Compreender o processo de compra de uma casa

Comprar uma casa pela primeira vez pode parecer opressor no início, mas com um planejamento cuidadoso e pesquisa, pode ser simples e até fácil. Ao tomar as medidas adequadas antes mesmo de começar a procurar uma casa, você pode garantir que passará pelo processo o mais fácil possível, sem surpresas inesperadas.

O processo típico de compra de uma nova casa.

Passos para comprar uma casa	O que está envolvido
Etapa 1 - Decida o que você deseja	Decidir o que é importante para você em sua futura casa e onde deseja morar.
Etapa 2 - Prepare-se financeiramente	Verifique o relatório de crédito, tenha um emprego estável (2 anos ou mais), pague o depósito e economize um adiantamento (5% -20% do preço de compra da casa).
Etapa 3 - Pré-aprovado	Contate um banco ou outro credor e forneça registros financeiros conforme solicitado. Receba uma carta de pré-aprovação.
Etapa 4 - Encontre a casa certa	Veja as casas disponíveis com a ajuda de um corretor de imóveis e encontre uma casa específica que deseja possuir.
Etapa 5 - Faça uma oferta	Peça ao seu corretor de imóveis para redigir uma oferta para a casa que você escolheu.
Etapa 6 - Inspeções e Avaliação	Conclua as inspeções domiciliares exigidas e espere o banco avaliar o valor da casa. Negocie novamente os vendedores conforme necessário.
Etapa 7 - Fechar em sua casa	Assine a papelada com a companhia de títulos para tomar posse de sua nova casa!

Etapa 1: decida o que você deseja e onde deseja

Para iniciar o processo, comece sua pesquisa antes de planejar a compra. Dedique algum tempo para ver que tipo de casa você deseja, incluindo as características da casa e onde deseja que ela seja localizada. Considere fatores como se você vai querer aumentar sua família nesta casa no futuro ou se esta é apenas uma casa inicial para você morar por alguns anos.

Você também terá que decidir se prefere o estilo de vida livre de manutenção de morar em um condomínio ou se prefere ter sua própria casa independente que você mesmo terá que manter. Se você valoriza morar em um condomínio fechado, pode estar pensando em pagar uma taxa mensal de associação de proprietários para pagar os funcionários e a manutenção geral da área.

Pode haver certos estilos arquitetônicos e recursos de design que você aprenderá que prefere a outros à medida que se familiarizar com eles. Você pode restringir sua pesquisa de casa para incluir apenas propriedades que incluem os recursos e estilos que você deseja. Ter uma boa ideia do que você deseja antes de começar a procurar ajuda a definir expectativas realistas quando começar a procurar.

Sites úteis para encontrar casas para venda

Redfin

Este é um site gratuito e fácil de usar que pode ajudá-lo a encontrar uma casa, explorar bairros, ver informações sobre o histórico de impostos de casas nas quais está interessado e muito mais.
Zillow

Outro site gratuito e muito útil que pode ajudá-lo a encontrar sua futura casa. Ele fornecerá informações úteis, como avaliações da escola na área, informações sobre vendas anteriores de propriedades e muito mais.

Etapa 2: prepare-se financeiramente para comprar uma casa

Uma hipoteca é provavelmente o maior empréstimo que você toma em sua vida, portanto, antes de ser aprovado, o banco deseja obter uma imagem completa de suas finanças. Reserve um tempo para colocar seus negócios financeiros em ordem pode valer a pena, pois você pode acabar recebendo uma taxa de juros mais baixa e pagar milhares a menos ao longo da vida do empréstimo. Pode levar seis meses ou mais para melhorar sua situação financeira, mas o trabalho pode ajudar a tornar o processo muito mais fácil.

Algumas das coisas que você pode querer fazer para aumentar suas chances de obter aprovação para uma hipoteca incluem:

Verifique seu relatório de crédito para ver se há marcas negativas contra você que você possa tentar resolver antes de solicitar uma hipoteca. Faça arranjos de pagamento para todas as contas pendentes e faça pagamentos em dia para contas correntes para ajudar a aumentar sua pontuação.
Encontre um emprego estável e mantenha-o. Se você tem um emprego, tente permanecer nele por pelo menos dois anos para mostrar um sólido histórico de empregos. Os credores hipotecários analisarão isso para determinar se você pode ou não reembolsar o empréstimo.
Comece a economizar para um pagamento inicial. Para comprar uma casa, o credor vai querer que você coloque uma quantia em dinheiro para mostrar boa fé. A maioria das pessoas paga um adiantamento entre 5% e 20%. Quanto mais você puder pagar, melhor.

Obtenha uma cópia do seu relatório de crédito

WalletHub: Pontuação de Crédito Gratuita, Relatórios e Melhoria de Crédito

Para obter uma cópia de seu relatório de crédito gratuitamente, considere o uso de um site como o Wallet Hub. A grande vantagem do hub de carteira é que ele fornece um relatório de crédito e pontuação de crédito totalmente gratuitos, sem a necessidade de fornecer um cartão de crédito.

