Índice:
- Permite a longo prazo vs. curto prazo
- Encontrar um inquilino na França
- Seleção de um inquilino
- Contratos de locação para aluguel na França
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Permite a longo prazo vs. curto prazo
O francês permite normalmente vir em dois tipos. O arrendamento a longo prazo, sem mobília, e o curto prazo, o arrendamento mobilado Cada tipo de locação virá com seu próprio tipo exclusivo de locatário.
Com o arrendamento de longo prazo, você geralmente descobrirá que seus inquilinos potenciais são indivíduos e famílias que procuram uma casa. Eles são cidadãos e residentes permanentes da França e trabalham em algum lugar próximo. Eles podem ou não falar um segundo idioma, portanto, se você for um investidor estrangeiro, deverá considerar a comunicação. Os locatários de longo prazo procuram uma boa casa com espaço e instalações para viver o dia a dia. Alugar para esse tipo de locatário é um compromisso de longo prazo e exigirá extensas verificações de antecedentes para garantir que sejam o tipo de pessoa que você deseja que more em sua propriedade.
Com o arrendamento de curto prazo, geralmente você descobrirá que seus possíveis inquilinos são viajantes de negócios ou famílias em férias. Eles podem ser residentes de quase todos os países, dependendo de onde você anunciou. Os locatários de curto prazo procuram um ótimo local para férias que seja conveniente para fazer compras, jantar e atrações. Eles também estarão em busca de comodidades que proporcionem todo o conforto de uma casa e talvez até algum luxo. Alugar para este tipo de locatário exige muito pouco comprometimento e risco de sua parte, pois eles não ficarão na propriedade por muito tempo e podem até estar pagando todo o aluguel adiantado, mas não relaxe em sua verificação de antecedentes. Eles ainda terão acesso total à sua propriedade e mobília, então você vai querer locatários que sejam respeitosos e confiáveis.
Encontrar um inquilino na França
Você tem duas opções quando se trata de encontrar um inquilino, anunciar o imóvel você mesmo ou contratar um profissional. Como investidor estrangeiro, contratar um profissional é a solução mais fácil.
Quando se trata de ajuda profissional para preencher uma vaga, você pode escolher entre um gerente de propriedade ou um corretor de imóveis. Se for sua intenção usar um gerente de propriedade, você pode também incluí-lo na equação, fazê-lo preencher a vaga imediatamente e gerenciá-la. Um corretor de imóveis encontrará um inquilino para você, mas não oferece todos os serviços ou despesas adicionais de um administrador de propriedade. Embora possa ser um bom negócio para você pagar o custo do corretor de imóveis você mesmo, a lei francesa prevê que o custo do corretor seja dividido entre o senhorio e o inquilino.
Anunciar sua propriedade para encontrar locatários deve ser bem pensado. Dependendo do seu mercado, talvez você só precise colocar um pequeno anúncio no jornal local. Como alternativa, você pode precisar anunciar nacional ou internacionalmente em vários jornais, sites e revistas. A longo prazo, vamos deixar sem mobília obviamente exigirá s com menos freqüência e presumivelmente menos duração. A curto prazo, os arrendamentos de férias exigirão publicidade quase constante em uma variedade de locais.
Seleção de um inquilino
A lei francesa oferece uma grande proteção aos inquilinos contra o despejo, portanto, selecione-os com cuidado. Obviamente, você desejará reunir o máximo possível de informações sobre seu possível inquilino para tomar uma decisão informada, mas a lei francesa restringe até mesmo quais documentos e informações você pode solicitar.
Itens que você não tem permissão para exigir:
- Referência de um senhorio anterior.
- Foto ID
- Cartão de segurança social
- Extratos bancários ou referência bancária
- Autorização para pagar aluguel por débito direto
- Registros médicos
- Referência do empregador
- Registros de casamento ou divórcio
Ainda há muitas informações e documentos de apoio que você pode solicitar, como recibos de pagamento ou salário, declaração de imposto de renda, referências do empregador, etc. Quando você tiver esses itens, certifique-se de fazer o acompanhamento, verificar a validade do documento e falar com todas as referências.
Se ainda estiver preocupado com a capacidade de pagamento de um possível inquilino, você pode recusar o arrendamento, pedir-lhe que forneça um fiador terceirizado ou obter seguro contra o não pagamento do aluguel.
Se ainda estiver preocupado com a capacidade de pagamento de um possível inquilino, você pode recusar o aluguel, pedir-lhe que forneça um fiador terceirizado ou obter seguro contra o não pagamento do aluguel.
Contratos de locação para aluguel na França
O contrato de arrendamento na França é formalmente denominado contrat de location, mas mais comumente denominado fiança. A lei francesa reconhece um contrato de locação verbal, portanto, tome cuidado com o que diz aos possíveis locatários. No caso de um contrato de locação verbal, os tribunais reconhecem apenas o mínimo de cláusulas. Um acordo claro e conciso por escrito é sempre preferível.
Em França, existem duas formas de contratos escritos: o contrato assinado de forma privada ou contrat sous seing prive e o contrato oficialmente registado, denominado contrat authenticique. O contrato assinado de forma privada é redigido e assinado diretamente entre particulares. Um arrendamento ou contrato de arrendamento pode ser executado desta maneira. O contrato oficialmente registrado é redigido por um notário e assinado não apenas pelas partes do contrato, mas também pelo notário.
Fazer cumprir um contrato de locação redigido oficialmente é mais fácil do que com um contrato assinado de forma privada. Quando um contrato de arrendamento é assinado na presença de um notário, é exeqüível como se fosse uma decisão judicial. O locador que tem o aluguel devido pode dar sua cópia executável do contrato de locação diretamente a um oficial de justiça para iniciar o processo e cobrar a dívida. Considerando que um locador na posse de um contrato de locação assinado de forma privada deve obter uma ordem judicial antes de poder cobrar de um locatário inadimplente.
A lei francesa determina que certos textos e cláusulas sejam incluídos em vários tipos de locações. A omissão ou violação de algumas dessas cláusulas é considerado crime. Um senhorio com um contrato oficial de arrendamento tem menos responsabilidade do que um senhorio com um contrato privado incompleto.
Se for usado um notaire, é comum que os custos sejam divididos entre o proprietário e o inquilino.