Como responder a um aviso de desocupação ou despejo

O que você vai fazer?

Este artigo concentra-se principalmente em um aviso para desocupar situações relativas a apartamentos. Além disso, a experiência pessoal citada neste artigo ocorre no Texas. Nenhuma informação neste artigo deve ser considerada um conselho jurídico ou universalmente aplicável. Você pode consultar um advogado local sobre sua situação.

O que fazer se você receber um aviso de despejo

Imagine isto: você está morando em seu apartamento há algum tempo. Você caiu em uma boa rotina de trabalho em casa e está confortável o suficiente para chamá-la de sua casa. De repente, por qualquer motivo, você não consegue mais pagar o aluguel. Ou talvez você apenas tenha esquecido - ei, isso acontece, certo? Está apenas alguns dias atrasado, você vai apenas engolir e pagar as taxas atrasadas. Então, um dia, você chegou em casa e encontrou um aviso na sua porta. É para você? O que isso quer dizer?

Você o abre e seu coração afunda na boca do estômago ao ler essas três palavras: Aviso para desocupar. Ou, ainda mais assustador: Aviso de Despejo.

É você? Não entre em pânico! Esperamos que este artigo dê mais sentido à sua situação. Aqui, encontre:

Um exemplo de aviso para desocupar: Qual é a sua aparência? Isso é legal?
O que fazer quando você receber um aviso para desocupar ou um aviso de despejo
Perguntas e preocupações comuns que você possa ter sobre um aviso de desocupação
Minha própria sinopse sobre minha experiência pessoal com um aviso para desocupar
Pontos importantes e coisas a serem lembradas quando se trata de um aviso de desocupação

Passos a serem tomados se você recebeu um aviso para desocupar

Simplificando, um aviso para desocupar é uma tática de amedrontar na maioria dos casos. Se você recebeu um texto semelhante ao que compartilhei abaixo, não entre em pânico. Aqui estão algumas etapas gerais simples que você deve seguir:

Respirar. Não entre em pânico. É natural que os piores cenários passem pela sua cabeça quando você recebe um aviso com uma formulação assustadora como este. Mas, o que você não sabe pode machucá-lo mais e, no final, provavelmente é tudo em vão. Então, acredite em mim: não entre em pânico.
Fale com a recepção ou escritório administrativo do seu prédio. Eles são os únicos que lhe enviaram isto, então todas as perguntas que você tiver em sua cabeça devem e podem ser respondidas por eles. Se eles estiverem fechados e após o expediente como no meu caso, consulte a etapa número um. Então, pela manhã, vá até lá imediatamente para aliviar esses medos.
Pague seu aluguel. Isso é crucial. Embora a maioria desses avisos sejam na verdade apenas avisos, eles ainda definem o curso para o despejo se você não pagar eventualmente. Quanto antes melhor.

Resumindo: você vai ficar bem! Mais perguntas e curiosidades? Veja abaixo neste artigo um aviso de amostra, perguntas e preocupações comuns que irei esclarecer para você e lembretes das conclusões importantes de casos como este.

Como é um aviso para desocupar (no Texas) - e é legal?

Observe o quê ? Você pode descobrir que um Aviso de Despejo ou Aviso para Desocupar ( ou Aviso para Sair, em algumas áreas) pode fornecer informações confusas e contraditórias sobre o seu futuro na casa e quais opções você tem (ou se você as tem). Abaixo está uma cópia da notificação que recebi apenas seis dias após o vencimento do meu aluguel (incluindo meu período de carência de três dias). Tomei a liberdade de ousar as áreas que mais me assustaram.

NOTA: Isso serve como um exemplo para aqueles que estão curiosos para saber como é esse tipo de aviso. Além disso, como mencionei, resido no Texas, portanto, coisas como "Contrato TAA" podem não aparecer no aviso que você recebeu.

É um aviso para desocupar legal?

Como se a mensagem em si não fosse suficiente para fazer sua cabeça girar, coisas como, "Exigir posse", "Desocupar a casa em três dias" e "Incondicional" podem ser o ponto de inflexão e levá-lo a uma completa modo de pânico. Isso parece uma medida extrema demais para ser tomada em alguém que está um pouco atrasado no pagamento do aluguel, certo? Certamente, eles não podem estar falando sério. Eles podem mesmo fazer isso?

