Dicas para comprar uma casa móvel ou trailer mais antigo

Provavelmente, você encontrará um bom negócio em um trailer construído nos anos 70 ou 80, mas antes de fechar o negócio, certifique-se de considerar os seguintes fatores.

Patrick Reichboth via Unsplash; Canva

Pensando em comprar um trailer antigo?

Durante anos, proclamei repetidamente e em voz alta: "Nunca mais vou morar em um trailer. Nunca, nunca". Bem, às vezes nunca acontece muito rapidamente. Eu me mudei da selva do estado de Nova York para um subúrbio de Winston-Salem, Carolina do Norte, alguns anos atrás. Embora esteja muito feliz por estar "de volta ao sul" novamente, estou mais uma vez morando em uma casa móvel.

Também fiz uma das coisas que você nunca deve fazer ao comprar uma casa móvel, especialmente uma mais velha (a minha é de 1980). Eu entrei no acordo praticamente sem ver. Não sou irresponsável com meu dinheiro quando se trata de pagar contas (esclareci porque acho que tenho 14 pares de chinelos), mas até eu sabia que isso poderia acabar mal. Eu estava em uma situação em que minhas decisões tinham que ser tomadas rapidamente e inspecionar a casa antes de me mudar não era algo que eu pudesse fazer.

Tive sorte. Sim, meu trailer é meio feio por fora. É um número de dois tons marrom e bronzeado, e há alguns problemas cosméticos internos, bem como alguns problemas sérios que estão sendo reparados, mas poderia ter sido muito pior.

Embora agora sejam tecnicamente chamadas de casas "pré-fabricadas", muitos de nós ainda chamamos essas residências quadradas de trailers ou casas móveis. Aqui estão algumas coisas a serem consideradas antes de comprar um mais antigo. Dividi essas considerações em características físicas e questões logísticas, e cada uma é discutida com muito mais detalhes a seguir. Também está incluída uma breve história das casas móveis.

O que considerar ao comprar uma casa móvel mais antiga

Cada uma dessas considerações é discutida em mais detalhes abaixo.

Características físicas	Preocupações logísticas
Decoração	Movendo o trailer
Encanamento	Financiamento
Componentes de Interior	Taxas de lote / aluguel
Estabilidade	Estacionamento
janelas	Orientação do trailer
Materiais de construção	Remoção de lixo
Aquecimento e ar condicionado	Animais de estimação
-	Veículos pessoais
-	Vizinhos

Esta é a aparência da minha casa móvel Skyline de 1980.

Georgie Lowery

Características físicas

Primeiro, vamos rever algumas coisas importantes a ter em mente sobre o próprio trailer. Antes de mergulhar e comprar uma casa móvel envelhecida, certifique-se de verificar o seguinte.

Decoração

Muitos dos modelos mais novos têm todos os tipos de babados, mas muitos dos reboques mais antigos não. Esteja ciente, antes mesmo de iniciar sua jornada, que provavelmente não encontrará claraboias, piso de madeira, drywall ou muitas das coisas mais finas que algumas pessoas esperam de casas fabricadas mais novas. Você provavelmente encontrará papéis de parede, painéis de madeira e linóleo horríveis - e muitos deles!

Se você é fã do look retrô, ótimo! Se não, você pode ter alguns projetos sérios de redecoração e reformas em suas mãos. Essa é uma das muitas razões pelas quais é uma boa ideia verificar pessoalmente os trailers que você está considerando antes de entregar o dinheiro.

As casas móveis podem ser muito mais espaçosas do que parecem do lado de fora. Esta é a minha sala de estar.

Georgie Lowery

Encanamento

Acredite ou não, a maioria dos reboques mais antigos tem acessórios de encanamento que não são o padrão da indústria para residências regulares. É provável que seus canos, ralos e até mesmo alguns de seus acessórios tenham sido feitos apenas para casas móveis e as peças de reposição podem ser difíceis de encontrar e / ou caras.

Além disso, é raro que uma casa móvel com qualquer tipo de idade tenha válvulas fechadas para pias, banheiras e vasos sanitários. Se você precisar fazer um reparo, provavelmente terá que fechar a torneira de todo o trailer.

Componentes de Interior

Assim como acontece com o encanamento, as portas, as maçanetas e as janelas são difíceis de substituir em casas móveis de modelos antigos porque foram feitas especialmente para reboques. Essas peças estão ficando cada vez mais difíceis de encontrar, e alguns vendedores empreendedores perceberam isso, fazendo com que os preços de algumas coisas disparassem. Meu conselho é saber com antecedência onde você poderá encontrar peças acessíveis para seu trailer.

Esta era minha sala de jantar quando ainda estava esperando por uma mesa de cozinha.

