Conselhos de aluguel: como encerrar seu contrato e mudar

A importância de entender o seu aluguel

Como ex-profissional de gerenciamento de propriedades, examinei incontáveis ​​contratos de arrendamento e não sei dizer quantas vezes, em meio a toda a papelada, ouvi o estalo: "Sinto que estou assinando minha vida longe! " Dadas as páginas e mais páginas de juridiquês e cláusulas envolvidas em qualquer arrendamento, é compreensível que alguém se sinta oprimido pela magnitude do acordo que está sendo assinado.

A verdade é, no entanto, se você não reservar um tempo para ler e entender o seu contrato, você pode muito bem estar assinando sua vida - ou se não a sua vida, pelo menos alguns componentes muito importantes dela - seu dinheiro, o seu crédito e os seus direitos de mobilidade durante o período do arrendamento. As consequências de quebrar ou violar um contrato de arrendamento legalmente vinculativo podem ser terríveis.

No entanto, o contrato de arrendamento não existe apenas para proteger o seu senhorio - os seus direitos como inquilino também são uma parte vital do contrato de arrendamento. Certificar-se de que leu e compreendeu completamente o seu contrato de locação é o maior passo que você pode dar para defender seus direitos como locatário.

Embora a equipe de gerenciamento de propriedades analise todo o aluguel com você, eles geralmente resumem seções grandes e complexas e ignoram outras completamente. Você tem o direito de solicitar uma cópia do aluguel para ler e revisar antes de assinar, e tem o direito de receber uma cópia do seu contrato depois de concluir o processo de assinatura. Eu sugiro que você exerça ambos os direitos. Depois de colocar a caneta no papel e assinar seu contrato de arrendamento, você concorda com os termos nele contidos e terá recursos limitados para protestar contra eles, portanto, não assine nada com o qual não concorde e não possa cumprir.

Embora sejam necessárias dezenas, talvez centenas de páginas para descrever seus direitos como inquilino, meu objetivo aqui é abordar problemas comuns relacionados ao encerramento de seu contrato. Espero que, munido de meu conselho, você consiga evitar a pior das situações complicadas que podem surgir durante esse período.

Como encerrar seu aluguel

O lugar número um em que vi locatários bons e honestos serem queimados é quando se trata de encerrar seu contrato. Freqüentemente, isso ocorre porque eles não avisam a tempo.

As regras e políticas que regem o aviso necessário para encerrar um arrendamento variam de estado para estado e de empresa para empresa; entretanto, você sempre terá que fornecer algum tipo de aviso prévio por escrito. A maioria dos arrendamentos terá uma cláusula que estabelece que seu arrendamento será automaticamente renovado mês a mês se o aviso adequado não for fornecido. Muitas empresas cobram um valor alto de aluguel por um aluguel mensal, portanto, se você avisar no último minuto, poderá acabar devendo até dois meses extras de aluguel mais taxas. Se você tentar evitar o problema deixando suas chaves na caixa de aluguel e negligenciando o endereço de encaminhamento, poderá receber chamadas de cobrança de milhares de dólares daqui a alguns meses.

Para evitar problemas na mudança, você precisa ter certeza de ler todas as políticas de término de locação na mudança. Se você mantiver uma agenda ou um calendário de parede, avance para a sua marca de 60 dias (ou quantos dias de antecedência você está contratualmente necessário para dar) "e etiquete-o com grandes letras vermelhas. Você também pode programar sua marca de 60 dias em seu telefone celular como um evento para que ele o avise quando esse dia crítico chegar. É muito fácil, quando você se envolve no detalhes do dia-a-dia, para esquecer pequenos detalhes como quando termina o seu contrato, no entanto, perder o controle pode se traduzir em muito dinheiro se você optar por não ficar em sua casa.

No outro lado desta questão, no entanto, provavelmente há uma cláusula em seu contrato que obriga o proprietário a dar -lhe um aviso por escrito de sua data final se aproximando de leasing. Por exemplo, no contrato de arrendamento padrão do Texas, o locador deve notificar o residente no máximo 90 dias e no mínimo cinco dias antes do dia em que será solicitado o aviso. Se o proprietário não fizer isso, o inquilino deverá fornecer apenas um aviso por escrito de 30 dias.

