É possível interromper uma data de venda de execução hipotecária

Três coisas que você pode fazer para tentar adiar ou impedir a execução hipotecária

Muitos proprietários de imóveis, quando recebem uma carta dos advogados do titular da hipoteca informando que sua propriedade está prestes a ser executada, sentem que não há esperança e não fazem absolutamente nada para tentar impedir o processo de execução hipotecária. Na verdade, uma de minhas amigas me disse que ela e sua família simplesmente se mudaram de casa logo depois de receber uma carta dos advogados de sua hipoteca anunciando a data de venda da hipoteca.

Embora possa haver ou não algo que você possa fazer para impedir uma venda de hipoteca, acredito que você deve pelo menos tentar impedi-la. E como alguns dos métodos que estou discutindo neste artigo funcionaram para mim, sei que há pelo menos três coisas que você pode tentar. Mesmo que minha casa ainda esteja em risco de ser hipotecada no futuro (eu faço alguns trabalhos de consultoria, mas não é o suficiente para pagar a hipoteca regularmente), consegui adiar o processo pelo menos três vezes no passado, depois de receber uma data de venda. Como eu fiz isso?

Tudo bem, sei que esse assunto é considerado um tabu, mas como tenho procurado trabalho diligente e fielmente desde que fiquei desempregado, não sinto absolutamente nenhuma vergonha pelo que estou enfrentando agora. Sei que estou fazendo tudo que posso, e isso é tudo que posso fazer, portanto, posso compartilhar minha história livremente com você. Das três recomendações que estou discutindo neste artigo, usei (com êxito) pelo menos dois dos métodos para adiar ou impedir a execução hipotecária no passado.

Mesmo que você não tenha ou não queira que um advogado o ajude, há coisas que você mesmo pode fazer para tentar adiar ou impedir a venda de sua casa. Não vale a pena tentar? Afinal, você passou pelo processo de economizar para o pagamento da entrada da sua casa, se qualificar para o seu empréstimo, obter aprovação para o empréstimo e tenho certeza que você ou seu cônjuge passaram por um longo processo de fechamento e assinaram uma tonelada de papelada. E aposto que você pagou sua hipoteca religiosamente (como eu fiz), pelo maior tempo possível. Se você fez tudo isso, então acho que deve isso a si mesmo (e a sua família, se tiver uma), fazer tudo o que puder para tentar manter sua casa.

Ainda pode haver esperança

Embora a situação possa parecer desesperadora, visto que sempre há uma chance de haver algo que você possa fazer para conseguir mais tempo em sua casa, acho que os proprietários que enfrentam a execução hipotecária devem lutar bravamente para manter o que talvez seja seu maior investimento, pois como contanto que eles possam. Passei pelo processo de recebimento de uma data de venda de execução hipotecária pelo menos três vezes nos três anos em que estive desempregado ou subempregado.

Para mim, faz sentido fazer tudo ao seu alcance para ficar em sua casa o maior tempo possível. E caso você ainda não os tenha experimentado, aqui estão pelo menos três coisas que você pode fazer.

1. Peça um adiamento ao seu banco / hipoteca e, em seguida, mantenha contato / mantenha as linhas de comunicação abertas. Acredito que a coisa mais importante que fiz foi pedir o adiamento da data de venda, após o que mantive contato com os funcionários do titular da hipoteca que são designados para gerenciar vendas de hipotecas e ajudar os proprietários que estão fazendo tudo o que podem para permanecer suas casas.

Visite o site do titular da hipoteca e procure links para departamentos / funcionários cujo trabalho é ajudar os proprietários que enfrentam a execução hipotecária. Não presuma que, porque fere seus sentimentos saber que sua casa poderia ser tomada, ninguém na companhia de hipotecas se importa. Embora alguns detentores de hipotecas sejam mesquinhos e sem coração, pode ser que, assim como muitos outros, tenham um “componente de compaixão” embutido na forma como praticam os negócios. Isso não significa necessariamente que eles se importam com sua situação tanto ou da mesma maneira que você, mas eles se preocupam com o relacionamento com os clientes. No mundo dos negócios, o "boca a boca" é considerado o mais alto calibre de "publicidade". Que tipo de publicidade você faria para a companhia de hipotecas se tudo o que tem a dizer sobre ela é o quão terrível ela é? Agora multiplique você por milhares.Vejo? O boca a boca conta - mesmo para bancos e outros detentores de hipotecas.

2. Entre em contato com o NACA para descobrir se você tem direito à ajuda deles. Você pode ser elegível para assistência de uma organização chamada Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). É uma organização sem fins lucrativos e a organização é especializada em ajudar as pessoas a manter ou conseguir uma casa. Eu usei a ajuda do NACA uma vez para interromper a data de venda de um de meus avisos de execução hipotecária. O NACA é especialmente útil se você sentir que foi vítima de práticas de empréstimo predatórias (como se sua casa foi vendida a você por muito mais do que valia, ou se você emprestou mais dinheiro do que é capaz de pagar como tomador ou foram cobradas taxas de juros muito altas com base na raça ou origem nacional, não com base no seu histórico de crédito).

O NACA pode ajudá-lo em sua luta para manter sua casa. Mesmo que eles não pudessem me ajudar a longo prazo, eles ajudaram a fornecer ajuda imediata quando eu precisava deles. Eles conseguiram impedir a primeira data de venda da hipoteca que recebi dos advogados do meu titular da hipoteca. Por este motivo, creio que vale sempre a pena tentar contactá-los. Você terá que fazer a sua parte, preenchendo a papelada necessária e talvez até comparecendo a uma ou duas reuniões, mas acredito que vale a pena ficar mais tempo em casa.

3. Entre em contato para tornar a casa acessível (MHA).Se a hipoteca estiver em seu nome e você estiver desempregado, poderá obter ajuda por meio do Programa de Desemprego Acessível para Casa (UP). Dependendo da sua situação, o programa do governo, Making Home Affordable, tem o que é chamado de Programa de Desemprego (UP), que pode reduzir o pagamento da hipoteca para 31 por cento de sua renda se você ou seu cônjuge estiver trabalhando, ou pode suspender o pagamento da hipoteca no total, se você estiver desempregado, por 12 meses ou mais. Se você ou seu cônjuge estiverem trabalhando, o titular da hipoteca pode estar disposto a trabalhar com você por meio do MHA para modificar seu empréstimo (reduzir o valor do pagamento).

Apenas tenha certeza de que você fez tudo o que podia fazer

Se você está enfrentando a possibilidade de execução hipotecária (como eu), ou se uma data de venda foi definida para a execução hipotecária de sua casa, ainda pode haver esperança, então certifique-se de fazer tudo o que puder para tentar manter sua casa. Em outras palavras, se você perdê-lo, pelo menos saberá que lutou muito para mantê-lo. E, sem dúvida, mantenha a fé de que sua situação (e a minha!) Vai melhorar enquanto faz todo o possível para ficar em sua casa. Talvez, se você estiver enfrentando uma execução hipotecária por causa do desemprego, em breve encontre um emprego ou uma maneira de gerar renda para si mesmo, e talvez consiga cumprir suas obrigações em breve. Talvez você e eu possamos manter nossas casas, afinal, para que possamos viver nelas felizes para sempre. E se não, talvez Deus tenha algo ainda melhor planejado para o futuro,por isso, acho sempre uma boa ideia ficar em contato com Ele também.

© 2012 Sallie B Middlebrook PhD