Um guia rápido: servidões de propriedades na Califórnia

Uma servidão pode permitir que o público ande em propriedades privadas

EdmondMeinfelder via Flickr (CC BY 2.0)

Por que se preocupar com servidões?

Simplificando, você deve. As servidões concedem ou retiram o direito de utilização e isso é importante para a qualidade de vida e o usufruto da sua propriedade. As servidões também são algo que não pode ser ignorado.

Se você não sabe se há servidões em sua propriedade, consulte o município onde o imóvel está localizado. Você também pode contratar uma empresa de títulos ou um advogado para verificar para você. Se você estiver no processo de compra de uma propriedade, certifique-se de revisar cuidadosamente a obra de titulação sobre servidões e suas localizações.

Se houver alguma coisa sobre a qual você não tenha certeza, pergunte à corretora, ao seu agente imobiliário, a um topógrafo. ou um advogado quanto aos seus direitos em qualquer situação. Embora uma visita de um advogado possa custar-lhe adiantado, no final pode economizar milhares de dólares e muita dor de cabeça por causa de uma servidão mal compreendida.

"Appurtenant" ou "In Gross"

Há muitas coisas para entender sobre servidões na Califórnia. Este artigo deve ajudá-lo a ter um melhor entendimento geral de duas classificações de servidões - em bruto e recorrente -, bem como seus direitos associados sob a lei da Califórnia, conforme estabelecido em nossos códigos civis. A seção 801 do Código Civil da Califórnia contém os estatutos relativos a servidões. Eu incluí uma parte dessa lista de estatuto de uma variedade de situações que são comuns tanto em servidões passivas quanto em servidões brutas.

Uma servidão, conforme definida pelo Departamento de Imóveis da Califórnia, é "um direito, privilégio ou interesse limitado a um propósito específico que uma parte tem nas terras de outra". As servidões são categorizadas como passivo de servidão , uma participação imobiliária transferível, como uma entrada de automóveis em um lote adjacente, ou uma servidão bruta, um direito pessoal, que geralmente não é transferível. Um exemplo de servidão em bruto poderia ser um direito de pastar, pescar ou caçar na propriedade de alguém.

As servidões são um estorvo ou fardo para a propriedade de alguém e um benefício para outra propriedade ou pessoa. A parcela que se beneficia da servidão é o cortiço dominante e a propriedade onerada com a servidão é o cortiço serviente. As servidões afetam o título de propriedade e são um acessório de propriedade imobiliária.

Um acessório é qualquer coisa anexada à terra (uma fixação ou direito) que deve ser usada com a terra em seu benefício e que transfere com a propriedade. São os direitos e privilégios que pertencem e se transferem com uma propriedade. Alguns acessórios típicos são direitos de água e direitos minerais. Diz-se que um componente corre com a terra porque é transferido com a propriedade para os novos proprietários ao mesmo tempo que a propriedade é transferida. As servidões passivas se transferem com a escritura e são registradas como servidões.

A servidão mais comum na Califórnia é a servidão de utilidade, uma servidão bruta expressa. Isto dá o direito de acesso às empresas de serviços públicos e privados para a manutenção, reparos, instalação ou atualizar s aos serviços. Estas são servidões brutas registradas e são pertences, ou seja, transferem com a propriedade. Este tipo de servidão é normalmente estabelecido pelo incorporador no loteamento inicial; ela pode, entretanto, ser designada e registrada posteriormente. A concessionária não possui um lote adjacente ou cortiço dominante, mas mantém o direito de colocar linhas ou postes de energia. Eles têm uma servidão expressa, um direito pessoal de acesso, e isso sobrecarrega o cortiço serviente.

Loren Goldman - Primeira entrevista do título americano

Uma Parte do Código Civil da Califórnia 801

Isso é o que está listado no Código Civil CA 801. Esta não é uma lista de tipos de servidões, mas de coisas que podem se tornar servidões. As seguintes cargas de terra, ou servidões sobre a terra, podem ser atribuídas à propriedade como incidentes ou pertences, e são então chamadas de servidões:

