Inspeção de edifícios e pragas: 7 razões de especialistas para obter um na compra de uma casa

"Devo fazer uma inspeção do prédio e de pragas?" É uma pergunta comum ao comprar uma casa, e a resposta quase sempre é um sonoro "SIM!"

Aquilo que alguns chamam de inspeção de construção, geralmente nos referimos como inspeção residencial. Dependendo da sua localização, a empresa de inspeção residencial que você escolher também pode realizar uma inspeção de pragas como parte de seus serviços. Uma inspeção de pragas, ou inspeção de organismo destruidor de madeira (WDO), deve ser feita em áreas onde os cupins e outras pragas destruidoras de madeira são comuns, como a Flórida.

Neste artigo, exploraremos o mundo das inspeções residenciais - o que elas incluem, como contratar um inspetor residencial e, o mais importante, por que você deve fazer uma inspeção de prédios e pragas ao comprar uma casa.

O que é uma inspeção de casa?

Uma inspeção residencial é uma inspeção de uma propriedade realizada por uma pessoa com conhecimento para realizar uma inspeção de construção. Alguns estados exigem o licenciamento de inspetores residenciais, enquanto outros não. Você pode verificar as diretrizes do seu estado aqui.

Os Estados Unidos estão bem divididos entre os estados que exigem licenciamento para inspetores residenciais e aqueles que não.

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Na Flórida, os inspetores residenciais devem receber 120 horas de treinamento de um provedor de treinamento aprovado, passar em um dos quatro exames e completar 14 horas de educação continuada a cada 2 anos. No entanto, na vizinha Geórgia, os inspetores residenciais não precisam ser licenciados e em outro estado vizinho, Alabama, os inspetores residenciais são obrigados a obter a licença, mas não têm requisitos de educação continuada.

Os inspetores residenciais geralmente pertencem a uma associação reguladora como a InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Embora os inspetores residenciais devam ser licenciados na Flórida, não há exigência de que um inspetor residencial licenciado inspecione a residência. Como comprador, você pode escolher que um empreiteiro geral execute a inspeção do edifício.

Por que uma inspeção residencial é importante?

Essa é uma ótima pergunta, e é importante entender tudo o que um comprador de imóvel residencial receberá com uma inspeção residencial ao pagar por ela. Embora não haja nenhuma exigência legal em muitos lugares para fazer uma inspeção antes de comprar uma casa, isso pode economizar muito dinheiro e dores de cabeça a longo prazo. Vejamos sete motivos pelos quais você deve fazer uma inspeção de prédios e pragas.

Para revelar quaisquer problemas subjacentes

O principal motivo para fazer uma inspeção residencial, é claro, para verificar se a casa e a propriedade que o comprador pretende comprar estão em boas condições. Uma inspeção residencial pode revelar questões que não estavam prontamente visíveis para o vendedor ou comprador e não foram divulgadas em um dos vários formulários de divulgação. Também pode revelar qualquer coisa que possa representar um problema em um futuro próximo.

Recomendar inspeções adicionais

Um inspetor residencial anotará quaisquer inspeções adicionais que possam ser necessárias. Por exemplo, se o telhado parece envelhecido ou tem pontos fracos, o inspetor pode recomendar uma inspeção do telhado por um carpinteiro licenciado. Ou se o painel elétrico mostrar fiação estranha ou outros problemas, o inspetor pode recomendar um eletricista licenciado para dar uma olhada mais de perto para se certificar de que não há riscos de incêndio ou eletrocussão.

Se a empresa de inspeção residencial não realizar automaticamente uma inspeção de pragas, o inspetor pode recomendar uma inspeção de pragas apenas se encontrar evidências de organismos destruidores de madeira. Outras inspeções que podem ser recomendadas incluem uma inspeção de piscina, inspeção de encanamento ou inspeção estrutural.