O fato é que sim, eles absolutamente podem fazer isso. É perfeitamente legal e, talvez reconfortante, não incomum. Antes de passar horas pesquisando no Google por uma explicação que ofereça alguma garantia (como eu fiz, e é por isso que escrevi este artigo para você encontrar), pare um momento para ler. Abaixo estão as perguntas comuns que alguém faz depois de receber esta carta inesperada que tentarei responder da melhor maneira possível, dado o que aprendi na minha experiência.

Isso não pode ser legal, certo?

Perguntas e preocupações comuns em relação a um aviso de desocupação

A seguir está uma lista de perguntas, preocupações e questões confusas que eu gostaria que fossem abordadas em minha experiência pessoal ao receber um aviso de desocupação. Permita-me economizar algum tempo.

O "período de carência" acabou há poucos dias! Eu não estou tão atrasado!

Você é considerado "atrasado" assim que ultrapassa a data de vencimento do pagamento do aluguel - isso inclui o período de carência. Portanto, se você considera "atrasado" como algo que começa após o fim da janela de perdão sem penalidades, pense novamente. Você não está alguns dias atrasado para o período de carência. Você tem tantos dias, mais quantos dias de graça você recebe. Portanto, se o seu aluguel vence no primeiro dia de cada mês e você tem um período de carência de três dias, ainda será considerado cinco dias de atraso se pagar no dia 6.

Um aviso de despejo não é um pouco exagerado?

Um aviso de despejo certamente seria um pouco severo se um inquilino se atrasasse apenas uma semana. Felizmente para você, este não é um aviso de despejo real . Em vez disso, é uma ameaça alertando-o de que os processos no sentido de despejo começaram ou estão em movimento. No entanto, você ainda não foi despejado. Na verdade, é muito provável que nada tenha chegado a um tribunal ainda.

Aviso para desocupar vs Aviso para sair vs Aviso para pagar ou Sair vs Aviso de 3 dias. Qual é a diferença?

Isso foi facilmente uma das coisas mais confusas que encontrei em minhas pesquisas online. Eu encontraria definições diferentes para todas essas classificações. No entanto, eles são exatamente a mesma coisa que foram renomeados por quem emitiu o aviso. Um aviso para pagar com certeza parece muito mais agradável do que um aviso para desocupar, não é?

Devo encontrar um novo lugar para morar?

Bem, isso depende. Você está planejando pagar todo o valor devido, incluindo todas as taxas incorridas até o dia de fazer o pagamento? Se assim for, quando? Conclusão: você não deve começar a se preocupar de verdade até que o dia e a hora que você foi instruído a desocupar tenham passado. Em quase todos os casos, isso parece ser três dias a partir da data do aviso ( não a data em que você o recebeu, se essa data for diferente). Esta ainda é uma situação muito séria, porém, e não deve ser tratada levianamente.

Meu aviso diz que é "incondicional", mas oferece uma alternativa. Hã?

Normalmente, um aviso incondicional é uma má notícia. Isso significa que, mesmo que você pague o que deve, não terá uma segunda chance e deverá cumprir a demanda apresentada. Surpreendentemente, um aviso para desocupar sempre parece seguir diretamente isso com o que parece ser uma contradição em oferecer uma chance de resolver as coisas. Como algo pode reivindicar ser absoluto quando oferece uma chance possível? Bem, na verdade, não é-lhe fazer ter opções, ainda. O que descobri em minha experiência é que a palavra "incondicional" é, francamente, abusada nesses avisos.

Quero falar com o pessoal, mas estão fechados!

Situação nada incomum e vale a pena colocar aqui por esse motivo. Meu aviso só foi descoberto depois que a recepção do meu complexo de apartamentos fechou durante o dia. Se eles estivessem abertos, eu teria descoberto que todo o meu medo e pânico foram em vão. Veja a próxima pergunta.

Eu preciso chamar um advogado?

