Meu pesadelo de vender casa

* O nome do comprador neste artigo foi alterado para sua privacidade.

Comprar uma casa é uma das maiores decisões financeiras que muitas pessoas tomam, e o mesmo poderia ser dito sobre a venda de uma casa. Sendo esta a nossa terceira casa, começamos a venda pensando que tínhamos muito conhecimento e cobrimos nossas bases muito bem antes de entrar em contato com nosso corretor de imóveis favorito; a casa tinha uma nova camada de tinta por dentro e por fora, novos ladrilhos de cerâmica foram colocados em todas as áreas úmidas e de alto tráfego, o paisagismo estava bem cuidado e estávamos cientes de alguns pequenos reparos que não podíamos fazer sozinhos e estávamos preparados pagar um profissional para consertá-los a pedido do comprador potencial.

Como já havíamos comprado uma casa nova, a casa que estava sendo vendida estava vazia e pronta para chegar ao mercado. Tudo começou muito bem; nosso corretor de imóveis agendou um fotógrafo profissional para tirar fotos da casa para a listagem, assim que todos nós formos transferidos e os tapetes limpos. Todos os corretores que fizeram uma prévia da casa antes de ela ser oficialmente listada disseram que o preço estava certo e que a casa estava em excelentes condições, que deveria ser vendida rapidamente e, para o mercado atual, "rápido" significava cerca de uma semana. Nossas esperanças eram grandes - lembre-se de que já havíamos comprado outra casa, portanto, quanto mais rápido esta for vendida, melhor.

Em 24 de novembro, nossa casa estava oficialmente à venda - bem a tempo para as férias, quando ninguém quer ir à procura de uma casa. E, no mercado, era onde ficava nossa casa, semana após semana, casa aberta após casa aberta, sem visitas. Nosso corretor de imóveis era um buldogue, no entanto. Ela saiu de seu caminho para colocar nossa lista na frente de tantos outros agentes quanto pôde e publicou anúncios impressos e online. Finalmente, depois de três semanas e nenhuma exibição, baixamos o preço de listagem em US $ 4.000.

A oferta e a contra-oferta

No dia 20 de dezembro finalmente tivemos uma oferta. Era baixo, ridiculamente baixo, quase US $ 30.000 a menos que nosso preço de lista. Eu estava acompanhando o mercado em nossa região por quase um ano, antecipando essa mudança e sabia o quanto esta casa valia, então, contra-atacamos com um preço apenas $ 2.000 a menos do que o preço pedido. Para nosso espanto e alívio, eles aceitaram nossa contra-oferta e, em 22 de dezembro, vinte e oito dias após a listagem, estávamos oficialmente sob contrato.

Laudo de Avaliação Residencial.

Inspeção e Avaliação

Agora, todas as coisas dos bastidores começaram a acontecer. Agendei a inspeção imediatamente e estava com o laudo em mãos no dia 29 de dezembro. Por ser tão meticuloso em preparar a casa com antecedência, não havia nada no relatório para o qual eu não estivesse preparado ou não estivesse disposto a atender a pedido do comprador, e no dia 2 de janeiro os reparos solicitados foram feitos e passamos para a avaliação.

Uma mensagem do meu corretor de imóveis me disse que nossa data de fechamento foi finalmente marcada para 1º de fevereiro. Com a maioria das vendas de casas, os fechamentos ocorrem dentro de trinta dias da data em que a oferta é aceita, então fiquei um pouco desanimado porque nosso fechamento foi mais onze dias, não muito horrível, mas eu estava pagando por duas casas e estava pronto para feche o mais rápido possível. Mas, estava fora de minhas mãos e eu tive que apenas aceitar e esperar.

A falha e a extensão

Em 24 de janeiro, meu corretor ligou com a notícia de que havia uma "falha" em nossa papelada de avaliação e ela não estava em lugar nenhum. Faltamos oito dias para o fechamento programado e eles perderam a papelada da avaliação.

Um dia cheio de estresse depois, a papelada foi encontrada e arquivada, estávamos de volta aos trilhos, ou assim pensávamos.