1. O direito de pastagem
2. O direito de pesca ou caça
3. O direito de jogar
4. O direito de passagem
5. O direito de levar água, madeira, minerais e outras coisas
6. O direito de fazer negócios em terra
7. O direito de praticar esportes legais em terra
8. O direito de receber ar, luz ou calor de ou sobre, ou descarregar o mesmo sobre ou sobre a terra
9. O direito de receber ou descarregar água da mesma na terra
10. O direito de inundar terras
11. O direito de ter fluxo de água sem diminuição ou perturbação de qualquer tipo
12. O direito de usar uma parede como parede de festa
13. O direito de receber mais do que apoio natural de terras adjacentes ou coisas a elas associadas
14. O direito de ter toda a cerca de divisão mantida por um proprietário contíguo
15. O direito de ter os transportes públicos interrompidos, ou de parar os mesmos em terra
16. O direito de um assento na igreja
17. O direito de sepultamento
18. O direito de receber luz do sol sobre ou sobre a terra, conforme especificado na Seção 801.5

Apenas por diversão

Em bruto ou recorrente

Como é criada uma servidão?

Existem quatro maneiras básicas de criar uma servidão.

1. Concessão expressa
2. Concessão implícita
3. Prescrição
4. Necessidade

Existem várias maneiras de criar uma servidão que se enquadram nessas quatro maneiras. Aqui estão alguns:

• Por contrato de venda ou transferência de uma propriedade
• Por concessão, implícita ou expressa
• Por reserva
• Se um lote for sem litoral
• Por condenação
• Com uso contínuo de longo prazo
• Por acordo mútuo
• Por implicação
• Através de domínio eminente
• Por preclusão
• Através do sistema judicial
• Cercas ou paredes compartilhadas
• Calçadas

Noções básicas de servidão

• As servidões devem ser registradas no município onde estão localizadas.
• As servidões devem ter limites definíveis que devem ser precisos e específicos na descrição que está sendo registrada.
• A servidão não pode ser expandida pelo cortiço dominante sem o consentimento do cortiço serviente.
• As servidões podem ser extintas ou abandonadas causando a perda do direito de servidão.

Canção do "Dia da servidão": Resumo das servidões

Recapitulação divertida

Nessa música, ela canta cerca de 20 anos de uso ininterrupto para adquirir uma servidão prescritiva. Isso é verdade em outro estado, mas não na Califórnia. Na Califórnia, são apenas cinco anos de uso ininterrupto da servidão desejada para obter uma servidão prescritiva. O resto da música é divertido e no gênero dos desenhos animados divertidos de aprendizagem dos Vídeos de Rock da Escola. Acho que ela gravou para ajudá-la a lembrar o que estava aprendendo na faculdade.

Apenas por diversão

Eu adoraria seus comentários e sugestões. Obrigado!

iohn barry em 19 de junho de 2018:

Eu possuo uma propriedade. o proprietário, em 1960, deste, concedeu uma servidão de "escada de incêndio" com registro ao proprietário do imóvel contíguo. Ela agora afirma que dá a ela direitos ilimitados de usar a escada de incêndio para acesso regular, não emergencial, ao telhado, por meio da escada de incêndio… que ocupa a área de servidão de meu imóvel. Em todos os anos, frustrei esse tipo de uso… mas nunca com um acordo por escrito entre mim e os proprietários anteriores. Eles simplesmente colocariam uma escada de 30 pés, se fossem pressionados… Temos uma data de julgamento em setembro… É provável que eu ganhe?

Megan em 19 de junho de 2018:

Eu tenho algumas perguntas de servidão…

Meu vizinho tem direito de uso em nossa garagem / estrada particular para acessar sua propriedade. Ele acaba de receber a aprovação do condado para aumentar sua fazenda de 10 acres em 15 acres adicionais. Isso vai mais do que dobrar o uso de minha estrada particular. O condado disse que a servidão é uma questão civil sobre a qual eles não comentariam.

1 - Ele pode legalmente aumentar tanto o uso da estrada?

2 - Existe uma maneira de garantir que ele ajude a manter a estrada visto que ele colocou 75 +% do desgaste na estrada, mas não ajuda. Agora será muito mais útil:(.

3 - Qual o caminho legal mais simples para entender meus direitos de servidão, e tratá-los com meu vizinho.

Infelizmente, o vizinho é dono da terra para cultivar, não vive insight e está inacessível para um simples bate-papo.

Obrigado!

