Imóveis multifamiliares: talvez a melhor maneira de criar riqueza

Existem várias maneiras de ganhar um bom dinheiro com imóveis: há venda, venda por atacado e ser proprietário de propriedades unifamiliares ou multifamiliares. Cada um tem seus riscos e recompensas, mas o importante é colocar seu dinheiro onde ele pode crescer.

Vamos direto ao ponto: o investimento imobiliário é a forma mais sólida de construir riqueza. Sempre haverá uma demanda e seu valor certamente será apreciado, independentemente das flutuações do mercado. Além das vantagens de ter ativos tangíveis, os imóveis são historicamente uma melhor proteção contra a inflação do que as ações.

Em 2019, nos Estados Unidos, o valor das residências aumentou 7,2% em relação a 2018, de acordo com Zillow. Por outro lado, há 50% menos investidores no mercado de ações agora do que em 2007, porque eles estão migrando para o mercado imobiliário. Até mesmo os millennials estão entrando no jogo. De acordo com o Real Estate Investing Report conduzido pela Harris Interactive, 55% dos millennials estão interessados ​​em investimentos imobiliários, ainda mais do que os membros da Geração X e Boomers. O mercado imobiliário se recuperou muito desde 2008, e novos investidores estão percebendo.

Existem várias maneiras de ganhar um bom dinheiro com imóveis: há venda, venda por atacado e ser proprietário de propriedades unifamiliares ou multifamiliares. Cada um tem seus riscos e recompensas, mas o importante é colocar seu dinheiro onde ele pode crescer.

Opções tradicionais de investimento imobiliário

Lançar vem com o grande risco de perder dinheiro se a unidade se tornar um fracasso. Você também pode comprar uma série de despesas surpresa ao longo do caminho. Na verdade, mesmo que você more antes de vender, isso pode ser mais uma desvantagem do que um ativo.

O atacado pode aumentar sua riqueza rapidamente porque há menos requisitos e custa significativamente menos, mas não é uma fonte contínua de renda. Depois de vender essa propriedade, está feito. Isso presumindo que você tenha uma boa rede de compradores que estão prontos para abocanhar seu projeto quando ele estiver pronto.

Obter renda passiva com o aluguel de um imóvel é, sem dúvida, a melhor maneira de gerar riqueza com o investimento. Um relatório recente do Apartmentlist.com marcou um aumento estável na tendência de crescimento do aluguel ano após ano e, se você decidir vender, certamente ganhará uma boa quantia com a margem de lucro.

Investir em propriedades unifamiliares é atraente para o investidor iniciante porque você pode se concentrar em uma propriedade de cada vez, desenvolvê-la e, em seguida, colocá-la no mercado. Casas, no entanto, custam muito para manter em comparação com um apartamento, cuja manutenção é compartilhada por vários ocupantes. Eles também têm menos comodidades que alguns locatários consideram atraentes.

Hoje em dia, o nome do jogo é o imobiliário multifamiliar. O retorno do investimento é maior em comparação com outras formas de habitação, além de fazer mais sentido financeiro.

O que é o investimento imobiliário multifamiliar e como ele muda a vida de seus investidores?

Apartamentos, condomínios, duplexes - se uma residência pode acomodar mais de uma família, é uma propriedade multifamiliar. Existem vantagens aparentes em investir em imóveis multifamiliares, uma das mais óbvias é a conveniência.

A conveniência de comprar vários imóveis sem ter que passar por várias negociações, fiscalizações e transações é um dos motivos pelos quais os investidores preferem comprar esse tipo de imóvel. Mas isso é apenas o começo.

Imagine ter 10 apartamentos, mas espalhados pela cidade. Não é ótimo se você tiver que verificar cada um, certo? O valor da receita que um complexo de apartamentos gera pode justificar a contratação de um administrador de imóveis para cuidar do seu investimento. Ter diversas propriedades em um local não só economiza custos operacionais, mas também economiza tempo e energia dos proprietários e, consequentemente, resulta em retornos mais elevados.

Multifamílias podem parecer mais caras do que imóveis para uma única família, mas não quando você considera que está comprando cada unidade a um custo menor. Os custos de construção também são divididos, tornando-o mais acessível. Os investimentos multifamiliares são de fato preferidos pelas instituições de crédito, obtendo taxas de financiamento hipotecário mais baixas em comparação com outros tipos de propriedades.

Seu retorno sobre o investimento também é mais seguro em propriedades com vários ocupantes porque uma vaga em uma casa de família significa renda zero enquanto ela está desocupada; ao passo que uma unidade desocupada em um prédio de apartamentos reduz apenas uma fração de seus ganhos. Há menos risco se você ainda estiver pagando a hipoteca, e a execução hipotecária é menos provável de acontecer

Existem muitas histórias de sucesso em investimentos imobiliários multifamiliares; no entanto, esse tipo de investimento não é para todos. Por causa da proficiência de mercado necessária, só é aconselhável para um investidor habilidoso - ou pelo menos um com bons consultores financeiros. Embora as recompensas sejam grandes, as perdas também são exponencialmente maiores quando você comete um erro. A boa notícia é que cada passo na direção certa certamente multiplicará drasticamente o valor do seu portfólio.

Espero que isso lhe dê ideias suficientes para pensar se esse tipo de investimento imobiliário é para você. Seja o que for que você decida, certifique-se de ter o conhecimento e a orientação necessários para que seus empreendimentos de investimento dêem frutos.