Índice:
- Seguindo a Lei
- A prática de serviços imobiliários afeta o interesse público
- Não, a menos que você seja um profissional, você não tem direito à comissão de 6%
Seguindo a Lei
Este ano, fui abordado por três clientes potenciais, entre outros clientes potenciais. Uma das propriedades, localizada na cidade de Baguio, vale cerca de 20 milhões de php. Os outros dois estão aqui em Metro Manila; um vale cerca de 40 milhões de php e o outro cerca de 12 milhões de php. Todos os três proprietários queriam vender suas propriedades e buscaram minha ajuda para colocar suas casas e lotes em minhas listagens, para entrar em contato com minha rede e outros serviços de corretagem, como documentação completa e preparação de impostos.
Eu disse não a todos eles, embora pudesse facilmente ter ganho mais de 4 milhões de php apenas com essas transações.
Veja, minhas licenças expiraram recentemente. Eu obtive minha licença de Corretor de Imóveis da Comissão de Regulação Profissional (“PRC”) em 2016. Alguns meses depois, tornei-me um Avaliador de Imóveis certificado. A seção 17 da Lei da República nº 9646 ou da Lei de Serviços Imobiliários das Filipinas ("RESA") estabelece que, "A carteira de identidade profissional deve ser renovada a cada três (3) anos". Ainda tenho que renovar minhas licenças. Não o fiz imediatamente porque estava focado em me formar na escola.
Também preciso cumprir 15 horas de crédito de CPE para renovar cada uma das minhas licenças de acordo com o PRC. Isso está de acordo com a Lei de Desenvolvimento Profissional Contínuo de 2016, que, de acordo com um memorando, foi promulgada para “promover e atualizar a prática das profissões no país”.
Também temos que lançar uma Garantia Profissional de Indenização / Dinheiro ou Fiança no valor de Php 20.000, que também deve ser renovada a cada três anos (Art. 26 da RESA). E, como você pode imaginar, essa pandemia complicou as coisas e colocou muitas coisas em espera. Eu me inscrevi em seminários digitais ao longo dos próximos meses para ganhar créditos pela licença do meu corretor. Eu nem sequer considerei renovar minha licença de avaliador ainda.
Portanto, a lei regula as profissões imobiliárias muito bem - você precisa passar em alguns exames difíceis, fazer um juramento, postar uma fiança, ganhar créditos de CPE continuamente, cumprir as regras da organização profissional credenciada, pagar impostos de privilégio, pagar ou reter o devido imposto de renda profissional, registro no Housing and Land Use Regulatory Board, etc. É duro.
Julia Kuzen
A prática de serviços imobiliários afeta o interesse público
Veja, a Seção 2 da RESA estabelece que o “Estado reconhece o papel vital dos prestadores de serviços imobiliários no desenvolvimento e progresso social, político e econômico do país, promovendo o mercado imobiliário, estimulando a atividade econômica e aumentando as receitas do governo provenientes de bens imóveis transações baseadas em ”
Os médicos salvam vidas, os engenheiros garantem que as pontes não desmoronem e os contadores garantem que as empresas continuem à tona e tomem decisões sábias. Os profissionais de serviços imobiliários também oferecem serviços especializados.
