Alugando sua primeira casa: uma lista de verificação e guia

Novo no aluguel? Ou não consegue encontrar uma casa para alugar dentro do seu orçamento? Precisa de dicas sobre como alugar em um mercado aquecido? Use este guia para tudo o que você precisa saber sobre como entrar em uma casa que você ama e pode pagar.

Lista de verificação para alugar uma casa

Alugar uma casa pode ser emocionante, mas há muitas coisas que ninguém lhe conta. Não entre despreparado; reserve um tempo com cada item desta lista de verificação:

Orçamento: descubra quanto você pode pagar.
Crédito: verifique seu histórico de crédito.
Pesquisa de casa: Encontre recursos de pesquisa de casa em sua área e online.
Utilitários: lembre-se de iniciar os serviços extras como água e lixo.

Quanto você pode pagar pelo aluguel?

Para a maioria de nós, a hospedagem é a maior parte de nossas despesas mensais. A casa que você escolher terá um grande impacto em sua taxa de poupança.

Antes mesmo de começar a olhar para o mercado de aluguel de casas, calcule seu orçamento para moradia. Idealmente, isso leva em consideração o que você precisa e o que pode pagar a cada mês. Comece com o que você pode pagar, somando todos os custos de moradia.

O aluguel de uma casa apresenta considerações financeiras adicionais sobre o aluguel de um apartamento ou mesmo de uma casa. Perceba que se você se mudar para uma casa, não apenas o aluguel aumentará com o tamanho, mas também existem utilitários adicionais que vêm junto com uma casa independente. Prepare-se e não deixe que isso seja um choque ao receber as contas do primeiro mês.

Em um apartamento, você normalmente paga eletricidade, gás, Internet, cabo e uma taxa fixa para a locadora pelo restante. Por uma casa, os locatários normalmente pagam tudo isso mais água, lixo e às vezes esgoto e HOA.

Além disso, lembre-se de que você está pagando calor e eletricidade por um espaço maior, portanto, espere um aumento nas contas. Para descobrir quanto você pode pagar, você precisa obter boas estimativas para essas contas na sua área.

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Avalie seu histórico criminal e crédito

A empresa de administração da propriedade ou o proprietário privado terão candidatos para uma verificação de crédito e uma verificação de antecedentes para cada adulto que está se mudando. A verificação de crédito mostrará sua pontuação, quaisquer pagamentos atrasados que foram relatados e todas as contas que foram para cobrança. A verificação de antecedentes mostrará quaisquer condenações ou expulsões violentas.

Isso significa que é importante obter seu próprio relatório de crédito de um site gratuito ou pago antes de começar a procurar uma casa. Também é importante compreender o crédito e o histórico criminal de todas as pessoas com quem você está morando. Seu amigo pode ter uma carga há um tempo que esqueceu de mencionar ou sua namorada pode ter um crédito terrível porque ela não tem nenhuma história. Você tem que saber disso.

Nota importante: se você for rejeitado depois de pagar a taxa de inscrição, pergunte por que e peça seu relatório de crédito e resultados de verificação de antecedentes. O senhorio ou proprietário é legalmente obrigado a lhe fornecer os relatórios (você acabou de pagar por eles). Dê uma olhada nas informações negativas para saber por que foi rejeitado. Agora você saberá o que cada locador verá quando executar seus relatórios, para que possa ser antecipado sobre as informações no futuro.

Inscrições de habitação com verificação criminal e de antecedentes

Estoque do obturador

Alugar uma casa com crédito ruim

Em muitos casos, a listagem de uma empresa de administração de imóveis indicará especificamente a pontuação mínima que eles levarão em consideração (geralmente 600 ou 650). Isso não significa que se você estiver acima disso, será automaticamente aprovado. Se você estiver abaixo disso, haverá casos em que o locador aceitará sua inscrição com a condição de que você pague um depósito mais alto adiantado. Mas, se o mercado estiver aquecido, eles provavelmente já têm candidatos suficientes que ultrapassaram o limite, então não vale a pena perguntar.

