Encerrando ou cancelando seu contrato de locação no Texas

Um complexo de apartamentos em Houston, Texas.

Imagem de F. Muhammad de Pixabay

Existem circunstâncias muito limitadas quando um contrato de arrendamento no Texas pode ser rescindido por um inquilino sem penalidade. Muitas vezes, quando o inquilino deseja rescindir seu contrato de locação por motivos aceitáveis, ele ainda deve saltar obstáculos para evitar ser penalizado. Na verdade, existem apenas duas razões pelas quais um inquilino pode rescindir seu contrato de locação com efeito imediato e sem penalidade:

1. Atraso de ocupação
2. Falta de resposta a certas ordens de serviço

Atraso de ocupação

Em alguns casos, um inquilino pode desejar assinar o contrato de arrendamento antes de se mudar. Isso pode ser por razões de conveniência, como se mudar de outro estado e desejar garantir o apartamento enquanto estiver na cidade, ou talvez por falta de fundos disponíveis para colocar um depósito de manutenção em uma unidade. Nessas circunstâncias, a maioria das comunidades permite que um contrato de arrendamento seja assinado agora, mas comece em uma data futura.

Ocasionalmente, isso pode levar a um atraso na ocupação. Isso pode acontecer devido a eventos catastróficos naturais, como incêndio ou inundação, ou se a comunidade não conseguiu deixar o apartamento pronto a tempo devido a problemas de manutenção, registro de ordens de serviço ou outros problemas relacionados à propriedade. Quando isso ocorrer, o contrato de locação estipula que se pode rescindir o contrato assinado em até 72 horas após a notificação do atraso da ocupação, por escrito e sem penalidade. Nesse caso, qualquer depósito cobrado deve ser devolvido em cheque no prazo de trinta dias após o cancelamento.

Falta de resposta a certas ordens de serviço

Às vezes, um inquilino pode desejar rescindir seu contrato de arrendamento devido à inação da comunidade em corrigir problemas de manutenção, pragas e mofo. Quando isso ocorre, é absolutamente possível rescindir seu contrato sem penalidades, mas é um pouco mais difícil. Muitas pessoas deixam de seguir os passos necessários e simplesmente dizem ao escritório que estão saindo. Isso constitui um contrato interrompido, pelo qual o inquilino é totalmente responsável financeiramente.

Se um residente do Texas precisar rescindir seu contrato devido à falta de resposta para concluir as ordens de serviço, ele deve obedecer ao contrato ao fazê-lo.

Primeiro pedido por escrito: Um contrato de arrendamento padrão do Texas exigirá que o inquilino primeiro faça a ordem de serviço por escrito e dê à locadora um tempo razoável para concluir o trabalho.

Segundo pedido por escrito: Se não conseguirem concluir o trabalho conforme solicitado, o inquilino deve fazer um segundo pedido por escrito e, novamente, dar um tempo razoável para que o trabalho seja concluído.

Rescisão do contrato de locação por escrito: Se a essa altura ainda não houver ação, o locatário poderá rescindir imediatamente o contrato de locação por escrito. Nessa circunstância, não é necessário um aviso prévio de trinta dias. É importante estar ciente de que isso só pode ser executado se o inquilino não deve à comunidade nenhum aluguel ou outras contas pelas quais é responsável.

Outras opções para encerrar seu aluguel

Se um residente não estiver satisfeito com seu apartamento devido ao barulho, crime ou questões pessoais como saúde, mudança de estado civil, doença ou mudanças no emprego ou na educação, ele não terá uma saída para seu contrato de aluguel no Texas.

Encontrar um inquilino substituto

Muitos arrendamentos, no entanto, permitem que o inquilino desocupe, desde que encontre um substituto adequado para o apartamento. O inquilino substituto deve solicitar e ser aprovado pelo escritório de aluguel antes de se mudar. Nessa circunstância, o depósito de segurança do inquilino original seria transferido para o inquilino substituto. Isso se deve ao fato de o inquilino substituto pegar o apartamento "como está".

Além da transferência da caução, não haveria mais penalizações para o residente desocupado. No que diz respeito a desocupar por motivos pessoais, esta é de longe a maneira mais desejável de conseguir sair de um contrato de arrendamento.

Acordos de rescisão antecipada

Algumas comunidades também podem oferecer um Acordo de rescisão antecipada. Normalmente, isso exige que o residente dê e pague com um aviso de trinta dias. Antes de se mudar, o inquilino também deveria pagar uma quantia igual a dois meses de aluguel. Essa opção é certamente cara, mas é muito mais barata do que cancelar um contrato de aluguel. Além disso, não danificará o histórico de aluguel ou crédito.

Para militares: Lei de Ajuda Civil dos Membros do Serviço dos EUA

A forma final de rescindir um contrato de aluguel é por motivos militares, conforme descrito pela Lei de Ajuda Civil dos Membros do Serviço dos Estados Unidos. Isso permite que o pessoal militar e seus dependentes rescindam seu contrato de locação com um aviso prévio de trinta dias por motivos de ETS, PCS ou implantação.

Muitos arrendamentos no Texas não contêm uma cláusula específica cobrindo este tópico; no entanto, quer o arrendamento contenha cláusula ou não, o prestador de serviço e seus dependentes continuam tendo o direito de desocupar. Mais informações sobre rescisão por ordens militares podem ser encontradas lendo o US Servicemembers Civil Relief Act.

As leis de aluguel diferem de estado para estado

As leis de aluguel variam muito de estado para estado. Alguns estados parecem favorecer o inquilino, enquanto outros parecem favorecer o senhorio. As informações contidas neste artigo são específicas para o estado do Texas. Por favor, verifique as leis de locação do estado em que você reside para questões relativas à locação.

No Texas, os arrendamentos certamente favorecem mais o proprietário do que o inquilino. Os direitos dos inquilinos são fracos no Texas e os arrendamentos neste estado são rígidos. Você deve sempre ler o seu contrato com atenção e fazer qualquer pergunta que possa ter antes de assiná-lo.