O que eles não falam sobre opções de moradia no Japão

Então você finalmente garantiu a experiência japonesa única dos seus sonhos. Talvez você tenha ingressado em uma organização como o programa de intercâmbio JET ou tenha passado da fase de entrevista no exterior de um emprego corporativo e esteja vindo para trabalhar com colegas. Você pode simplesmente ter encontrado trabalho como tradutor ou guia turístico no verão ou estar pronto para se aposentar no exterior. Você leu os guias e acha que sabe o que esperar. Você conhece os segredos das compras em conbini e nos mercados de lojas de departamentos underground, e já ouviu histórias de noites passadas em hotéis-cápsula. Você pode recitar os panfletos de emprego e a documentação oficial "Bem-vindo ao Japão".

Mas e as coisas que eles não contam? Especialmente quando se trata de habitação, o Japão pode ser um mundo totalmente diferente do que você pode encontrar na maior parte da Europa e das Américas. Alguns termos são óbvios: aluguel, depósito, taxa de limpeza. Mas o que é uma taxa principal? Por que existe uma taxa de agência? E eles realmente exigem seis meses de pagamentos adiantados com apenas um mês para o seu aluguel real? E quanto aos diferentes tipos de habitação? Você achou que veria portas de correr e telhados de palha? Você pode morar em um hotel cápsula ou em um daqueles cafés (cafés) de manga que viu na TV?

Passei meu tempo em muitas dessas acomodações como parte de minhas viagens e experiência de negócios internacionais. Deixe-me compartilhar com você alguns dos segredos que não estão em negrito nessas brochuras, bem como algumas dicas para obter o máximo de cada uma das inúmeras opções de hospedagem no Japão.

Alojamento da Empresa

Este não é um tipo específico de habitação, mas é uma consideração importante quando você estiver se mudando para poder trabalhar no Japão. Em primeiro lugar, a habitação empresarial depende sempre da continuação do seu emprego. Leia isso duas vezes, três vezes se necessário. Os recrutadores frequentemente afirmam que o ajudarão a deixar de trabalhar na empresa se você mudar. Entenda que essa ajuda geralmente inclui apenas um link por e-mail para listagens de apartamentos locais, que podem ou não ser enviados para a conta de e-mail da sua empresa, agora encerrada.

Mesmo que você acredite que encontrou o emprego dos seus sonhos e não esteja preocupado com a conexão de moradia (geralmente figurativamente) ao trabalho, entenda que seus chefes sabem dessa conexão. Quando chegar a hora de revisões de pagamento, eles provavelmente levarão em consideração sua moradia. Mesmo que você precise pagar algumas de suas contas de habitação, há um sentimento de gratidão não declarado de que você deve mostrar a empresa por sua ajuda. Isso geralmente vem na forma de salários mais baixos do que seus colegas.

O alojamento da empresa para expatriados carrega um certo estigma, e deixar o patrocínio da empresa pode ser difícil, pois expõe você aos desafios de encontrar arranjos de moradia que outras pessoas enfrentam ao entrar no país. Ou seja, você provavelmente não terá ninguém disposto a se responsabilizar por você como um fiador que assumirá suas dívidas. Você também pode não ter seis ou mais meses de aluguel, muitas vezes necessários para conseguir um lugar privado por conta própria. O Hello Work muitas vezes pode ajudar se você repentinamente se vir perdendo o acesso a moradias subsidiadas ou pagas pela empresa.

Casas Japonesas Tradicionais

A casa dos seus sonhos no Japão tem telhado de palha e portas de correr de papel? OK, se você for trabalhar em um resort ryokan (spa) que apresenta um estilo de vida tradicional, você pode ter uma chance. Esses tipos de casa estão ficando cada vez mais raros, e a maioria é encontrada apenas em um dos muitos locais do Japão considerados Patrimônio Mundial pela UNESCO. Professores e pesquisadores que trabalham em muito mais áreas rurais do que Tóquio, Kyoto ou Sapporo podem encontrar casas japonesas tradicionais, mas ainda é improvável que você as veja tão cedo.