Um dos maiores erros que os novos compradores cometem é sentir que precisam fazer um acordo. Sempre haverá mais casas chegando ao mercado. Se não estiver certo, espere.

Etapa 3: obtenha pré-aprovação para um empréstimo residencial

Com suas finanças em ordem, obter uma pré-aprovação de um banco para seu empréstimo é o próximo passo. Mesmo que sua pré-aprovação seja negada, isso pode ser positivo, pois o ajudará a entender quais questões financeiras você ainda precisa trabalhar para obter a aprovação.

Quando você for pré-aprovado, terá uma ideia melhor de quanto pode gastar em uma casa e quais serão os pagamentos da hipoteca depois de se mudar. Enquanto o banco está trabalhando em uma pré-aprovação para você, você pode esperar que eles façam muitas perguntas e forneçam documentação sobre sua identidade e finanças. Isso os ajudará a tomar uma decisão sobre o valor a ser emprestado.

Etapa 4: Encontre a casa certa

Com uma pré-aprovação em mãos e um orçamento em mente, você pode começar a procurar casas que possam funcionar para você. Você pode procurar uma casa por conta própria ou obter a ajuda de um corretor de imóveis para lhe mostrar casas que se encaixam no seu prazo e orçamento.

Ao procurar, lembre-se de que pode levar algum tempo para encontrar o lugar certo para você, e talvez seja necessário procurar em muitos lugares que não atendem às suas necessidades antes de encontrar o certo. Listagens online são uma ótima maneira de ter uma ideia de como uma propriedade pode ficar, mas a única maneira de saber se uma propriedade realmente se parece com o que é nas fotos é ir vê-la pessoalmente.

Não há limite de tempo para procurar uma casa, mas uma pré-aprovação típica dura 90 dias. Quando esse prazo terminar, você terá que passar pelo processo de pré-aprovação novamente antes de fazer uma oferta em um imóvel de que gosta.

A compra de uma casa não precisa ser um processo estressante.

Etapa 5: Faça uma oferta

Depois de encontrar uma casa para a qual deseja se mudar, você pode fazer uma oferta pelo preço que gostaria de pagar pela casa. Dependendo do mercado em sua área e há quanto tempo a casa está no mercado, você pode optar por oferecer menos do que o preço pedido.

Em outros casos, se houver competição pela casa, você pode acabar pagando mais do que o preço pedido para vencer outros compradores. O vendedor analisará sua oferta para ver se deseja aceitá-la e, se disser que sim, o banco levará algum tempo para revisar tudo e dar uma assinatura final.

Etapa 6: Conclua as inspeções e avaliações

O banco vai querer realizar uma inspeção para se certificar de que não há problemas estruturais sérios com a casa. Durante essa inspeção, um especialista verificará as fundações, telhado, janelas e outros elementos estruturais da casa para garantir que não haja problemas graves escondidos dentro da casa.

O banco também exigirá uma avaliação para garantir que o valor da casa corresponda ao preço que você vai pagar. Um avaliador avaliará a casa e os valores de casas semelhantes na área para chegar a uma estimativa de quanto vale a casa e, se for muito menor do que o preço proposto, você pode optar por renegociar.

Com essas peças no lugar, você pode ter certeza de que sua casa é um investimento sólido que não exigirá grandes reparos e que fará jus ao valor que você está investindo.

Dica:

Nenhuma casa é perfeita e todo inspetor encontrará algum tipo de problema, esse é o trabalho deles! Não deixe que as pequenas revelações o incomodem. Em vez disso, considere usar o que o inspetor descobriu para negociar por um preço melhor com os vendedores!

Etapa 7: Fechar em sua casa

Uma das coisas em que você e o vendedor concordarão na oferta é uma data de fechamento proposta. Esta é a data em que eles se mudarão e você tomará posse. Antes dessa data, você conduzirá uma revisão final para se certificar de que todos os problemas descobertos durante a inspeção foram resolvidos. Isso normalmente é feito um ou dois dias antes do fechamento.

No dia do fechamento, você assinará a papelada da hipoteca e os outros documentos que o banco exige para transferir o dinheiro ao vendedor (por meio da empresa de título). Depois de fazer isso, você pode sair com as chaves da sua nova casa e se mudar.

Resumindo tudo

O processo de compra de uma casa pode levar algum tempo e paciência, mas se você planejar as coisas e seguir passo a passo, não precisa ser difícil ou estressante. Depois de ter suas finanças em ordem e ter feito a pesquisa para encontrar o imóvel certo, o resto do processo de compra pode ocorrer rapidamente e você pode estar em sua própria casa muito mais rápido do que você imagina.