Índice:
- Serviço de hipotecas
- O Mercado Secundário
- Mudança de agentes de empréstimo
- Perguntas frequentes sobre o serviço de hipotecas
Agente de hipoteca
Serviço de hipotecas
O processo de hipoteca é um processo longo e assustador que pode ser muito intimidante se você não tiver feito a devida diligência antes de iniciar o processo. O seu gestor de empréstimos é o seu principal ponto de contato durante a vigência do empréstimo, por isso é importante que você verifique como o serviço do empréstimo será tratado antes de tomá-lo. Certifique-se de que eles consideram o seu melhor interesse, que tenham um bom atendimento ao cliente e, se possível, que atenderão ao seu empréstimo durante todo o prazo do empréstimo.
Banco
O Mercado Secundário
Em primeiro lugar, o seu próprio empréstimo provavelmente foi vendido no dia seguinte ao encerramento do empréstimo (a menos que você tenha uma pontuação de crédito de 810 e comprou uma casa de $ 1.000.000). A maioria dos bancos vende o próprio empréstimo no mercado secundário (Freddie Mac / Fannie Mae) para que possam liberar seu dinheiro e emprestar a mais pessoas. Pense desta maneira - se você tem $ 10 e os empresta, não pode fazer nenhum outro empréstimo até receber seus $ 10 de volta. Mas, se alguém se oferecesse para devolver seus $ 10 por uma taxa, mas permitisse que você ganhasse dinheiro para receber os pagamentos desses $ 10 e atender aquele mutuário, você poderia ganhar dinheiro e emprestar seus $ 10 novamente para outra pessoa. Com isso dito, não é o empréstimo em si que está sendo vendido que afeta quem você faz seus pagamentos também, é quando o serviço é vendido que muda as coisas para você, o mutuário.
Freddie Mac
Mudança de agentes de empréstimo
É importante observar que há muitos golpistas tentando fazer com que você dê dinheiro de graça, por isso é importante que você saiba com certeza quem é o seu novo prestador de serviço antes de fazer qualquer pagamento.
Quando o seu prestador de serviço muda, legalmente você deve ser notificado com bastante antecedência. Você pode verificar quem é o seu novo prestador de serviço entrando em contato com a MERS, cujo número você pode encontrar no Google. A MERS é uma empresa que rastreia servidores de empréstimos para tomadores por esse motivo específico. Eles poderão dizer quem é o proprietário dos direitos de manutenção do seu empréstimo.
Mais uma vez, não faça nenhum pagamento antes de verificar seu novo servicer. Uma vez que seu servicer mudou, é lei federal que o novo servicer deve dar ao mutuário um período de carência de 60 antes de poder cobrar quaisquer taxas atrasadas. Portanto, não tenha pressa e certifique-se de que está tudo certo antes de efetuar o pagamento.
Também vale a pena mencionar que uma vez que o serviço do seu empréstimo foi oficialmente alterado, o antigo servicer não tem mais nenhuma função com o seu empréstimo. Seu antigo representante está oficialmente fora de cena.
MERS
Perguntas frequentes sobre o serviço de hipotecas
Não, os termos originais do empréstimo não podem ser alterados por nenhum servicer.
Não gosto do meu novo prestador de serviço. O que eu posso fazer?
Infelizmente, a única maneira de obter um novo prestador de serviços é refinanciar seu empréstimo por meio do prestador de serviços que você deseja. (Apenas certifique-se de que eles não vão vender serviços)
Tenho que pagar uma taxa para transferir servicers?
Se os direitos de manutenção do seu empréstimo forem vendidos, não haverá nenhum custo para você como mutuário.
© 2019 Nate Robbins