Algumas das coisas que eles não falam sobre as casas japonesas tradicionais, comumente chamadas de minka, incluem o fato de que:

A maioria carece de amenidades modernas. Alguns estão sem energia ou encanamento interno.

Todos são locais históricos, ou pelo menos tratados pela comunidade com o mesmo nível de respeito.
Nem todos são realmente velhos. Muitos são maquetes e podem não se adequar ao clima da área.
O fogo deve ser confinado a uma parte da casa. Fumar dentro de casa é geralmente proibido.
Taxas adicionais podem ser exigidas para manutenção contínua e cuidados com todos os bens anexados.

A parte sobre as taxas provavelmente surpreenderá alguns trabalhadores que conseguem alugar minka de pequenos negócios ou proprietários privados por um preço premium. Qualquer construção no mesmo terreno, incluindo galpões de manutenção ou áreas de armazenamento de ferramentas, pode ter taxas anexadas, independentemente de você usar ou até mesmo saber sobre as construções. Em alguns locais, normalmente aqueles com importância histórica, também se aplicam taxas de manutenção de propriedades não alugadas no mesmo local. Funciona como uma espécie de prêmio pago pela falta de vizinhos.

Da mesma forma, podem ser cobrados custos trabalhistas e reparos ou outras taxas associadas à manutenção da área, muito além do que é necessário para uma casa japonesa moderna. Se decidir seguir este caminho, peça todas as taxas à vista e, sempre que possível, pague antecipadamente todos os custos. O financiamento no Japão torna você em dívida com o segurador. O pagamento integral torna-os responsáveis perante você.

Casas Japonesas Modernas

Você pode economizar dinheiro comprando uma casa japonesa moderna e renunciando ao sonho de viver em um filme de samurai de Kurosawa. Então, que preocupações além das taxas de aluguel e necessidade de um fiador podem existir que ainda não afetam os proprietários de imóveis em todo o mundo? Para começar, as casas japonesas modernas ainda são escassas e geralmente pertencem às famílias mais influentes ou ricas da região. Alguns estão em terras cujos proprietários remontam à família antes do período Sengoku na história do Japão. As casas modernas e as terras que ocupam são bens muito valiosos.

Existem algumas dicas para ajudá-lo a aproveitar ao máximo a vida em casas japonesas modernas, muitas vezes chamadas de estilo ocidental, apesar das diferenças arquitetônicas:

Compre, não alugue. Enquanto estiver alugando, você é um visitante da comunidade.
Manter a manutenção. Se sua casa estiver em ruínas, isso afetará sua posição social.
Os proprietários devem participar regularmente de eventos comunitários.
Conheça os vizinhos. Não espere que eles venham até você primeiro.

Nem sempre é possível comprar de uma vez, mas isso mostra seu compromisso com a área. É especialmente importante se você planeja criar uma família no Japão, pois isso tornará os pais e filhos mais confortáveis em ter um vínculo com sua família se você parecer disposto a se comprometer com o canto da sociedade a longo prazo. Embora você possa ser um estrangeiro, você será o estrangeiro quando se integrar e compreender a comunidade.

Aprenda a ler as listas com atenção. Casas, apartamentos privados e pensões usam um sistema básico de numeração e letras para anunciar no Japão. 3DLK, por exemplo, indica que uma casa possui três cômodos principais, projetados como sala de jantar, sala de estar e cozinha. 3R, para indicar três quartos, é igualmente comum, visto que muitas casas japonesas modernas ainda são modulares por dentro e a atribuição de quartos é mais comum com apartamentos.

E há a taxa de recebimento da NHK, ou imposto de televisão. Espere encontrar um desses cobradores de impostos sempre que morar em uma propriedade com eletricidade, mesmo que não tenha uma TV. Você terá que mostrar a eles que não, pagar a taxa da televisão ou pedir educadamente que saiam. Legalmente, você pode ter problemas ao fazer o último caso tenha uma TV.