A análise da Seção 3 (g) da RESA nos mostra que os consultores ajudam na “(i) aquisição, melhoria, preservação, utilização ou disposição de terras ou benfeitorias nas mesmas; e (ii) a concepção, planejamento, gestão e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. ” Um corretor "atua como um agente de uma parte em uma transação imobiliária para oferecer, anunciar, solicitar, listar, promover, mediar, negociar ou realizar a reunião de mentes sobre a venda, compra, troca, hipoteca, arrendamento ou joint venture, ou outras transações semelhantes sobre bens imóveis ou qualquer interesse neles "enquanto avaliadores" prestam serviços de estimativa e chegam a uma opinião ou atuam como um especialista em valores imobiliários, tais serviços serão finalmente prestados pela preparação do relatório em forma escrita aceitável. ”
O setor imobiliário é enorme. Do dormitório da faculdade ao bangalô da aposentadoria, as decisões tomadas por esses profissionais impactam grandes aspectos da sua vida. Ajudam a determinar em que casa os seus filhos vão crescer ou a descobrir onde o próximo IKEA deve ser colocado. Os profissionais imobiliários garantem uma infinidade de muitas coisas, como:
- Garantir que os impostos corretos sejam pagos (como imposto sobre ganhos de capital, imposto de renda retido na fonte, imposto de propriedade, imposto de doadores, imposto de propriedade real local e imposto de transferência de propriedade);
- Determinar se há fraude ou engano em uma determinada transação (os agentes costumam verificar se certas reivindicações ou títulos são espúrios, falsos ou deficientes);
- Analisar, dada a expertise, se determinado negócio é o melhor para ambas as partes (sim, somos ensinados a cuidar de todas as pessoas em uma transação);
- Acumular uma ampla rede de listagens, informações, opções de publicidade e outros dados para fornecer a melhor opção para os clientes (cartões de visita são levados a sério);
- Negociar, da melhor maneira possível, fazendo uso competente de preços, materiais e conhecimento do setor; e
- Cuidar de todos os requisitos governamentais necessários, trabalho braçal e necessidades documentais.
Valeriia Miller
Não, a menos que você seja um profissional, você não tem direito à comissão de 6%
Obviamente, alguém seria legalmente responsável se tentar executar os serviços (ver seção 3 (g) da RESA e acima) de corretores imobiliários sem estar devidamente licenciado e registrado (seção 29). Mesmo os vendedores regulares precisam ser supervisionados por um corretor (Seção 31) e devem realizar seu próprio processo de credenciamento, que inclui comparecer a seminários e ganhar horas.
O não cumprimento resultaria em penalidades severas. A RESA dispõe na Seção 39 que “Qualquer violação desta Lei, incluindo violações de regras e regulamentos de implementação, será aplicada à pena de multa não inferior a Cem Mil Pesos (Php 100.000,00) ou prisão de não inferior a dois (2) anos, ou ambos, multa e prisão, a critério do tribunal. Caso a infração seja cometida por prestador de serviços imobiliários não licenciado, a pena será o dobro da multa acima mencionada e prisão.
Deixe-me enfatizar o último ponto. Os prestadores de serviços imobiliários não licenciados podem ser multados em não menos de Duzentos Mil Pesos (Php 200.000,00) e / ou detidos por pelo menos quatro anos.
Mas observe as exceções na Seção 28, que resumi: (a) qualquer pessoa que lide com sua própria propriedade, exceto incorporadoras imobiliárias; (b) qualquer administrador judicial ou cessionário em processo de falência ou insolvência; (c) qualquer pessoa agindo por ordem judicial; (d) qualquer procurador devidamente constituído que atue sem indenização ou remuneração; e (e) funcionários públicos no desempenho de seus deveres e funções oficiais, exceto assessores e avaliadores governamentais.
Portanto, não, só porque você indicou um comprador para seu amigo vendendo uma casa (uma mera fração do que a corretora real implica), você não tem direito a receber uma comissão. A divisão de taxas com um corretor também é proibida pelo Código de Ética e Responsabilidades. O Artigo 739 (2) do Código Civil também provavelmente invalidaria qualquer doação fraudulenta.
Assim, embora eu aprecie a pressão que as pessoas têm exercido em colocar cartazes e exibir suas listagens em lugares como o Facebook, a menos que seja honesto, tais atos definitivamente constituem o envolvimento na prática ilegal de serviços imobiliários.
E por mais que os médicos queiram sancionar charlatões para salvar vidas, proteger a integridade de seu ofício e remover "concorrentes", é do interesse do governo, dos corretores de imóveis e do público em geral perseguir o serviço ilegal fornecedores pelas importantes razões mencionadas acima.
Basta uma carta para o departamento jurídico da RPC para que alguém vá embora por quatro anos.