De quais documentos e papelada os vendedores precisam ao listar sua casa para venda?

Vendedores, certifique-se de ter todos os documentos necessários ao vender sua casa.

MarleneB

Ligue para documentos ou papelada, você ainda precisa de uma cópia!

Não sei quantas árvores são cortadas para produzir a quantidade de papelada que entra em cada transação imobiliária. E não sei sobre outros estados, mas sei que na Califórnia, cada transação imobiliária requer aproximadamente 180 folhas de papel. E, se você é meu cliente, vou garantir que você tenha todas as folhas de papel a que tem direito e mais algumas.

No mundo de hoje, muitas transações podem ser feitas digitalmente, porém, todos têm o direito de receber as informações de que precisam para tomar as melhores decisões possíveis.

Uma breve história sobre a papelada

Eu gosto de escrever tudo e entregar uma cópia ao meu cliente. Certa vez, tive um cliente que era um cara incrível. Ao mesmo tempo, ele era um investidor experiente que tinha suas próprias idéias de como as coisas deveriam ser feitas. Estávamos sentados na sala de conferências discutindo um assunto específico que tinha a ver com uma transação que ele estava considerando. Ele explicou como gostaria de prosseguir com a transação. Mencionei que ele provavelmente não deveria tomar uma determinada decisão porque XYZ pode acontecer. Ele disse: "Sim, mas quais são as chances de isso acontecer?" Eu disse a ele que isso poderia acontecer, de fato, e se acontecesse, seria trágico. O cliente tomou sua decisão contra meu conselho. Em seguida, assinei e entreguei a ele alguns papéis que indicam que ele agiu contra o meu conselho. Bem, adivinhe? "Aconteceu! Seguiu-se um processo judicial.Todos os que participaram da transação foram mencionados no processo, exceto eu. Foi um caso que ganhou as manchetes dos noticiários nacionais. O resultado do processo é que algumas pessoas foram para a prisão, outras perderam a licença e outras sofreram penalidades monetárias.

Nessa história, representei o comprador que foi a pessoa que iniciou o processo. O vendedor foi a parte que sofreu danos monetários. O comprador conseguiu ganhar a ação porque tinha todos os papéis imagináveis ​​para provar seu caso. Permitam-me também salientar que o comprador não saiu excessivamente compensado. Na verdade, ele não estava nem 100% completo após a transação. A questão é que o comprador tinha uma tonelada de papelada para sustentar sua reclamação.

Essa é a versão curta da história. Há detalhes sobre essa história muito intrínsecos para serem explicados, mas menciono essa história para reiterar o fato de que uma grande quantidade de papelada sai de cada transação e, como vendedor, você quer cada pedaço de papel que lhe é devido, porque você nunca saiba o que pode acontecer no final de uma transação. Você quer estar preparado para mostrar a papelada que apóia sua posição.

Certifique-se de obter uma cópia!

Os agentes são obrigados por lei a guardar os documentos por um período mínimo prescrito, mas é uma boa ideia que você, o vendedor, tenha sua própria cópia em seus arquivos.

O que os vendedores precisam antes de decidirem anunciar a casa à venda

Vendedores, antes de tomar a decisão de colocar sua casa à venda, você precisa que seu agente forneça documentos muito importantes. Para começar, você precisa ver uma análise comparativa de mercado, um relatório de título preliminar, uma planilha de rede do vendedor e um plano de marketing proposto.

• Análise comparativa de mercado (também conhecida como CMA)

  A análise comparativa de mercado é um relatório que seu agente gera para você. Este documento contém informações sobre outras residências em sua vizinhança que são semelhantes à sua. A análise comparativa de mercado mostra casas que estão à venda, casas com vendas pendentes e casas que foram vendidas. Fazendo a média de todos os números, a análise comparativa de mercado é usada para dar uma ideia geral de quanto sua casa pode valer no mercado imobiliário se estiver listada para venda no mercado imediato.

• Relatório Preliminar de Título (também conhecido como Preliminar)

  O Relatório de Título Preliminar é um documento que mostra quem são os proprietários, quais impostos são devidos sobre a propriedade, que tipo de gravames são registrados em sua propriedade e qualquer tipo de convênios ou condições registradas em sua propriedade. Pode haver outras informações importantes relatadas sobre sua propriedade. Basicamente, você precisa do Relatório Preliminar de Título para saber com antecedência se há algo relatado como negativo ou que precisa de atenção em sua propriedade antes de iniciar o processo de vendas.

• Planilha de

  Liquidez do Vendedor A Planilha de Liquidez do Vendedor é um documento que resume todas as despesas e dinheiro a receber no momento da venda da sua casa. O resultado da Planilha Líquida do Vendedor é apenas uma estimativa, mas as informações devem ser confiáveis ​​o suficiente para dar uma ideia de quanto dinheiro você pode esperar receber no final da venda.

• Plano de marketing proposto

  O plano de marketing proposto é algo que todo vendedor deve receber de seu agente. Este documento permite ao vendedor saber todas as atividades envolvidas na venda da casa. O Plano de Marketing Proposto permite que o vendedor saiba com que frequência o corretor pretende abrir casas, corretoras, anúncios e praticamente tudo que o vendedor precisa saber sobre como a casa será comercializada.

Antes de colocar sua casa à venda, peça a papelada assinada por todas as partes e, em seguida, pegue sua cópia. Marlene Bertrand é Corretora / REALTOR®. Calif. Bureau of Real Estate Lic. # 01056418.