Ainda não, se muito. Se você acabou de receber um aviso para desocupar e a recepção do seu complexo de apartamentos ainda está aberta, pare de ler e vá falar com eles agora mesmo. Eles devem ser as primeiras pessoas que você consulta.

Minha experiência pessoal com um aviso para desocupar

A esta altura, espero que você esteja pelo menos um pouco mais à vontade do que antes de ler até este ponto. Gostaria agora de compartilhar minha experiência pessoal com o recebimento de um Aviso para Desocupar, incluindo o resultado final. Eu fui realmente despejado? Leia.

Eu estava no trabalho - foi um dia particularmente agitado, cheio de estresse e clientes irritados. Senti uma dor de cabeça chegando. Eu não tinha certeza do que cozinharia para o jantar naquela noite. Então, como você provavelmente adivinhou, o telefone tocou. Era meu marido, e ele parecia visivelmente abalado por alguma coisa. Ele me explicou que havíamos recebido um "aviso de despejo" (que mais tarde se revelou falso, é claro), era incondicional e tínhamos menos de três dias para nos mudar.

Minha reação? Eu desliguei, furioso. Meu marido e eu dividimos as contas ao meio e acabamos de perceber que meu marido, que é notoriamente ruim em orçamentos, gastou todo o seu "dinheiro para contas" e, por sua vez, só o receberia exatamente uma semana após o vencimento do aluguel. Passei o restante do trabalho em um estado de descrença, confusão e culpa (eu sabia que chegaríamos uma semana atrasados, então por que não avisei o escritório com antecedência?).

Ao voltar para casa naquela noite, as coisas não melhoraram. Eu esperava ler o aviso e descobrir algo que meu marido havia esquecido. Eu não fiz. Minha cabeça começou a girar em perguntas - o que isso significa? Eu teria que renunciar ao meu contrato? Paga um aluguel mais alto? E isso se, e somente se, eles decidissem se restabelecer. Era quase meia-noite e eu não tinha como entrar em contato com a recepção. Então, peguei a internet para amenizar meus temores. Encontrei as informações que compartilhei com você aqui, mas nada disso realmente me garantiu que tudo ficaria bem.

Meu marido fez o possível para me fazer sentir como se estivéssemos exagerando a situação (essa foi sua tentativa de se desculpar pelo atraso no pagamento, suponho) citando algumas informações que li online. "Eles não podem emitir um aviso para desocupar sem avisar primeiro!" Embora isso fosse absolutamente verdade, indiquei a ele que a carta que recebemos um ou dois dias após o término do período de carência era um aviso. Ele nos informou sobre nosso saldo devedor, incluindo multas por atraso, na forma de um "lembrete amigável".

Duas horas sem dormir depois, certifiquei-me de que meu marido fosse direto ao banco para sacar o dinheiro do aluguel de que precisávamos (seu cheque havia sido depositado naquela manhã). Passei a próxima hora esperando por ele, fervendo de ansiedade e antecipação enquanto o relógio marcava agonizantemente devagar. Então decidi que precisava que meus medos fossem tratados ali mesmo - então, aceitei o aviso e fui para a recepção. O que aconteceu a seguir me encheu de alívio… e raiva.

"Oh, nós mandamos isso para todos para que se lembrem de que precisam pagar suas dívidas. Você não está sendo despejada, querida."

Senti como se o mundo tivesse sido tirado de meus ombros e eu não fosse mais consumido por este pedaço de papel. Ao mesmo tempo, porém, fiquei com raiva, como se tivesse acabado de ser vítima de uma piada cruel. Não apenas passei as últimas doze horas pensando que minha casa não seria mais minha casa, mas também não tinha dormido e tive que trabalhar naquele dia. Desnecessário dizer que não foi um dia divertido no trabalho. Pelo menos eu ainda tinha minha casa!

Aviso para desocupar itens para viagem: coisas importantes a lembrar

Como você acabou de ler, minha experiência terminou positivamente. Apesar do que sua intuição lhe diz, apesar das coisas assustadoras que você lê online implicam, sinto-me confiante em dizer a qualquer pessoa que tenha recebido um aviso para desocupar (ou uma de suas réplicas com títulos alternativos) que sua situação provavelmente terminará como a minha. Agora é óbvio que este aviso é usado como uma tática de intimidação que claramente funciona.