Isso não significa que você está condenado a nunca encontrar um lar! Você pode encontrar listagens que dizem que não há problema com crédito ruim. Além disso, você pode ter mais sorte alugando de um proprietário privado. Provavelmente, eles farão uma verificação de crédito também, mas você pode dizer-lhes antecipadamente qual é sua pontuação e como compensar:

Prove uma renda mensal bruta que é 3x ou mais o aluguel
Ofereça-se para pagar um depósito maior
Ofereça-se para pagar adiantado o último mês
Mostre um histórico sólido de aluguel e forneça os proprietários anteriores como referência

Alugar com crédito ruim não é impossível, mas o torna mais difícil. Algumas casas administradas por agências de gerenciamento de propriedades estarão fora de questão e você terá que estar disposto a fazer um esforço extra para provar sua capacidade de crédito ou reduzir o risco do proprietário abrindo mão do dinheiro adiantado.

Conheça suas necessidades de moradia versus seus desejos de moradia

Antes de sair correndo e ir a todas as casas abertas da cidade, pare um pouco para pensar com clareza sobre o que você quer em uma casa. Fale com a pessoa ou pessoas com quem você está se mudando. Algumas questões importantes para as quais você deve ter respostas antes de olhar as listagens:

Localização? É bom manter isso amplo no início, mas estabeleça limites.
Faixa de preço? Pense no que você pode pagar e no que deve pagar. Crie um limite máximo rígido que você sabe que não pode ultrapassar. Tenha em mente os critérios que você precisa ter em uma casa para se comprometer com uma dentro do seu limite de preço.
Duração do aluguel? A maioria das casas é alugada por 12 meses, mas algumas só aceitam inquilinos que assinem um contrato de 2 anos.
Mover-se em data? Se você puder ser flexível quanto a isso, encontrará mais opções.
Numero de quartos? Leve em consideração crianças ou companheiros de casa e se você deseja um quarto extra para um escritório ou quarto de hóspedes.
Animais de estimação? Muitos lugares aceitam animais de estimação e a maioria aceita mais animais adultos.
Quais extras são importantes? Pode ser um quintal, garagem, armazenamento extra, jardim, cave acabada, etc.

Muitos mecanismos de busca de aluguel têm filtros que você pode aplicar com suas respostas para garantir que não está perdendo seu tempo procurando um lugar que não é adequado para você.

Vasculhar listagens e assistir a algumas exibições pode mudar de ideia sobre algumas delas. E tudo bem. Isso o ajudará a perceber quais são importantes para você e quais você pode ser flexível.

O processo de inscrição de habitação

Ok, agora que você decidiu o que pode pagar, o que é importante para você e encontrou algumas opções excelentes, pode apenas aplicar a todas elas?

Você pode ficar tentado a se inscrever para o maior número possível, porque deseja backups se o seu favorito não der certo. Mas perceba que há dois custos para se inscrever em uma casa: 1) a taxa de inscrição real e, às vezes, 2) um puxão de caixa no seu crédito. $ 25– $ 75 é uma taxa de inscrição típica e deve incluir o histórico e a verificação de crédito. Esteja ciente de que se você tiver uma pontuação limítrofe, alguns puxões fortes dos aplicativos de habitação podem derrubá-lo de 10 a 30 pontos e, então, quando aquele que você realmente deseja, você pode não passar na verificação. Lembre-se de que algumas empresas de serviços públicos exigem um grande puxão para os clientes de primeira viagem, o que pode ser necessário ao se mudar para sua nova casa.

Evite pagar muito em taxas de inscrição e acertos desnecessários em sua pontuação de crédito, tendo uma conversa honesta com a locadora ou o proprietário. Antes de se inscrever, certifique-se de ter as informações de que precisa para ter certeza absoluta de que deseja morar lá. Além disso, pergunte sobre quantas outras pessoas estão interessadas na casa e se já há inscrições. Se já houver uma inscrição sendo processada, geralmente não vale a pena o dinheiro e o tempo para se inscrever, a menos que seja realmente um grande negócio ou a taxa de inscrição e a atração de crédito não significa muito para você.

Transição de um apartamento para uma casa

A primeira coisa que você notará quando se mudar para sua nova casa é quanto mais espaço você tem! E como seus pertences parecem pequenos. Mas, com algumas exceções para limpeza e cuidado do gramado, não há necessidade de estocar imediatamente mais coisas. Em vez disso, economize seu dinheiro e aproveite o espaço extra. Compre itens conforme precisar.