Índice:
- O que é um REO ou inspetor residencial hipotecado?
- Outros títulos de trabalho possíveis
- Pré-execução hipotecária e inspeções internas
- Quais ferramentas eu preciso?
- Os pontos positivos e negativos de ser um inspetor residencial hipotecado
- Empresas que contratam inspetores de propriedades hipotecadas
Imagem de inspeção frontal básica. Certifique-se de incluir toda a frente, de uma extremidade à outra.
Peeples Property Inspections
O que é um REO ou inspetor residencial hipotecado?
Um inspetor REO é a pessoa responsável pelas inspeções em propriedades imobiliárias ou bancárias. A maioria dessas propriedades são casas hipotecadas.
Outros títulos de trabalho possíveis
Este trabalho recebe muitos nomes. Vou dar-lhe os nomes mais comuns para que, se procura oportunidades de trabalho, não perca.
- Inspetor de propriedade hipotecada
- Inspetor de hipoteca
- Inspetor de Campo
- Transportadora de informações
- Inspetor REO
Pré-execução hipotecária e inspeções internas
Normalmente, há dois tipos de inspeções: inspeção pré-execução hipotecária e inspeções internas.
Cerca de metade das inspeções são inspeções pré-execução hipotecária, destinadas a determinar a ocupação. Normalmente, as empresas hipotecárias têm um cliente que atrasou os pagamentos, não retornou ligações e não respondeu às cartas. Portanto, o trabalho do inspetor é ir até a propriedade e determinar se alguém ainda mora na propriedade. Se a propriedade estiver ocupada, uma carta deve ser deixada na porta da frente, fotos devem ser tiradas de todos e quaisquer danos à casa, à frente da casa, uma vista da rua e prova de que você estava no lugar certo. A maioria das inspeções ocupadas exige que você tire menos de 6 fotos, mas algumas empresas exigem até 10. Se a propriedade for encontrada desocupada, você então tira fotos de todos os lados da casa. Você também determina se a energia e a água ainda estão ligadas.Isso pode ser feito simplesmente verificando a casa com uma caneta volt e localizando o medidor de água. Em todas as inspeções, você deve determinar se há danos à propriedade.
O segundo tipo comum de inspeção é uma inspeção interna. Essas casas já foram hipotecadas. É função do inspetor ser os olhos da companhia hipotecária. As perguntas mais comuns são: A propriedade está em uma área de alto vandalismo? A casa tem algum dano? Há destroços na propriedade? Qual é o valor da propriedade?
Com as inspeções de interiores, você também precisa tirar cerca de 40 fotos da casa. Cada inspeção geralmente leva 10 minutos para ser concluída, se tudo der certo.
Detritos típicos em uma casa hipotecada
Peeples Property Inspections
Quais ferramentas eu preciso?
- Câmera. Algumas empresas estão exigindo câmeras com GPS integrado agora.
- Computador com acesso à Internet, de preferência um laptop com pelo menos 500 GB de armazenamento
- Impressora
- Scanner
- Smartphone
Risco de saúde interior importante
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Os pontos positivos e negativos de ser um inspetor residencial hipotecado
Comecei a fazer inspeções em 2007. Já trabalhei para muitas empresas e agora tenho a sorte de possuir meu próprio pequeno negócio.
Há muitas coisas boas sobre esse trabalho. Se você gosta de andar de carro, este é o trabalho perfeito para você!
O pagamento é mais para obter muito volume. O pagamento por cada inspeção é mínimo, mas quando você faz centenas delas por mês, o saldo aumenta rapidamente.
Você também aprenderá muito sobre o mercado imobiliário.
Minha parte favorita é a flexibilidade. Embora ocorram inspeções urgentes ocasionais de 24 horas, a maioria tem de 4 a 5 dias para ser concluída. Contanto que você não aceite uma área muito grande, você terá bastante flexibilidade para trabalhar. Devido à natureza deste trabalho, você nunca terá que trabalhar à noite. Todas as inspeções devem ser feitas durante o dia.
As desvantagens desse trabalho também são abundantes. Para ser franco, as pessoas são SAGRADAS! Já vi TUDO e muito mais! Você entrará em algumas casas que estão cheias de lixo até os joelhos. Outros têm mofo em todos os lugares! Alguns têm fraldas e tampões usados no chão. Não há limite para as pessoas quando se trata de perder sua casa !!!
Outra desvantagem é a ocupação ocasional de uma casa. Os sem-teto costumam usar casas hipotecadas como um lugar para dormir. Eles geralmente não são uma grande ameaça, mas nada pode assustá-lo mais do que quase terminar com uma inspeção interna e de repente ouvir uma tosse saindo do armário.
A última desvantagem para mim é que às vezes você se depara com pessoas que pensam que é sua culpa estarem perdendo a casa. Eles perderam o emprego, o cônjuge e o cachorro, e logo perderão a casa e, finalmente, chega alguém com quem eles podem descontar. Eu só tive duas armas apontadas para mim e nas duas vezes as coisas acabaram bem. No entanto, muitas pessoas me xingaram.
Eu sugeriria esta carreira para qualquer pessoa que adora um trabalho que não é o típico de escritório das 9 às 5. Alguém que é duro e pode lidar com o estresse e as pessoas que vêm com o trabalho, e alguém que pode prestar atenção aos detalhes faria apenas bem neste ramo de trabalho!
Empresas que contratam inspetores de propriedades hipotecadas
Bem, há a parte um pouco complicada. Os requisitos dependem se você está procurando trabalhar para um empreiteiro local ou nacional.
- Você tem US $ 1 milhão em seguro?
- Você tem seguro de acidentes de trabalho?
- Quer trabalhar diretamente com as grandes empresas ou através de intermediários?
Se você trabalha para um empreiteiro nacional, como Five Brothers, Safeguard ou A2Z, será necessário ter seguro para conseguir qualquer trabalho.
Empresas de inspeção de hipotecas executadas:
- Cinco irmãos
- Guarda de Segurança
- A2Z
- Field Asset Services, Inc
- Serviços de contratação de hipotecas
- Serviços Cyprexx
- National Real Estate Field Services, Inc.
Se você deseja encontrar um empreiteiro local, a maioria anuncia no craigslist para vagas de emprego. Na maioria das vezes, é listado em empregos de mão de obra geral.
Sinta-se à vontade para verificar os nacionais, mas lembre-se de que trabalhar para um empreiteiro local significa que você não precisa lidar com o drama das grandes empresas (e eu prometo que há MUITO drama por parte delas). Os intermediários recebem uma parte, mas também reduzem tanto do seu trabalho que pode valer a pena. Provavelmente, as empresas de intermediários fornecerão mais opções sobre a área que você deseja cobrir.