Usando um serviço como o Opendoor para vender sua casa

Nossa casa em Las Vegas por oito anos

Nossa casa em Las Vegas, logo depois de ser pintada de azul ~ antes disso era uma cor castanha

Minhas fotos

Estávamos prontos para mudar

Depois de oito anos em Las Vegas, aproveitando todos os pontos turísticos e experiências que a cidade oferece, estávamos prontos para mudar. Nosso filho e família precisavam de ajuda para cuidar das crianças. Meu marido estava se aproximando da idade de aposentadoria. E então, houve o tiroteio em massa em outubro de 2017 do outro lado da rua de Mandalay Bay que praticamente cimentou nossa decisão e nos fez perceber que, para nós, era hora de ir.

Decidimos que eu voltaria primeiro para Wisconsin e, em seguida, meu marido viria quatro meses depois. Ele queria trabalhar um pouco mais, reduzir algumas de nossas posses e se preparar para vender a casa e se mudar.

Pensamos em colocar nossa casa à venda, mas então vimos as experiências que alguns de nossos vizinhos passaram com um mercado imobiliário louco. Tivemos um vizinho que teve sorte e conseguiu $ 199.900 pela casa dele, o que era praticamente inédito em nossa pequena vizinhança. E a sua casa era de dois quartos, igual a nossa! Então, dois outros vizinhos receberam cerca de US $ 162.000 e US $ 165.000 por suas casas, o que era um pouco baixo.

Tínhamos ouvido comerciais de duas empresas que iriam comprar casas e facilitar o processo de casa para os vendedores que simplesmente queriam ter sua casa vendida e ir embora. Éramos nós!

Uma empresa era a Offer Pad e a outra a Opendoor. Entramos em contato com a Offer Pad primeiro e obtivemos uma estimativa de US $ 168.000. Não muito ruim, mas esperávamos mais do que isso. Então, entramos em contato com a Opendoor e eles ofereceram US $ 182.000.

Nós pensamos, agora isso é mais parecido com o que esperávamos obter para esta casa! Acho que a lição aqui é fazer compras. Escolha o melhor preço e a empresa que você acha que será a melhor para se trabalhar. Não aceite apenas a primeira oferta que receber, especialmente em um mercado volátil como o que tínhamos em Las Vegas na época.

Decidimos seguir em frente com o processo e ficamos agradavelmente surpresos ao descobrir que era um processo muito fácil e que tudo acabou indo perfeitamente, exatamente da maneira que nos disseram que aconteceria.

Nossa visão do quintal do pátio

Uma vista do pátio dos fundos de nossa casa na cidade de Las Vegas. Tínhamos uma vista para a piscina da comunidade e duas palmeiras em nosso pátio! Foi isso que nos atraiu a esta casa quando a compramos originalmente.

Minha foto

Um processo bastante fácil e indolor

A Opendoor anuncia que eles tornam os processos de venda (e compra) de casa mais fáceis, diretos e convenientes. No nosso caso, foi esta a experiência que tivemos.

Recebemos uma oferta logo após enviarmos uma consulta online. A partir daí, pudemos concluir um contrato online, e eu consegui concluir minha parte de fora do estado. Marcamos uma data de fechamento que faltava apenas cerca de um mês e que se tornou nossa data de fechamento.

Toda a papelada necessária pôde ser feita online. Foi marcada uma data para uma fiscalização e meu marido prosseguiu e disse que todo o processo foi muito fácil. Descobrimos que não precisávamos de grandes reparos ou trabalhos em nossa casa. O trabalho que precisava ser feito custava menos de US $ 500, então a Opendoor cobriu o custo. Eles nos cobraram uma taxa de seis por cento, o que não era muito diferente se comparado a um corretor de imóveis tradicional.

Fomos capazes de fazer o nosso fechamento depois que meu marido se mudou para Wisconsin. Aprendemos que um notário móvel viria à nossa casa com toda a nossa papelada e que a preencheríamos por intermédio dela. Ela estava aqui exatamente quando disseram que ela estaria, e tinha todos os papéis prontos para assinar e em ordem.

Depois disso, fomos pagos muito rapidamente, com um depósito feito diretamente em nossa conta bancária. Ficamos agradavelmente surpresos com a facilidade com que tudo foi e como toda a transação foi perfeita!

Opendoor disponível em locais limitados agora

Atualmente, o serviço Opendoor está em mercados limitados. Esses mercados incluem:

Orlando
Nashville
Las Vegas
Tampa
Santo António
Atlanta
Raleigh-Durham
Sacramento
Houston
Dallas-Ft. Que vale a pena
Fénix
Minneapolis-St. Paulo
Charlotte
Riverside, CA

Eventualmente, eles podem se expandir para outras áreas geográficas, mas por enquanto é aqui que você pode encontrar os serviços Opendoor.

Descobrimos que o Opendoor manteve nossa casa por cerca de quatro meses. Ele já estava à venda e algo deu errado porque voltou ao mercado. Mais alguns meses se passaram e finalmente foi vendido por cerca de US $ 200.000.

Portanto, provavelmente poderíamos ter ganho mais dinheiro se tivéssemos ficado com a casa por mais algum tempo. Mas, no nosso caso, conseguimos vender a casa exatamente quando queríamos, por um preço decente na época. O mercado subiu e achamos que está no topo agora. Usar um serviço como o Opendoor é uma aposta (muito parecido com a vida em Las Vegas!) Mas, no nosso caso, funcionou para nós. Conseguimos o que esperávamos tirar da casa que tínhamos lá, e temos muitas boas lembranças de viver em Las Vegas por oito anos!

Claro que poderíamos ter ganho $ 10.000 a $ 15.000 a mais se tivéssemos mantido a casa, mas e se tivéssemos aquele comprador difícil que queria continuar renegociando? E se tivéssemos que nos comprometer com um comprador que manteve a contraproposta? E se pensássemos que vendemos a casa e ela não funcione. Já aconteceu com pessoas que conhecemos, então pode acontecer! Podemos ter acabado por receber apenas $ 5.000 ou $ 7.500 a mais. Não valia a pena ficar com a casa por mais cinco meses e continuar a fazer os pagamentos da casa em Las Vegas apenas para conseguir um pouco mais de dinheiro por ela. Porque, se você já lidou com um mercado imobiliário flutuante, sabe que os preços podem cair com a mesma facilidade com que podem subir!

Outro aspecto positivo de que gostamos muito em lidar com o Opendoor foi que nunca tivemos que ter "casas abertas", onde as pessoas estavam perambulando por nossa casa. Tínhamos passado por isso com uma casa anterior e não queríamos passar por isso novamente. Nunca tivemos que desocupar a casa e deixá-la por várias horas para que um corretor de imóveis pudesse mostrar. Não o limpávamos constantemente para causar uma boa impressão no próximo comprador em potencial. A outra coisa é que temos dois gatos que tendem a ficar realmente assustados quando pessoas estranhas passam por nossa casa. Valeu a pena para nós não ter suas vidas interrompidas com corretores de imóveis e possíveis compradores andando pela casa.

Para nós, valeu a pena ter a comodidade de nomear a nossa data de encerramento e podermos ter o nosso encerramento quando quiséssemos. Meu marido se mudou poucos dias antes de fechar e tudo correu perfeitamente! Ele foi capaz de deixar as chaves em um local pré-determinado e o procedimento de fechamento ocorreu sem problemas. Certamente consideraríamos usar esse serviço se estivéssemos em posição de fazer isso novamente. Pode não funcionar para todos, mas para nós, funcionou bem!