Despesas de compra para alugar ocultas na França

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O custo de aquisição de uma propriedade para alugar pode ser muito maior do que parece à primeira vista. Inicialmente, você observará o preço de compra, custos e taxas de fechamento, pagamentos de hipotecas e custos de manutenção de uma propriedade. No entanto, existem mais algumas coisas a serem consideradas.

Gestão da propriedade

Embora seja econômico gerenciar suas próprias propriedades, pode não ser prático. Como qualquer investidor experiente sabe, tudo o que pode dar errado, vai dar errado no momento mais inconveniente. Pode ser difícil responder a um aquecedor que quebra no meio da noite ou quebre canos em um sábado quando você mora na esquina e conhece pessoalmente o faz-tudo local. O que você fará quando o porão que está inundando estiver em um país diferente e até mesmo em um fuso horário diferente? Qualquer investidor, a qualquer momento, pode querer seriamente considerar os benefícios de contratar um administrador de imóveis, mas os investidores estrangeiros têm os obstáculos adicionais de tempo e espaço que podem tornar um administrador de imóveis mais uma necessidade do que um luxo.

Um gerente de propriedade geralmente cuida de tudo. Desde a localização e seleção de locatários até a inspeção e manutenção da propriedade e a cobrança do pagamento, eles podem e irão ganhar seu sustento. Falando em ganhar seu sustento, eles costumam cobrar até 30% ou mais da renda do aluguel. Se você acha que precisará da ajuda de um gerente de propriedade, não se esqueça de incluir as despesas em seus planos financeiros.

Encontrar um locatário

Anunciar sua propriedade para encontrar locatários pode ser caro. Se você contratar um gerente de propriedade, ele será responsável por encontrar locatários para você, mas pode repassar o custo de s. De qualquer maneira, você paga. Dependendo do seu mercado, talvez você só precise colocar um pequeno anúncio no jornal local. Como alternativa, você pode precisar anunciar nacional ou internacionalmente em vários jornais, sites e revistas. A longo prazo, vamos deixar sem mobília obviamente exigirá s com menos freqüência e presumivelmente menos duração. A curto prazo, os arrendamentos de férias exigirão publicidade quase constante em uma variedade de locais.

Você também pode querer considerar a publicidade para pesquisas. Colocando s periodicamente, você terá uma boa ideia do nível de demanda para o seu tipo de propriedade. Você pode até colocar anúncios de sua propriedade a preços diferentes para avaliar o que o mercado revelará.

Além da publicidade, você pode contratar um corretor de imóveis. Um corretor de imóveis encontrará um inquilino para você, mas não oferece todos os serviços ou despesas adicionais de um administrador de propriedade. Embora possa ser um bom negócio para você pagar o custo do corretor de imóveis você mesmo, a lei francesa prevê que o custo do corretor seja dividido entre o senhorio e o inquilino.

Imposto de renda de aluguel para investidores não residentes

Os não residentes são obrigados a declarar seus rendimentos de aluguel às autoridades fiscais francesas. As contribuições sociais não serão devidas aos não residentes, mas podem existir outras obrigações fiscais.

Você também precisará declarar esses ganhos em seu país de origem. Alguns países assinaram tratados de dupla tributação com a França que o protegerão de pagar impostos duas vezes sobre a mesma renda.

Fatores adicionais afetarão suas obrigações fiscais e o regime fiscal sob o qual você deve registrar. Sua renda total, o tempo que você aluga, o volume de propriedades para locação que você possui e se a propriedade está mobiliada ou não são fatores determinantes importantes. Seu status como senhorio não profissional, senhorio profissional ou empresa também influenciará sua declaração de impostos e obrigações.

Essas situações tributárias complexas são melhor avaliadas por um contador ou advogado tributário.

Unidades mobiliadas para aluguel de férias

Alugar uma propriedade para pessoas físicas em férias terá uma série de despesas que não mobiliamos a longo prazo. O aluguel mobiliado, obviamente, significa que você precisa comprar todos os móveis e roupas de casa que se possa precisar durante as férias. No entanto, os arrendamentos mobiliados também exigem substituições mais frequentes dos ditos móveis e pisos. Os veranistas costumam preencher um aluguel por temporada com muito mais pessoas do que normalmente viveriam, resultando em maior desgaste. Alguns indivíduos também demonstram menos respeito pelos móveis de um imóvel alugado e causarão danos sem consideração nem remorso.