No entanto, ainda há algumas coisas a considerar se você tiver recebido um aviso como o meu. Lembre-se destas dicas muito importantes:

O aluguel vem primeiro!

Todos nós temos contas a pagar, seja o nosso telefone celular, luz, TV e / ou Internet. Mas para que serve essas coisas se você não tem um lugar para morar? Nunca estive em uma situação tão difícil a ponto de ter que escolher entre pagar o aluguel ou pagar a minha conta de luz (e espero que você também não), mas se a situação piorasse, prefiro um apartamento sem eletricidade do que um recibo de pagamento da eletricidade usada no local de onde fui removido.

Sempre faça questão de reservar o dinheiro do aluguel antes de tudo, e lembre-se de que os pagamentos feitos dentro do período de carência ainda são considerados atrasados (a menos, é claro, que o escritório tenha sido fechado na data de vencimento). Os atrasos nos pagamentos repetidos, independentemente de você não pagar as taxas, podem ser considerados pela administração na hora de renovar o seu aluguel.

Pague antes que seus três dias acabem.

A data informada para desocupação no aviso deve ser levada a sério. Lembre-se, porém, que mesmo que seja um aviso de três dias, você precisa olhar a data para desocupar. Isso ocorre porque às vezes você pode não receber este aviso até o dia anterior!

Este artigo enfatiza que sua situação pode ser justificada desde que você pague. Uma vez que a data de desocupação passa, a situação é levada ao juiz de paz local com a intenção de obter um aviso de despejo. Normalmente, você terá cerca de 30 dias para realmente deixar sua casa. Se você recusar, mesmo depois de finalmente pagar o aluguel, a polícia pode se envolver e você será escoltado para fora.

Não há vergonha em implorar.

Implorar faz você se sentir impotente e afeta seu ego, mas quando se trata de sua casa, não há vergonha. Conforme mencionado anteriormente, você deve sempre conversar com o front office sobre a situação, especialmente se você não conseguir pagar dentro desses três dias. Dependendo de seu histórico com o complexo de apartamentos, de seus maneirismos e da misericórdia do responsável, você pode conseguir adiar um aviso de despejo por mais um tempo. Não há garantia aqui, mas se você vai se atrasar de qualquer maneira, não tem nada a perder perguntando.

Proteja-se.

Supondo que você tenha pago suas dívidas e sido informado de que não será despejado, você sempre deve obter um recibo de seu pagamento. O recibo deve incluir a data, hora e valor em que você pagou. Além disso, peça uma confirmação assinada de que todas as intenções de expulsá-lo foram encerradas. A maioria dos complexos de apartamentos tem um formulário que fornecerão a você mediante solicitação que diz exatamente isso. Certifique-se de que está assinado também. Provavelmente, você não precisará de nada disso, mas no caso improvável de receber um aviso de despejo depois de pagar o aluguel, isso será inestimável para fins legais.

Conclusão: Aprenda com seus erros

Provavelmente, você não se encontrará em um tribunal ou sendo escoltado para fora de sua casa. Um aviso para desocupar é simplesmente uma declaração de intenções. Portanto, pague o saldo integral, obtenha comprovante de pagamento e também comprovante de que seu aluguel não está mais em perigo, peça desculpas até ficar com a cara azul e não deixe isso acontecer novamente. Pode parecer que você é a única pessoa com quem isso está acontecendo em seu complexo, mas seu complexo provavelmente envia dezenas dessas coisas todos os anos.

Se nada mais facilitou sua mente neste artigo, considere o seguinte:

Quando um complexo de apartamentos despeja alguém, a pessoa precisa gastar muito dinheiro não apenas para cobrir os custos judiciais, mas também para reformar a casa que você teria desocupado. Sem mencionar que existe o incômodo geral de ter que encontrar um novo ocupante. Quando um complexo de apartamentos envia um aviso para desocupar, o morador geralmente paga as taxas e pronto. Eles ganharam dinheiro em vez de perdê-lo, e nenhuma das complicações mencionadas anteriormente é necessária.

Moral da história? Respire, não entre em pânico e pague o aluguel.