Moradia em apartamento: guia do locatário pela primeira vez

Os locatários pela primeira vez podem encontrar muitos conselhos neste guia.

Há muitos motivos pelos quais as pessoas alugam e, de acordo com o site de imóveis do MSN, “um terço dos americanos, ou quase 37 milhões de famílias, aluga em vez de comprar”. Esses locatários fazem isso por uma série de razões, incluindo finanças limitadas para administrar e comprar uma casa, menos responsabilidade pelos cuidados com a propriedade e, finalmente, localização.

Mas seja qual for a motivação, existem algumas coisas que um locatário deve saber antes de assinar na linha pontilhada de um contrato de arrendamento. Como locatário, considero-me um especialista - aqui estão minhas recomendações:

Conheça o seu senhorio
Inspecionar em detalhes
Custos de utilidade de pesquisa
Leia o seu contrato
Documente o seu pedido

Um prédio de apartamentos.

Krosseel, CC-BY, via Morguefile

1. Conheça o seu senhorio

O seu senhorio geralmente exige que você preencha um formulário no qual ele faz uma verificação de crédito e pode entrar em contato com as referências, mas você conduziu sua própria investigação sobre o seu senhorio? Isso é essencial, porque você manterá um relacionamento com essa pessoa durante o período de seu contrato - talvez mais se decidir renovar. Há uma razão para eu chegar ao número um da lista. É importante!

Fale com os atuais e ex-inquilinos

Se você falar com locatários atuais e antigos, poderá descobrir muito sobre o seu senhorio e como eles fazem negócios. A maior questão: “O proprietário faz os reparos necessários?”

Você não precisa pensar em “gueto” para pensar em “senhorio” (veja a definição abaixo). Em uma escala menor, um proprietário que basicamente desaparece após a assinatura do seu contrato de aluguel é alguém que você deseja evitar. Ninguém saberá disso melhor do que seus inquilinos atuais ou anteriores. Comece perguntando - a condição de sua nova unidade depende disso.

Um bom senhorio compreenderá o desgaste básico de uma residência e providenciará a manutenção necessária, como pintura de venezianas e substituição de encanamentos desgastados, etc. Ao pagar o aluguel, você tem direito a um local limpo, saudável e seguro para morar.

A importância do respeito mútuo

A relação entre o inquilino e o senhorio deve ser de respeito mútuo. O inquilino respeita a propriedade do locador, e o locador respeita as solicitações do locatário. Conhecer o seu senhorio é absolutamente fundamental para a sua decisão final. Qualquer coisa menos e o seu contrato de arrendamento pode fazer você se sentir como se estivesse preso, sem uma maneira de escapar em vez de desfrutar de um lar doce lar

O que é um Slumlord?

2. Inspecione em detalhes

Nunca julgue um livro pela capa quando se trata de aluguel. Aquela cozinha pitoresca em estilo retrô pode ser um pesadelo de ferrugem e gavetas de talheres que não funcionam. Inspecione a propriedade completamente, por dentro e por fora. Isso pode ser desconfortável com o proprietário a reboque, mas você realmente não tem escolha e ele não deve ter nada a esconder.

Aqui está uma lista de tarefas enquanto você inspeciona:



LISTA DE INSPEÇÃO
• Se incluído, abra os aparelhos (geladeira, fogão, lava-louças). Eles estão limpos? Eles funcionam bem? Não tenha medo de perguntar a idade das máquinas. Procure sinais de danos (selos quebrados, botões, racks, etc.). Há algum odor?
• Abrir cubículos e armários? Inspecionar quanto a danos causados pela água, mofo e bolor? Ferrugem? Inspecione especialmente qualquer área que esteja do lado oposto da parede a uma pia ou banheira. Puxe as portas traseiras ou cortinas de chuveiro nas banheiras e examine onde você tomará banho. Você pensaria que isso é um acéfalo, mas quantas pessoas realmente entram em um banheiro e olham embaixo da pia em busca de evidências de vazamentos anteriores?
• Inspecione porões e questione sobre água, mofo ou bolor. Tenha alguém com você que entenda de fornalhas, aquecedores de água e unidades elétricas. Certifique-se de que tudo parece bastante moderno e bem cuidado. Questione um aquecedor de água ou serviço elétrico desatualizado - isso vai custar-lhe dinheiro em altas contas de serviços públicos. Verifique e certifique-se de que as conexões da lavadora e secadora funcionarão com seus aparelhos atuais. Observe as tomadas elétricas - as velhas tomadas elétricas de 2 pinos podem não ser aterradas ou não ser eficientes. Verifique se há evidências de vazamentos ou fezes de roedores nos sótãos.
• Verifique as portas e janelas - funcionam corretamente? Há danos causados pela água? Telas danificadas? Os dispositivos de bloqueio são funcionais e suficientes para manter você e sua família seguros?

