Três alternativas para execução de hipoteca timeshare

Se você possui um timeshare e está lutando para pagar as taxas de manutenção todos os anos, sem mencionar as avaliações especiais ocasionais, você pode se perguntar o que aconteceria se você simplesmente parasse de pagar a taxa de manutenção e permitisse que seu timeshare fosse hipotecado.

Se o seu timeshare for realmente pago, essa pode parecer uma saída fácil. Mas se você está pensando que a HOA (associação de proprietários de casas) do resort irá apenas deixar você deslizar sobre os pagamentos de manutenção e retomar o timeshare, sem problemas, isso está muito longe da verdade sobre o que vai acontecer.

Há grandes consequências em permitir a execução duma hipoteca de timeshare, então você deve evitá-la, se possível. Você não quer levar esse tipo de golpe em seu relatório de crédito, especialmente se já estiver em dificuldades financeiras. Danos ao seu crédito geralmente só pioram as coisas.

O encerramento do timeshare pode prejudicar o seu crédito.

Como a deliquência e a execução hipotecária podem prejudicá-lo

Se decidir simplesmente parar de pagar suas taxas de manutenção (ou seu empréstimo, se ainda tiver um), você acabará tendo um grande golpe em sua classificação de crédito.

Além disso, no entanto, você pode se ver na extremidade receptora de telefonemas e cartas agressivas de agências de cobrança e, eventualmente, o HOA ou o desenvolvedor de timeshare podem decidir encerrar o seu timeshare e buscar um julgamento contra você. Portanto, no longo prazo, você pode nem mesmo deixar de pagar o que deve.

Alternativas para o encerramento de timeshare

Este conselho aqui é principalmente para proprietários que já pagaram por seu timeshare. Se você não consegue mais pagar suas taxas anuais de manutenção ou avaliações especiais, sua melhor opção é se livrar do timeshare. Isso pode levar algum tempo e custar um pouco mais dinheiro a curto prazo, mas assim que você transferir a propriedade para outra pessoa, poderá respirar aliviado.

Porém, primeiro as coisas mais importantes: pague o que você deve atualmente. Se você está inadimplente com suas taxas de manutenção agora, tente juntar o dinheiro para pagá-lo. Você não quer arriscar um ding em seu relatório de crédito por atrasos ou falta de pagamento.

1. Venda o seu timeshare

Se você possui um resort desejável e sua semana também é muito procurada, você não deverá ter nenhum problema em vender o timeshare, desde que defina um preço razoável. Você pode verificar os leilões concluídos no eBay para ter uma ideia do que realmente vale a sua semana. Ou verifique sites como Redweek.

Mesmo um resort muito desejável pode levar algum tempo para vender, no entanto. Se você quiser se livrar do seu timeshare rapidamente, você pode querer melhorar suas chances oferecendo-se para pagar os custos de fechamento e não tentando recuperar as taxas de manutenção deste ano do comprador, essencialmente dando-lhes uma semana grátis se você ainda não tiver usado isso semana do ano você mesmo.

Lembre-se de que a melhor maneira de vender sua semana ou seus pontos o quanto antes é definir o preço certo. Geralmente, isso será MUITO menor do que você pagou por ele - de 50% a 90% menos, dependendo do seu resort e da marca. Portanto, entre nessa área com os olhos abertos e estabeleça um preço justo antecipadamente, e você estará livre das taxas de manutenção muito mais rapidamente.

2. Ofereça seu timeshare

O seu timeshare não é tão bom? É para uma semana fora de temporada ou está localizado em algum lugar que é superconstruído como Orlando, Flórida? Então você pode ter problemas para vendê-lo a qualquer preço. Sua melhor opção aqui, então, pode ser simplesmente doar. Mesmo assim, isso pode levar algum tempo, mas normalmente você pode dar um timeshare, desde que não seja um cachorro completo.

Algumas coisas que eu tentaria:

Liste o tempo no eBay por $ 1 sem reserva.
Publique no Craiglist como uma oferta.
Comece com uma oferta que exija que o comprador pague apenas os custos de fechamento. Se isso não funcionar, você pode se oferecer para pagar os custos de fechamento, mas eu esperaria por isso. Se você está em dia com as taxas de manutenção deste ano, provavelmente tem um pouco de tempo para brincar. Seu objetivo é fazer com que seu timeshare seja vendido antes do vencimento da fatura do próximo ano.
Se o seu timeshare for um cachorro, você pode oferecer a alguém para tirá-lo de suas mãos - mas oferecer apenas os custos de fechamento e as taxas de manutenção deste ano.

E faça o que fizer, não pague milhares de dólares a alguma empresa de revenda de timeshare que deseja que você pague adiantado. Nesse caso, você descobrirá frequentemente que ainda é a parte obrigada, portanto, evite revendedores que o solicitem e se ofereçam para vender o timeshare para você ou retirá-lo de suas mãos, a menos que a escritura seja transferida para eles. Consulte seu próprio advogado para ter certeza de que não está sendo enganado.

3. Doe seu timeshare

Se você não quer se preocupar com o aborrecimento de vender seu timeshare ou preferir não gastar dinheiro para doá-lo, você pode doar seu timeshare para uma organização sem fins lucrativos. Existem algumas organizações, como a Donate for a Cause, que são configuradas para receber doações de timeshare em troca de uma dedução fiscal para você. Eles usam os lucros para apoiar várias causas.

Mas se quiser seguir esse caminho, você deve estar em dia com todas as suas taxas. Você não pode doar um timeshare se não estiver em dia com as taxas de manutenção e não pode doar se ainda estiver pagando um empréstimo.

O que fazer se você ainda estiver pagando o empréstimo

Se você ainda deve muito dinheiro no seu timeshare, você tem muito menos opções. Na maioria das vezes, sua unidade não valerá o que você deve no empréstimo. Nessa situação, você pode querer entrar em contato com a associação de desenvolvedores sobre a devolução do seu timeshare a eles. Na maioria dos casos, eles nem mesmo consideram essa opção, mas se o imóvel ainda estiver em desenvolvimento e / ou em fase de construção e eles estiverem vendendo ativamente, você pode ter um pouco mais de margem de negociação para manobrar.

De qualquer forma, você deve pelo menos conversar com o departamento financeiro antes de tomar qualquer decisão sobre o inadimplemento do empréstimo. Devido aos tempos em que vivemos, muitas pessoas estão enfrentando exatamente as mesmas dificuldades que você e, portanto, você pode descobrir que algumas empresas estão dispostas a ajudá-lo a evitar o encerramento porque isso lhes poupa dinheiro e aborrecimentos. As execuções de hipotecas em timeshare também são um grande incômodo para os desenvolvedores.