Impostos sobre a propriedade

As propriedades compradas para alugar estarão sujeitas não apenas a impostos sobre a renda, mas também a impostos sobre propriedades. Imóveis mobiliados e não mobiliados estão sujeitos a tributos diferenciados. Os arrendamentos mobiliados podem ser responsáveis ​​pelo imposto de propriedade, taxe fonciere; Taxas de negócios locais, taxe professionnelle; e taxa de residência, taxe d'habitation. As locações não mobiladas estão sujeitas ao imposto sobre a propriedade, taxe fonciere, mas o imposto de residência, taxe d'habitation, é pago pelo locatário. Uma despesa adicional de um arrendamento sem mobília é a taxe d'enlevement des ordures menageres (TEOM) para a remoção do lixo.

A despesa óbvia, o imposto de renda de aluguel, não é a única despesa. Impostos de propriedade, pesquisas, reparos relacionados a pesquisas e muito mais precisam ser considerados com cuidado.

Levantamentos Estatutários

Na França, os proprietários são obrigados a fornecer alguns levantamentos legais aos possíveis inquilinos. Essas pesquisas são a pesquisa de Risco Natural ou Tecnológico, a Pesquisa de Desempenho Energético e a Pesquisa de Pintura com Chumbo.

O levantamento de Riscos Naturais ou Tecnológicos é obrigatório para qualquer imóvel localizado em comunidade onde exista plano de prevenção de riscos ou área com risco de movimentação sísmica. O relatório revela se a propriedade está ou não sob risco de danos ou perigo de enchentes, terremotos, grandes tempestades, avalanches, deslizamentos de terra ou materiais perigosos de fábricas ou rotas de transporte. Este relatório deve ser entregue a locatários de curto ou longo prazo. Pode ser obtido na prefeitura local e tem validade de seis meses.

A Pesquisa de Desempenho Energético fornece a um inquilino em potencial uma estimativa do consumo de energia e dos custos de aquecimento da propriedade. Este relatório deve ser dado a todos os inquilinos de longo prazo e alguns arrendamentos de curto prazo. Elaborado por profissional, o laudo tem validade de dez anos.

O Levantamento de Chumbo é usado para determinar a existência de tinta à base de chumbo em edifícios mais antigos. Se sua propriedade for mais recente que 1949 ou for considerada livre de chumbo, você nunca precisará repetir a pesquisa. Se o chumbo for encontrado, você deve tomar medidas para removê-lo com segurança e profissionalismo e ser testado novamente após seis anos.

A despesa óbvia de ter as pesquisas concluídas não é a única despesa. Você também deve considerar o custo da remoção da tinta de chumbo, melhorias nas propriedades para melhorar o uso de energia ou melhorias para mitigar os fatores de risco naturais. Finalmente, você precisa considerar o custo intangível que o impacto dessas pesquisas terá na decisão dos inquilinos em potencial de realmente alugarem sua propriedade ou procurarem outro lugar.

Relatório de Condição

Além das vistorias exigidas, um Relatório de Condição deve ser elaborado no início e no término de cada locação. Embora este relatório possa ser preparado por um esforço conjunto por parte do proprietário e do inquilino, é aconselhável contratar os serviços profissionais de um huissier de justice ou de um agente imobiliário. O huissier é um funcionário para-governamental cuja responsabilidade pela preparação do relatório é determinada por lei. A taxa é normalmente dividida entre o proprietário e o inquilino.

Seguro de aluguel

O seguro de aluguel é uma despesa opcional, mas bem aconselhada, de propriedades para alugar. O seguro contra o não pagamento do aluguel geralmente custará de 3 a 5% do aluguel, mas é uma despesa dedutível do imposto.

Tradicionalmente, investir em imóveis é um meio bastante seguro e lucrativo de aumentar a riqueza, mas as grandes somas de dinheiro envolvidas criam um risco inerente. Mitigue o seu risco com um plano de investimento bem pensado que considera todas as despesas previsíveis e uma almofada para o desconhecido.

Senhorio, cuidado

Como qualquer outro investimento, se bem planejado, investir em imóveis na França pode ser um empreendimento lucrativo, mas não seja pego de surpresa.