Saiba com o que você pode e não pode lidar

Sei que você está alugando este apartamento ou casa, não comprando, mas é melhor saber o que você está enfrentando do que descobrir depois. Talvez você diga a si mesmo: "Não tenho problema se o porão estiver um pouco molhado; tudo o mais está bom, e a localização e o preço estão certos."

Alguém com alergia, por outro lado, pode estar disposto a lidar com o fato de que a geladeira é antiga, mas um porão úmido com mofo pode ser um obstáculo. Saiba com o que você pode e não pode lidar e use-o para ajudar na sua decisão final.

3. Custos de utilidade de pesquisa

Provavelmente, a maneira mais fácil de pesquisar os custos dos serviços públicos é perguntar ao proprietário quanto o antigo proprietário estava pagando pelas contas mensais dos serviços públicos. Embora não seja muito preciso, você também pode tentar obter um histórico de custos da empresa de serviços públicos.

Se você for realmente sério, poderá obter uma pontuação HES.

O que é uma pontuação HES?

"A melhor maneira de pensar sobre energia em nossas casas é pensar em como medimos a eficiência de um carro por meio da métrica de milhas por galão", disse Liz Robinson, presidente da Keystone Energy Efficiency Alliance em um artigo online da Foxbusiness.

"No momento, a coisa mais próxima que temos do mpg para uma casa é o Home Energy Score, ou HES", diz Michael Estrin, autor do artigo. "Desenvolvido pelo Departamento de Energia dos EUA, ou DOE, o HES avalia a eficiência de um edifício em comparação com edifícios semelhantes na mesma zona climática. O HES funciona em uma escala de 1 a 10, sendo 10 a melhor."

O Home Energy Score (HES) é a classificação energética desenvolvida pelo Departamento de Energia. A classificação da sua casa é comparável à classificação MPG do seu carro. Ele avalia a casa em uma escala de 1 a 10, com base na eficiência do uso de energia pela casa. Ao contrário de uma auditoria de energia tradicional que se baseia em contas de serviços públicos, o Home Energy Score usa apenas os atributos (forno, níveis de isolamento, janelas, etc.) da casa para calcular a pontuação de energia doméstica.

Visite a ferramenta de pontuação de energia doméstica para obter vídeos de instrução e mais informações sobre o HES.

4. Leia seu contrato

Enquanto eu examinava as duas páginas em tamanho ofício de letras miúdas que me foram dadas quando aluguei meu último apartamento, a secretária do complexo disse: “Nunca vi ninguém ler um contrato inteiro”. Eu olhei para cima, sorri e disse: “Aprendi minha lição”.

Conheça esse contrato! Conheça as suas responsabilidades e as responsabilidades do seu senhorio. Pule o aluguel com um pente fino, porque se não fizer isso agora, quando algo quebrar em seu apartamento, você vai perguntar: "Quem é o responsável pela substituição?"

Guarde o seu aluguel em local seguro e, se tiver alguma dúvida, não hesite em perguntar ao seu senhorio. Se você está tendo dificuldades com seu senhorio, certamente é seu direito entrar em contato com um representante legal.

Certifique-se de documentar tudo.

5. Documente sua solicitação

Faça o que fizer, documente, documente, documente! Copie qualquer solicitação, carta ou reclamação que enviar ao seu senhorio. Evite fazer telefonemas sobre assuntos sérios, a menos que você os acompanhe por escrito e faça cópias.

Esperançosamente, nunca acontecerá nada de que você e seu senhorio tenham um confronto, mas se o fizer, você terá a documentação de tudo que pediu a ele e como ele atendeu a esses pedidos.

Em conclusão

Alugar um apartamento ou uma casa é um negócio sério. Esta será sua casa! Seguir essas cinco etapas pode ajudar a garantir que você fez todo o possível para fornecer um lar seguro, saudável e feliz para você e / ou sua família.

REFERÊNCIAS

^{Estrin, M. (2012, 12 de julho). Estimativa de custo de serviços públicos em sua próxima casa - Fox Business. Fox Business - Notícias de negócios e cotações de ações - Economia e investimentos . Recuperado em 25 de julho de 2013, em}