Apartamentos Privados

Mudança moderna e vida minimalista no seu melhor, mas você sabia disso assim que começou a procurar apartamentos no Japão, certo? Especialmente em Tóquio, a população acaba morando em um dos dois arranjos de moradia. “Manshons” são como os apartamentos e condomínios de luxo encontrados em grande parte do centro da América. Geralmente são prédios maiores, às vezes arranha-céus, e são feitos de um material mais resistente do que “apaato”, prédios de apartamentos japoneses com apenas um ou dois andares. As salas do Manshon são geralmente um pouco maiores, e ar-condicionado e outros recursos são incluídos com mais frequência.

As abreviaturas de listagem são as mesmas para casas, sendo 1R e 2RL igualmente comuns. As medidas costumam ser feitas em tapetes de tatame, que têm aproximadamente um metro e meio de comprimento e um metro de largura. Não é incomum em áreas lotadas ver uma lista que diz “1R - 3 tatami” e vende o apaato como se fosse uma das melhores coisas disponíveis. Pode muito bem ser. É muito menos provável que as taxas e acordos com vizinhos sejam pagos antecipadamente, pelo menos até você assinar a papelada que prova sua intenção de se mudar.

Uma lista de taxas importantes, que podem ter de ser pagas antes de você se mudar para o exterior:

Aluguel do primeiro mês. Este parece bastante óbvio.
Taxa do presente. Um a três meses de aluguel como gratificação para o locador, também chamada de taxa básica.
Depósito de dois meses. Isso pode ou não ser reembolsável. Normalmente não.
Taxa da Agência. Uma gratificação de um a três meses de aluguel para a agência que o indicou.

Então, sim, são seis meses de aluguel, fácil, para a maioria dos apartamentos particulares. E você ainda precisará de um fiador. E a maioria dos proprietários espera que você pague a taxa de agência se você não for indicado. Onde a verdadeira diversão entra são os contratos sociais, que muitas vezes são regras literalmente escritas, para interação com outros locatários. Ao contrário dos apartamentos americanos, onde “não deixe seu cachorro fazer cocô na calçada” e “horário de silêncio depois das 22h” são alguns dos mais rígidos, no Japão esses acordos sociais podem levar a um choque cultural com:

Taxas extras. Espere taxas como penalidades por não separar o lixo ou não cumprir as diretrizes do contrato.
Regras de estacionamento de bicicletas. Incluindo horários, locais e restrições de licenciamento específicos.
Número de convidados e regras de hora de convidado. Não quebre isso.
Termos de uso. Alguns restringem shows paralelos ou proíbem totalmente a atividade comercial.
Cheiros de comida. Alguns residentes ou proprietários podem odiar certos cheiros. E sim, é aplicável se você assinar o acordo. Natto, curry e vinagre são geralmente aceitáveis.

Para aproveitar ao máximo esses arranjos de moradia, você tem que ser um rei de vida minimamente. Isso significa espaço mínimo, desordem mínima e distração mínima para seus vizinhos. Cidadãos japoneses que vivem em alojamentos apertados em lugares como Tóquio transformaram isso em uma forma de arte, e espera-se que você faça o mesmo. Claro, há lugares para o festeiro ou trabalhador temporário que não quer todas essas restrições.

Pensões

As pessoas vão ao Japão o tempo todo e vêm com essas ótimas histórias sobre dividir um lugar com estrangeiros da Austrália, Europa e Oriente Médio. Há um lugar onde todos os gaijins parecem se divertir e se divertir sem ter que se preocupar com fiadores ou taxas e investimentos pesados. E eles prepararam tudo muito antes de se mudarem para a Ásia. Esse lugar é a casa de hóspedes, coloquialmente chamada de “casa gaijin”, e é uma opção de moradia intermediária para quem trabalha por um mês ou mais no Japão.

