Índice:
- Uma introdução a North York
- Imóveis do estado de Toronto
- Imóveis comerciais do estado de North York
- O futuro do mercado imobiliário de North York
- Referências
Uma introdução a North York
Toronto é um dos centros de negócios financeiros mais estáveis do mundo. Isso está contribuindo para a expansão do setor de serviços financeiros. O mesmo aconteceu com o fato de o Canadá ter saído da crise financeira global de 2007-2010 relativamente incólume. O crescente destaque internacional da cidade apenas contribuirá para a demanda por escritórios e espaços industriais em Toronto.
North York está localizado no distrito central de Toronto. Fica ao norte de Old Toronto, a leste de Etobicoke e a oeste de Scarborough. Ele se desenvolveu rapidamente desde 1970 devido ao crescimento do North York City Center. Tornou-se o segundo centro econômico da cidade, rivalizando apenas com o centro de Toronto. Pessoas e empresas que não conseguem encontrar espaço no centro da cidade também estão cada vez mais incapazes de encontrar casas ou escritórios a preços acessíveis em North York.
O setor de construção local provavelmente atingirá seu décimo ano consecutivo de crescimento em 2019, conforme a área luta para atender à demanda por imóveis. Por exemplo, a taxa de desemprego caiu para 6%, a menor taxa desde os anos noventa. A população crescente, por sua vez, impulsiona a demanda por serviços e imóveis comerciais. Toronto está presenciando a maior onda de construção e reforma de escritórios em uma década e meia. No entanto, a oferta e a demanda estão distribuídas de forma desigual. Isso cria condições de mercado imobiliário radicalmente diferentes em toda a área da Grande Toronto.
Enquanto os imóveis residenciais chamam a atenção de possíveis investidores como uma forma de enriquecer, os imóveis comerciais estão em alta em North York, Toronto.
Tamara wilhite
Imóveis do estado de Toronto
De acordo com o The Financial Post , a disponibilidade de propriedade industrial em todo o Canadá caiu para uma baixa histórica de 3,9% em 2018. Mais importante, a escassez de imóveis industriais disponíveis não diminuirá tão cedo. É por isso que os aluguéis industriais na cidade aumentaram 15% em 2018. Os aluguéis podem aumentar tanto em 2019 também, porque o fornecimento não pode ser colocado online tão rápido quanto as empresas desejam enchê-lo.
Um dos principais fatores para o aumento dos aluguéis de imóveis industriais no GTA é a falta de terrenos para construir. Não há terreno suficiente para construir novas grandes instalações industriais. O crescimento populacional em Toronto continua forte. Isso deixa os desenvolvedores industriais competindo e perdendo quando alguém compra um terreno para construir prédios de condomínio. Reformar edifícios existentes ou investir em automação para aproveitar melhor o espaço que eles possuem nem sempre é uma opção para empresas industriais e comerciais, levando muitas a pagar por novas instalações que não estarão online por dois ou mais anos. Mesmo assim, muitas empresas estão optando por construir suas próprias instalações com a segurança que elas oferecem.
Inquilinos industriais são expulsos quando os grandes edifícios em que estão são reconstruídos para uso residencial. Afinal, é mais fácil demolir um antigo armazém para ter terrenos para construção de moradias do que arrancar uma fileira de velhas casas unifamiliares. Além disso, converter armazéns antigos e espaços comerciais em lofts espaçosos é uma maneira tradicional de trazer unidades residenciais para o mercado. Derrubar os mesmos edifícios comerciais para obter terreno para construir unidades de condomínio de médio porte também é simples, uma vez que você não está despejando os residentes existentes para construir um estoque habitacional melhor e mais denso.
Como o dinheiro está barato devido às baixas taxas de juros e a valorização dos terrenos e dos edifícios industriais está subindo, houve um aumento repentino nas novas construções industriais. É visto como um investimento sábio, pois o edifício terá uma valorização em torno de 10% ao ano e protege a empresa de aumentos de dois dígitos em suas taxas de aluguel.