28 de janeiro, um dia antes do fechamento, recebi outra ligação do meu corretor de imóveis: eles precisavam de prorrogação do prazo de fechamento. Com licença? Aparentemente, Jane, a compradora, não havia declarado os impostos de seu negócio nos últimos dois anos. O banco agora se recusava a emprestar o dinheiro a eles até que isso fosse resolvido. Como isso afetaria sua classificação de crédito? Eles ainda iriam se qualificar para o empréstimo? E como no mundo o agente de crédito perdeu algo tão crucial quanto isso?

Então, quem eu culpo por isso? O comprador por não ter declarado seus impostos ou o agente de crédito por não ter feito seu trabalho e não ter descoberto esse fato antes? Eu escolhi ambos. Para colocar as coisas em uma perspectiva de linha do tempo para este problema, quando estávamos comprando a nova casa, nosso agente de crédito pediu os registros fiscais dos dois anos anteriores no mesmo dia em que a contatei sobre uma nova hipoteca - naquele mesmo dia, não um dia antes de fechar.

Em resposta à prorrogação, nosso corretor redigiu um aviso de cura, uma forma legal de rescindirmos nosso contrato com os compradores, se necessário, declarando que os compradores teriam que pagar um adicional de $ 2.000 em dinheiro sério não reembolsável e se não t fechar na nova data de 28 de fevereiro, sessenta e oito dias depois de termos assinado o contrato, estávamos encerrando o contrato e mantendo todo o dinheiro sério pago em dia.

Nesse ponto, eu estava estressado e comecei a procurar outras opções. Entrei em contato com a Open Door e o Offerpad por causa de sua capacidade de fechar em apenas uma semana. Ambos, infelizmente, enviaram ofertas que nos renderiam milhares de dólares a menos do que iríamos receber de nosso contrato atual, mesmo levando em consideração o custo mensal de manter todos os serviços públicos em uma casa completamente vazia. Então, tivemos que esperar e cruzar os dedos para que esta fosse a última das questões.

Faltando documentos

Em 8 de fevereiro, o comprador entrou com o pedido de pagamento de impostos em falta e estávamos de volta aos trilhos. Até 15 de fevereiro, quando meu corretor de imóveis, não tendo recebido nenhuma atualização do credor ou do agente comprador, ligou e descobriu que não havia registro de declarações de impostos do comprador arquivadas no IRS. Ela contatou o corretor de imóveis do comprador e ele garantiu que os impostos foram cobrados, mas não teve nenhuma explicação de por que o IRS não tinha registro deles.

Em 21 de fevereiro, uma semana antes de nossa segunda tentativa de fechamento desta venda, ainda não havia registro de declaração de imposto de renda da empresa sendo feita e protocolada no IRS. Meu corretor de imóveis começou a ligar para os escritórios locais do IRS, tentando caçar a papelada. Finalmente, um dos retornos foi encontrado, mas ainda nenhum vestígio do segundo. Sem esses retornos, o credor não concederia um empréstimo e nossa venda seria cancelada. Já estávamos com sessenta e um dias de contrato e tudo o que eu queria fazer era fechar o negócio e seguir em frente.

Outra Extensão

Finalmente, em 23 de fevereiro, o segundo documento fiscal finalmente apareceu como arquivado no IRS. Infelizmente, era tarde demais para que toda a outra papelada fosse concluída e arquivada a tempo para a 28ª data de fechamento. Então, nos deparamos com outro dilema, vamos fazer mais uma extensão ou cortar esses compradores e seguir em frente. Sessenta e oito dias sob contrato para uma casa que não foi uma execução hipotecária ou venda a descoberto, é um absurdo. Mas, infelizmente, o mercado não se recuperou muito depois das férias e não havia muita esperança de fechar um contrato com outro comprador tão cedo. Então, relutantemente, fizemos outra extensão com uma terceira data de fechamento em 6 de março. Desta vez, meu corretor redigiu outro aviso de cura e acrescentou $ 75 por dia de cobrança para todos os dias após a data de 28 de fevereiro que não fechamos,apenas no caso de algo mais acontecer e ajudar a cobrir os custos dos serviços públicos que ainda estávamos pagando pela casa.