Determine a extensão dos reparos necessários

Fazer uma inspeção do prédio e de pragas também é uma boa maneira de determinar a extensão dos reparos agora ou no futuro próximo. O relatório de inspeção pode dizer coisas como:

"Restam 5 anos de vida no telhado."
"O HVAC está funcionando, mas está no fim de sua vida útil."
"Os tubos são de metal galvanizado e devem ser substituídos."
"Galhos de árvores perto do telhado podem acelerar o apodrecimento da madeira na fáscia e o desgaste nas telhas."

Ao saber dessas coisas, um comprador coloca dinheiro na poupança para pagar por esses reparos caros quando chegar a hora. Esse tipo de informação no relatório de inspeção também fornece um prazo geral de quando esperar o pagamento por reparos no futuro.

Familiarize-se com a casa antes de comprar

O comprador da casa estará presente na inspeção e terá a oportunidade de caminhar pela casa com o inspetor para discutir suas descobertas. Este é um bom momento para aprender mais sobre a casa e familiarizar-se com ela. Faça perguntas ao inspetor residencial. Um bom inspetor estará disposto a dedicar algum tempo para instruir um comprador sobre a propriedade. As perguntas a serem feitas podem incluir:

Onde está… (manipulador / compressor / filtro AC, painel elétrico, corte de água, etc)
O que significa? (janela / porta pegajosa, pequena rachadura no teto, etc)
O que eu faço com isso? (Caldeira, janela AC, radiador em uma casa antiga)
Existem problemas de drenagem?

Uma "saída" em seu contrato

Se a casa precisar de muitos reparos, a inspeção da casa pode fornecer uma "saída" para o comprador no contrato. Os compradores de casas na Flórida usam um de dois contratos - o contrato no estado em que se encontra e o contrato padrão. Explorar as diferenças entre os dois é um tópico totalmente diferente, mas, para os fins deste artigo, entenda que o contrato padrão contém uma cláusula de reparo e o contrato no estado em que se encontra não. Ao usar o contrato as-is, um comprador pode cancelar o contrato dentro do período de inspeção por qualquer motivo (ou sem motivo).

Uma ferramenta de negociação

Se a inspeção residencial revelar reparos necessários e o comprador optar por não cancelar o contrato, os itens do relatório de inspeção podem ser usados nas negociações. Ao usar o contrato padrão na Flórida, este é o momento de negociar reparos com base na cláusula de reparo do contrato. Se usar o contrato no estado em que se encontra, o vendedor não precisa fazer nenhum reparo, a menos que seja necessário para um empréstimo FHA. Muitos vendedores, no entanto, optarão por atender às solicitações de reparos menores e manter a compra em andamento.

As negociações geralmente assumem uma das três formas:

O vendedor e o comprador negociam quais reparos serão feitos, e o vendedor conclui esses reparos antes do fechamento.
O vendedor e o comprador negociam concessões ou devolução do dinheiro do vendedor para reparos. Os reparos são concluídos pelo comprador após o fechamento.
O vendedor e o comprador negociam um preço de venda mais baixo para levar em conta os custos de reparo. Nenhum reparo é concluído antes do fechamento.

Se os reparos (ou seus equivalentes) são negociados ou não e como isso é feito pode variar de estado para estado. Cada situação será diferente e depende de uma variedade de fatores.

Obtenha um desconto no seguro residencial

Uma inspeção de prédios e pragas frequentemente inclui mitigação de vento e inspeções de 4 pontos, especialmente em estados onde os danos causados por tempestades de vento ocorrem com frequência, como estados propensos a furacões. Entregá-los ao agente de seguros pode reduzir os prêmios do seguro residencial.

Uma inspeção de mitigação de vento verifica os recursos resistentes ao vento da casa, como portas de garagem, janelas, portas de vidro, formas de telhado, anexos de deck de telhado e conexões de telhado a parede.
Uma inspeção de 4 pontos examina quatro componentes principais da casa - HVAC, encanamento, eletricidade e telhado. Uma inspeção de 4 pontos ajuda uma seguradora a determinar o risco.