Georgie Lowery

Estabilidade

A menos que sua nova casa esteja assentada sobre uma fundação, o que a maioria das casas móveis mais antigas não é, provavelmente será construída sobre blocos de concreto ou outras estruturas para torná-la estável. Isso não é uma coisa ruim, mas é uma experiência interessante de tempestade - essas coisas podem tremer muito bem. Além disso, alguém pulando no chão em uma das extremidades da casa pode pular você da cama. Esta é outra razão pela qual é definitivamente aconselhável dar uma olhada em qualquer novo trailer que você esteja considerando.

janelas

A maioria das janelas em casas móveis de modelos mais antigos não são as mesmas das casas normais. Eles têm pequenas alavancas que você precisa pressionar para abri-los ou fechá-los, e as janelas de proteção contra chuva costumam ser colocadas por dentro e presas com pequenos clipes de plástico que podem quebrar facilmente.

Materiais de construção

A maioria dos reboques mais antigos não tem o drywall usado na maioria das casas comuns. Muitos são equipados com painéis de madeira baratos que não contêm absolutamente nada por trás. Isso pode dificultar pendurar coisas nas paredes. Os pregos que você terá que usar para pendurar decorações mais pesadas podem ser muito finos para suportá-los em alguns casos.

Minha casa pode ter pouca estética, mas é muito espaço para armazenamento. Tenho um total de 20 armários de cozinha e quatro desses armários enormes - você só vê um lado aberto aqui.

Georgie Lowery

Aquecimento e ar condicionado

Muitas das casas móveis mais antigas do mercado são aquecidas com óleo ou uma mistura de óleo-querosene. Isso pode ficar extremamente caro nos meses de inverno, especialmente se você mora em um local mais frio. O aquecimento central e o ar-condicionado são recursos populares, então certifique-se de que ambos estejam funcionando antes de assinar na linha pontilhada. Não verifiquei isso e descobri por acidente que meu ar central não funcionava. Felizmente, o proprietário do parque o consertou na manhã seguinte às suas custas. Se esse fardo tivesse caído sobre mim, meu sistema de ar central provavelmente ainda precisaria de reparos!

Preocupações logísticas

Agora que cobrimos os aspectos físicos dos trailers mais antigos, vamos mergulhar em alguns dos fatores mais situacionais que você precisa considerar antes de fechar o negócio e decidir mudar.

Movendo o trailer

Se você comprar uma casa móvel que precise ser mudada, esteja ciente de que esta não é uma despesa pequena. Pode custar até milhares para mover um trailer de um local para outro, e movê-lo pode causar danos caros à estrutura - especialmente ao telhado. Se o trailer é o que chamamos de "largura dupla" ou maior, sua mudança custará ainda mais porque a casa precisará ser desmontada para que as peças possam ser transportadas separadamente. Quanto maior for o trailer, mais custará para movê-lo. Não se esqueça de considerar o custo de ter sua nova casa conectada à eletricidade e água / esgoto também no destino.

Financiamento

A maioria dos bancos não financia um empréstimo para um modelo mais antigo de casa móvel. Isso ocorre principalmente porque essas casas não são valorizadas. Quando você fizer o pagamento final, a casa pode valer a metade do preço que você pagou por ela. Isso torna difícil para o banco recuperar seu dinheiro se você não pagar o empréstimo. Esteja preparado para pagar adiantado pela sua "nova" casa antiga.

Aquela banheira enorme quase compensa esse papel de parede… quase.

Georgie Lowery

Taxas de lote / aluguel

Esteja você comprando ou alugando uma casa móvel, se ela ficar em um parque de casa móvel, você pagará ao parque uma taxa mensal pelo aluguel do terreno onde ela fica. Obviamente, ao pagar o trailer, você não terá mais pagamentos a fazer, mas o aluguel do lote continuará enquanto você viver na propriedade. Em todos os parques de trailers que aluguei, água, esgoto e lixo foram incluídos no aluguel do terreno, mas certifique-se de verificar isso com antecedência antes de comprometer.

Esta foto de adesivo na porta da frente se transformou em uma selfie acidental. Aposto que não vou conseguir nenhum vendedor de aspiradores bater, no entanto.

Georgie Lowery

Estacionamento

Saiba onde você e seus visitantes têm permissão para estacionar e pergunte aos seus vizinhos que têm vagas não utilizadas se você pode solicitar que seus convidados as utilizem. Não apenas presuma, porque eles podem (e muitas vezes farão - apenas por maldade) que os carros de seus amigos sejam rebocados.

Orientação do trailer

Isso pode parecer cômico, mas tive alguns problemas com isso. A maioria dos parques de trailers tem suas casas organizadas em uma ordem específica. Minha casa fica em um terreno de esquina e, por algum motivo, minha porta da frente fica do lado oposto, como todo mundo na minha fileira.

Embora isso possa parecer um pequeno inconveniente, pedi aos correios que deixassem pacotes na minha varanda dos fundos. Se eu sei procurá-los, fico de olho. Se não, posso ter problemas. Meu modem AT&T ficou parado por sabe-se lá quanto tempo, e algumas pessoas trouxeram pacotes para mim na porta da frente se os verem antes de mim.