Tudo isso explica porque a atividade de construção em Toronto aumentou 47% em 2018. O maior problema para as empresas de Toronto é a falta de locais adequados onde desejam ou precisam estar. Os locais ideais são próximos às rodovias da cidade e aos centros populacionais. Cerca de oito milhões de pés quadrados de espaço industrial estão em construção na área da Grande Toronto. Especialistas do setor dizem que tudo isso pode ser absorvido pelo mercado devido à demanda. Na verdade, dos cerca de 7,3 milhões de pés quadrados de novo espaço em desenvolvimento, o centro da cidade já foi pré-locado no final de 2018.
Imóveis comerciais do estado de North York
Mais de três milhões de pés quadrados de espaço industrial na área da Grande Toronto foram absorvidos no último trimestre de 2018. Três quartos disso estão ocorrendo nos mercados GTA West como Milton, Mississauga e Brampton. No entanto, a demanda é alta em toda a área metropolitana de Toronto.
O mercado da área central da Grande Toronto - incluindo North York - tem a área de disponibilidade industrial mais baixa do GTA com apenas 0,8%. Isso explica por que pedir aluguéis líquidos em North York ultrapassou os sete dólares por pé quadrado. As taxas de aluguel industrial aumentaram 23% em uma base composta anualmente entre 2016 e 2018. Para comparação, o crescimento do aluguel entre 2014 e 2016 foi de apenas 0,8%.
O estoque industrial de North York era de quase 73 milhões de pés quadrados de espaço no final de 2018. Cerca de 900.000 pés quadrados de novos espaços industriais estavam em construção naquele momento, embora nada tenha sido concluído no quarto trimestre de 2018. A atividade de leasing era mais de dois milhões de pés quadrados de espaço industrial. A taxa geral de disponibilidade de espaço industrial em North York era de 1,2% no final de 2018.
O futuro do mercado imobiliário de North York
Toronto é o mercado industrial mais restrito da América do Norte. O mercado geral tem apenas 2,2% de disponibilidade. Vancouver ficou em segundo lugar com 2,4%. Por que a demanda por imóveis industriais está crescendo? É principalmente devido à maior necessidade de armazenamento, distribuição de alimentos e espaço de comércio eletrônico. E a localização ideal para essas instalações é em North York devido às rotas de transporte como Highway 400, Highway 401, Highway 404 e Don Valley Parkway. Na verdade, o trecho da rodovia 401 que passa por North York é o trecho mais movimentado da rodovia na América do Norte.
A taxa de vacância de escritórios em Toronto caiu para 3% em 2018. A demanda por escritórios no centro da cidade está ficando apertada porque a demanda continua alta devido ao forte aluguel da indústria de tecnologia e ao forte mercado de trabalho em geral. As empresas de tecnologia representaram 30% dos usuários de espaços industriais e comerciais em 2018. As empresas de co-working são um novo competidor neste mercado e são notáveis por alugar qualquer grande espaço que chegue ao mercado. Isso aumenta a demanda por espaços industriais de todos os tamanhos. Há um novo espaço imobiliário em construção, mas que não será concluído até 2021.
Tudo isso sugere que as avaliações e taxas de aluguel de imóveis comerciais e industriais em North York continuarão a crescer a taxas baixas de dois dígitos até 2021 e provavelmente nos próximos anos.
Referências
“Os aluguéis industriais do GTA aumentaram 15 por cento em 2018, subiram”, Real Estate News Exchange, 21 de janeiro de 2019
“Não são apenas condomínios - Toronto também está ficando sem imóveis comerciais”; The Financial Post, 17 de julho de 2018
“Mercados a observar em 2019”; PriceWaterhouseCoopers, 12 de abril de 2019
“Toronto Industrial Snapshot”; Cushman e Wakefield; 11 de abril de 2019
“2019 Canadian Real Estate Market Outlook”; CBRE, 26 de fevereiro de 2019
© 2019 Tamara Wilhite