A necessidade de cada uma dessas inspeções, bem como os créditos ou descontos oferecidos pelas seguradoras, variam de estado para estado.

Como contratar um inspetor residencial

Ao contratar um inspetor residencial para realizar uma inspeção de prédios e pragas, há algumas coisas a serem observadas:

Qualificações. Certifique-se de que o inspetor seja licenciado.
Seguro. Informe-se sobre o seguro de responsabilidade e seguro E&O. Se o inspetor perder algo importante que acaba custando muito dinheiro para consertar, é importante entender que recurso está disponível com a empresa de inspeção residencial para pagar por esses reparos ou reembolsá-los.
Relatório de inspeção de amostra. Solicite um relatório de amostra para ver o quão detalhados eles são. Na Flórida, não é incomum receber mais de 100 páginas em um relatório de inspeção.
Críticas e recomendações. Obtenha recomendações de familiares, amigos e um corretor de imóveis. Então leia as avaliações da empresa de inspeção online. Essa é a melhor maneira de determinar se a empresa fornecerá o nível de atendimento e serviço que você espera.

O que esperar na inspeção residencial

As inspeções residenciais na Flórida levam cerca de três a quatro horas para serem concluídas e podem demorar mais para uma grande propriedade com muitos edifícios para inspecionar. A boa notícia é que não se espera que o comprador esteja presente durante toda a inspeção, e o vendedor não deve estar presente de forma alguma. Os compradores de casas devem providenciar para que cheguem à inspeção cerca de uma hora antes do seu término. Isso dará ao inspetor tempo suficiente para realizar seu trabalho e para revisar suas descobertas com o comprador.

Nas três a quatro horas em que o inspetor estiver na casa, ele examinará todo o exterior da casa. Seu relatório incluirá fotos de todas as áreas inspecionadas, bem como quaisquer problemas ou problemas potenciais. O inspetor vai subir ao telhado, verificar as torneiras de água e as tomadas elétricas externas, verificar a unidade de ar condicionado e examinar a fundação da casa, entre outras coisas.

Dentro da casa, o inspetor vai rastejar até o sótão para verificar os níveis de isolamento, bem como as treliças e acessórios do telhado. Ela vai verificar a eficiência e refrigeração do HVAC, tomadas GFCI, janelas, portas, torneiras, todos os eletrodomésticos e aquecedor de água, entre outras coisas. Basicamente, se algo pode ser visto e acessado, o inspetor irá verificar. No entanto, ele não fará furos na parede, não examinará canos ou danificará a casa de outra forma.

Quando um vendedor deve fazer uma inspeção residencial?

Os vendedores não precisam esperar para ter sua casa sob contrato com um comprador para obter uma inspeção residencial. Na verdade, é uma ótima idéia ter uma "inspeção de pré-lista" concluída antes de colocar a casa no mercado. Uma inspeção de pré-lista analisará tudo o que a inspeção residencial de um comprador analisará. Pagar por um antes de comercializar a casa à venda dá ao vendedor a chance de encontrar e reparar quaisquer problemas potenciais. Feito isso, o vendedor pode ter certeza de que não terá que negociar esses reparos ou perderá um comprador devido aos reparos. E em alguns casos, um vendedor pode até ser capaz de aumentar o preço pedido!

Considerações finais sobre a construção e as inspeções de pragas

Os compradores de casas muitas vezes se perguntam se vale a pena pagar por uma inspeção residencial ao comprar uma casa. Esses sete motivos mostram como é importante fazer uma inspeção residencial, não apenas para tranquilidade, mas também para ajudar nas negociações, evitando problemas potencialmente caros e para economizar dinheiro no longo prazo. Uma inspeção de prédios e pragas é um dos investimentos na compra de uma casa que se pagará muitas vezes.