MarleneB

O que os vendedores precisam quando decidem colocar a casa à venda

Parece óbvio que o vendedor teria um contrato de listagem, mas conheço um caso agora em que um dos executores de uma propriedade nem mesmo viu o contrato de listagem, mas a casa está à venda no mercado. Acontece! Certifique-se de obter uma cópia do Contrato de Listagem, Divulgações Obrigatórias, Remoções de Contingência e Relatórios de Inspeção.

• Acordo de

  listagem O acordo de listagem lista todos os termos do acordo entre você e seu agente, juntamente com outros corretores e agentes (considerados subagentes na Califórnia) que mostrarão sua casa para compradores em potencial. O Contrato de Listagem inclui o preço, a comissão a ser paga, a forma como o imóvel será apresentado, se haverá ou não cofre e sinalização. Praticamente tudo que você precisa saber sobre o aspecto de venda de sua casa deve estar contido no contrato de listagem.

• Divulgações obrigatórias

  Não posso declarar factualmente para outros estados, mas na Califórnia todos os vendedores são legalmente obrigados a divulgar informações que possam ser do interesse do comprador. Certifique-se de receber sua cópia de todas as divulgações assinadas por você, seu agente e a confirmação do comprador de que recebeu uma cópia das divulgações.

Contingências

Contingências são questões específicas do contrato que podem impedir a venda.

• Remoções de contingências As remoções de contingências são documentos que mostram que as contingências foram removidas. Você quer uma prova escrita de que as contingências foram removidas e uma cópia de seus arquivos.
• Relatórios de inspeção Os relatórios de inspeção são relatórios como inspeções domiciliares, inspeções de pragas, inspeções de piscinas, basicamente, qualquer inspeção que tenha sido concluída na casa durante o tempo que a casa esteve à venda. Mesmo que o comprador pague pelo relatório, como vendedor, é aconselhável obter uma cópia do relatório para seus arquivos.

O que os vendedores precisam quando a casa é vendida

No final da venda, seu estado ou região pode ter procedimentos diferentes para obter a Declaração de Fechamento do Vendedor. Dependendo de onde você reside, este documento pode ter um nome diferente e pode ser proveniente da Escrow Company, Title Company ou seu advogado imobiliário.

• Declaração de fechamento do vendedor A declaração

  de fechamento do vendedor mostra o resultado líquido do dinheiro que o comprador pagou pela casa menos o custo de venda da casa. O resultado líquido é quanto dinheiro você consegue colocar no bolso.

Tabela de documentos ou papelada em um relance

É provável que se você estiver trabalhando com um REALTOR® competente, receberá todos os documentos necessários. Seu estado ou região pode ter nomes diferentes para cada documento. Independentemente de como o documento é chamado, as informações contidas no documento são o que importa.

O que o vendedor precisa. Seu estado ou região pode ter nomes diferentes para esses documentos.

Antes que o vendedor decida anunciar a casa à venda	Quando o vendedor decide listar a casa para venda	Quando a casa é vendida
Análise Comparativa de Mercado (CMA)	Acordo de Listagem	Declaração de fechamento do vendedor
Relatório Preliminar do Título (Preliminar)	Divulgações Obrigatórias
Folha Líquida do Vendedor	Remoções de contingência
Plano de Marketing proposto	Relatórios de Inspeção

Pode parecer opressor ver toda a papelada envolvida na listagem de sua casa para venda e, embora você possa receber papelada adicional durante sua transação em particular, a papelada mencionada neste artigo é a quantidade mínima necessária para:

• Determine se você quer ou precisa vender sua casa
• Saiba quanto custará vender sua casa
• Saiba quanto dinheiro você receberá quando sua casa for vendida

Há uma grande quantidade de papelada envolvida na lista de uma casa à venda, e você deseja cada pedaço de papel que puder.

MarleneB

Lembre-se das coisas acima mencionadas quando estiver pensando em vender sua casa e mesmo que não se lembre do nome do documento, lembre-se de pedir ao seu agente para mostrar quanto vai custar para vender sua casa e quanto você vai receber quando a casa for vendida. Peça ao seu agente para colocar tudo por escrito. É o ato de colocar as coisas por escrito que dá a você a melhor chance de obter toda a papelada a que tem direito.

No mercado, fora do mercado

O vídeo a seguir é a MELHOR explicação absoluta sobre porque algumas casas estão no mercado por muito tempo e porque algumas casas vendem rapidamente.

Perguntas e Respostas

Pergunta: É necessária uma procuração (POA) para listar uma casa se a casa for um condomínio e nem todos os proprietários estiverem no estado?

Responda:Para responder a essa pergunta, presumo que todas as partes da transação têm plena capacidade mental e são capazes de tomar decisões por conta própria. Presumo que a Procuração está sendo considerada apenas para concluir a venda da casa. Agora, com essa suposição declarada de antemão, na Califórnia, uma procuração não é necessária para listar uma casa para comercialização, mas todas as partes devem concordar com a venda da propriedade. Uma procuração pode ser usada para representar a outra parte no fechamento da venda da casa, no entanto, uma procuração pode não ser necessária. No mundo digital de hoje, as assinaturas podem ser obtidas eletronicamente, portanto, não importa onde a outra parte resida, sua assinatura eletrônica pode ser usada em documentos imobiliários.Um método alternativo para fechar a transação seria usar uma assinatura de cortesia no estado onde a outra parte reside. Em uma assinatura de cortesia, a empresa de titularidade e caução envia os documentos de fechamento para uma empresa de titularidade e caução onde a outra parte reside e pode lá assinar os documentos de fechamento.

© 2013 Marlene Bertrand