Casas móveis são um bom investimento?

Você moraria em uma casa móvel?

Qual é o primeiro pensamento que vem à mente quando você se pergunta se você moraria em uma casa móvel? Antes de responder, continue lendo. Se você não tiver certeza e não quiser tirar conclusões precipitadas com um retumbante "não", talvez não entenda como eles realmente são como uma casa ou como um veículo de investimento.

Sua melhor fonte de informação começa com alguém que realmente viveu em um. Mas, acima de tudo, busque o conselho daqueles que já estiveram no negócio.

Eu administro meu próprio serviço de autorização de casa móvel e coordenei mais de 2.000 projetos desde o início para várias concessionárias de casas móveis no Centro-Norte da Flórida. Tudo começou em 1998, mesmo ano em que comprei minha primeira casa móvel.

É minha intenção compartilhar o que aprendi sobre habitações pré-fabricadas para que possa alimentar sua curiosidade. Abaixo estão listados vários motivos pelos quais casas pré-fabricadas (móveis) são compradas e o que você pode esperar.

Seis razões básicas pelas quais as pessoas compram casas móveis

• Vida acessível
• Como residência temporária durante a construção de uma casa construída no mesmo lote
• Para fins de investimento em aluguel
• Para acomodar um membro da família com uma segunda residência em sua propriedade
• Para reformar e revender com lucro
• Para substituir uma casa móvel antiga existente por uma nova

No verão de 2007, o bilionário Warren Buffet, por meio da Berkshire Hathaway, investiu US $ 750 milhões para comprar a Clayton Homes, a maior fabricante nacional de casas móveis. Agora, há alguém que tem interesse neste mercado imobiliário pré-fabricado. Casas pré-fabricadas são construídas com precisão em ambientes internos sob condições secas e sem condições climáticas adversas e numerosos atrasos.

Vida Acessível

Em 1998, Nancy e eu morávamos em um apartamento de dois quartos. Um dia, enquanto folheava uma daquelas "revistas de compradores" e deparei com um anúncio que dizia; "Ter sua própria casa e propriedade com uma casa dupla por $ 399 por mês." No início, pensei que nunca moraria em uma casa móvel. Mas viver em terras no interior nos atraiu. Além disso, US $ 400 era cerca de metade do que estávamos pagando pelo nosso apartamento.

Logo saímos em busca de terras para ver que tipo de negócio conseguiríamos. Depois de apenas alguns dias de busca, compramos um acre de terra por $ 9.000 em um condado próximo. Colocamos $ 100 no depósito e os pagamentos eram $ 100 por mês. A princípio pensamos que construiríamos um local para construir uma casa, mas não conseguimos encontrar o financiamento. Então me lembrei daquele anúncio na revista de uma casa móvel e terreno. Visitamos várias concessionárias de casas móveis e ficamos impressionados com a qualidade geral. Era certamente muito mais agradável do que o nosso apartamento, então decidimos comprar uma casa móvel "Fleetwood" de largura dupla.

Era uma casa móvel dupla de 3 quartos, 2 banheiros e 1700 pés quadrados de área habitacional. Nosso vendedor combinou nosso terreno com a casa móvel criando um pacote de terreno. Nossa hipoteca mensal foi de $ 502 por mês durante 30 anos.

Tínhamos muito espaço para nos espalhar. O que eu mais amei foi a paz e o silêncio e olhar para as estrelas. Eles eram tão brilhantes. Ter nossa própria casa e economizar quase US $ 300 por mês foi apenas a cereja do bolo. Moramos lá por 8 anos, vendemos nossa casa móvel em 2007 e tivemos um lucro de $ 40.000. A chave para obter lucro é ter orgulho da manutenção da casa. Muitos não conseguem fazer isso e é por isso que vemos tantas olheiras dilapidadas por aí.

Como residência temporária durante a construção de uma casa construída no local

Ocasionalmente, encontro clientes que têm planos futuros de construir um local em sua propriedade, mas, por enquanto, desejam morar no terreno durante o processo. Nesse ínterim, eles compram uma casa móvel e moram no terreno até que a construção de sua nova casa seja concluída. Isso lhes dá a oportunidade de construir a casa por conta própria ou desfrutar dos processos de construção de um empreiteiro. Depois que a casa construída no local é concluída, eles vendem a casa móvel, alugam-na ou abrigam um parente - se as leis de zoneamento exigirem. Muitas jurisdições não permitem uma segunda residência em uma propriedade, portanto, se sua intenção é deixar a casa móvel onde ela está localizada, certifique-se de que o condado o permita.

Para fins de investimento em aluguel

Muitas vezes sou chamado para coordenar projetos para investidores imobiliários. O plano é comprar uma casa móvel usada ou retomada (repo) e instalá-la em um lote, adicionar um poço, uma fossa séptica e energia e colocá-la no mercado para vender ou alugar. Geralmente, eles tentam vendê-los primeiro. Mas se isso falhar, o plano alternativo é alugá-los.

Existe algum tipo de magia em juntar tudo e depois vender como um todo. Em muitos casos, esses investidores dobram ou até triplicam seu investimento inicial assim que a propriedade é vendida.

Casas móveis

Para reformar para revenda

Algumas casas móveis antigas são gratuitas. Tudo o que você precisa fazer é transportá-los para um lugar onde possa fazer brilhar. Existem muitas pessoas por aí que compram casas móveis antigas, consertam completamente e as revendem com lucro. É um trabalho árduo e requer algumas habilidades de construção. Mas antes de tentar fazer isso, tome cuidado, pois muitos estados têm códigos de zona de vento que você deve seguir. Verifique para ver qual é a zona de vento para sua área antes de considerar a reforma de uma dessas casas. Além disso, você provavelmente precisará de uma licença para trazê-lo para sua propriedade.

A maioria das casas móveis tem o que é chamado de placa de zona de vento. Na verdade, é uma folha de papel de 8,5 x 11 polegadas que pode ser encontrada no armário do quarto principal ou talvez sob a pia da cozinha colada no interior de um armário. Esta placa contém informações críticas como número de série, marca e modelo, data de fabricação e placa da zona de vento onde a casa pode ser instalada. Às vezes, com o passar dos anos, essas placas são pintadas ou os armários da cozinha são substituídos. A melhor coisa a fazer se este for o seu caso é entrar em contato com o Departamento de Veículos Automotores e Segurança Rodoviária. Pergunte o que você pode fazer para resolver o problema. Agora, alguns condados não se importarão que você não tenha uma placa de zona de vento, mas sempre verifique primeiro.

Para substituir uma casa móvel existente por uma nova

Cerca de 50% do meu negócio lida com o que é chamado de casa móvel de substituição (reconectar). Seus utilitários podem se tornar parte dessa mudança. Algumas casas móveis mais antigas ou menores podem ter apenas um poste de energia com capacidade para 150 amperes. No entanto, a maioria das casas mais novas é equipada com serviço de 200 A.

É muito melhor substituir completamente um polo de alimentação antigo do que atualizá-lo para um serviço de 200 A. A maioria dos eletricistas constrói de 10 a 15 postes (antes do tempo) para acomodar seus horários. Você realmente não economizará investindo em seu próprio pólo de força.

Casas móveis são um bom investimento? Pelas várias razões explicadas… Com certeza!