Como sobreviver sendo senhorio ou locatário

Proprietário ou inquilino?

Eu fui proprietário e locatário.

Eu possuía um apartamento anexo à minha casa principal. Moramos lá por sete anos. Provavelmente tínhamos de seis a sete inquilinos diferentes naquela época. A maioria deles é boa, mas não todos. E quando você consegue um inquilino ruim, isso pode arruinar sua vida por um tempo. Locatários ruins causam estresse. Eles custam dinheiro.

Quando vendemos aquela casa, tivemos que alugar pela primeira vez em muitos anos. Até agora, moramos em três casas diferentes. Tivemos uma experiência de aluguel diferente em cada casa.

Alugamos a primeira casa dos proprietários, que moravam no exterior. Então, lidamos com um parente para alugar e se algo estava errado. Alugamos a segunda casa do proprietário e também usamos um intermediário. No entanto, lidávamos principalmente com o proprietário. No terceiro aluguel, alugamos por meio de uma administradora de imóveis.

Aqui estão algumas das minhas experiências como proprietário e inquilino. Ao ler este artigo, espero que você possa economizar tempo, dinheiro e dores de cabeça.

Este costumava ser um condomínio de luxo

Leia o contrato

Muitos proprietários usam um contrato de arrendamento padrão. Portanto, se você estiver familiarizado com o contrato de arrendamento, pode assumir que é igual ao anterior.

Sempre leia o contrato. Use os vinte minutos e economize muito tempo e aborrecimento depois. Isso porque o proprietário pode escrever praticamente qualquer coisa em um contrato de aluguel. Além disso, certifique-se de que, após assinar o contrato de locação, você obtenha uma cópia.

Os arrendamentos podem incluir todos os tipos de coisas estranhas. Às vezes, o locador pode levar 60 dias em vez de 30 para devolver o depósito. Talvez você seja responsável por regar todas as plantas ao ar livre. Talvez o proprietário lhe dê uma pá de neve ou talvez não. Onde você pode estacionar? Em suma, saiba exatamente o que você pode ou não fazer. E se você tiver problemas, resolva antes de assinar o contrato.

Se você for um proprietário, certifique-se de que o contrato de arrendamento declara explicitamente o que você espera. O seu inquilino tem animal de estimação? É melhor você deixar claro o que está disposto a tolerar. Um cachorro latindo pode tornar sua vida um inferno. Um cão também pode arranhar pisos de madeira sem possibilidade de reparo. Quer alugar um animal de estimação? Você realmente deseja permitir um animal de estimação?

Tivemos uma situação muito estranha em um de nossos aluguéis. Nos temos um gato. Embora não houvesse um animal de estimação permitido no aluguel, o corretor que alugou a casa nos disse para prosseguirmos. Bem, o proprietário viu o gato e não sabia nada sobre o arranjo. Em última análise, o arrendamento tem a palavra final. Esse é o documento legal. Até o proprietário poderia dizer que está tudo bem e negar mais tarde. Se estiver escrito, você sempre é bom.

Certifique-se de descrever tudo no contrato de locação e discuti-lo entre as partes.

Era assim que nos mudamos

Sempre faça um processo completo de check-in e check-out

Documento, documento, documento.

Isso pode ser a coisa mais importante que você faz, seja como proprietário ou inquilino. Mesmo se você for o proprietário, insista para que seu inquilino faça um check-in completo.

Como alugamos por um período tão curto com os dois primeiros aluguéis, negligenciamos nossa folha de check-in. Grande erro. Com o primeiro aluguel, não fez muita diferença. Porém, com o segundo, descobriu-se que o locador era bem anal e deduzia tudo.

O desgaste normal de uma casa deve cobrir muito, mas vai depender da boa vontade do seu senhorio se você não tiver prova de danos anteriores. Não confie em ninguém para ser razoável. Evite desentendimentos. Quando você se mudar para um lugar, tire fotos e documente tudo. Documente até as pequenas coisas. Nosso senhorio deduziu uma quantia enorme por arranhões e marcas na parede. Éramos estúpidos. Porque não fizemos uma folha de check-in, não podíamos fazer nada a respeito. Tivemos que confiar em sua misericórdia.