Como rescindir seu contrato de aluguel (com danos mínimos)

Às vezes, surgem situações em que o locatário não tem escolha a não ser cancelar o aluguel e sair mais cedo. No entanto, se você se encontrar nesta situação, deve proceder com extremo cuidado. Se não for feito da maneira certa, um contrato cancelado pode afetar sua capacidade de alugar em outro lugar nos próximos anos.

É importante pesar suas opções com muito cuidado ao decidir cancelar um contrato de arrendamento. Às vezes, transferências de trabalho ou emergências familiares exigem uma mudança que não pode ser evitada. No entanto, se você acabou de aguentar até aqui com seus vizinhos, ou teve seu carro arrombado e não se sente seguro, ou seu AC quebrou três vezes e você já teve o suficiente, pense duas vezes antes de tomar uma decisão precipitada. A menos que sua empresa de gestão tenha claramente violado as obrigações contratuais com você, sua mudança será vista como um contrato quebrado, e todas as boas desculpas do mundo não vão ajudá-lo se esse contrato quebrado aparecer em seu aluguel história.

Os requisitos para cancelar um contrato de aluguel variam dependendo de onde você está alugando e de quem. Algumas empresas não permitem quebra de arrendamento, período. Você ficará em dívida com eles pelo restante do prazo de locação, quer more no apartamento ou não. Freqüentemente, sua locadora exigirá que você pague a notificação exigida, devolva quaisquer concessões ("aluguel grátis") que tenha recebido e pague uma taxa de cancelamento de aluguel. Isso pode ficar muito caro, especialmente se você tiver que se mudar repentinamente e não puder dar o aviso adequado, conforme exigido pelo seu aluguel. Lembre-se de que, ao assinar o contrato de aluguel, você concordou com os termos que regem o cancelamento do aluguel com o seu senhorio - portanto, seus gritos de "roubo na estrada!" irá, infelizmente, levar você a lugar nenhum.

Sua melhor aposta, se você se encontrar nessa situação, é ver se sua administradora estabelecerá um plano de pagamento com você. A maioria das locadoras não terá um contrato de arrendamento cancelado contra você se você o tiver quitado. Se você não fizer isso, no entanto, a conta será enviada para cobrança, a dívida será adicionada como um item negativo em seu relatório de crédito e você pode esquecer a aprovação de um apartamento até que seja resolvido.

Fale com o gerente do seu apartamento sobre a possibilidade de seu apartamento ser alugado novamente rapidamente. Por exemplo, se você for obrigado a pagar o aluguel de dois meses depois que já se mudou, mas o complexo transforma o apartamento e consegue um novo inquilino depois de três semanas, legalmente você não deve nas últimas cinco semanas de seu período de aviso. É ilegal para um senhorio cobrar o dobro do aluguel. No entanto, não dependa muito disso para ajudá-lo; o seu complexo vai alugar apartamentos vagos antes de alugarem um que ainda esteja sendo pago.

Encargos de inspeção de movimentação e danos

Você tem o direito de estar presente em sua inspeção de mudança e é sempre uma boa ideia exercer esse direito. Ao fazer isso, você saberá se está sendo cobrado por quaisquer danos, quanto depósito de segurança deve ser devolvido e também lhe dará a oportunidade de protestar contra quaisquer cobranças que considere injustas ou de solucionar pequenos problemas de limpeza ou reparo. Preste muita atenção à cláusula em seu contrato de locação em relação à inspeção de mudança, pois é provável que você precise agendar a inspeção com antecedência.

Quer você possa ou não estar presente para a inspeção de mudança, é vital que você se lembre de fornecer seu endereço de encaminhamento à locadora. Do contrário, você nunca verá seu cheque de depósito de segurança - ou poderá ter uma surpresa desagradável alguns meses depois, quando as cobranças começarem a reclamar de um saldo que você não conhecia porque nunca recebeu sua conta final declaração.

Uma palavra final

Não importa as circunstâncias em que você se muda, você sempre se sairá melhor se reservar um tempo para ler e conhecer as políticas e regulamentos da sua comunidade com antecedência e lidar com a equipe de locação de maneira calma e respeitosa. Se surgirem problemas com sua equipe de gerenciamento, ou você sentir que houve qualquer quebra de contrato por parte da gerência, peça educadamente, mas com firmeza, para falar com o próximo nível de gerência. Um histórico negativo de aluguel permanecerá com você quase tanto quanto suas más lembranças do aluguel em si, portanto, é essencial estar bem informado sobre os termos do seu aluguel antes de celebrar um contrato legalmente vinculativo.