O processo de venda de casa no reino unido

Saiba mais sobre o processo de venda de uma casa no Reino Unido com um vendedor que já passou por ele.

Por que escrevi este artigo

Como vendedor de uma casa pela primeira vez, descobri que o processo de venda de um apartamento no Reino Unido é extremamente complexo. Existem tantos riscos e atrasos associados às vendas que pessoas inexperientes podem desconhecer. Minha curva de aprendizado foi extremamente íngreme, e tive que fazer muitas pesquisas para entender o que acontece nos bastidores quando você vende sua primeira casa.

O Processo de Venda de Casa

Quando comprou a sua primeira propriedade, ganhou alguma experiência em primeira mão ao lidar com advogados e agentes. Quando você vende sua primeira propriedade, provavelmente precisa dobrar o tempo e o esforço que gasta para garantir que a venda seja realizada.

Os elementos básicos para aceitar uma oferta, preparar um esboço de contrato, trocar contratos e chegar à conclusão são acompanhados por uma longa série de etapas que você precisa realizar, e a preparação é fundamental. Neste artigo, presume-se que você está vendendo uma propriedade arrendada, não uma propriedade perfeita.

Quanto tempo leva?

Para responder à pergunta mais urgente, “Quanto tempo leva para vender uma propriedade ?,” o prazo para a conclusão depende da localização, do estado do mercado em geral e da disponibilidade de propriedades semelhantes na sua área.

Em Londres, por exemplo, o tempo médio que leva para vender uma propriedade é de 5 a 8 semanas, enquanto em outras partes do Reino Unido pode levar de 10 a 14 semanas ou mais (dados do Today's Conveyancer; de acordo com Business Insider, a média é de 65 dias). Em seguida, você precisa adicionar mais 6–8 semanas para concluir o processo de negociação para incluir quaisquer pesquisas e informações adicionais solicitadas pelo advogado do comprador.

Fatores que influenciam o tempo que leva para vender

Preço: o preço é o principal fator a considerar ao vender sua casa. Um preço pedido mais alto pode fazer com que o anúncio de sua propriedade fique obsoleto no mercado, enquanto um preço pedido mais baixo (em comparação com o resto do mercado) pode atrair mais compradores e mais ofertas.

Condição: Casas em boas condições têm mais probabilidade de vender mais rápido do que aquelas que precisam de modernização; além disso, os compradores de primeira viagem muitas vezes procuram propriedades prontas para se instalar.

Mercado: O chamado “mercado de vendedores” é uma situação ideal, porque significa que não há imóveis disponíveis suficientes no mercado, então os compradores estarão brigando por eles. Se você está vendendo em um “mercado de compradores”, seu imóvel estará competindo com muitos outros semelhantes, e atrair o comprador certo será mais desafiador. Isso também significa que sua casa demorará mais para vender.

Ao longo do processo de venda da casa, sua responsabilidade é ficar por dentro de tudo: você precisará ligar para o seu agente imobiliário e seu advogado todas as semanas para obter um relatório de progresso. Se considerar que tanto o seu agente como o seu advogado estão a lidar com vários clientes ao mesmo tempo, se não cuidar do seu próprio caso, ninguém mais o fará.

Nomear um advogado

Eu recomendaria nomear um advogado antes mesmo de escolher um agente imobiliário. Demora um pouco para fornecer toda a papelada relevante ao advogado, que precisa verificar sua identidade, adquirir informações sobre sua situação financeira (por exemplo, se houver algum empréstimo garantido contra sua propriedade) e realizar todas as fraudes e lavagem de dinheiro relevantes Verificações. Durante as exibições, você também pode perguntar aos compradores em potencial se eles já nomearam seus advogados, pois isso demonstrará que são compradores sérios.

Se está satisfeito com o advogado que nomeou quando comprou o seu apartamento, pode pular esta seção.

Como Encontrar um Bom Solicitador

Você pode pedir uma recomendação de um bom advogado ou uma comunicação de amigos ou contatos; como alternativa, verifique o registro de transportadores licenciados locais ou a Law Society para obter uma lista de advogados.

Até 1987, apenas os advogados podiam lidar com a compra e venda de propriedades no Reino Unido; depois disso, transportadores licenciados foram autorizados a lidar com transações imobiliárias. Os transportadores são advogados especializados em propriedades e seus serviços tendem a ser mais econômicos.

Escolher o advogado mais barato ou mais caro pode não ser a melhor opção: no primeiro caso, um serviço barato provavelmente resultará em atrasos; no último caso, você pode simplesmente pagar um prêmio pelo mesmo serviço que outro provedor mais barato oferecerá. Para uma melhor chance de obter um processo de venda tranquilo, tente gastar um pouco