Situada em algum lugar entre um apartamento compartilhado e um albergue da juventude, com quartos reais para seus hóspedes, a pousada é um bom negócio para aqueles que não se importam com paredes finas como papel e a probabilidade de dividir o espaço com festeiros pesados em férias prolongadas. Não confunda isso com o ryokan ou outras acomodações de hóspedes japoneses, são mais parecidos com os grandes quartos compartilhados pelos visitantes da cidade em “Seven Samurai” do que qualquer opção de habitação permanente. Eles também têm um pouco daquele estigma de “flophouse”, então melhor manter breves (menos de um ano ou mais) conforme você sobe em sua carreira.

Muitas vezes, as acomodações podem ser reservadas, e até pagas, enquanto ainda estão no exterior, graças ao fácil compartilhamento de documentos e formulários digitais. Esses locais vendem fortemente para expatriados e turistas estrangeiros, mas há algumas coisas que as pousadas também deixam de fora de seus folhetos:

Poucos estão muito bem conservados, devido ao caráter temporário da visita à pousada.
Os gerentes locais costumam estar sobrecarregados e mal pagos, mas realmente querem ajudar.
Muitos visitantes ficam muito mais do que um ano, mas isso não é incentivado.
A festa e a bebida ocorrem a qualquer hora, e pode não haver contratos sociais.
As paredes não mascaram o ruído, e muitos turistas são bastante amorosos.

As pensões fornecem um local relativamente seguro para ficar sem a necessidade de pesadas taxas iniciais ou fiadores. Se você tiver que encontrar um lugar rapidamente e não tiver um patrocinador no Japão para ajudar, eles são uma ótima escolha. Freqüentemente, você também encontrará japoneses morando neles para fazer contatos internacionais ou aprender melhor línguas estrangeiras. Esses vizinhos podem ser alguns de seus maiores ativos, pois suas habilidades de rede podem ajudá-lo a encontrar um fiador ou um emprego para ajudá-lo a mudar para outras acomodações.

Bônus: hotéis cápsula e mangá Kissa

Muitos assalariados japoneses contam a história de perder o último trem e ficar preso em um hotel-cápsula. Os veranistas fazem isso por diversão. Não é um arranjo de vida para um longo prazo, e você descobrirá rapidamente que a visão de homens nus entrando e saindo do banho perde seu apelo rapidamente. A maioria de seus companheiros de quarto serão assalariados japoneses mais velhos (ou mulheres, embora a maioria desses hotéis seja do mesmo sexo) e o ronco pode ser um problema. É um bom lugar para se visitar quando necessário, mas você não gostaria de morar lá.

Os cafés de mangá são projetados para descanso e relaxamento. Pegue uma bebida, atualize suas leituras favoritas… mas, novamente, estes não foram projetados para residência de longo prazo. Um cochilo rápido ou dois no manga kissa não fará muito mal, e muitos foliões bêbados cochilaram a noite lá. Se você for pego fazendo disso um hábito, no entanto, isso pode prejudicar sua reputação e até mesmo fazer você ser rotulado como um vagabundo ou sem-teto. Realmente não vale a pena se você planeja viver e trabalhar no Japão, mesmo que as acomodações pareçam boas à primeira vista.

Antes de se aventurar no exterior, certifique-se de verificar todas as suas opções. Se você já tem conexões, pergunte se eles estão dispostos a responder por você para que sua moradia possa sair sem problemas. Considere tornar-se colega de quarto de amigos ou família e procure por um dormitório se você planeja estudar também.

Escolher o lugar certo para se hospedar pode fazer uma grande diferença quando você está morando no Japão. Faça alguns amigos no Gaijin Pot e torne-se um comentarista do Japan Today antes de ir (sites com os quais não tenho nenhuma afiliação, mas fiz muitos amigos) para começar esse networking cedo.