Toda a papelada foi finalmente enviada ao subscritor e os documentos do empréstimo estavam em andamento.

5 de março, um dia antes de nossa terceira tentativa de fechar esta venda, recebi um aviso de que, depois que Jane apresentou as declarações de impostos em falta para seu negócio, sua pontuação de crédito caiu a um ponto em que ela não se qualificou mais para o empréstimo hipotecário e nós não ser capaz de fechar na hora certa. Claro.

Em 6 de março, com meus dedos cruzados, entrei em contato com a Open Door mais uma vez. Eles tinham a maior das duas ofertas anteriores e com o dinheiro sério não reembolsável dos compradores atuais que manteríamos após o cancelamento do nosso contrato com eles, e o preço da oferta que nos deram antes, basicamente atingiríamos o ponto de equilíbrio se cancelássemos o contrato atual e aceitou a oferta de Portas Abertas. Infelizmente, a nova oferta da Open Door caiu significativamente desde a primeira vez por causa da atual calmaria no mercado, e nossa perda seria financeiramente devastadora, então decidimos continuar com os compradores atuais e esperar que eles pudessem encontrar magicamente uma forma de aumentar sua pontuação de crédito para, mais uma vez, se qualificar para o empréstimo hipotecário.

8 de março e estávamos sentados no limbo, sem uma nova data de fechamento definida. Meu corretor de imóveis estava puxando o cabelo dela. O banco credor estava aguardando notificação de que o comprador estava dentro da faixa de qualificação para o empréstimo. Eu estava sem paciência e sem ideias. Finalmente disse ao meu corretor de imóveis que tinha acabado com esses compradores. Eu queria cancelar o contrato e seguir em frente, esperar a chegada de outro comprador seria menos estressante do que encontrar outro problema com esse comprador. Ela concordou e avisou ao agente do comprador que, se o problema de pontuação de crédito não fosse resolvido até as 17h daquele dia, estaríamos cancelando o contrato para sempre.

Último minuto

Às 16h59, o agente do comprador ligou para minha corretora de imóveis para informá-la que os compradores, milagrosamente, se qualificaram para o empréstimo e que estávamos "de volta aos trilhos". Desnecessário dizer que eu não tinha tanta certeza disso.

No dia 9 de março, um notário móvel estava programado para vir à minha casa para que eu pudesse assinar todos os documentos de encerramento. Como meu marido estava trabalhando fora da cidade, um tabelião móvel foi contatado para pedir a assinatura dele. Infelizmente, os documentos tinham que estar na caixa de depósito da FedEx o mais tardar às 10h do dia 10 de março, e o único tabelião móvel disponível na área não conseguiu chegar até ele antes das 10h30 do dia 10. Minha corretora de imóveis, uma vez que soube disso, pegou o telefone e ligou para o cartório mais próximo, explicou nossa situação e conseguiu um notário para a localização do meu marido a tempo de ele assinar todos os documentos e chegar à caixa de depósito Tempo. Mais tarde, descobri que ela pagou uma taxa extra por isso do próprio bolso.

Data de validade

Com todos os nossos documentos assinados e entregues, agora dependia da assinatura do comprador e poderíamos finalmente fechar. A assinatura de todos os documentos estava programada para 12 de março às 10h e a entrega era até 13h. Quando os compradores apareceram no cartório, o cartório notou que a carteira de motorista de Jane havia vencido. Como esse era o único documento de identidade que ela possuía, e um documento de identidade atualizado era necessário, sua assinatura seria nula e sem efeito.

Agora, se você já esteve em um DMV em uma cidade grande, sabe que as filas podem ser longas e o tempo de espera pode literalmente ser de horas. Eles estavam correndo contra o relógio para renovar sua carteira de motorista e devolvê-la ao tabelião em busca de assinaturas para cumprir o prazo de 13 horas.

Finalmente, depois de oitenta dias sob contrato e toda uma série de questões que eu nunca poderia ter imaginado, finalmente fechamos a venda de nossa casa e juramos nunca olhar para trás, até que decidi documentar para este artigo.

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