Escolha de uma carreira no mercado imobiliário

Considerando uma carreira no mercado imobiliário?

Então, você está se divertindo com a ideia de entrar no mundo imobiliário. Você pode estar nervoso, ter muitas perguntas ou ficar completamente entusiasmado com o novo empreendimento sem hesitação. Você não está sozinho. Quer você esteja considerando uma carreira neste setor em constante mudança há algum tempo ou se este é um novo empreendimento que você está procurando, o mercado imobiliário pode ser uma carreira lucrativa para a pessoa certa. Você só precisa ter uma compreensão clara do que isso acarreta para não ser pego de surpresa pelo inesperado.

Existem tantos caminhos no mercado imobiliário que muitos não consideram ao entrar neste setor. A maioria das pessoas pensa que possuir uma licença imobiliária as limita estritamente à compra ou venda de casas. Isso está longe de ser o caso. Saber suas opções pode ajudar a garantir que você tome uma decisão informada sobre o caminho imobiliário para o qual é mais adequado.

Locação

Licença necessária: Não

O leasing é geralmente feito no local em um complexo de apartamentos. Suas funções incluem mostrar a unidade que está para alugar, processar a inscrição para garantir que se qualifiquem e reter residentes.

O objetivo final é atingir 100% de ocupação.

Gestão da propriedade

Licença necessária: Não

A gestão de propriedades é uma forma de entrar no mercado imobiliário e proporciona um ambiente de trabalho mais estável porque normalmente você é contratado por empresas para administrar suas propriedades. Embora esta posição não exija uma licença imobiliária na maioria dos casos, manter sua licença atualizada irá ajudá-lo a cumprir as Leis de Habitação Justa, mudanças nos regulamentos e muito mais. Sem mencionar que aumentará seu valor no setor imobiliário.

Localização de apartamento

Licenciado obrigatório: Sim

Esta é a minha escolha preferida para começar no mercado imobiliário. Especialmente se você não puder contar com renda zero pelo menos nos primeiros seis meses.

A localização de apartamentos permite que você comece imediatamente no mercado imobiliário sem ter que se juntar às caras placas exigidas para ser chamado de Realtor®. Depois de passar no exame, você é oficialmente um agente imobiliário licenciado. A localização de um apartamento exige uma licença, entretanto, você pode gerar uma renda imediata, já que é pago pelo aluguel.

Como um localizador de apartamentos, você controla sua programação. Essa programação girará em torno do horário comercial do complexo de apartamentos. Normalmente, aos sábados é o dia mais movimentado da semana de trabalho, pois é quando a maioria das pessoas está realizando pesquisas.

Cada cliente que você ajudar a mudar para um imóvel alugado se lembrará de quem o levou lá. Esta é uma ótima maneira de construir seu pipeline para possíveis compras de casa. Reúna as informações de contato de cada cliente e mantenha-se atualizado sobre o marketing para eles. (O marketing é abordado aqui.)

AMOSTRA DE ANÚNCIO:

Publicidade para locatários em potencial deve ser algo assim, para que você passe a mensagem de que seus serviços são GRATUITOS para eles. Os complexos de apartamentos pagam sua "taxa de descobridor" ou comissão desde que você trouxe um novo inquilino.

Recapitule os benefícios de se tornar um localizador:

Não é necessário participar de um conselho
Você é um agente imobiliário licenciado
Dedicado ao mercado de locação
Horário flexível
Referências criam um pipeline
Você é seu próprio chefe

Como ser um localizador de apartamentos de sucesso

Como ser um localizador de apartamento de sucesso

Se você está considerando uma carreira no mercado imobiliário, mas não tem muito dinheiro para investir na nova posição, considere começar com a localização de um apartamento para ganhar uma renda imediata e construir seu caminho.

Agente Comprador

Licença necessária: sim

Espere gastar muito dinheiro se você for direto para a venda de casas residenciais ou comerciais depois de obter sua licença. Existem taxas de diretoria, cartões de visita, taxas de lockbox, associações, designações adicionais, etc. associadas à introdução. Isso tudo antes de você obter seu primeiro cliente. (A menos, é claro, que você tenha um amigo esperando por você para obter sua licença para comprar uma casa.) Você deve esperar passar os primeiros seis meses sem renda enquanto elabora sua lista de clientes e faz seu marketing.

Um agente do comprador representa um comprador na compra de uma casa ou propriedade.

Resumindo, trata-se de um agente licenciado em imóveis que representa um comprador no processo de compra de um imóvel. O agente do comprador garantirá que os clientes tenham conhecimento da transação, sejam tratados de forma justa e que seus interesses sejam protegidos.

Nem é preciso dizer que o corretor de imóveis é uma peça importante do quebra-cabeça imobiliário quando alguém está querendo comprar uma casa. O agente do comprador não apenas os ajudará a encontrar a casa dos sonhos, mas também ajudará com:

Obtenção de um relatório de crédito
Definir um orçamento
Encontrar um credor
Escolhendo uma área
Procurando pela casa dos seus sonhos
Obtenção de uma avaliação
Enviando uma oferta
Configurando utilitários
Pesquisando empresas de garantia doméstica

Agente do Vendedor

Licença necessária: sim

Um agente do vendedor representa vendedor está olhando para vender a sua casa.

Você pode estar se perguntando o que é um agente de vendedor. Simplificando, trata-se de um corretor licenciado em imóveis que representa um vendedor no processo de venda de um imóvel. O agente do vendedor garantirá que seus clientes tenham conhecimento da transação, sejam tratados com justiça e protejam seus interesses.

O corretor de imóveis é uma peça importante do quebra-cabeça imobiliário quando os clientes procuram vender uma casa ou propriedade. O corretor de um vendedor não apenas os ajudará a comercializar sua casa para compradores prontos, mas também ajudará com:

Obtenção de uma análise de mercado da área
Definir um preço inicial
Encontrar um comprador pronto
Recomendar reparos
Obtenção de uma avaliação
Negociando ofertas
Desligando utilitários

Vendas de casa nova

Licença necessária: sim e não

As vendas de casas pré-fabricadas estão em alta demanda e, embora esses tipos de vendas de casas não exijam uma licença de imóvel, ter uma licença não faz mal. Em alguns casos, a empresa que o contrata exige que a sua licença fique inativa, mas isso não significa que você está desistindo da licença, apenas a suspendendo temporariamente.

Existem duas maneiras de inserir vendas de novas casas. Trabalho na casa modelo do fabricante, atraindo novos clientes. Ou seja um agente licenciado que leva os compradores à casa modelo.

Investindo

Licenciado obrigatório: Não

Investir é tão simples quanto pegar propriedades para seus próprios fins, como lançar, desenvolver ou alugar. Investir oferece uma série de oportunidades, mas você precisará de capital inicial para começar.

Perguntas e Respostas

Pergunta: Qual você acha que é o melhor método para criar um site para um agente licenciado independente em Sydney que vê oportunidade no mercado atual de oferecer serviços de localização de apartamentos? Devo contratar um serviço ou tentar construir um sozinho? Além disso, você tem alguma recomendação sobre desenvolvedores de sites que estão familiarizados com a construção de um site de localização de apartamentos?

Resposta: Eu uso o WIX. Eles têm ótimos modelos que são especificamente relacionados a imóveis!