadas acima. Também não permitirá que o membro do serviço seja encerrado se o PCS estiver a menos de 90 milhas de distância ou se a implantação ocorrer por menos de 90 dias. Além disso, se o prestador de serviço morar com alguém com quem não seja casado ou pai ou mãe, apenas o prestador de serviço poderá rescindir o contrato. O (s) titular (es) do arrendamento remanescente (s) ainda seriam responsáveis pelo restante do prazo do arrendamento.
Para garantir que um contrato de locação seja encerrado de forma adequada e não seja considerado um contrato quebrado, o membro do serviço deve:
1. Coloque o aviso conforme descrito anteriormente.
2. Envie seus pedidos de ETS, PCS ou implantação antes ou no dia da desocupação.
3. Pague até a data do aviso de intenção de desocupação, independentemente do dia em que realmente sair.
4. Devolva as chaves da casa ou apartamento. Caso contrário, a posse da casa ou apartamento nunca foi devolvida. A locadora continuará a cobrar de você até marcar a unidade como abandonada, momento em que você deixou o aluguel devido. Isso classifica sua mudança como um contrato de arrendamento cancelado.
Os militares são protegidos das formas descritas anteriormente, de acordo com a legislação federal. Uma locadora não pode negar os direitos de um membro do serviço de rescindir o contrato de acordo com a cláusula militar simplesmente porque seu contrato de aluguel não contém essa informação. É a lei, independentemente do estado em que você resida. Para obter mais informações sobre como rescindir um contrato de arrendamento residencial para encomendas militares, consulte a Lei de Ajuda Civil dos Membros do Serviço dos EUA.