Lembre-se de que este senhorio não precisava nem queria nosso dinheiro. Ele era muito exigente. Imagine o que pode acontecer quando um locador sabe que você não fez o check-in? Basicamente, o proprietário pode fazer o que quiser. Você não tem recurso. Claro, você pode levar a pessoa ao tribunal de pequenas causas. Infelizmente, você perderá.

Outra jogada inteligente, principalmente quando você faz o check-in, é caminhar pela propriedade com o proprietário no momento do check-out. Dessa forma, você pode concordar em quaisquer problemas. Se você deixar isso para o proprietário, como fizemos, então o proprietário decidirá.

Tire quantas fotos você precisar. Não negligencie este processo ou você se arrependerá.

Que buraco?

Pesquisa de depósito de segurança

É uma empresa de gestão de propriedades A Plus ou a Minus?

Não tive muita experiência com empresas de administração ou administradores de propriedades.

Onde eu moro, as pessoas fazem mal a eles. Eles certamente adicionam custo ao seu aluguel. No entanto, um mês após a mudança para o nosso aluguel, tivemos um esgoto de volta. Isso é algo que precisa de atenção imediata. Com um proprietário em outro estado, tal coisa pode ser um problema sério. Também pode resultar em despesas do próprio bolso. E se o senhorio contestar qual encanador você ligou. Ou foi realmente necessário em primeiro lugar?

Nosso gerente de propriedade não só tinha um número para ligar, mas também uma resposta de emergência. O encanador chegou em duas horas e desligou o esgoto. Eles também contataram uma empresa de mitigação que saiu no mesmo dia. Como um aparte, se água negra entrar em sua casa, uma empresa deve sempre mitigar. Muitas pessoas pulam esta etapa. Isso pode causar problemas de saúde em casa a longo prazo, como mofo.

Eu não tive que lidar com muito aqui. Obviamente, tivemos alguns inconvenientes. No entanto, o gerente da propriedade cuidou de tudo. Isso é uma vantagem em meu livro. A partir de agora, não houve nenhum custo para nós.

Dito isso, ouvi histórias de administradores de propriedades que são brutais na hora de sair. No entanto, se você seguir minhas diretrizes de check-in, você pode evitar isso.

Você pode ser exigente com seus locatários?

Esteja ciente, existem leis. Você não pode discriminar locatários em potencial. Portanto, tenha muito cuidado.

Dito isso, você pode deixar claro que tipo de pessoa deseja. Termos como "profissional" ou "responsável" podem enfatizar os adultos. Se você não permite animais de estimação, poste isso. Se você não quiser alugar para estudantes universitários, poste.

Dos meus muitos inquilinos, meu maior problema era com um jovem casal. Eles não trataram bem a propriedade e quebraram um monte de ladrilhos de cerâmica em nossa cozinha. Eu também tive um conflito com um cara legal. O conflito foi minha culpa. Tentei cobrar por danos que ele provavelmente não causou. Novamente, isso significa garantir que todos estejam na mesma página ao entrar e sair.

Para mim, os adultos solteiros e profissionais sem animais de estimação sempre foram os melhores locatários. No que me diz respeito, menos dores de cabeça significa uma experiência melhor.

Seguro do Locatário

Você pode notar abaixo em um dos comentários a menção sobre o seguro do locatário. Isso é algo que esqueci no primeiro rascunho deste artigo. No entanto, é crucial se você estiver alugando.

Se você quiser que seu material seja coberto, você precisa comprar uma apólice de seguro de locatário. Este não é um caso de seu senhorio tentando te ferrar. A maioria das políticas do proprietário simplesmente não cobre nada além da habitação. Em outras palavras, o seguro do locador não cobrirá suas coisas.

Isso significa que, em caso de inundação ou incêndio, a propriedade do locador fica coberta. O seu não. Portanto, faça um favor a si mesmo, obtenha um seguro de aluguel Não é tão caro e vale a pena ficar tranquilo.

Conclusão

Ser um locatário requer cuidados extras. Seja exigente e anal. Documente tudo. Você deve até registrar os danos cosméticos ao se mudar. Trate o seu aluguel como se fosse novo. Use luvas de pelica.

Você é um senhorio? Faça tudo o que puder para encorajar seu locatário a registrar qualquer dano. Faça um check-in e check-out pessoais. Seja receptivo. Obtenha o locatário que deseja, anunciando-o sem discriminação.