Mary Janney em 19 de maio de 2018:

Tenho uma servidão pavimentada predominante na minha casa em toda a propriedade vizinha atualmente não desenvolvida. O vizinho agora quer desenvolver sua propriedade e precisa abaixar a entrada de automóveis em 6 pés para que a inclinação para sua casa proposta atenda aos padrões do corpo de bombeiros. Isso aumentará a inclinação da entrada de automóveis proposta até a área de estacionamento de minha propriedade a um grau que o acesso em condições de neve e gelo também seja possível. Que direitos eu tenho? Serei forçado a escavar meu bloco abaixo de 6 pés, construir muro de contenção e adicionar 10 degraus adicionais à minha casa como o proprietário sugere que é minha única escolha e minhas despesas. A propriedade está no condado de Placer, Califórnia.

Um Mensch em 10 de julho de 2017:

Eu moro em uma estrada de servidão sem saída com três residentes. O dono da segunda casa (homem desagradável) sobe e desce a estrada por horas para ser um incômodo. A propriedade no final tem uma propriedade privada cercada, fechada e postada. Até agora o homem desagradável não passou da linha da propriedade. Mas agora aquele homem desagradável está tendo problemas com o dono da última casa, ele ameaçou o dono de que ele passaria na frente de sua casa. O homem desagradável tem direito de acesso de servidão pública para cruzar a linha de propriedade na propriedade anunciada?

Andrew E. Karsh em 20 de maio de 2017:

Se eu for o cortiço Dominante e minha entrada de carros para acessar minha propriedade for uma servidão concedida em todas as terras de meus vizinhos como cortiço servente. Minha pergunta é se eu tenho o direito de instalar um portão em minha garagem exclusivamente para fins de minha própria segurança, desde que não interfira no acesso de meus vizinhos à propriedade dele? E se meus vizinhos construíssem cerca de 15 centímetros dentro da faixa de servidão de 20 'de largura? Por que eles têm o direito de construir sobre minha servidão e eu não de construir meu próprio portão?

JosephP7 em 28 de novembro de 2016:

Olá:

Alguém sabe se a definição de "servidões de utilidade pública" abrange as laterais privadas de esgoto dos proprietários e as ligações a uma rede de esgoto? Achei que a definição fosse uma servidão de serviço público, mas minha vizinha diz que a lateral particular dela está coberta e ela vai instalá-la do outro lado do meu quintal. Adoraria qualquer conselho.

Jennifer em 11 de novembro de 2016:

posso estacionar um trailer em uma garagem compartilhada?

Ken em 3 de outubro de 2016:

Um HOA pode vender uma servidão?

Em caso afirmativo, o que é necessário para o HOA vender uma servidão?

Jude em 10 de setembro de 2016:

Você pode me dizer a melhor maneira de descobrir o valor de uma servidão de luz e ar em Los Angeles, CA? Um vizinho quer "comprar" um de mim para que quando eu vender outro proprietário não possa construir uma segunda história e bloquear suas vistas. Estou pensando sobre isso, mas realmente gostaria de saber o verdadeiro valor aproximado, uma vez que eles não estão oferecendo muito. Também me disseram que o valor de sua casa também seria afetado se sua visão fosse bloqueada. Vivemos nas colinas. Obrigado por QUALQUER conselho que você possa me dar. Essas pessoas estão um tanto obcecadas em conseguir um de mim.

Dorsi Diaz da área da Baía de São Francisco em 18 de março de 2016:

Estou curioso para saber se você sabe a resposta a esta pergunta. Atrás de nossa casa há um beco que usamos por mais de 50 anos para acessar nosso quintal, onde guardamos carros, barcos, etc. O beco tem um prédio comercial no qual a cidade agora pode ser rezoneada para residencial. A maioria das pessoas em nosso quarteirão também tem acesso a este beco que eles usam para acessar seus quintais. Agora, um incorporador quer espremer 35 casas geminadas na propriedade e haverá de 3 a 4 histórias de pessoas olhando para o nosso quintal, e elas estarão tirando nosso acesso aos nossos quintais. A casa Eu moro em uma casa com apenas uma história de família, assim como todas as outras casas. Você acha que eu tenho algum recurso? Obrigado.

Melissa em 11 de setembro de 2013:

Você pode esclarecer - é uma servidão necessária para executar as linhas de serviços públicos do ramal principal até sua casa, por exemplo, as linhas de força aéreas para o painel elétrico.

Rtimes (autor) de Placerville, Califórnia, em 10 de março de 2012:

Muito obrigado pelo seu comentário, Nancy. Estou muito feliz em saber que você achou a informação útil. Obrigado. Por favor, verifique minhas outras Rtimes Hubpages. Estou ansioso para ouvir de você novamente.

n. Williams em 18 de fevereiro de 2012:

Excelente artigo com informações úteis!