Remoção de lixo

Muitos parques têm diretrizes muito específicas sobre o que você pode jogar fora e como o lixo deve ser descartado. Meu parque tem uma lixeira no final de cada linha. Todo o nosso lixo tem que ser ensacado, o que significa que não posso limpar o carro da minha irmãzinha e jogar um copo do McDonald's diretamente no lixo. Em vez disso, tenho que limpar o carro e adicionar seu conteúdo a um saco de lixo existente que deve ser levado mais tarde para a lixeira.

Não é Myrtle Manor, mas é um lar doce lar.

Georgie Lowery

Animais de estimação

Muitos parques de trailers permitem animais de estimação, mas alguns possuem regulamentos de raça e / ou tamanho. Alguns não permitem certos animais exóticos, como cobras e furões, e outros exigem comprovação anual de vacinação e licenças locais.

Se você tiver algum animal de estimação, certifique-se de que as regras sobre animais sejam claras antes de se mudar. A maioria dos parques exige que os donos de cachorros carreguem sacolas para sua "sujeira de cachorro". Ninguém quer pisar nele e pode cheirar muito mal em climas mais quentes.

Veículos pessoais

Se você permitir que a licença e / ou registro do carro expire, muitos parques exigirão que você retifique isso ou remova o veículo de sua propriedade. Além disso, alguns parques não permitem que os residentes façam reparos em seus veículos dentro do parque, além de trocar pneus. A maioria dos parques não permite que os residentes lavem seus carros na propriedade, especialmente se a água estiver incluída no aluguel do terreno.

Vizinhos

Este é totalmente subjetivo, mas na minha experiência, algumas pessoas em parques de trailers podem ser intrometidas reais. Embora eu tenha mais de 40 anos e seja solteira sem filhos, quase sempre sinto olhos em mim quando estou vagando pela propriedade, e provavelmente não é paranóia da minha parte.

Algumas pessoas assistem a tudo, apenas esperando por alguma fofoca picante ou algo que possam usar para ligar para o gerente ou proprietário do parque e "me denunciar". Embora eu planeje não dar a eles, isso pode ser um grande problema, então tome cuidado!

Qual é a aparência de uma renovação de trailer?

Uma breve história das casas móveis

O fenômeno da casa móvel moderna começou com reboques de viagem, ou o que agora chamamos de RVs (veículos recreativos - pense em Winnebago). Eles começaram como pequenas residências de um cômodo que podiam ser rebocadas por carros ou caminhões, eliminando assim a necessidade de quartos de hotel durante as férias. Elas foram projetadas para serem mais seguras e confortáveis ​​do que as barracas de camping.

Os trailers de viagens começaram a ser produzidos em 1926 e, no final dos anos 1940, algumas pessoas empreendedoras descobriram que poderiam fazer trailers de viagens que também poderiam servir como residências permanentes e acessíveis. Primeiro veio o single-wide, que pode ter até 18 por 27 metros. Em seguida veio a largura dupla, que tem aproximadamente o mesmo comprimento, mas o dobro da largura.

Essencialmente, com exceção das casas mais novas, a maioria dos reboques ainda tem eixos e rodas presos na parte inferior, a menos que a casa tenha sido colocada em uma fundação. Isso torna mais fácil transportá-lo para onde for necessário.

As casas móveis agora são fabricadas de todas as formas malucas, e algumas pessoas preferem o termo "pré-fabricado" (pré-fabricado) ou "modular" para "móvel". Eles até fazem casas móveis com vários andares agora!

Os preços também mudaram dramaticamente. O que antes era anunciado como uma indústria que tornava a habitação acessível, agora está produzindo amplitudes duplas e triplas que podem custar mais de US $ 80.000. Embora isso possa parecer um negócio, o custo contínuo do aluguel do lote também deve ser considerado. Além disso, é importante para os compradores em potencial saber que sua nova casa móvel, pré-fabricada ou modular nunca aumentará de valor como acontece com outros tipos de propriedade.

Qual é a aparência do interior de um novo single-wide?

Perguntas e Respostas

Pergunta: Como posso descobrir o valor de uma casa móvel Fleetwood 1982?

Resposta: Verifique com um revendedor e obtenha uma avaliação.

Pergunta: Estou interessado em uma casa móvel de 1981, atualmente aquecida exclusivamente com eletricidade. Não tem dutos. Qual a importância de instalar um forno, ar condicionado central e tubulação em uma casa móvel de 1981? Eu moro na Nova Inglaterra.

Resposta: Na minha opinião, em uma casa móvel dessa idade, custaria mais para fazer o trabalho do que a casa vale a pena. Faça uma avaliação e um orçamento do trabalho e comece a partir daí.

Pergunta: Você pode recuperar o que pagou em uma casa móvel atualizada se a mantiver bem conservada?

Resposta: Normalmente, não. Eles depreciam da mesma forma que um veículo. Se você continuar investindo dólares nele para manter o valor de avaliação alto, é apenas um poço de dinheiro de aparência agradável.

Pergunta: Posso mover minha casa móvel / trailer modelo 1985?

Resposta: Depende da condição do seu trailer. Entre em contato com alguém que transporta casas móveis e peça-lhes que saiam e inspecionem para ver se seu trailer é seguro para mover.

© 2013 GH Price