Processo de execução hipotecária de casa no Texas

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Tipos de execuções hipotecárias

O tipo de execução duma hipoteca que é usado depende do tipo de dívida que você deve. No Texas, existem três tipos de execuções hipotecárias:

1. Execução hipotecária não judicial: usada quando o proprietário deixa de cumprir um empréstimo usado para comprar a casa
2. Execução Judicial: usado por uma autoridade tributária para cobrar impostos devidos sobre a propriedade
3. Execução hipotecária combinada: usado quando o proprietário da casa não paga um empréstimo para compra de uma casa ou um empréstimo usado para pagar impostos sobre a propriedade

Execução não judicial

Foreclosures não judiciais são o tipo mais comum de foreclosures no Texas. Eles são usados ​​quando o empréstimo inadimplente foi obtido para comprar ou refinanciar a casa. Como o nome indica, uma execução hipotecária não judicial permite que o credor execute uma execução hipotecária sem envolver um tribunal ou juiz. Isso significa que, se o proprietário da casa não cumprir o empréstimo de compra, o credor precisará apenas fornecer à pessoa os avisos legalmente exigidos para iniciar o processo de execução hipotecária. A seguir está uma visão geral das etapas envolvidas em uma execução hipotecária não judicial.

Etapa 1: Primeiro Aviso

Uma vez que um empréstimo está inadimplente, o credor deve enviar ao proprietário uma carta por carta registrada notificando-o de que eles têm pelo menos 20 dias para remediar a inadimplência e que a falha em fazê-lo fará com que o credor acelere todo o débito. Essa carta certificada é chamada de notificação de inadimplência e intenção de acelerar a dívida.

Etapa 2: Segundo Aviso

Se o proprietário não sanar a inadimplência dentro do período de carência de 20 dias, o credor enviará uma segunda carta por carta registrada notificando o proprietário de que a dívida foi antecipada e que o não pagamento de todo o saldo do empréstimo resultará no venda da casa. Essa carta autenticada é chamada de aviso de venda e antecipação de dívidas . Ele especifica os detalhes da venda da execução hipotecária, como data, hora e local da venda. O credor deve realizar a venda na data e hora especificadas no aviso, caso contrário, o credor terá que reiniciar todo o processo (primeiro aviso, segundo aviso, etc.).

Etapa 3: Venda de execução hipotecária

A venda da execução hipotecária ocorre na primeira terça-feira de cada mês. É realizado em uma instalação designada pelo tribunal do condado. Na maioria dos casos, a casa é vendida por um valor menor do que o devido. Nesse caso, o credor tem até dois anos a partir da data da venda para processar o proprietário pela diferença. Esse tipo de ação civil é denominado ação de indenização . Também é importante observar que não há direito de resgate para os proprietários após uma execução hipotecária não judicial. Isso significa que o proprietário não pode comprar de volta sua casa após a venda.

Execução Judicial

Uma execução hipotecária judicial é usada quando o proprietário deixa de pagar os impostos sobre a propriedade. A autoridade tributária deve abrir um processo no condado onde a propriedade está localizada para que a propriedade seja vendida para pagar os impostos devidos. Será realizada uma audiência durante a qual a autoridade tributária deverá provar que os impostos são de fato devidos. Se tal prova for fornecida, o juiz assinará uma ordem de execução hipotecária e a propriedade será vendida em uma venda de execução hipotecária. A venda da execução hipotecária ocorre na primeira terça-feira de cada mês e é realizada em uma instalação designada pelo tribunal do condado. Ao contrário de uma execução hipotecária não judicial, os proprietários de casas que foram executadas por meio de uma execução hipotecária têm um direito limitado de resgate . Isso significa que eles têm até 2 anos após a venda da hipoteca para pagar o que é devido e receber sua propriedade de volta.

Execução duma hipoteca combinada

Foreclosures combinados são usados ​​em circunstâncias muito limitadas. Por exemplo, eles são mais comumente usados ​​quando o proprietário de uma casa não paga um empréstimo para compra de uma casa ou um empréstimo usado para pagar impostos sobre a propriedade. Como o nome indica, uma execução hipotecária combinada tem características de execução hipotecária não judicial e judicial. Em uma execução hipotecária combinada, o credor deve obter uma ordem judicial aprovando a execução duma hipoteca antes de prosseguir com o processo. O processo é como se segue:

Etapa 1: Primeiro Aviso (igual a uma execução hipotecária não judicial)

Uma vez que um empréstimo está inadimplente, o credor deve enviar ao proprietário uma carta por carta registrada notificando-o de que eles têm pelo menos 20 dias para remediar a inadimplência e que a falha em fazê-lo fará com que o credor acelere todo o débito. Essa carta certificada é chamada de notificação de inadimplência e intenção de acelerar a dívida.

Etapa 2: Solicitação de execução hipotecária

Se o proprietário não sanar a dívida dentro do período de tempo especificado, o credor entrará com um pedido no tribunal solicitando uma ordem de execução hipotecária. Se o proprietário contestar o pedido, o tribunal marcará uma audiência para determinar se o credor tem o direito de executar a hipoteca.

Etapa 3: Segundo Aviso

Se o proprietário não contestar a execução hipotecária ou perder na audiência de execução hipotecária, o tribunal emitirá uma ordem de execução hipotecária. Isso permite que o credor prossiga com uma execução hipotecária não judicial. Nesse ponto, o credor enviará ao proprietário uma segunda notificação. Se o proprietário deixar de pagar a dívida, o credor pode ter a propriedade vendida em uma venda de execução hipotecária. A venda da execução hipotecária ocorre na primeira terça-feira de cada mês e é realizada em uma instalação designada pelo tribunal do condado.

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